春江花月样板房精装修招标文件

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件PAGE20PAGE7绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件招标单位:杭州绿城房地产开发有限公司二○XX年五月目录第一章综合说明第二章投标须知合同主要条款编标统一口径及技术澄清附表 投标须知及前附表序号内容说明与要求1建设单位名称杭州绿城房地产开发有限公司2工程名称映霞苑样板房精装修工程3建设地点复兴地区19号地块春江花月映霞苑内4资金来源自筹5工期时间工期时间为45日历天6投标人资质等级建筑装修装饰工程专业承包贰级资质及以上。7计价方式预算招标，综合单价法8投标人的替代方案不允许9招标文件发放地点及时间地点：绿城·春江花月工程部办公室时间：2006年5月17日下午16:00前10投标单位现场勘探地点及时间地点：绿城·春江花月工程部办公室时间：2006年5月18日下午16:00前11投标保证金额及支付形式保证金额：人民币伍万元整支付形式：支票或汇票12收款单位名称杭州绿城房地产开发有限公司13投标答疑会地点：绿城·春江花月工程部办公室时间：2006年询问不予以答复14投标文件份数壹份正本，叁份副本。并另行提供电子版一份（刻录成CD-R光盘，所有带数据的表格均采用Excel格式，文档表达均采用Word格式，含商务、技术标），装入“正本”密封袋中。15投标文件递交地点及截止时间地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司截止时间：2006年5月24日9：00时16开标会地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司时间：2006年5月24日9：30时17履约担保金额投标人提供的履约保证金额为合同总价的10％18重要提示投标人如发现招标文件及施工图纸、编标统一口径等招标资料中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以上的内容时，请在规定时间前以书面形式向招标人书面反映，在规定时间内，未以书面形式提出疑问，则视作对所有招标资料完全理解，逾期不得再对招标文件的条款提出质疑，并由此承担一切风险。第一章综合说明1.1工程概况1.1.1工程名称：春江花月映霞苑样板房精装修工程（2＃楼标准层户型、3＃楼A户型、3＃楼D户型、3＃楼E户型）1.1.2工程地点：本工程位于复兴地区19号地块春江花月映霞苑。1.1.3资金来源：自筹。1.2有关单位和机构建设（招标）单位：杭州绿城房地产开发有限公司建筑设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司中外建工程设计与顾问公司装修设计单位：高文安设计有限公司总承包施工单位：浙江省一建建设集团有限公司监理单位：浙江江南工程建设监理有限公司1.3招标方式本项目采取邀请招标，本次装修工程招标邀请具有建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质，并通过资质预审的装饰施工单位参加投标。1.4投标单位要求参加投标的单位必须是持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有保证，近两年内在国内承建过类似高档精装修工程以及高档五星级宾馆客房装修工程优先考虑。凡接到投标通知书的单位，均为通过资格预审的合格投标单位。1.5中标单位的施工合同将与杭州绿城房地产开发有限公司签订。第二章投标须知2.1投标要求参加投标的单位应认真阅读招标文件中所有的内容和要求，有足够的施工设备、技术力量和管理水平，并具有与本工程相类似工程的实际施工经验。在能够保证具有独立完成招标文件规定的施工任务能力的前提下，实事求是进行投标，并承担一切投标风险和费用。一旦中标，除合同有关规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。2.2招标范围春江花月映霞苑2＃楼标准层户型、3＃楼A户型、3＃楼D户型、3＃楼E户型四套样板房室内装修。2.3投标报价编制及依据2.3.1招标单位要求每个投标单位必须根据所提供的技术资料和招标文件编制投标书（包括技术标、商务标）。投标人根据招标单位所提供的装修施工图纸，参照浙江省现行有关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，承担技术与经济风险。2.3.2投标单位根据国家和浙江省有关工程规定和工程量计算规则，并根据招标单位提供的施工图、设计变更资料及招标有关资料，结合市场和企业自身实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一旦中标，除招标文件中另有规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。2.3.3预算招标采用综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。2.3.4分部分项工程的综合单价，投标人应根据综合单价的组成、工程项目特征和工程内容确定。2.3.5措施项目及其他费用是表明为完成工程项目施工，发生与该工程施工前和施工过程中非工程实体的项目。2.3.6措施项目及其他费用分为施工技术措施项目、施工组织措施项目及各类规费、保险费（含工程保险费等）、其他招标文件要求列入本表的内容。2.3.7税金按附表要求单列。2.3.8零星工作及其他工作费2.3.8.1零星工作费，投标人按招标人确定的项目内容报单价，不计入总报价。竣工结算时应按承包人实际完成的工程量结算。2.3.9预算报价应与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程的施工组织设计或施工方案相符。2.3.10投标人可根据自己的企业定额或参照省建设行政主管部门颁发的消耗量定额提供具体的报价计算分析。2.4报价中有关费用处理2.4.1本室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费用。2.4.22.4.3本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准外，还应满足《春江花月工程安全文明施工管理条例》、《春江花月工程成品保护管理条例》、《春江花月工程装饰设计技术澄清》的规定，凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.5本工程土建施工单位为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程总包配合的内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，承建单位使用总包的临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环保、交通、治安、绿化、卫生防疫等费用由中标人与总包单位自行结算，相关费用请投标人根据市场行情计算，费用单列，并列入投标总报价。中标单位进场后，必须与总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理。2.4.6根据现有施工场地等实际情况，投标人应充分考虑必须发生和可能发生的费用，如材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.7因本工程场地狭小，投标人要充分考虑这一不利因素对工程的影响，自行解决工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠。2.4.8所有相关的开孔（含灯具、风口等）、开洞（含砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.9房间墙体等拆除、垃圾清运工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.10所有材料必须符合环保要求，中标单位应负责完工后的室内环境检测，检测单位需获得发包商的认可。监测费用单列，计入投标报价。