门店选址标准

门店选址标准在门店选址过程中，店面和商圈的分类是非常重要的。店面可以根据商圈和客流量来进行分类，分为一类店、二类店和三类店。此外，店面还可以根据位置分为商圈店和定向店。商圈则可以根据商圈性质分为一类商圈、二类商圈和三类商圈。一类商圈是城市商业最集中、发达的区域，知名度高，集客力强，交通便利，如西单、王府井。二类商圈仅次于主商圈，商业比较集中，比较发达的区域，知名度较高，集客力强，交通便利，如崇文门、公主坟。三类商圈商业不集中，但有单独商业项目，消费群体相对固定，比较繁华，如家乐福连锁超市、影城等等。根据店面和商圈的分类和定义，一类店主要设立于一类商圈、客流量大的购物场所，处于1-3层。二类店主要设立于二类商圈，客流量较大。三类店位于三类商圈或大型社区附近。定向店则交通便利，店面露出度高，物业租金较低，通常位于非商圈。在拓展选址过程中，需要遵循一些原则。首先是露出度第一原则，店招（灯箱）明显、突出，视觉角度好。其次是商圈至上原则，选址过程中，首要考虑商圈因素。还需要考虑有效店面原则，开店要开有效店面，要考虑店址的集客能力、消费者购物习惯，租金费率和销售预估。就近拓展原则是在市场条件相差不大的情况下，考虑在短期内对几个相距较近的商圈进行开发，从而降低开发成本、后期管理成本，降低管理难度。租赁期原则上是3-6年，对于地理位置好的店址，租赁期可延长到10-15年。商圈店和定向店同开原则是在同一区域，根据条件的成熟度，商圈店和定向店要考虑同时开。如果在商圈内无合适物业，要考虑先开定向店，以扩大知名度和影响力，等在商圈内找到合适物业后再开商圈店。商场门前场地开阔原则是门店门前场地要开阔，便于消费者停车，便于大型户外促销活动开展。排它原则是同一物业内对同类产品的销售要求具有排它性。产权、租赁权原则是出租方应为产权方或具备转租权的承租方。在拓展选址过程中，位置和交通是非常重要的要素。位置是否符合商圈的分类和定义，首选相对独立的物业，商场内店面位置应在三层以下（商场经营楼层在四层以上）负一层以上。店面在单层面积超过2000平米的物业内，应选择主通道附近。交通是否便利也是一个重要的考虑因素。（三）商场门前场地应该宽敞，同时需要有停车场和户外促销活动场地。（四）商场主门面应该在主干道上，位置要显眼，没有树木和建筑物遮挡。（五）物业需要有独立的入口、辅助通道和货物通道，方便顾客和物流的进出。（六）店面的使用面积需要符合分类和定义的要求。（七）商场的顶部应该采用轻钢龙骨矿棉板吊顶、石膏板吊顶或格栅吊顶，底部需要铺设镜面砖或地砖。（八）商场需要通过当地消防主管部门的验收，能提供消防部门有效验收合格证明。（九）商场需要具备并满足照明、样机展示等用电系统的要求。（十二）商场内需要装有可分区独立控制的中央空调系统或具备安装条件。（十三）产权需要明晰，没有纠纷。（十四）物业管理需要由出租方或出租方委托的物业公司负责建筑物公共部分的设备设施的维修、保养。（十五）商场需要提供发票。（一）一类商圈包括西单君太百货、中友百货、西单商场、华威商场、西单大悦城、王府井东方广场、世都百货、百货大楼等商场。（二）二类商圈包括公主坟翠微百货、城乡贸易中心、华懋商场、崇文门新世界百货、国瑞国瑞购物中心、复兴门等商场。（三