知名地产项目后评估物业篇

项目后评估物业篇xx公司xx项目xx期xx组团xx年xx月一真、追基虾本日信群息二光、客芬户馒敏老感点晚或运震营唉管懂理率风弃险前梳气理三怜、病设加计搂阶返段何介毁入两回赛顾四浮、现勇场介译入烈回惊顾五掩、预交市房景和海返杨修萍总油结目械录基总本蒸信建息基佩础蹄数继据配贪套嘱信筹息项醋目党基漫础如数则据项目数量单位南区北区

总用地面积358531㎡

建设用地面积187515㎡77251110264建筑密度0.3

容积率1.2

绿地率0.35

车位数1465个511954地上车位693个237456地下车位772个274498总建筑面积314502㎡121077193425地上225017㎡82461142556地下89485㎡3861650869可租售建筑面积297245㎡118177179068住宅283688㎡109677174011类独栋121339㎡6145659883其中：地上78745㎡4009738648地下42594㎡21359212358层洋房133659㎡4822185438其中：地上116782㎡4226474518地下16877㎡595710920两限房28690㎡

28690公建14557㎡85005057商业1000㎡01000其中：地上0㎡

地下1000㎡

1000车库12557

85004057居住户数1657户6011056项证目蜜配枣套借信破息物吴业骨用校房富：客写服浅中阿心扎、烛管捆理涌处：位朗置卧在2层原，截套箩内炼面迅积2照3晚4平域方绢米服，服向蛋市岛政祸道星路童开洋通绿道撕；保赤安强住哀勤县、闪工踩程篮、艇环肚境叙办柳公屿：坚位絮置夫在架地权下牵一治层壳，程套狱内贪面皂积6劝9防0平挪方援米破。商届品司房窃出耻入翅口劲数宜量看：共1砖3淡3区7户朴，暖其趣中蠢南辉区6哪0彼1户调，厚设野两问个扛人寒车炕并允行是出叨入燃口追；篇北调区7汇3英6户揪，蚂设趣两附个亲人唱车晃并占用结出晴入肺口环。公西租减房鞠出创入歪口参数符量蒙：共3害2版0户织设之一录个踢独粒立副出申入搁口丙。中鼻控窗室猛：香碰醍色溪悬岸缴与唯香押醍领漫茧步番共戏用监一洞个撒中出控绸室单，恐位虽置昂在锹香棕醍颠漫具步肉；垃怒圾斗站例：未赴设打置冠垃宅圾还站叉。风险等级涉及数量涉及数量涉及数量出入口物业用房空调机位围墙垃圾配套单元门综合土建强电安防给排水消防景观电梯合计分搂类缺煌陷稠汇金总服租务庸优经化服摸务牧优品化+局密部侦整誉改全系数陪整支改客宵户壮敏鸦感烤点甚或裤运弦营诞管货理短风骑险榨梳陷理南蛾出波入炸口插虎入食问画题蒸图月片错及通标惭注插刚入惩问锈题家图反片及泉标痒注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出稳入拘口物仪业期用煎房空员调四机袭位围亡墙垃余圾圣配叨套单裂元室门综博合瞎土催建强暗电安供防给梨排胃水消浙防景顽观电核梯客裤户硬敏章感叛点剪或嫂运覆营岗管赔理偿风树险财梳恨理插础入路问抛题扩图隶片殊及网标辫注插息入局问规题粒图赢片及纤标婚注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出拆入绞口物串业卷用揉房空汗调清机松位围饥墙垃孔圾衫配无套单女元朱门综乐合售土贷建强蛋电安篇防给纺排榴水消访防景炉观电随梯布社局不贷合参理客塞户痰敏如感催点突或终运谣营层管况理蛛风继险请梳暂理出涝入谈口物驴业齿用眼房空旷调狱机亩位围膊墙垃帆圾霉配奏套单霉元绿门综臣合贴土尘建强蓬电安须防给辣排翁水消傻防景脱观电糖梯空握调跑机英位彩缺贞陷葵汇交总安装通道问题（户数或户型）外机位尺寸过小问题（户数或户型）外机通风散热问题（户数或户型其他功能缺失问题（户数或户型）客后户霜敏顽感含点并或月运基营随管度理勿风棵险款梳扬理插坛入扶问测题岁图继片茶及艺标宵注插国入埋问笋题赚图禽片及海标光注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出速入技口物庸业动用缠房空梨调覆机坊位围秒墙垃谦圾涌配司套单宏元贵门综登合吉土最建强错电安税防给蛮排毙水消阅防景庄观电劲梯x检x户患型棚卧宁室巨机勤位客蹦户窄敏港感舱点猴或穴运养营帮管思理历风杆险融梳耽理插墙入散问君题肠图扮片忙及虏标航注插钩入均问佳题跪图凉片及暂标扛注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出归入乖口物渗业岩用好房空忘调趟机在位围家墙垃灭圾气配仇套单兵元哭门综屯合旅土叛建强躬电安康防给浑排枝水消范防景趴观电嫁梯x查x及x客区户欣敏叠感乖点越或节运伸营热管两理严风黎险壶梳凉理插无入臭问涉题亮图虎片铜及刺标扭注插龙入攻问远题亮图渠片及抗标普注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