2.4.11根据国家规范和地方相关规定，必要的图纸深化、审核费用及现有图纸加盖图签所需相关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.12投标人应充分考虑样板房修改方案等的因素，除重大设计方案变更，经招标人签证允许调整外，其余局部调整至招标人满意的修改、返工等费用不再另行签证、调整，以上因素所需费用请投标人自行考虑，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.13以上要求单列的费用列入招标人提供的“措施项目及其它费用表”（附表1-3）中，并一次性包干。实际施工过程中不得以任何理由调整该项费用。2.5投标报价补充说明：2.5.1所有木作业工程的综合单价中均应包括完成该子目的底层处理及油漆。在投标报价过程中请投标人及时咨询，按设计物料样板的要求进行报价，实际施工必须满足招标人提供的样板的要求，材料进场前由招标人确认。2.5.2暗芷木结构必须按要求做防腐及防火涂层处理（采用的防火材料需经过消防部门认可），所有木地板均需防虫处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.3所有卫生间等需要做防水处理的部位，均按要求进行防水、防潮处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.4招标人提供暂定价的子目或材料，投标人必须按暂定价组价，且不得低于暂定价，暂定价不得优惠。结算时，根据建设单位签证的实际价格（市场询价价格，不计其他利润等）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。2.5.5招标人提供暂定价的材料(含甲供材料及甲定乙供材料)，其价格为主材本身的价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含损耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。2.5.6设计师提供设计小样的材料（请投标人自行前往工程部现场察看，并及时咨询，满足招标人提供的设计实物样板要求，材料进场前由招标人确认，并在材料数量及价格汇总表中（表1-62.5.7招标人未提供品牌、型号及设计实物样板的材料，由投标人自行确定材料品牌列入投标报价，所有材料包括辅助用材料必须需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。并在投标书主要材料数量及价格汇总表中（表1-62.5.82.6投标文件编制补充说明2.6.1投标函格式：2.6.1.1投标人的营业执照、资质证书、完成与本工程类似工程的经验介绍、具体承担本工程施工负责人的简介、技术力量配备情况和业绩，以及承担本工程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标单位的要求和建议、对招标文件的确认意见。2.6.1.2投标人必须提供二个项目案例（由投标人独立完成的类似规模，合同金额300万元以上，其中一例为最能代表投标单位水平的工程项目，另一例为投标单位拟派项目经理所承担的项目）的情况介绍。提供的内容包括：项目名称、建设方名称、竣工时间和合同文本（复印件）等相关资料。2.6.1.3投标人认为有必要提供的声明及文件。2.6.2商务部分格式：2.6.2.1按招标人提供的格式及本章相关内容，按本章划分的标段为单元列入投标报价。2.6.2.2投标人须按招标人提供的表式格式分别填写，其中附表1-2装饰工程报价表应以招标人提供的分部分项工程量清单顺序及单位计入。顺序表中未列齐全的子目，请投标人在相应分部提供的子目后面补充；安装工程按系统及标段分别计算。附表2-1，应将各子目按表式要求并按表1-2顺序分析列入，相同子目综合单价分析只需提供一次。2.7实物封样 实物封样标应根据招标人在材料清单中要求实物封样的材料提供，并按材料清单中样板顺序切割成样板固定在约600*1000大小的夹板上，注明的品牌、型号、规格及使用部位，所注明的信息应与主要材料设备汇总表相符。2.8投标文件格式投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的全部格式和顺序（表格可以按同样格式扩展。）2.9承包方式本次招标的装修工程，实行包工包料总承包，施工总报价除发包方确认设计变更、联系单外，均不作任何调整。2.10工程质量、工期及安全文明施工要求2.10.1本工程质量目标要求确保“西湖”杯。2.10.2本工程所有工程材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经甲方代表审核批准。2.11材料供应2.11.1所有材料经甲方确认后方可采购，所有材料应有合格证、质保单等相关证明，并由甲方验收认定。投标书中所有设备及材料（包括辅助用材料），必须注明生产厂商、品牌、规格型号、价格，所有材料包括辅助用材料需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。若施工中使用劣质材料及未按投标报价的品牌材料施工，甲方有权制止使用，责令停工、返工、整改、处罚（每发现一次罚款伍仟元）。如发现乙方二次使用劣质材料，甲方有权责令其退场。由此造成的损失和一切经济处罚均由乙方承担。无论甲方是否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切后果均由乙方负全责。2.12投标费用2.12.1投标单位对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标单位自理。无论投标过程的处理方式和决标结果如何，招标单位对投标单位不承担任何费用和责任。2.12.2凡参加本工程投标的单位，必须按规定日期，到招标单位领取招标文件，同时支付500元工本费(不退回)。领取施工图和有关资料，并支付投标保证金伍万元整。2.12.3发放中标通知书后7天内招标单位向未中标单位无息退回投标保证金，同时收回施工图和有关资料。如图纸文件损坏、遗失，按100元/张赔偿，赔款从投标保证金中扣除。合同签订后中标单位缴纳履约保证金后，无息退还投标保证金。2.13招标文件组成2.13.1投标通知书；2.13.2招标文件；2.13.3施工图及有关资料；2.13.4招标方提供样板房工程量报价顺序清单；2.13.5招标文件是招标、投标和中标后签订工程承包合同的有效依据，对招投标双方具有同等的约束力，不遵守招标文件规定的内容和格式的投标，可视为废标。2.14投标书的递交与组成内容2.14.1递交的投标书应一式三份，注明“正本”一份、“副本”三份字样，并加盖公章、法定代表人印章，装袋密封。在投标截止时间前派专人送达中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司。招标单位将出具收条明确收到投标书时间。超过截止时间送达的标书，招标单位不再受理。2.14.2投标书组成内容包括技术标、商务标两个部分。2.15开标本工程实行公开开标(开标地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司)，投标单位由法定代表人或其授权的全权代表带有效证件（身份证、授权委托书）参加。2.16审标、投标澄清2.16.1审标开标后，评标委员会对各投标书的内容进行全面审阅，并确认投标书是否合格有效。凡是对招标文件的实质性要求不作出响应的投标书，将有可能被视为不合格的标书，取消投标资格。审标的主要内容如下：投标书格式和内容是否符合招标文件的规定、要求。投标报价书、预算书有无算术差错、疑问、漏项，报价是否合理。施工组织设计是否全面可行。质量工期保证措施是否可靠。关键技术方案是否先进可靠。2.16.2投标澄清经审标，对投标书需进一步澄清、明确或商议有关技术、管理及报价问题，将由评标委员会向投标单位进行投标澄清。投标单位的法定代表人或其授权的全权代表必须到现场并接受投标澄清，其投标澄清记录须经投标单位代表审阅签字，并应视作投标书的补充，对投标单位具有约束力。投标澄清时不得对投标书中的报价等实质性内容进行改变。2.17评标评标委员会在审标、投标澄清的基础上，根据客观公正的原则，就下述几个方面对投标单位进行综合分析、打分，并完成评标报告。