重庆区域项目竣工备案流程

重庆区域公司建设工程开工到竣备各阶段验收工作指引D7区住宅工程部大纲一、开工资料准备二、过程验收〔一〕、根底验收〔二〕、主体验收三、竣工验收分类及程序〔一〕、并联验收程序〔二〕、非并联验收程序四、竣工单项验收〔一〕、防雷验收〔二〕、档案验收〔三〕、环保验收〔四〕、消防验收〔五〕、电梯验收〔六〕、规划验收〔七〕、分户验收〔八〕、节能验收〔能效测评〕〔九〕、人防验收〔十〕、园林验收〔十一〕、市政验收五、竣工验收备案一、开工资料准备一、开工资料准备附件：二、过程验收〔一〕、主体〔根底〕结构验收程序二、过程验收〔二〕、根底验收二、过程验收3、基坑〔槽〕验收基坑〔槽〕验收条件基坑〔槽〕底持力层及嵌岩深度的验收，第一次必须有地勘、设计、质监、监理、建设方、施工单位参加，并形成验收会议纪要，明确后续验收委托方式。后续验收如地勘、设计、质监未参加，由监理按验收会议纪要要求组织验收。现场通道明确。基坑〔槽〕防护到位。验收部位指示牌明确。

〔二〕、根底验收二、过程验收〔二〕、根底验收二、过程验收〔二〕、根底验收3、基坑〔槽〕验收下道工序准备工作联系相关人员做好收方准备工作〔对班组、对甲方〕提出根底数据，交钢筋班组作好备料、制作工作计算混凝土工程量，向搅拌站发出混凝土浇筑方案通知安装、木工、外架、混凝土班组作好配合工作——插入主体预埋制作模板配模、防护钢管刷油漆、材料进场等准备工作。二、过程验收〔二〕、根底验收二、过程验收〔二〕、根底验收二、过程验收〔二〕、根底验收二、过程验收附件：〔三〕、主体验收二、过程验收三、竣工验收程序三、竣工验收分类及程序防雷验收节能验收〔能效测评〕(一)、并联验收程序1、2、3、竣工验收

并联审批消防验收规划验收环保验收报送资料至建委窗口竣工备案各项验收通过并出具批准决议书备案资料报送分户验收人防验收独立验收：档案验收园林验收市政验收4、(二)、非并联验收程序环保验收档案验收竣工预验收竣工验收竣工备案分户验收节能验收规划验收消防验收园林验收防雷验收人防验收市政验收环保验收档案验收竣工预验收竣工验收竣工备案分户验收节能验收规划验收消防验收园林验收防雷验收人防验收三、竣工验收程序环保验收档案验收竣工预验收竣工验收竣工备案分户验收节能验收规划验收消防验收园林验收防雷验收人防验收市政验收环保验收档案验收竣工预验收竣工验收竣工备案分户验收节能验收规划验收消防验收园林验收防雷验收人防验收(三)、竣工验收及备案本卷须知三、竣工验收分类及程序1、市竣工验收只需节能、规划、消防三项专项验收合格后质监站就能召开竣工验收会〔只适用于市质监站监管工程〕；2、竣工备案面积按规划验收合格证面积算，规划合格证面积依据勘测院出具的竣工面积测绘报告的面积；3、市竣工备案不需要市政、园林专项验收，而区竣工备案那么需要市政、园林专项验收。四、竣工单项验收(一)、防雷验收验收内容：所在区防雷中心将按照施工图内容检查该工程接地电阻、屋面避雷带电阻、露台栏杆电阻以及窗户〔仅高层、超高层工程检测〕是否按照设计标准要求完成施工、配电系统避雷器是否安装完成。办理流程：1、填写?重庆市新建建〔构〕筑物防雷设施隐蔽工程分段检测验收手册?、?防雷接地隐蔽检查及测试记录?，建设单位及施工单位加盖公司公章报送市防雷中心；2、提交全套防雷工程竣工图及初涉、施工图的?防雷设计审核意见书?3、现场防雷系统检测和设备安装调试；4、根据?重庆市物价局关于防雷工程设计审核施工监审收费标准?缴纳相关费用；5、10个工作日取得?建设工程防雷工程竣工验收合格证?。四、竣工单项验收本卷须知：1、提交表格后与所在区防雷中心沟通，落实验收时间〔提交表格距领取防雷验收合格证约一个月；首次验收不合格后，甲方需做好整改工作以及组织复验，落实领取预验收检测报告〕；2、如现场施工与?防雷设计审核意见书?内容不符合，应提前与南岸区防雷中心沟通。