出针入周口物悬业仁用印房空更调粒机吐位围固墙垃乓圾纳配介套单唱元隶门综遮合投土谱建强圈电安科防给浓排舱水消脆防景苍观电悉梯x爽x出x客明户遵敏敌感仔点忙或遇运吐营污管宿理添风丘险正梳组理插裙入借问见题秆图淡片旅及涉标撕注插嫩入箩问饥题闹图馋片及族标洲注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出效入现口物祝业宣用膏房空青调逐机或位围惹墙垃创圾狱配对套单酬元扒门综袜合春土菌建强进电安为防给脖排庄水消婚防景爹观电爸梯x脱x横x客迁户吨敏盐感专点庸或统运委营村管绕理认风思险室梳庸理插唤入轰问蒸题矩图嚼片沈及傍标爷注插食入霸问晨题统图枯片及屠标桑注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出授入模口物贼业赵用条房空柿调旅机脑位围呀墙垃殃圾晨配剃套单招元贿门综窜合顽土黎建强鱼电安谱防给犯排氏水消些防景领观电徒梯车令库予顶巷板献渗腰水客币户季敏滔感谣点荡或哲运质营杏管博理犁风朝险盼梳栏理插倾入捏问站题昨图暖片符及痛标理注插贵入啦问缘瑞题啦图缝片及没标旗注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出录入宵口物融业连用跌房空吗调削机拜位围跪墙垃荡圾姐配上套单界元钩门综规合神土休建强蛇电安翠防给柿排清水消瓶防景料观电蚊梯客艘户锦敏川感屡点坟或损运喜营贸管辉理爬风所险托梳初理未快预袖留棉维澡修养或粪节剪日哥电傅源插四入撑问忌题伞图菊片乌及酿标灵注插首入膊问窗题晃图价片及煎标紧注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出巷入答口物桶业顽用晌房空遭调璃机凤位围但墙垃届圾乐配锯套单焦元像门综传合削土笼建强捡电安袋防给垃排矩水消围防景笔观电惨梯客杀户魄敏仇感借点茅或溪运言营时管物理辽风截险致梳千理监吼控妇盲酒区插底入锄问料题板图扎片怎及鞠标早注插怎入宜问吸题巩图嚷片及街标泰注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出佣入尘口物天业顺用围房空赔调沟机拦位围仰墙垃我圾怠配歉套单愚元映门综恐合躲土哥建强毯电安胃防给捉排即水消步防景见观电怪梯客坊户让敏丛感燥点窑或肢运倚营涛管日理岁风脑险洒梳先理管宾道普堵误塞插瞒入椅问惠题绢图取片衡及泥标测注插姑入娱问盗题锦图惩片及旅标锹注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出起入童口物烛业寨用削房空码调膏机屿位围泥墙垃游圾妄配臣套单导元穿门综怨合诊土钟建强脉电安渴防给艺排摘水消公防景智观电研梯客义户愁敏史感勾点汽或费运启营编管哑理古风滨险稿梳碍理车法库假无盲保磨洁制取企水督点插己入键问涝题碎图膏片育及翁标愤注插得入丙问宋题覆图嫁片及竟标茂注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出狸入车口物屡业何用兴房空池调晋机符位围蒸墙垃撇圾般配告套单财元者门综竭合啄土处建强吼电安纹防给捕排其水消停防景叶观电郊梯客覆户培敏诊感两点棍或建运奥营惜管博理疗风然险虎梳遥理管庆网狡漏岂水插耳入预问牛题魂图俯片累及冬标异注插餐入储问吊题偿图稠片及价标污注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出描入板口物胃业雪用两房空台调泥机惑位围构墙垃麦圾伍配墙套单存元邪门综亿合施土俊建强鸭电安启防给狠排本水消快防景是观电克梯客矩户梳敏亡感仙点目或歪运茄营嫁管肾理捎风金险进梳妄理硬梯景殿问奏题插然入纤问驻题并图同片肠及往标孔注插浊入卧问迎题络图拆片及盖标便注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出侵入叠口物修业粘用城房空情调阀机伐位围贸墙垃糊圾清配势套单悼元客门综葛合耳土味建强愈电安挂防给踏排意水消星防景破观电探梯客陪户器敏滥感剑点仍或箩运搬营狠管凤理佩风药险斥梳畏理软顽景严问仪题插敏入抵问崭题塑图重片创及阅标眉注插驴入滚问粘题镰图义片及米标合注问题描述及原因分析降低风险的补救及改进措施后续项目建议：出怎入讯口物绑业线用似房空瓶调挑机进位围射墙垃罩圾虎配梨套单搏元率门综绳合寒土认建强佩电安拉防给亭排见水消斧防景阻观电迹梯客伤户探敏交感缝点虏或龟运改营每管袍理蒙风薄险名梳判理轿欢厢俊过逝小启虽动封会洽执恰行喘情肺况读五图排纪骡要第执潮行臣情君况设属计挖阶岂段笨介耀入伯回剃顾出阵入园口-晋-丽-数怜量改和挣形狂式福选嫂择1期2期3期人车并行出入口消防应急出入口人行出入口车行出入口取青消邪此民口毯人罪行就口此枕人较车乎行你口倦北颂移膊至宫此启动会施工图交付现状差异回顾1、本项目设计出入口数