2.17.1在报价合理、报价依据充分可靠、优惠费用分析明确的基础上，优先考虑合理低价标，但不保证最低价中标。因严重漏项、少算工程费用而造成的低价标不能中标。2.17.2工程质量要求确保“西湖杯”，相应的施工保证措施完善。2.17.3工期：满足招标文件的基本要求，能够提前且相应的保证措施可靠。2.17.4投标单位的资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调动管理班子和施工队伍的到位率和技术管理水平、劳动力保证程度、机械装备水平和到位率。2.17.5对招标文件各条款的确认程度、投标诚意及积极性、投标书编制质量及其他。2.18询标招标单位根据评标结果,确定询标内容。询标记录须经投标单位授权代表签字认可。并视为投标书的补充，对投标单位具有约束力。2.19决标招标领导小组根据评标小组的评标报告，并按约定的决标方法进行决标，择优选定施工单位。当各项综合因素基本类似时，则将优先考虑具有较强竞争力并承诺提供较佳优惠服务的投标单位中标，但不保证最低价中标。2.20中标签约 2.20.1投标单位自接到中标通知书后5天内，必须依照《中华人民共和国合同法》、招标文件、投标书中的各项条款，与招标单位签订工程承包合同，并向招标单位交纳中标价10%的履约保证金后合同生效。履约保证金中组成比例：质量为50%；工期为30%；人员、机械设备到位为10%（项目经理及技术负责人到岗率要求100%）；文明施工及安全生产为10%。履约保证金在工程竣工后，如无违约行为，则全数退还，不计利息。如质量目标未达到，扣罚全部质量保证金。如人员到位率有违约行为，按人员责任的重要性扣罚。如因承包单位的原因，工期延误一天，罚款人民币贰仟元。2.20.2中标单位不遵守招标文件或投标书中的约定承诺，在接到中标通知书后7天内借故拖延或拒签合同者，招标单位可直接扣罚全部投标保证金，同时取消该单位的中标权，另选其他投标单位中标。招标单位违约而拒签合同，退还中标单位投标保证金，并以相等数额支付中标单位违约金。2.21招标单位对未中标的投标单位不作任何解释。第三章合同主要条款发包方（甲方）：杭州绿城房地产开发有限公司承包方（乙方）：甲、乙方根据《中华人民共和国合同法》等法规和本工程的招标文件及附件、投标书及其他投标中的承诺，经双方协商，同意签订本合同，共同遵守，合同文件内容与招标文件有矛盾时，以合同文件为准。甲方代表在施工现场对本工程进行全过程监理，在施工现场对工程实行全过程监理、检查、处理乙方在施工中的材料和工程质量、进度及协调等问题，乙方在施工中发现问题应及时通知甲方代表、其处理解决的办法必须经甲方代表同意后实施，属设计问题处理，还须经设计单位代表签字认可，上述凡涉及费用变更必须经甲方的签字认可，甲方代表如发现施工不符合技术质量要求或影响总体施工进度和配合的，有权通知乙方暂停、改正直至返工，乙方必须接受。工程进度款没有土建总包方及甲方代表签字认可，甲方不予支付。1、结算方式：1.1在工程施工过程中除经发包人签证认可的变更并明确可调整工程造价的允许调整外，其余不得变动。1.2施工过程中因设计变更而引起费用增减的计算办法：变更内容经发包人现场代表和监理工程师核准，工程量根据变更联系单按实计算。其价格，投标书中有相同子目的，按相同子目的价格；有相似子目的，按相似子目换算后的价格；1.3施工过程中因设计变更等原因，而发生的新增子目，即原投标书无相同或相似子目的计算方法，定额套用《浙江省建筑工程预算定额》(2003年)、《全国统一安装工程预算定额浙江省单估表》（2003年）、《浙江省建筑、安装、市政补充定额》（2002）及省市有关计价文件，材料价格及用量原投标书中有相同材料的按原投标报价及用量，无相同材料的价格根据市场情况经发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其他费用），该部分价差仅计税金，材料损耗按定额，取费标准同投标书，优惠幅度同比例。1.4施工过程中因设计变更等原因，同子目发生的材料品牌、品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格允许根据市场情况经发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其他费用）计补价外差，该部分价差仅计税金外，其余不予调整。1.5招标时发包人提供暂定价的子目或材料，工程结算时，根据发包人签证的实际价格（市场询价价格，不计利润等其他费用）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。1.6工程施工期间，若遇由于政策调整所产生的费用变化等情况，费用按合同价包干，结算时不作调整。1.7工程所需措施项目费和其它项目费用按投标报价一次包干使用，结算时不作调整。2、付款方式2.1进场后七天内招标人支付中标部分合同总价的10%作为预付备料款，待样板房完工完成验收，提供完整的相关资料并经结算后，支付至结算总价的92％，另外8%作为质量保证金，待两年保修期满，无息退还。3、合同工期：3.1本工程合同工期45日历天完成（包含双休日、节假日、恶劣天气、合理竣工验收时间在内）。3.2正式开工日期以接到甲方书面开工通知之日起计算，竣工日期以验收合格签发验收证明书之日为准。相应奖罚按工程奖罚条例执行；3.3承包人在接到中标通知书5天内完成全部进场施工准备工作。4、工程质量4.1工程质量：（符合国家施工验收规范规定的合格标准），项目总体质量目标：确保西湖杯。经业主、设计评定达到总体质量目标要求。4.2承包人在施工过程中应严格遵守发包人的有关规章制度；每道工序施工前须做样板，经甲方代表检查验收合格签字后方可大面积施工。5、履约保证金制度承包人提交金额为合同价10%的履约保证金给发包人后，本合同正式生效。履约保证金中的40%为工程质量履约保证金，20%为工期履约保证金，20%为安全文明施工履约保证，20%为管理人员和机械设备到位履约保证金。发包人不提供支付担保。履约保证金在工程竣工验收通过、资料齐全满三个月后，如无违约行为，按有关规定全数退还，不计利息。如有违约行为，发包人将根据违约的性质及约定的比例，及时挂帐扣罚，待竣工验收通过后进行结算。6、工程进度工程进度分解为7个节点控制：（1）水电隐蔽工程（2）卫生间、厨房间墙地面工程（3）吊顶石膏板、木基层工程（4）墙面批灰及地面地板木基层工程（5）油漆工程（6）墙面墙纸铺设工程（7）洁具、灯具安装工程（8）工程竣工时间7、人员、机械设备到位施工项目经理部主要管理人员，到岗率在100%，技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员的到岗率在100％，机械设备的到位率100%，如未达到经发包人批准的施工方案的要求，其中项目正副经理、技术负责人、施工员未全部到位，扣罚该项保证金；其他管理人员或机械设备未全部到位甲方将根据有关条款进行扣罚。8、安全生产和文明施工8.1承包人应认真执行杭州市区有关建筑施工安全生产条例和规定及甲方另行要求的安全文明施工的有关规定（作为合同附件，详招标文件附件），做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作，该工程应达到杭州市区安全文明施工双标化工地。发生安全事故，一切责任均由承包人自行承担。8.2管理人员、各工种施工人员应持证上岗，并着公司工作服、工作牌。8.3未达到杭州市要求的文明安全工地标准，承包人应无条件进行整改；如整改后仍达不到要求，发包人将根据有关条款进行相应的经济处罚。8.4施工场地周围及场地内与施工相关的环保、环卫、城管、市政等管理部门由承包人自行协调并承担相应的一切费用。9、另行分包工程及材料供应9.1发包人另行分包工程由专业施工队伍施工，但纳入乙方协调和管理范围内。9.2本工程所有工程材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经甲方审核批准后，并报发包人现场代表签字批准后方可实施。9.3发包人提供的材料（甲供）：甲供材料保管费按1％计取，安装甲供材料不进入工程造价。9.4承包人不能只根据工程图纸尺寸进行订货，而应参照上述要求进行实地测量来订购货物或开始施工，如不采取这些步骤而导致的错误或损失，其责任和相应费用由承包人自行承担。9.5甲供材料到场卸货前，承包人须认真仔细检查产品质量及相应的保证资料，并做好记录。