资产评估试卷

华南农业大学珠江学院期末考试试卷2011--2012学年度下学期 考试科目 资产评估考试年级：_2009—级考试类型：（闭卷）B卷考试时间：120分钟学号 姓名 年级专业 题号—一二三四总分得分相关现值系数：(P/F,10%,1)=0.9091(P/F,10%,2)=0.8264(P/F,10%,3)=0.7513(P/F,10%,4)=0.6830(P/F,10%,5)=0.6209(P/A,10%,5)=3.7908(P/A,10%,8)=5.3349(P/F,10%,30)=0.0573(P/F,10%,35)=0.0356得分评卷人一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.资产评估的客体是指【】。A资产占有方B被评估资产C资产评估委托人D资产评估机构和人员2．资产评估中，实体性贬值的估算可采用【】。A观察法B重置核算法C价格指数法D功能价值法3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的【 】。A时期价值B时点价值C时区价值D阶段价值4．已知某机器设备的实体性贬值率为30%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为【】年。TOC\o"1-5"\h\zA21 B29C30 D395．对超额投资成本造成的设备功能性贬值的估测方法为【 】。A更新重置成本减复原重置成本 B复原重置成本减更新重置成本C重置成本减历史成本 D历史成本减重置成本6．被评估债券为5年一次性还本付息债券100000元，年利率为15%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为5%，该企业的风险报酬率为5%，被评估债券的价值为【】元。A131477.5 B144620C108657.5 D1750007．市场售价类比法中的市盈率乘数法主要适用于【 】的评估。A不动产 B 无形资产C机器设备 D 企业价值8．对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日相关有价证券的【】计算评估值。A 最高价 B最低价C 中间价 D收盘价9.关于资产评估业务约定书应由【】签订。A 评估机构与委托方 B评估机构与资产占有方C 委托方与资产占有方 D委托方、资产占有方、评估机构10．下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是【】。A编制资产评估作业计划 B签订业务约定书C评定估算 D现场勘察得分评卷人二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1．应用市场法必须具备的前提条件是【 】。A需要有一个充分活跃的资产市场B必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D被评估资产未来收益能以货币衡量2．一般地，资产评估价值类型主要有【 】。A市场价值 B 投资价值C持续经营价值 D 清算价值3.下列哪些指标可以作为收益法评估企业价值中收益的指标【】A净利润 B 净现金流量C息前净利润 D 利润总额4．关于流动资产的评估，下列说法正确的是【 】。A实物类流动资产的评估通常采用市场法和成本法B通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理C债权类流动资产按可变现净值进行评估D评估流动资产一般不需要考虑资产的功能性贬值因素5.产成品及库存商品的评估，一般可采用【】。A年金法 B成本法C市场法D分段法6．属于无形资产超额收益的估测方法有【 】。A.直接估算法 B.分成率法C.差额法 D.市场法7.对于带息应收票据可以采用【】进行评估。A先进先出法A先进先出法C票据本利和的方法B后进先出法D票据贴现值的方法8．从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括【】。A资产的重置成本B资产的实体性贬值C资产的功能性贬值D资产的经济怀贬值9．资产评估业务约定书的基本内容包括【】。A评估目的 B评估收费C评估计划 D评估假设10.机器设备自身购置价格的估测方法包括【】。第3页共6页

B价格指数法DB价格指数法D使用年限法C市场询价法得分评卷人三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）TOC\o"1-5"\h\z正确的在题后括号内打“丿”，错误的打“X”1．注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。 【 】2．收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。 【 】3．在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。 【 】4．一般情况下，运用收益法评估资产的价所确定的收益额应该是资产的实际收益额。【】5．与房地产不可分离的机器设备通常不能单独作为评估对象。 【 】6．行业基准收益率不宜直接作为折现率，但行业平均收益率可以作为计算折现率的依据。【】7．无形资产有效期限是无形资产能够获得超额收益的时间。 【 】8．对于在评估野战产权不清的资产，应划为“待定产权的资产”，暂不列入企业价值评估的资产范围。 【 】进口设备增值税的计税基础为CIF价。 【 】资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。 【 】得分评卷人四、综合题（本大题共4小题，第1、2小题各10分，第3、4小题各15分，共50分）要求写出计算过程，计算结果如有小数，保留两位有效数字。1．被评估机组为8年前购置，账面价值100万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为60万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.6，被评估机组尚可使用8年，假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件（1） 估测该机组的重置成本；（2） 估算该机组的成新率；（3） 估算该机组的评估值。2．某公司转让某项专利技术许可使用权，资料如下：（1）该项专利技术是该公司两年前购买的，当时的购买价格及有关购置费用合计为400万元；（2）近两年同类无形资产的转让价格上涨了15%；（3）经分析，该专利技术的剩余经济寿命为8年；（4）根据合同规定，该专利转让的是排他使用权，即使用权仅为买卖双方所拥有，不再转让给第三者使用。买卖双方运用无形资产生产产品设计生产能力分别为60000件和80000件；（5）预计由于专利权的转让，该公司未来的收益净损失额现值合计为80万元，需要投入的再开发及保护费用的现值合计为16万元。试评估该专利技术使用权转让价值。3.有一待估商业用地1000平方米，需评估2011年12月的总价格和单位价格。现收集到3个与待估土地相类似的参照物土地（见表1）；另已知该城市地价指数（见表2）和容积率地价指数表（见表3）；土地还原利率10%，商业用土地使用权的出让年限为40年。求该商业用地的评估值。表1待估宗地与参照物土地基本信息 价格单位：元/平方米项目待估宗地参照物A参照物B参照物C交易价格300050004000交易时间2011.122011.12010.52009.12交易情况0+2%-1%区域因素+1%-5%+2%个别因素-3%0+1%容积率5.04.03.53.0剩余使用年限35303035表2城市地价指数时间200920102011地价指数125130135表3容积率地价指数表容积率3.03.54.05.0地价指数1001051101204、评估对象为六层砖混结构办公楼，土地总面积500平方米,房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%，耐用年限为60年，土地资