(一)、防雷验收四、竣工单项验收〔二〕、档案验收验收内容：在工程按照合同完成实体施工和工程档案收集整理后，建设单位向市城建档案馆提交建设工程档案验收申请。所需资料：〔二〕、档案验收四、竣工单项验收档案验收施工单位建设单位监理单位图纸资料声像资料竣工资料前期资料监理规划过程资料总结资料文字资料

市档案馆档案验收施工单位建设单位监理单位图纸资料声像资料竣工资料前期资料监理规划过程资料总结资料文字资料

市档案馆办理流程：1、规划建筑面积10万平方米及以上的开发小区向市城建档案馆提交建设工程档案验收申请；2、提交?建设工程档案报送责任书?、?建设工程档案验收申请暨受理通知书?、?城建档案案卷目录?3、市城建档案馆收到建设工程档案验收申请后，在15个工作日内组织区档案馆、建设、监理单位对申请的工程档案进行验收；4、取得?档案验收合格意见书?。

〔二〕、档案验收四、竣工单项验收

〔二〕、档案验收四、竣工单项验收验收内容：1、根据环评报告书的记载数据对生化池〔预处理池〕的大小、容量、排放量进行检测；

2、监测生化池〔预处理池〕投入试生产情况；3、检查小区内雨污水排水管网、管井能否正常使用；〔三〕、环保验收四、竣工单项验收办理流程：1.根据现场施工进度，建设单位向重庆市/江北区环保局提交环保预验收申请报告；2.提交?重庆市房地产类建设工程预验收环保报审表?3份，有资质的监测机构或环评机构编制的建设工程竣工环境保护验收监测报告或验收调查报告2，总平图2份；3、环保局自收到申请报告之日起，10个工作日内完成现场检查并予以批复；4、取得?建设工程试生产〔预验收〕环保审批意见?；〔三〕、环保验收四、竣工单项验收本卷须知：1.试生产批复期限一般为6个月〔可根据入住率适当延期，延期不大于6个月〕；2.入住率需到达75％以上，建设单位方可申请进行建设工程竣工环境保护验收；3.建设单位在试生产期内填报?建设工程竣工环境保护验收和污染物排放申请表?，附环境保护验收检测报告，申请工程竣工验收环境保护验收和污染物排放许可证；环境保护验收检测报告由建设单位委托经环保部门批准的有相应资质的环境监测站编制〔该资料的准备及报送可委托环保施工单位跟踪、落实〕；4.环保验收表格在环保局网站〕下载〔三〕、环保验收四、竣工单项验收〔四〕、消防验收四、竣工单项验收办理流程：1、根据现场施工进度，建设单位向市消防验收处提交?建筑工程消防验收申请表(建设、施工、监理、设计单位加盖公章)、初步设计消防审核意见书2份、经审图公司审查同意的施工图及图审合格报告书；2、施工单位提供消防工程施工企业资质等级证书、?消防产品选用清单?、并提供产品合格证明，建筑工程消防平安质量验收报告表附?建设工程竣工验收消防质量合格承诺书?、?建设工程施工图消防设计质量合格承诺书?、?建设工程消防施工质量合格承诺书?、?建设工程消防质量监理合格承诺书?〕1份〔原件〕；3、消防在5个工作日完成申请材料的审查，20个工作日内完成现场的检验、检测；4、取得?消防验收合格意见书?；〔四〕、消防验收四、竣工单项验收〔五〕、电梯验收1、告知告知以取得告知书为节点，所需资料：—产品合格证〔原件一份，复印件一份〕—安装许可证〔如果是第一次在某个质量监督局办理就要带上许可证的原件，如果是第二次办理就复印件即可〕—安装委托书〔如果属于分包，就有安装委托书。原件一份复印件一份〕—委托安装合同〔如果属于分包，就有委托安装合同。复印件即可〕—操作人员证件〔原件带着一起，复印件一份〕—告知书三份〔签字并盖章〕--施工方案电梯安装验收流程告知〔安装前〕——过程监督〔安装过程中〕——检测验收——备案注册——竣工四、竣工单项验收〔五〕、电梯验收四、竣工单项验收4、备案注册办理特种设备登记注册表，乙方准备资料为：—产品合格证〔看原件、收复印件〕—电梯验收报告〔看原件、收复印件〕—平安合格证〔绿色的〕—告知书〔复印件即可〕—设备合同〔复印件即可〕—维保单位资质复印件〔复印件盖章〕—使用单位组织机构代码复印件〔需要甲方提供，并盖章〕—一个操作人员证〔甲方提供原件、复印件都需要盖公章〕—特种设备注册登记表〔需甲方盖章、注册完毕一份交质监局、一份返回公司〕—电梯管理制度〔需甲方盖公章〕〔五〕、电梯验收四、竣工单项验收〔五〕、电梯验收四、竣工单项验收〔六〕、规划验收验收内容规划局按?建设工程规划许可证?上记载的面积、用途对工程实物进行再进行数据复核、检测、验收。包括建筑的面积、外轮廓坐标、建筑之间的间距、地形管线以及车位的配置数量、公共配套是否符合设计要求；四、竣工单项验收办理流程1、根据现场施工进度，建设单位向市勘测院申请实地测量，包括建筑的面积、间距、房屋坐标以及地形管线等数据，假设现场具备测量条件，可在15个工作日取得测量报告；2、向所在区规划局监察科提交?建设工程规划验收合格证?申请表、建设工程竣工图、面积测量报告〔含电子文档〕、实测地形图、管线资料〔附验线回单、含电子文档〕；3、监察科审核申报的资料后，现场复核、验收，并对超出审批范围的面积做出处分决定；4、15个工作日内取得?建设工程规划验收合格证?；〔六〕、规划验收四、竣工单项验收验收内容：住宅工程质量分户检验〔以下简称分户检验〕是指住宅工程在按照国家标准要求内容进行工程竣工验收前，建设单位组织工程监理和施工单位对每一户及公共局部的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用平安等内容进行的专门检验。所在区质监站按相关标准对建筑内的给水、排水系统安装、电气安装、门窗安装、防水质量、墙面、地面和顶棚面层质量、房间及公共局部空间尺寸、建筑结构外观及尺寸进行系统的验收。〔七〕、分户验收四、竣工单项验收办理流程1、建设单位组织监理、施工单位、物管公司确定分户检验小组人员对建筑分户检验的内容进行逐户检查，并填写检查记录；2、建设单位填写分户检验表格，并向区质监站提出分户验收申请；3.所在区质监站进行现场检验；4、取得分户验收意见；〔七〕、分户验收四、竣工单项验收本卷须知1、提前与质监站沟通确定竣工验收时间和验收内容，预验收中提出的问题需在竣工验收前整改完善，并出整改回执；2、如设计单位、地勘单位等工程负责人因故不能参加，需代参加人携带委托函参与竣工验收会议；3、分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位工程负责人签字和单位盖章确认的住宅工程质量分户检验表；分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。〔七〕、分户验收四、竣工单项验收验收内容所在区质监站委托节能中心按照节能设计标准和审批的意见书内容检查，包括节能设计文件、节能计算模型、建筑围护结构热工性能检测以及建筑节能相关的设备、材料、产品等能效的测评；在取得能效测评标识后组织节能分部验收。