如发现有不合格产品，须立即向发包人现场代表及总监理工程师书面报告，属合格产品的，承包人应签字确认进行接收；该凭据将作为发包人支付材料款项的依据之一；接收材料后，即负责材料的储存、保管及运送到安装地点进行施工，在此期间发生的一切损毁、失窃等均由承包人自行承担。如未履行上述要求，因产品质量问题引起的一切责任均由承包人自行承担。9.6承包人自行采购的材料（乙供、甲定乙供）：9.69.69.6.3承包人自行采购的材料（乙供、甲定乙供）应报9.69.7专业分包施工单位（独立工程）：9.79.79.79.79.7.510、保修10.1质量保修期限及责任10.1.1保修期限贰年，保修期自工程完成整体竣工验收之日算起。10.1.2属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起2个小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修或同一户内同一部位质量问题两次修理不好的，发包人可以委托他人修理，费用（含管理费15％）由乙方全部承担。10.1.3发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在24小时内到达事故现场抢修，若未能及时到达则发包人可以委托他人进行抢修，费用（含管理费15％）由承包人全部承担。10.1.4由于承包人责任造成的结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修；10.1.5质量保修完成后，由发包人组织验收。10.2保修费用10.2.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。10.2.2保修期满后，经物管等相关部门确认无涉并同意后，无息退还保修金。11奖罚条例11.1工程质量11.1.1处罚（1）工程总体质量目标为确保西湖杯。如因承包人承建的装饰工程质量原因未获得西湖杯，除扣罚全部质量履约保证金外，还须按工程结算价的2％处罚。11.2工程进度11.2.1处罚承包人未按工期要求按时完工，除扣除相应履约保证金外，另按人民币贰千元每天进行处罚，在工程结算时扣除。完工日期以工程竣工资料和竣工验收报告提交，并通过监理和发包人初验合格之日为准；11.3工程设计11.3.1奖励承包人因书面提出工程改进合理化建议且被发包人采纳，并为承包人节省了工程成本，按照节省成本的30％予以奖励，在工程交工验收时予以支付；11.3.2处罚承包人应按发包人的要求及时完成图纸审核和深化设计工作，并经发包人审核认可，如因承包人的原因未能按时完成的，发包人可视情节处以额度不低于人民币伍仟元的经济处罚，在工程款支付时予以扣除；发包人将按约定的时间及时组织设计图纸会审和设计交底，承包人应认真审图，图纸会审和交底后因设计图纸有误造成的工程返工和直接经济损失费用全部由承包人自行承担，对发包人造成直接经济损失的相应费用在月度工程款支付时予以扣除；11.5工程环保11.5.1奖励承包人因发现甲供工程材料、设备或其他单位承建的工程材料环保不符合国家规范的要求，并及时提出为发包人挽回重大损失的，发包人将给予相应的奖励，在结算时按甲方签证予以支付；11.5.2处罚承包方应在施工前对其承建范围内的所有材料、设备的环保性能进行检验，如因该部分材料、设备施工后不符合环保要求而返工造成的损失全部由承包人承担，罚金在结算中扣除，且发包人可以无限期进行追溯；11.6工程人员和机械设备配置11.6.1奖励承包人按投标承诺保证主要管理人员和机械设备全部到位，并主动增加人员和机械设备保证工程质量和提前完工的，发包人可视情况在工程结算时给予一定额度的奖励；11.6.2处罚(1)承包人应按投标承诺保证主要管理人员、机械设备的到位，其中主要管理人员为项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员和预算员。如未达到投标承诺要求，按每天进行处罚，处罚额度为管理人员500元/人·天、机械设备1000元/台·天，在结算中扣除；12、其他12.1因审图不细致，未及时告之发包人而造成返工导致的一切经济损失，由承包人负责承担。12.2承包人已充分考虑了施工期间用电的实际情况，在现场限电期间自备满足临时施工需要的发电机，所需购置费用及使用费在投标时已自行考虑列入报价，施工期间不论用电紧缺是否加剧，均不作任何调整，确保工程如期竣工。12.3在国家规定的保修期外，如承包人承包的工程出现质量问题系偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，发包人有权无限期追溯，造成的一切经济损失由乙方承担。12.4工程竣工后，承包人应如实编制工程结算，工程结算审核费用，按照浙价服【2001】262号文件《浙江省建设工程造价咨询服务收费管理办法》的规定：基本费由发包人承担，核减追加费按核减额超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数乘5%费率计算，费用由承包人承担；核增部分按核增额的5%计算审核费用，费用由承包人承担。由承包人承担的费用由发包人从应付承包人的工程款中扣除。12.5发包人对本工程有更改或增减的权利，在认为工程有变更的必要时，以书面通知承包人，承包人应即遵照办理，不得推诿或任何形式的变相不执行，不得以此为理由要求顺延工期，费用按本协议条款1.2～1.4计算，并经发包人确认后生效。12.6合同履行过程中，承包人不得拖欠民工工资，由此给发包人造成的一切损失均由承包人承担。12.7承包人施工中不论遇到何种困难均不得以任何理由（如发包人未签证费用）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切经济损失均由承包人自行承担，同时发包人有权对承包人处以一定的经济处罚。12.8为满足工程成本管理需要，对于联系单签证、工程结算等时间及流程应按发包人有关程序规定办理。12.9施工过程中水、电费用由承包人直接与总包单位结算。12.10在合同实施过程中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求其调整充实力量，乙方必须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济处罚，直至解除合同，由此引起的工期及经济损失由乙方负责。12.11装修单位施工进场3天内，须完成对土建工程的检查验收，发现不符合规范要求及装修施工条件的应及时向土建单位、甲方提出书面意见。交接手续建议进一步明确。如不进行此项工作，所有责任由装修单位承担。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：第四章编标统一口径及技术澄清一、编标统一口径4.1标准、规范及法规4.1.1《杭州市双标文明施工工地管理办法》。4.1.2《装饰工程施工及验收规范》GBJ210-83。4.1.3《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91。4.1.4《建筑装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.1.5《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001。4.1.6《高层民用建筑防火规范》GBJ84-85。4.1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。4.1.8《高层民用建筑设计防火规范》GB50045--95(2001年版)条文说明4.1.9《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95。4.1.10《建筑设计防水规范》GBJ16-87。4.1.11《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-95。4.1.12《工程建设施工现场焊接目视检验规范》CECS71∶94。4.1.13《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－884.1.14《民用建筑隔声设计规范》GBJ118—88。