注册会计师-会计-高频考点题-第五章投资性房地产

注册会计师-会计-高频考点题-第五章投资性房地产[单选题]1.下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是()。A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销B.采（江南博哥）用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销C.采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量时，应作为会计政策变更进行处理D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益正确答案：D参考解析：选项D，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。掌握“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点。[单选题]2.宏远公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失为40万元，分摊其他间接费用累计为5万元。假设不考虑其他因素，该项办公楼完工后的入账成本为()。A.270万元B.275万元C.310万元D.315万元正确答案：B参考解析：该办公楼应划分为投资性房地产核算，完工后的入账成本＝土地开发费250＋符合资本化条件的借款费用20＋分摊其他间接费用5＝275（万元），自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。[单选题]5.企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是()。A.甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年B.乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用C.丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款D.丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商正确答案：C参考解析：选项A，对于土地使用权，既不符合已出租的土地使用权，也不符合持有并准备增值后转让的土地使用权，所以不能作为投资性房地产核算；选项B，属于自用房地产，作为固定资产核算，不作为投资性房地产核算；选项C，作为抵押物取得借款不影响企业将对外出租的厂房作为投资性房地产列报；选项D，企业并不对厂房拥有所有权，所以不作为投资性房地产核算。掌握“投资性房地产的范围，投资性房地产的特征与范围”知识点。[单选题]6.甲公司从事房地产开发经营业务，20×7年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×7年度应当计提的折旧是()。A.165.00万元B.180.00万元C.183.33万元D.200.00万元正确答案：A参考解析：甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，转换的分录为：借：投资性房地产9000贷：开发产品9000采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，20×7年度计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额是9000/50×11/12＝165（万元）。会计分录为：借：其他业务成本165贷：投资性房地产累计折旧165[单选题]7.20×7年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为()。A.1143万元B.1743万元C.1151.5万元D.1120万元正确答案：A参考解析：办公楼改建后的入账价值＝（1500－600）＋50＋170＋23＝1143（万元），相关会计处理：借：投资性房地产——在建900投资性房地产累计折旧600贷：投资性房地产1500借：投资性房地产——在建50贷：原材料50借：投资性房地产——在建170贷：应付职工薪酬170借：投资性房地产——在建23贷：应付利息23[单选题]8.甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×17年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。不考虑所得税影响，甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，甲公司的下列处理中正确的是()。A.确认其他综合收益500万元B.确认其他综合收益200万元C.确认公允价值变动损益500万元D.调整留存收益500万元正确答案：D参考解析：2×17年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：借：投资性房地产——成本3000——公允价值变动200投资性房地产累计折旧300贷：投资性房地产3000盈余公积50利润分配——未分配利润450注意：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，要追溯调整，转换日公允价值和账面价值的差额调整留存收益。[单选题]9.甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税，不动产的增值税税率为9%）为545万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金（含税，租赁服务的增值税税率为9%）为32.7万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×7年该项交易影响当期损益的金额为()。A.40万元B.20万元C.30万元D.50万元正确答案：A参考解析：该公司20×7年取得的租金收入计入其他业务收入30万元，期末公允价值变动损益的金额为10万元，所以影响当期损益的金额为40万元。相关会计处理如下：20×7年1月1日，借：投资性房地产——成本500应交税费——应交增值税（进项税额）45贷：银行存款545年初收取租金时，借：银行存款32.7贷：预收账款32.7满足收入确认条件后，将预收账款转入其他业务收入，借：预收账款32.7贷：其他业务收入30应交税费——应交增值税（销项税额）2.720×7年12月31日，借：投资性房地产——公允价值变动10贷：公允价值变动损益10[单选题]10.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入()。A.营业外收入B.其他综合收益C.公允价值变动损益D.其他业务收入正确答案：C参考解析：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。会计处理：借：投资性房地产——成本（公允价值）累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备公允价值变动损益（借差）贷：固定资产/无形资产（原值）其他综合收益（贷差）[多选题]1.甲公司2×17年年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1－5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有()。A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元正确答案：AB参考解析：甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产，因此投资性房地产的初始确认金额＝450/15×5＝150（万元），固定资产的初始确认金额＝450/15×（7＋3）＝300（万元），选项C、D不正确。掌握“外购投资性房地产的确认和初始计量”知识点。[多选题]2.企业进行的下列交易或事项，不符合会计准则规定的有()。A.房地产企业将其持有准备增值后转让的房屋转为以成本模式进行后续计量的投资性房地产时，存货跌价准备的金额转出计入公允价值变动损益B.企业将其一栋自用办公楼停止自用转为以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值，形成借方差额的，应冲减公允价值变动损益C.企业将其持有对外出租的办公楼的后续计量由公允价值模式改为成本模式D.企业将其持有的以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，停止对外出租并重新开发后对外出售，公允价值大于账面价值，形成贷方差额的，应确认其他综合收益正确答案：ACD参考解析：选项A，非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产时不会产生差额，存货应按照其账面价值结转计入投资性房地产成本；选项C，企业的投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式；选项D，以公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值大于账面价值形成的贷方差额计入公允价值变动损益。本题考查的知识点是投资性房地产与非投资性房地产的转换原则、投资性房地产后续计量模式的变更。该知识点在客观题中的考查点往往在于会计科目的选择，在学习该知识点时注意把握以下规律：①成本模式无转换差额，固定资产、无形资产与投资性房地产的转换：对应结转；存货与投资性房地产的转换：按账面价值结转；②公允价值模式：投转非投差额计入公允价值变动损益，非投转投借方差计入公允价值变动损益，贷方差计入其他综合收益。掌握“投资性房地产的转换（综合）”知识点。[多选题]3.下列各项中说法正确的有()。A.对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销B.投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中C.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目D.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目正确答案：AC参考解析：选项B，日常的维修支出应计入当期损益，即其他业务成本中。掌握“投资性房地产的后续支出（综合）”知识点。[多选题]4.下列有关房地产企业的会计处理中，符合会计准则规定的有()。A.将商品房用于对外出租，转为投资性房地产核算B.签订不可撤销的出售协议，将商品房作为持有待售资产列报C.因对子公司失去控制且不具有共同控制或重大影响从而将长期股权投资转换为其他权益工具投资D.因首次执行新准则，将已存在的解除与职工的劳动关系计划中满足条件的支出，确认为预计负债，并调整留存收益正确答案：ACD参考解析：选项A，房地产企业开发的用于出租的房屋属于投资性房地产；选项B，对于房地产企业而言，其商品房本身属于企业的存货，随时可以对外出售，因此不需要再重分类为持有待售的资产。选项D，对于首次执行日存在的解除与职工的劳动关系计划，满足或有事项准则预计负债确认条件的，应当确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，并调整留存收益。这个事项应该确认预计负债，具体科目为应付职工薪酬，其也是属于预计负债性质的金额。掌握“投资性房地产的确认和初始计量（综合）”知识点。[多选题]5.下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有()。A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入正确答案：AC参考解析：选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。掌握“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点。[问答题]1.2012年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2012年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折