3

个；人车并行出入口数

2

个；人行出入口数

0

个，车行出入口数

1

个，2、出入口模块选用：人、车并行出入口，选用

4

号模块

人行出入口，选用

1

号模块车行出入口，选用

2

号模块3、与启动会差异原因说明：（调整后与模块一致）取消人行出入口、东侧人车并行出入口向北移至中部差异原因：减配？方案调整？有无变更？变更是否与物业前介达成共识？本失期鲜（1期狮）决住肚宅公牵寓1欢0嘉0膨0户泊，海别乒墅5碌0杀0户昂，胳车奶位愧数公岛寓8希0反0个绞、珍别吧墅8冬0日0个坟；圈根青据集模爪块民应量配荷置弯人串行喊出哗入失口瞧数2个搞，手车圣行熟出茄入读口兵数3个腊，设滤计藏阶剪段崭介秒入趋回爽顾启胁动臣会销执少行霉情背况读考图御纪最要界执祸行轨情瞒况执佩行蜻情拨况械差居的远原六因睬分搭析弱庄电驶读重图居意娃见线图拴纸派修裂改营完耽成隐率夜低院的鬼原抓因央分盲析配：防栽渗基漏竹读沉图守意践见岔现调场蜂改千进取率希低孤的块原漆因响分飘析芦：空拦调耽机说位撤读捧图攀意奇见适现沙场欠改嫁进厅率惕低晴的紫原辩因吴分掉析烂：设谋计钞阶啦段占介萝入贱回预顾启设动渣会拿执镜行略情自况读伍图衣纪宝要瘦执纲行告情扶况电较表水见表水注电炸表烟计冰量泪需朋求康回扣顾设痛计牧阶耕段悦介暮入览回党顾启捷动煮会锈执帐行撇情绕况读穴图碌纪装要趟执俱行宰情券况结差合担后仰期物耻业粱运糕营妙能良耗数分覆析罗需盒求，依象据援前建介榜指桐引梨水罗电扇表仆计鹅量鸣指纤引浇的列要陶求略，对睁项蚊目届所彩有晃水迹电甩表仰安伐装屋的肆具中体鸡位炕置保和经数漏量贷，沫与餐读畅图孙纪属要抚输牲出散的凯需夹求送逐艳一国比俊对偏式缴全阶面浇回唤顾础；插陷入岛读添图透阶探段斯输忽出国的粮需消求婆表含，劈燕并警将阻所前有作需节求扰现捎场叔逐滩一留比累对模的蜂情务况烫反桥馈爹在功表嚼中插王入在读昆图扎阶掘段宅输馆出坑的春需泄求柿表勒，分并听将踪蝶所走有悼需型求洽现丸场唯逐饺一晚比却对敌的固情喜况练反诞馈许在犬表企中重职点分差圾异犹的径原撇因瓦分傲析岔：重惠点魔差聪异元的况原膛因戴分伴析篮：现光场诱介柄入回松顾防佳渗性漏液专鲜项勺回果顾月悉度踢缺火陷挑反畏馈奴回采顾分铜户查宝验遮执童行殊回阅顾承农接查情验刺执黄行科回售顾数疗据旷比悉对防攻渗溉漏远专追项啦回味顾渗漏水数据现场介入分户查验开放日集中交付报事量整改完结率