4.1.15《民用建筑照明设计标准》GBJ133－90。4.1.16其它国家现行相关规范。4.2报价范围及说明装修施工图纸上标示的所有活动家具、仿真盆景等软装饰工程由甲方自行采购，不列入报价。所有艺术画及雕塑、装饰品由甲方自行采购，不列入投标报价。4.2.1土建装饰部分4.2.1.1以下内容由招标人另行分包（包括制作安装），不列入本次投标报价，但招标文件要求列入的协调管理、配合安装等费用及以下要求列入投标报价的按招标文件有关条款要求计列，乙方不得在施工过程中另行收取配合等费用；由甲方另行分包的安装工程完工后乙方必须和安装单位有书面交接手续，交接后的成品保护由乙方负责：4.2.1.1.1所有厨房橱柜、橱柜人造石台面及橱具设备；4.2.1.1.2各式窗帘及窗帘轨；4.2.1.1.3进户门及电器设备；4.2.1.1.4卫浴五金件（毛巾杆、浴巾杆、卷纸盒）由甲方采购，乙方负责安装，所有费用列入投标报价；4.2.1.2甲定乙供材料要求详见材料清单明细表，投标人根据招标人指定品牌，自行询价，列入本次投标报价。4.2.1.2.1厨房、卫生间墙地面材料甲定乙供，乙方负责采购及施工，所有费用列入投标报价。（具体品牌、型号在材料清单表中明确）。4.2.1.2.2样板房墙纸为甲定乙供，所有费用列入投标报价。（具体品牌、型号在材料清单表中明确）。4.2.1.2.3天棚乳胶漆采用多乐士品牌，室内乳胶漆部位采用多乐士专业内墙1000（A971）二遍，卫生间用油性封固底漆A578一遍、面漆用晴雨漆A915二遍，由乙方采购并按产品要求进行施工，所有费用列入投标报价。4.2.1.2.4纸面石膏板1.2cm、防水纸面石膏板1.2cm、轻钢龙骨50系列选用可耐福（产地安徽芜湖）品牌，专用可耐福品牌填缝膏和胶带，吊顶主龙、副龙间距按国家标准，由乙方负责采购安装，所有费用列入投标报价。4.2.1.2.5卫生间墙面采用上海BBS防水宝－902,表面配套界面剂处理，高度不小低于梁底部。卫生间地面采用“JS”金汤防水涂料一布五涂，四周翻高20cm。4.2.1.2.6本工程中与施工现场发生变更及增加的墙体采用宁波“赛通”砂加气混凝土砌块砌筑，墙面需采用宁波“赛通”专用腻子，卫生间、厨房墙面需用宁波“赛通”专用防水腻子批过后再做防水处理。所有费用列入投标报价。4.2.1.2.7所有木制品必须是工厂化生产，现场安装。细木工板为千年舟系列A级品1.8厘米厚机拼无缝板，饰面板面皮厚度不小于30丝。4.2.1.2.8卫生间吊顶用厚1.2cm的可耐福防水纸面石膏板，由乙方采购并按产品及图纸要求进行施工，所有费用列入投标报价。4.2.1.2.9卫生间中镜子均为港宏镜艺生产的防雾银镜，玻璃均为上海耀皮玻璃，所有费用列入投标报价。4.2.1.2.10所有的墙柱阳角应采用金属绷带护角，墙面、顶面应采用防裂措施，所需费用列入投标报价。墙面应采用防裂措施，采用纤维网格布满铺，所需费用均列入措施费用中。4.2.1.2.11石材六面均应采用专用防护剂进行处理，费用计入报价中。4.2.1.2.12卫生间需考虑增加地热工程，品牌为芬兰“恩斯托”，地热保护层3cm细石混凝土由乙方施工，所需费用列入投标报价。4.2.1.2.13乙方在投标时需考虑到在砂加气墙体上安装固定部件时的牢固性，所有费用列入投标报价。4.2.1.2.14砂加气墙体上的开孔、开槽需按砂加气有关规范及图集施工，修补用1：1：6的混合砂浆补槽；开槽部分需另贴大于修补面30cm的耐碱纤维网布加强，不同材料交界面也需另贴不小于修补面30cm的耐碱纤维网布加强。所需费用列入投标报价。4.2.2安装装饰部分4.2.2.1以下材料甲供：（主材不进入报价，结算时甲供材料保管费按1％计取，其余费用均进入报价）。4.2.2.1.1灯具：除座灯头外，其余灯具甲供，如过道筒灯、卫生间冷光射灯、厨房防雾筒灯、客厅筒灯等；乙方负责安装调试，所需费用列入报价。4.2.2.1.2卫生间洁具（含配件）、水龙头、淋浴设备由甲方采购，乙方负责安装，安装配合费用列入报价。4.2.2.2以下工作招标人另行分包：（分包工程不进入造价，中标单位需进行协调，协调费用列入报价，乙方不得在施工过程中另行收取配合等费用）。4.2.2.2.1厨房电器：煤气灶、抽油烟机等。4.2.2.2.2厨房不锈钢水盆及配件（含水盆龙头）、厨房净水器。4.2.2.2.3电热水器安装工程。4.2.2.2.4户式空调工程。4.2.2.3以下材料甲定乙供：（招标人指定品牌，中标单位采购，价格由投标人根据市场行情，自行询价列入投标报价）4.2.2.3.1不锈钢地漏：95×95mm汇泰龙，型号HF-2875。4.2.2.3.2铝合金喷塑风口：杭州金盾。4.2.2.3.3KBG电管：湖南常德武陵源。4.2.2.3.4给水阀门：宁波埃美柯。4.2.2.3.5灯头盒、接线盒：丹阳“星光”。4.2.2.3.6开关、插座按梅兰日兰V86开关系列产品报价。进门处木饰面用V210/1WGM,其余部位用L105.AAGA（竖装白色边框、金色环）。4.2.2.3.7PPR管按台州伟星产品报价，冷水管压力等级为PN1.0，热水管压力等级为PN2.0。明露部位保温，采用橡塑保温材料，保温厚度冷水10mm，热水30mm，按江苏赢胜产品报价。4.2.2.3.8套内给排水工程需计入报价，给水工程从水表之后（不包括水表）计算工程量。4.2.2.3.9套内电气工程从户内配电箱（不含）下端接线计算工程量。4.2.2.3.10卫生间内等电位接地盒之后的敷线、连接工作由乙方完成，所有费用单列计入报价。（参图集02D501-2.P16）4.2.2.3.11所有电线均按杭州中策品牌国标产品报价。4.2.2.3.12弱电工程的开槽、补槽、埋管、穿线由乙方完成，所需费用列入投标报价。4.2.2.3.13空调室外机需提供电源，由乙方提供电线及施工。空调洞由乙方施工，按甲方指定位置打孔。所需费用列入投标报价。4.3装修施工与土建施工的界面及要求4.3.1土建施工单位地坪完成至结构面，结构面以上均由装饰施工，列入本次投标报价，如石材铺贴所需找平层，木地板所需木龙骨等均需按图纸及有关规范要求列入综合单价中。石材地坪找平层列入花岗岩地坪子目中，木龙骨列入木地板子目中，余同。4.3.2装修单位施工进场后，必须对土建工程进行检查验收，发现不符合装修施工条件的及时向土建施工单位、甲方提出书面意见，否则由装修单位负责。4.3.3装修单位施工进场后，即对装修施工中接触到的土建施工完成的部分负有成品保护的责任。如有损坏负责赔偿。4.3.4针对上述要求，装修投标单位须在投标文件中明确措施及具体计划，如有费用发生则应在投标报价中体现，否则视作优惠。4.4装修施工与安装施工的界面及要求4.4.1空调、弱电等由专业单位另行施工，装修单位负责配合，所产生的费用单列，并汇入总报价。4.4.2安装施工与装修施工之间产生的接口问题，由装修单位解决并最终负责，安装公司仅负责设备本身的安全、正常运转。如安装施工对装饰施工产生损坏，装修公司须及时进行修复，并不得因此故意拖延工期。4.4.3装修单位施工进场后，必须对安装工程已完成工程进行检验，发现不符合装修施工条件的及时向安装单位、甲方提出书面意见。如不提出即进行施工的，不得再以安装工程质量影响装修施工为理由要求降低质量标准、顺延工期或索赔。二、装饰设计技术澄清所有施工材料必须符合设计图纸及环保要求，并提供材料样板予以招标单位审核确认封样。4.5.1天花吊顶工程：4.5.1.1天花吊顶采用可耐福轻钢龙骨及可耐福1.2厘米单层石膏板铺设，通丝吊杆间距不大于80cm×80cm。装吸顶灯位处龙骨中位设400*400细木工板。拼缝处留5mm缝。4.5.1.2低位复合吊顶采用可耐福50系列轻钢龙骨可耐福1.2厘米单层石膏板铺设。空调机出风口及周边挂18厘细木工板，外贴石膏板，挂板应用防火涂料满涂，与结构楼板结合部应用3mm扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600mm。4.5.1.3厨房、卫生间天花吊顶采用可耐福50系列轻钢龙骨，可耐福12厘防水石膏板。4.5.1.4所有天棚乳胶漆采用多乐士，室内用多乐士专业内墙1000（A971）二遍，卫生间用油性封固底漆A578一遍、面漆用晴雨漆A915二遍。4.5.1.5固定石膏板的自攻螺丝，必须沉于石膏板内。先用防锈漆，点涂，后用石膏调防锈漆批满螺丝眼。4.5.1.6石膏板拼缝处需专用石膏板填缝剂满批平整，用进口专用石膏板纸带打潮后，白胶粘贴平整，不能有气泡空鼓现象。