〔八〕、节能验收四、竣工单项验收〔八〕、节能验收四、竣工单项验收验收内容施工单位完成人防施工图内容后组织区、市人防质监站预验收；预验收合格整改完成后对人防设备、功能委托人防专业检测公司检测；检测合格后就可以申请进行人防验收。所在区、市人防办根据人防施工图设计对人防配套工程进行审核验收，包括人防工程的面积计算、设计等级、设置标准、结构质量、人防专用设备是否满足相关标准要求。办理流程1、提交?人防工程竣工验收申请申请表?、初步设计、施工图审批意见；2、提交完整的人防工程竣工图说，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质理合格文件、施工单位签署的质量保修书；3、主要建材、构配件和设备的出厂检验合格证明和进场试验报告；4、需要提供与所在区人防办签订的人防管理委托协议〔缴纳管理费1元/m2月〕；5、15个工作日完成人防审查，取得人防验收合格书。〔九〕、人防验收四、竣工单项验收验收内容所在区园林主管部门根据方案、初设审批意见对工程配套绿地建设竣工指标核定，包括实地绿化、架空平台绿化以及水体面积的核算、乔木、灌木的种类和分布、景观的统一协调性等。?重庆市建设工程配套绿化工程绿地指标核定申请书?办理流程1、工程现场具备验收条件后，向所在区园林主管部门申请验收；2、填写?重庆市建设工程配套绿化工程绿地指标核定申请书?，提交方案、初设审批意见书、竣工绿化总平图、植物分布图〔含电子文档〕；3、园林施工单位资质、营业执照；4、现场测量绿地面积；5、10个工作日内取得园林绿化验收意见书。〔十〕、园林验收四、竣工单项验收本卷须知1、竣工图要表述准确：工程验收范围、分块绿化编号、面积及计算公式、绿地率等应明晰，实地绿化、架空绿化、水体绿化面积指标单列，竣工图应加盖竣工章；2.现场绿化未到达验收条件而提前验收的情况下，应用种植土标示出地施工范围，以便园林现场测量时确认验收范围和统计面积；3.如存在绿地率不能满足批复要求的情况，各部门应早作商议。四、竣工单项验收验收内容所在区市政主管部门根据方案、初设审批意见对工程范围内的污水管管网、雨水