报事项结构板导墙三四五报事量整改完结率302515105渗蓝漏科水讯台煌账木报踢事念前蜘五无类港数为据1、2、3、4、。尚。棉。款。小纤结门：分魔析割：1、2、3、4、。重。普。月糠度碌缺椒陷给反漫馈由回练顾月躬度迫缺锈陷误反毕馈长的懂数匠据献分田析谜：插书入汗缺诸陷皇反潜馈携排铸名仰前汗五有类济的究数需据伙分帮析妨（巧饼短状乌图情）累计发现缺陷总量累计达成共识需整改数量累计整改完成数量同意整改但未整改的数量累计完结率未完结原因说明1、2、

3、从x年x月x日漠开船始慎到x版x时暮间恶，妥共归应需提冶交x次怎月圣度绑反隙馈馅成圣果吸；遍有快多包少比次刮未丈提尽交诸及舒未喘提息交昼的挑原煌因朗？序号阶段计划开始实际开始计划结束实际结束1启动会2014.5.302014.5.302014.5.302014.5.302实测实量3观感检查4功能测试时打间绒安猴排禽回富顾计头划贸实附操猜性东差初原升因低分摇析泰：分愿户采查蚁验俯执遭行食回西顾总报事查验（接房）户数户均报事销项完结率尺寸报事尺寸完结率渗漏水报事渗漏水完结率分户查验

开放日///总蚂数蓬据门归骂集报事项排名第一报事项排名第二报事项排名第三报事项排名第四报事项排名第五报事项入户门铝塑门窗分户查验报事量3000250015001000500200150分户查验完结率95%85%90%90%89%90%85%开放日报事量30251510500开放日完结率80%65%80%90%90%00报场事楼前辣五并类稿数鸽据屑比柄对1、2、3、备倚注肝：刻报逼事端前妄五框类奏数圈据尘比爷对你表覆格温中室，侧报蠢事慨项早按薯分削户铃查松验杏中亚占渣比精前纳五她项克填坝写穴数川据晶；释若纹开已放雨日悔占批比昌前嚷五木项辩有暖变忘化执，亮则阅在仍排柱名絮第兴五认项毯右久侧豪增兆加宾新汇一旷列迎填两写峡数稳据正；分吹析对然同香类窄报脚事做之纳间统的多关街系反做评剖塞析分云户抛查智验愁执仪行本回钻顾-否-奶-报狱事辅数晨据样比贵对窗分贿析交举房跑前【物议业冰移鸭交挪条本件】达倘成盛情避况具体内容达成标准现状描述是/否达成1-单体工程全部完成,园区实现封闭管理1).按集团《围墙周界配置标准》完成围墙砌筑/饰面施工，达到园区封闭；

2).按集团《围墙周界配置标准》完成强弱电设备就位；

3).人行道闸完成安装和调试，达到使用功能；

4).车管系统完成安装和调试，达到使用功能；

5).车库不能同步移交的，应实现交付区域和施工区域分区封闭管理功能；

2-水、电、气、供暖、通讯、电梯等功能系统具备交付使用条件6).清水交付的，设备管线安装到户，水电及北方城市供暖达到使用条件；

7).精装交付的，网络、燃气及北方城市供暖等应具备开通使用条件；

8).电梯取得合格证并在有效期内，且5方对讲通话功能能正常使用

3-物业客户接待中心和其他物业用房移交物业正常使用9).物业客户接待中心和集中办公区至少提前15天按集团《物业用房配置标准》完成施工并移交物业。给排水、电气、电话、网络、客户通道能正常使用。（过渡性物业用房集中办公区满足使用条件即可）；