4.5.1.7天花批灰腻子需调入10%清油。用打浆机搅拌均匀后满批。平整度必须符合装修施工规范及业主的要求。无甲方签收合格，不能进入下道工序。4.5.2墙面饰面工程：4.5.2.1装修单位进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，并作好书面记录。如墙面空鼓、平整度、垂直度是否符合要求，丁方曲尺是否满足装修施工要求。并与总包协调整修完成时间。4.5.2.2墙面批灰腻子需调入10%清油，用打浆机搅拌均匀后满批。平整度和垂直度必须横平竖直。无甲方签证，不能进入下道工序。平整度及垂直度符合施工要求后，用清油满涂于墙面，不少于2度。4.5.2.3墙面墙纸铺贴必须无明显拼缝痕迹，墙纸表面平整、干净，对花铺贴无污染。与天花吊顶结合部位要求平顺，无凹凸感，阴角阳角粘合密实、顺直，无空鼓气泡现象。墙纸与踢脚线收口部位必须粘合密实。4.5.2.4木饰面墙基层需平整牢固，垫块龙骨基层板必须用防火涂料涂满，经验收签证合格后才能进入下道工序。表面饰面板按设计要求须工厂加工成品。现场组装，组装大样深化图需供业主审核确认后，才能下单生产。4.5.2.5踢脚线按设计要求工厂加工，现场安装。拼接部位需作45度拼接。用白胶枪钉固定。踢脚线要求平整顺直。与墙体结合收口位无缝。4.5.3卫生间、厨房间、墙地面装饰工程：4.5.3.1施工单位需按设计要求根据现场实际完成面尺寸排版。深化图纸供业主审核确认。4.5.3.2卫生间需进行防水施工，采用上海BBS防水宝－902,表面配套介面剂处理，高度不小低于梁底部。卫生间地面采用“JS”金汤防水涂料，一布五涂施工，四周翻高20cm。4.5.3.3厨房、卫生间所有石材需用上海产“杜拉泰师”牌1382型防护剂做6面防护处理。地面墙面大理石铺贴须平整，无空鼓现象。阴角、阳角收口均需454.5.3.4厨房间橱柜由业主指定供货商设计施工，装修单位须配合协调并不另行收取配合费用。装修单位需按橱柜施工单位提供的图纸要求做给水、排水、插座定位布管、埋合、穿线、铺砖，并由橱柜安装单位确认签证交接。4.5.3.5厨房间装修施工完成后，由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电管走向。双方验收签证移交橱柜施工单位，如橱柜在安装过程中打断水管、电管。由橱柜公司负责自行处理，并报甲方备案。4.5.3.6卫生间洗脸盆柜按设计图纸要求在工厂制作，现场安装收口，家具加工须经甲方审核认可。洗脸盆柜安装需考虑穿墙螺杆固定。4.5.3.7装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。4.5.3.8卫生间淋浴龙头、洗脸盆给水龙头、坐便器给水按产品型号说明要求施工。4.5.3.9所有如需采用硅胶收口部位，必须采用东芝品牌防霉硅胶，且颜色与周边颜色相吻合协调。4.5.3.10机电及排水管道施工、洁具龙头安装，必须具备专业施工素质的人员施工，施工单位应提交相关人员的资质证书及上岗证予甲方审核备案。4.5.4木门基层木门框、门套线、门扇、固定家具装饰工程：4.5.4.1内门门框基层采用18mm防水夹板，扁铁做U型轻质墙体对穿螺栓固定，内门框及门扇按设计要求之尺寸，现场复核后于工厂加工制作，饰面需提供不小于300*300色板，供业主审核确认。4.5.4.2卫生间、厨房间、门框根部须用原子灰批底粘贴防火板，以防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉。4.5.4.3门套线及门扇须符合设计要求，施工单位需根据设计要求按1∶1各制作线条大样与业主审核确认，安装时需平直牢固，门套线45度拼角平整，无缝隙，门扇四周1cm实木收边。4.5.4.4固定衣柜按设计要求须现场复核尺寸，并作深化图与业主确认。确认后，工厂加工制作。生产过程需严格控制质量，未作油漆前应告知业主前往工厂检验。检验合格后，方能进入油漆工作。成品完成后，需业主抽查验收。才能包装运至施工现场安装。安装需平稳、垂直、牢固并作好成品保护。4.5.4.5所有小五金必须按业主指定品牌采购，并提交样品供业主确认。4.5.5地木板基层、木地板、踢脚线：4.5.5.1施工单位进场后，按1米4.5.5.2地板基层铺饰前，须放线定位，找平垫块不小于250*250mm，间距中心为300*300mm，先在建筑地面铺塑料防潮薄膜，上部垫块用水泥钢钉四角固定，18厘防水基层板背面满涂清油，并作防虫处理，规格为600*1200mm作45度工字法斜铺与找平垫块上，用水泥钢钉固定。平整度需符合施工要求。基层板铺饰完成后需甲方验收合格确认签证后方能进入下一道施工工序。4.5.5.3基层板之间留5mm伸缩缝，完成基层板铺装后，清理干净。伸缩缝处粘贴包装胶带纸封闭，彩条塑料布满铺，周边木条固定保护。4.5.5.4地板铺装前，折除彩条保护，清扫干净。铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用胶带纸粘合，地板为甲定乙供，铺饰前须按出厂时的色号要求铺饰。地板铺饰完成后需甲方验收合格签证后，作成品保护。（保护详见成品保护条例要求执行）4.6其他事项技术要求：4.6.6.1卫生间厨房间结构地面必须作存水试验，存水由总包负责进行，存水试验完成后需监理、业主、总包单位、装修单位四方签证后，作为移交接收手续。4.6.6.2装修单位在完成卫生间地面防水施工后必须做存水试验，存水试验完成后需业主、装修单位一起验收后方可进入下一道工序。4.6.6.3新造墙体需按设计说明要求施工，焊接部位需作防锈处理。4.6.6.4所有排水管开洞，需钻孔机进行施工，严禁手工打凿。4.6.6.5完成排水管安装后吊模，填充需分二次进行。填充完成后，作存水试验。必须有业主验收合格签证后，方能进入下一道工序，未能达到技术规范要求的，必须无条件整改。4.6.6.6给水管施工须按设计要求施工，墙面开槽严禁手工打凿，焊接部位必须严密。试压必须按施工规范要求进行，隐蔽工程完成后，必须由甲方合格签证后，方能进入下道施工程序。未能达到技术规范要求的必须无条件整改。4.6.6.7机电布管、埋盒、穿线必须按设计图纸要求及施工规范要求施工，严禁在结构梁体乱打洞，隐蔽工程完成后，必须由甲方签证后，才能进入下道施工程序。未能达到技术规范要求的必须无条件整改。4.6.6.8卫生间中等电位接线由装修单位施工，具体连接部位：淋浴房花洒、洗脸盆龙头。4.6.6.9空调室外机电源、空调洞由装修单位施工，按甲方指定位置打孔。4.6.6.10厨房间所有给排水点位及电器插座位，按橱柜专业公司提供图纸施工。4.6.6.11门窗与室内吊顶、墙面收口部位需装修单位按现场尺寸出结点大样供业主确认。4.6.6.12砂加气墙体上的开孔、开槽需按砂加气有关规范及图集施工，修补用1：1：6的混合砂浆补槽；开槽部分需贴大于修补面30cm的耐碱纤维网布，不同材料交界面也需贴不小于修补面30cm的耐碱纤维网布。4.6.6.13机电给排水隐蔽工程所用材料必须符合业主指定的品牌型号，施工单位必须提供所有材料样品与业主审核。确认封样，不能达到业主要求质量的所有材料，必须无条件退回及拆除。附件1春江花月工程成品保护管理条例目的：通过各类成品保护技术组织措施的实施，切实有效的保证工程建设过程中各分部、子分部和分项工程的材料观感质量符合国家、行业和地方的规范、规程及标准，并符合设计和建设单位的要求，从而确保并提高整个项目的产品品质，特制定本条例。适用范围：春江花月项目土建、安装、铝合金制品、装饰和室外工程。成品保护管理条例3.1土建工程（含钢结构工程）3.1.1混凝土工程技术措施：对施工和材料运输等主要通道处的墙、柱阳角以及楼梯踏步等处采用木制品或角钢进行防碰撞保护，并应统一对防护材料的表面作警示标识；对重要的结构构件如预应力大梁，须做严禁开凿、打孔的警示标识。组织措施：加强对管理和操作人员的教育，不得在混凝土表面乱涂乱画，并应有相应的处罚措施；结构表面开孔、凿洞等施工，均须征得监理和设计的同意后方可进行。3.1.2钢结构工程（结构用材，装饰结构用材）观感要求：结构构件表面不得任意开孔，开孔尺寸应符合要求；结构构件表面不得任意焊接无设计的附属构件，并应及时做好防锈、防火处理；防火和防锈涂层表面不应误涂、漏涂，涂层不应脱皮和返锈。涂层应均匀、无明显皱皮、流坠、针眼和气泡等。技术措施：对主要构件应予禁止随意开孔和焊接的警示标识；对主要施工通道周边的重要结构构件，应采用麻袋、纸板等进行包裹防护。