宿州市物业管理招标文件(示范文本)

宿州市物业治理招标文件〔示范文本〕第一局部 投标邀请依据国务院《物业治理条例》和《建设部前期物业治理招标投标暂行方法的规定现打算对 称〕的物业治理效劳进展 〔公开/邀请〕招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标工程的简要说明本工程位于宿州市 区〔县〕 路 号，四至范围：东至 ，西至 ，北至 〔或见附图〕。本工程规划设计的物业类型为本工程总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米〔其中公建用地 道路用地 平方米，绿化用地 平方米。本工程总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米地上总建筑面积 住宅建筑面积 商业用房建筑面积 平方米办公用房建筑面积 其他物业建筑面积 平方米〕。本工程共计建筑物 幢〔其中住宅 幢 套，非住宅 平方米〕；建筑构造为 。本工程的建筑密度为 %；综合容积率 率为 %。本工程规划建设机动车停车位 上停车位 个，地下停车位 划设计建筑了非机动车停车场所 平方米。二、工程开工和竣工交付使用时间本工程于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程打算于 年 并交付使用；整个建设工程〔打算〕于 年 月全部建成竣工交付使用。三、物业治理用房的配置状况1、物业治理企业办公等用房：建筑面积为 ；坐落位置： 。2、业主委员会活动用房：建筑面积为 平方米；坐落位置： 。四、招标书的出售投标单位应于 年月日时分前至宿州市 区〔县〕 路 〔领取/购置招标书〔出售的招标书每套标书收取本钱费元整〕。六、保证金的缴纳1、投标人在〔领取/购置〕招标书的同时缴纳投标保证金 未中标者在招标人与中标人签订 _5〔/计〕，并赐予 元的投标书编制补偿金。2七、投标地点宿州市 区〔县〕 路 。八、投标截止时间 年 月 日 时 的或不符合规定的投标文件不承受。九、招投标说明会 年 月 日 时 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并进展说明会。十、开标时间、地点1、开标时间： 年 月 日 时 分2、开标地点：宿州市 区〔县〕 路 _。十一、对本次招标提出询问的，请于 年 月 日前与 (技术方面的询问请以信函或的形式)。地 邮 电 传 联系人： (招标人)年 月 其次局部 技术标准及要求物业效劳依据《宿州市物业效劳收费等级治理方法》 级标准，具体技术标准与要求和局部差异如下：一、物业治理效劳的内容1及修理养护；2、物业治理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业治理区域内的绿化养护和治理；4、物业治理区域内车辆〔机动车和非机动车〕行驶、停放及场所治理；5域内对相关管线、设施修理养护时，进展必要的协调和治理；6、物业治理区域的日常安全巡查效劳；7、物业档案资料的保管及有关物业效劳费用的帐务管理；8、物业治理区域内业主、使用人装饰装修物业的效劳；9、10、二、物业治理效劳的要求1、按专业化的要求配置治理效劳人员；2、物业治理效劳与收费质价相符；3、4、三、物业治理效劳标准1、物业共用部位的修理、养护和治理效劳标准〔1〕〔2〕2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理效劳标准〔1〕〔2〕3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通效劳标准〔1〕〔2〕4、公共绿化的养护和治理标准〔1〕〔2〕5、车辆停放治理效劳标准〔1〕〔2〕6〔1〕〔2〕7、装饰装修治理效劳标准〔1〕〔2〕8、物业档案资料治理标准〔1〕〔2〕9、其他效劳标准〔1〕〔2〕四、物业效劳费的结算形式〔包干制/〕。1)。2)。七、 八、 第三局部投标人须知一、总则说明〔一〕适用范围1、本招标文件仅适用于本工程的物业治理效劳。〔二〕定义1机构。2业。〔三〕合格的投标方1格的投标方。2、3、〔四〕投标费用1全部与参与投标有关的全部费用。2、3、二、投标文件的编写〔一〕投标文件格式1、投标方应按招标文件供给的投标文件格式填写。2、治理效劳理念和目标置及本物业使用性质特点，提出物业治理效劳定位、目标。3、工程治理机构运作方法及治理制度编制工程治理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经〕的治理职责、内部治理的职责分工、日常治理制度和考核方法名目。4、治理效劳人员配置置各岗位人员的具体状况。5方案效劳的方案；物业治理区域内共用设施设备的修理方案；业主、使用人装饰装修室内的效劳方案；作预案；物业治理区域内环境清洁保洁方案；物业治理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；〔8〕〔9〕6、物业修理和治理的应急措施的应急措施；业主与使用人自用部位排水设施堵塞的应急措施；雨、污水管及排水管网堵塞的应急措施；电梯故障的应急措施；消防应急措施。