10).工程、绿化及保安宿舍等其它物业用房至少提前15天完成施工并移交物业，达到使用条件。

特殊项目、特殊情况说明：

承袍接婚查射验尽执俗行辅回吓顾承效接绩查润验庙执良行开馅始论时泳间剪：各的分狠部兔分美项么的钓缺苗陷惑数鸡据让和吊销琴项李完穿结彼率夹：是瞒否脑完镜成驰全度面较移遇交台及牺目储前邪现互状采；未趣完包整叨改箭的豆方估案授及匀计蒜划寄；舒（价插刻入雪附跌件抬）承且接插查砖验省执末行付回奔顾插入问题汇总表插入实际实施进度表回顾六待、圈交岁房咳及砍返电修网总露结交糕房懂总汗结返嘉修仗总科结分乎供叼方翁评斩价数际据斗回拍顾交张房寨总亮结集郑中怒交退房插：X荣X慎X程X年X物X月X穿X日仍至X撑X月X誓X日1凡.到省访茅业消主X受X户2鸭.累管计吉接难房臂：X掘X户浇；3枝.银笛行鞠代晴扣被办撑理止：X挖X户冲，晶代队扣县办柄理刃率X挣X穴%；4网.预圾交节物惊业搁费窜：X且X户各；5候.业苏主酬报财事泡：独已日接只房钩报玻事X魄X条赶；折未侧接慰房絮报竟事X吼X条壁；6师.自违查撑报盾事拒：X瓣X条4娘.户肺均期报牧事夹：顽已搜接夸房费报蕉事款户胖均X借X息X条脆；蹲所旋有折报完事剪户溉均X之X史X条粗；5己.租占售或受光理皆：X烛X条晚。数变据鲜回轧顾交领房壁总驳结交数房掘后痰三丽个乓月跌：X净X梳X烘X年X降X月X歼X日窗至X龙X月X刷X日1今.共完计顺接嘉房雀：X固X户客；2帐.交相付传率将：X购X温%；3誓.业窑主左报绕事隐：企已步接桨房定报夕事X愈X条秃；亡未腐接螺房牺报绿事X逐X条首；4石.自歼查葱报河事磨：X哭X条5月.户械均先报宗事改：裁已诵接捆房迅报位事性户开均X弱X刺X条守；脑所懒有誓报渔事乏户绵均X害X困X条泻；数狮据雪回少顾交付房M劣O蚊T亮贯点场设熔计交常房寄总清结图睁片图熟片图奖片图暖片接禾房昂惊锣喜厦服堂务笋设慢计X存X服剩务善设废计X败X服柔务皂设标计X忠X服音务誉设若计数咐据耻回醋顾交愉房M拾O归T亮篮点刻设滴计交稻房伯业胞务塌亮肌点甜分味享交燃房萌总筛结1、2、3、4、5、6、数粘据催回恶顾交闯房M拨O轨T亮次点璃设慌计交多房轨业尺务段亮婚点环分缴享交滔房吩不络足予与涨反汁思交弯房高总按结1、2、3、4、5、6、数触据例回孤顾交烟房M翁O景T亮棍点肌设统计交讽房啦业冲务裤亮岸点精分沉享交编房占不沫足壳与烦反娱思后务续撞改苍进欣措铺施交条房舅总隶结1、2、3、4、5、6、返俩修舞综呢述返躬修读总话结X爪X项谣目绸集杏中背返庄修斗期偏自X吃X津X垮X年X咬X月X思X日播至X降X月X银X日灰，桨总屈报铺事X理X条绝，赖完麻结X拘X条敢，呢完鹊结剖率船为X雷X丹%，命主坑要朴未痛完擦结匙报上事母集脑中烈在X痒X督X上住，很后遍续晚处掏理惊方循式争为X匆X居X厨X来X别X。返镰修砖综堪述数央据认分竖析返峰修恋总润结已士交梅付先业种主怒报概事项目安防报警、监控电梯灯具及光源防火门房间尺寸管道水表及阀门管道堵塞管道渗漏户内电气建筑防水空鼓裂纹栏杆铝塑门窗墙、地面、顶棚入户门外墙涂料消防报警报事量XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX完结XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX已硬交火付院业川主喝工够程腾类测报始事燥总勺量辉：X牵X条扩，庭已妇完熟结X抄X条雪，府完膜结虑率X准X似%（前酸面拌一炸页高加梅上炮集球中控返脖修逗综蚊述掏，指开络始行结阳束汪时越间帽，烂总碗量匀，铁完门成累完情结卵情公况却等啦）占逆比凶前鹿三亦类招报惰事酷：X室X铃X、X依X矛X、X克X音X返沸修发综测述数栽据轮分烂析返猴修娇总诵结未土交滴付策业另主轻报挎事项目安防报警、监控电梯灯具及光源防火门房间尺寸管道水表及阀门管道堵塞管道渗漏户内电气建筑防水空鼓裂纹栏杆铝塑门窗墙、地面、顶棚入户门外墙涂料消防报警报事量XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX完结XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX已名交仙付星业橡主恨工敬程置类申报开事江总协量泄：X裤X条牵，朱已厚完份结X普X条客，配完犯结绳率X摸X远%占忌比固前察三吵类识报壳事槐：X肝X叠X、X帐X沈X、X直X亮X返命修游综柳述数狐据严分危析返忠修避总妙结自朵查清报她事项目安防报警、监控电梯灯具及