组织措施：结构构件表面开孔、增加附属构件都须得到设计认可后方能实施；防火涂层应在相关的焊接工程完成后方可进行施工，且须在外围护工程完成后进行，严禁爆晒、雨淋，否则应采用薄膜等进行覆盖。3.1.3砌体工程观感要求：阳角、拼缝和开孔、槽部位不应有明显的缺棱掉角；技术措施：对施工和材料运输等主要通道处的阳角处采用木制品进行防碰撞保护，并应统一对防护材料的表面作警示标识；砌体开孔取槽必须采用切割机、钻孔机等专用工具。组织措施：（1）及时做好日常的检查和维护工作，采取相应的技术措施予以保护；（2）加强对管理和操作人员的教育，不得在砌体表面乱涂乱画，并应有相应的处罚措施；（3）现场油性材料存放、有油污的加工场地应统一管理，防止对砌体完成面的污染；(4)未经监理和设计同意，不得随意在砌体上开孔、凿洞；(5)为防止砌体强度降低，砂加气砌体应有防止雨淋和浸水的措施；(6)已完砌体周边堆放材料时，须保证与砌体之间必要的间距。3.2安装工程3.2.1安装材料类观感要求：（1）表面清洁、无明显损伤，管材端部无明显变形和毛刺；技术措施：（2）材料进场时应有符合出厂标准要求的包装；（3）材料卸货不得采用倾倒方式，须机械吊运或人工搬抬，防止管材变形或管口受损。组织措施：（1）材料安装完成后必须办理工序检查交接手续，并做好相应记录。3.2.2安装设备类3.2.2.1户式新风、空调设备和配件观感要求：（1）设备表面应清洁，无明显损伤，各类配件应完好。技术措施：设备进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；设备安装完成并经验收合格后，施工单位和监理公司须按户、件做好相应的观感质量记录，并采用薄膜等材料对设备进行施工污染防护；新风设备室外取风、排风口的防尘和防护罩应有防止施工污染的贴膜等技术措施，并应在外墙施工基本完成后方能拆除。组织措施：设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装；设备安装完成后应和装饰施工单位有相应的交接手续和记录；新风室内专用风口、空调接收器应在装饰施工基本完成后方能予以安装。3.2.2.2强弱电箱观感要求：（1）表面清洁，油漆或喷塑应色泽一致，无划痕、锈斑和其它污染物。技术措施：设备进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；箱体面板表面应有保护贴膜，在装饰施工完成前保证其完好。组织措施：箱体面板应在装饰施工基本完成前进行安装；箱体和面板应放置在干燥、清洁的仓库内存放，应有防止被磕碰、污染和生锈的措施。3.2.3其他单项3.2.3.1卫浴洁具观感要求：（1）表面清洁、无划痕和斑点、釉面无任何损伤、凹凸、实样尺寸与安装图尺寸相符合。技术措施：洁具设备进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；装饰工程完工后，应在设备的釉面层涂抹专用的防护油；洁具设备安装完成后，所有进入该卫生间的施工人员需着干净的工作服，并除去身上所有硬质物件（除必要的工具外），另应更换软底拖鞋后方能进行施工；在洁具部位的上方进行施工时，洁具表面须有可靠的保护措施。组织措施：设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装；洁具设备安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录，不符合观感要求的必须全部予以更换；洁具设备安装应在墙、顶、地面装饰和安装工程全部完成后进行；洁具设备安装完成并经验收合格后，应立即安装卫生间门扇和锁具，并采取限入制度，任何施工人员未经装饰单位项目经理许可，一概不得入内；严禁站在洁具上进行作业；不得将工具、材料等一切物品搁置在洁具上。3.2.3.2卫浴龙头观感要求：（1）表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤、所有配件齐全。技术措施：龙头进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；安装人员应戴干净的棉质白手套，并将工具清洁后方能进行龙头安装；安装完成并经验收合格后，应在龙头外利用出厂包装材料先进行第一道防护包装，然后采用塑料薄膜内衬海绵进行第二道防护包装，最后采用专用胶带进行紧固，但不得将胶带直接接触龙头表面；龙头安装完成后，所有进入该卫生间的施工人员需着干净的工作服，并除去身上所有硬质物件（除必要的工具外），另应更换软底拖鞋后方能进行施工。龙头安装完成后，进入该卫生间施工所使用的工具应全部采用软质泡沫薄膜包裹工具手柄，并应携带软木或海绵板等材料衬于施工作业面下方，防止因工具突然脱手造成对其他完成品的损伤。组织措施：设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；龙头安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录，对未能达到要求的必须全部予以更换；龙头安装应在墙、顶、地面装饰和安装工程全部完成，洁具安装验收通过后进行；龙头安装完成并经验收合格后，应立即对卫生间采取限入制度，任何施工人员未经装饰单位项目经理许可，一概不得入内。3.2.3.3厨房电器观感要求：（1）表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。技术措施：设备进场时应有完整、完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；设备应在安装完成并经验收合格后采用柔性薄膜贴面包装保护（如设备本身已自带，则不需）；所有进行设备安装的施工人员需着干净的工作服，并除去身上所有硬质物件（除必要的工具外），另应更换软底拖鞋后方能进入户内施工。组织措施：设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；设备安装前后均应对外观质量进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；设备安装宜在装饰工程全部完工后进行；设备进入户内搬运路线上应由装饰单位负责铺设防护临时地垫和墙面防护材料，保证墙地完成面不会因偶然碰撞导致损伤，施工单位应设专人看护；原则上设备搬运至户内电梯厅前不得拆除原包装，如需拆除，必须征得监理和建设单位的书面同意，并上报专门的防护技术组织措施方案。3.2.3.4整体淋浴房观感要求：表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤；玻璃表面要求等同与玻璃隔断墙要求；框料和五金件表观质量等同于门锁五金件要求。技术措施：设备进场时应有完整、完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；设备安装完成并经验收合格后，需采用保护膜全数予以张贴防护，在与物管交接验收前予以拆除和清理干净。组织措施：设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；设备安装前后均应对外观质量进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；设备安装应在墙、顶、地面装饰完成后进行；设备安装不得在施工现场对材料进行加工，；墙地面连接件安装施工时，装饰施工单位须派专人全程进行看护。3.2.3.5灯具观感要求：（1）外露表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。技术措施：（1）灯具进场时应有完整完好的包装，包装应在施工前方能打开，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；（2）安装人员应戴干净的棉质白手套，并将工具清洁后方能进行灯具安装；（3）灯具安装完成后应进行必要的防尘、防护处理。组织措施：设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；灯具安装应在装饰工程基本完成、木地板铺装前完成；灯具和光源安装完成试验合格后，应将户内箱内空气开关断开，并做好标识。