〔7〕〔8〕7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。8、智能化设施的治理与修理方案。9、施工噪声掌握等与业主生活亲热相关事项的应对预案。10、供给 临时治理规约》/《业主治理规约》〕的建议稿。11、12、〔二〕投标报价1有一个报价，招标方不承受有任何选择的报价。报价计价单位按建筑面积元/每平方米•月计算。2、3、〔三〕投标文件的份数和签署1、投标方应依据本招标文件的要求，编制投标书共 差异，以正本为准。2章。3、电报、、形式的投标概不承受。三、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封投标工程名称及正本或副本。2、投标文件的修改和撤销投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补内容无效。投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标投标文件”字样。3、投标文件有以下情形之一的，投标文件无效：未密封的；未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；未能依据招标文件要求编制的；逾期送达的；附有招标人不能承受条件的。四、开标和评标1、开标的方法与程序2、评标标准和评标方法有关规定组建评标委员会，本工程的评标委员会成员共设 人。其中，招标人指人，由招标人从市物业治理评标专家名册中实行随机抽取的方式确定物业治理专家成员 人。评标标准评标方法五、中标人确实定及物业效劳合同的签订〔一〕中标人确实定1、招标方在投标截止之日起 日内〔最长不超过30日〕确定中标人。3人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。3果通知全部未中标的投标人，并返还其投标书。4、5、〔二〕悔标责任1中标人接到中标通知 日〔最长不超过30日无正值理由不与招标人依据招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业效劳合同的，中标无效，投标保证金不予退还。超过投标保证金数额的，对超过局部按 赔偿；未提交投标保证金的，对招标人的损失按 予以赔偿责任。2、招标人在发出中标通知书 日后〔最长不超过30日无正值理由不与中标人依据招标文件和中标人的投标文件签订相应物业效劳合同的，给中标人造成损失的，招标人按 赐予赔偿。〔三〕物业效劳合同的签订说明1、最低报价不是被授予合同的保证。2、3、4、〔四〕物业效劳合同的签订1物业治理主管部门制定的示范文本格式签订物业效劳合同。2、招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业效劳合同的依据。3、4、第四局部 其他事项1、本工程物业效劳费收取标准，依据中标价格确定。2觉察投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。3、招标费用的担当，按以下第 种方式解决：由招标人全额担当；由中标人全额担当；由招标人、中标人各担当一半； 。业效劳合同的，本次招投标的全部费用由中标人担当。4通知书均具有法律约束力；应说明投标报价的有效期自 至 。5、投标人应供给公司营业执照、法定代表人证明、物业治理企业资质证书、法人代表的授权托付书和 等证明文件，并概要介绍本公司的根本状况、治理业绩等状况。6、7、第五局部 附件1：本物业主要设施设备的配置及说明二、供电、供气设施设备配置状况。三、垃圾处理设施设备配置状况。四、小区出入口共计 处；分设在 路路和_ 路。五、小区智能化设备的配置。六、设施设备的主要技术参数和指标。2：本工程公建配套设施及说明第六局部 投标文件附件状况自行扩展：附件：1.投标文件商务、技术局部封面；投标文件资信局部封面；法定代表人身份证明书；投标人声明；投标人文件签署授权托付书；投标函；拟派驻本招标建筑区划的负责人简历；备；投标人治理业绩表；投标报价表；11.出师表两汉：诸葛亮不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。假设有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于从前，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和谐，优劣得所。愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑劣，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感谢，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣慎重，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军