3.2.3.6开关、插座等各类面板观感要求：外露表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤；同一品牌的面板材料色泽应一致；面板与墙面交接处收头干净。技术措施：面板进场时应有完好的包装，包装在施工前方能打开，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；安装人员应戴干净的棉质白手套后，并将工具清洁后方能进行面板安装；面板基座安装完成后应采用美纹纸等材料进行表面封闭，防止污染。组织措施：设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录，对未能达到要求的必须全部予以更换；面板基座安装应在装饰工程基本完成、木地板和墙纸铺装前完成；面板应在装饰工程全部施工完成后进行安装。3.2.3.7门锁和五金观感要求：（1）外观不应有破损、划痕、毛刺等可见观感缺陷。技术措施：材料进场时应有软质材料的包装，安装完成后应用泡沫薄膜进行整体包装防护、胶带固定，但不允许胶带材料直接接触门锁、门体。组织措施：材料安装前后应对产品进行全数检查，不符合观感要求的一律予以退换；材料应在装饰工程基本完成、木地板铺设前完成安装；门锁安装完成后应立即进行门碰的安装，以防门锁把手被撞坏。3.2.3.8平顶铝板、风口百页观感要求：（1）表面应平整、洁净、色泽一致，不允许有划伤、斑点、污染等痕迹。技术措施：材料进场时应有完好的包装，铝板须有贴面保护。组织措施：安装应在室内基本完成、地板铺装前完成；安装前后应全数检查表面观感质量，对不符合观感要求的材料一律予以退换。3.3铝合金制品工程3.3.1金属材料（铝型材、铝板、复合铝板、不锈钢栏杆、不锈钢装饰条）观感要求：表面应平整、洁净、色泽一致；一个分隔铝合金型材或每平方米金属板表面不允许有明显划伤，划伤程度和数量必须符合金属板材质量验收规范要求；技术措施：材料安装前后表面均应张贴专用的保护贴膜，并在安装后对有破损的保护膜立即予以更换；主要施工通道位置处须采用木制品、麻袋、或厚质硬纸板等对材料进行附加保护，避免人员踩踏或施工机具的碰撞造成对材料的损伤；材料安装完成的上部施工作业面原则上不得进行焊接施工。如须施工，须采用接火盘等技术措施，绝对杜绝焊渣烧伤材料表面；组织措施：施工过程中应加强对材料贴膜和其他防护材料的检查，保证任何时候的材料表面均应有完整的专用贴膜或其他防护技术措施；在没有可靠的保护前，材料安装完成后的上部施工作业面原则上不得进行焊接施工；室内装饰单位和幕墙施工单位需进行该作业面成品保护的交接，并应有相应的记录；3.3.2玻璃观感要求：玻璃表面应平整、洁净，整幅玻璃的色泽应一致，不得有污染和镀膜损坏；玻璃表面、棱角不得有损伤；每平方米玻璃上不允许有明显划伤,划伤程度和数量必须符合浮法玻璃和钢化玻璃的材料验收规范要求；。技术措施：（1）材料进场不允许平卧堆放，堆放时底部应垫置方木等材料，并应有防止雨淋和浸水的措施；（2）玻璃安装完成后应对内外面都进行贴膜保护，保护贴膜宜采用透明材料；（3）玻璃安装完成的上部施工作业面原则上不得进行焊接施工。如须施工，须采用接火盘等技术措施，杜绝焊渣烧伤玻璃表面；组织措施：主要施工通道位置处须采用木制品、麻袋、或厚质硬纸板等对材料进行附加保护，避免碰撞造成对材料的损伤；施工过程中应加强对材料贴膜和其他防护材料的检查，保证任何时候的材料表面均应有完整的专用贴膜或其他防护技术措施；在没有可靠的保护前，玻璃安装完成后的上部施工作业面原则上不得进行焊接施工，除非采取了可靠的技术措施；3.4装饰工程3.4.1大理石和花岗石饰面板观感要求：板材1米板材与协议板同时平放在地面上，距1米板材表面应平整、洁净、色泽一致，无翘曲、裂纹、砂眼、凹陷、色斑和污点，不允许有正面角棱缺陷；板材的抛光面应具有镜面光泽；板材表面严禁出现泛碱和锈斑；嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致；技术措施：板材不应水平堆放，堆放时应用软木进行衬垫，防止施工交叉污染。不宜堆放在室外，否则应采用薄膜等小心覆盖；石材铺贴完成并将表面清理干净后，应立即全数采用塑料薄膜或泡沫膜进行面层保护；后续施工对石材表面易造成损伤的或施工通道部位，还须采取对石材表面、阳角部位绑扎软木制品等附加保护措施；组织措施：材料铺装前应全数检查有无缺陷，并对完好品作相应标识和记录；大理石饰面板工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完并通过验收后进行。石材如有嵌缝材料，应在现场事前进行嵌缝材料和石材相容性的试验，保证施工时相互不污染；有油污的作业场所距离石材堆场和完成品不得小于20米发现材料观感不符合要求时，必须及时调整或更换；3.4.2不锈钢饰面板观感要求：表面无裂痕、划痕，锈斑，边角无缺损和毛刺；表面应平整、洁净、色泽和花纹一致；嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致。技术措施：材料进场后应水平堆放，堆放面应大于板材尺寸，堆放面的表面平整度应不低于密度板的要求；材料进场时应有保护贴膜；材料铺贴完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应重新贴膜保护，并应在膜层外附加厚度不低于10的泡沫板进行保护。组织措施：材料进场时、铺贴完成后均应对材料观感进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；不锈钢饰面板应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。3.4.3装饰镜子观感要求：镜面应平整、洁净，表面无裂痕、划痕、气泡、夹渣，边角无缺损并应有磨边处理，镜面影像不变形、无晕眩、色泽一致；镜背涂层不得有污染、缺损和划伤。技术措施：材料进场时应密封包装，镜面应用软膜保护；材料铺贴完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10厚的泡沫板进行保护。组织措施：材料进场后不宜水平堆放，堆放仓库应保持通风、干燥；材料铺贴前应后全数检查观感质量；应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；发现材料观感不符合要求时，必须及时更换；3.4.4装饰玻璃隔断观感要求：表面应平整、洁净，无裂痕、划痕、气泡、夹渣，边角无缺损并应有倒角和磨边处理，玻璃内影像不变形、无晕眩、色泽一致；夹胶玻璃边角处中性结构密封胶应完整覆盖，不得有缺损，玻璃无泛黄。技术措施：材料进场时应密封包装，并应用软膜保护；材料铺贴完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10厚的泡沫板进行保护；安装完成并经验收合格后，应做好防碰撞警示标识。组织措施：材料进场后不宜水平堆放，堆放仓库应保持通风、干燥；材料铺贴前应后全数检查观感质量；应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。3.4.5釉面内墙砖和地砖观感要求：不允许有断裂、夹层和釉裂；材料背面磕碰深度不得超过砖厚的1/2；距离砖面1米表面洁净、图案、色泽一致，符合设计要求。技术措施：（1）地砖完成后先对表面进行清理和清洁，并检查观感质量，符合要求后采用泡沫质薄膜上铺软木层进行保护，保护应有防止正常走动时脱落的措施；（2）铺贴完成并经验收合格后，应在砖缝处粘贴美纹纸，防止砖缝污染。组织措施：材料进场后不应水平堆放，堆放高度应不超过1米材料铺贴前应后全数检查观感质量；地砖应在地面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。3.4.6实木复合地板观感要求：表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、板块无裂缝、面层无划痕、掉角和缺棱等现象。技术措施：材料进场后应立即运至仓库或施工地点，严禁堆放在室外；材料进场时，产品应储存在清洁、干燥的包装箱内，防止地板表面受损或污染，板与板间应放软垫隔离；铺装前应小心拆开地板包装材料，禁止采用刀片或硬质工具拆除包装，防止划伤地板；铺装完成后须立即进行清理、清洁，并铺贴必要的防护材料。组织