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第页共页沈阳商品房买卖合同甲方：（卖方）地址：联系电话：乙方：（买方）地址：联系电话：鉴于甲方是商品房的合法所有人，持有该商品房的房产证，并有权对该商品房进行出售；乙方经过协商并仔细考虑后，愿意购买甲方所拥有的该商品房。本着平等、自愿、公平、公正的原则，双方在平等协商的基础上，依法签订如下商品房买卖合同：第一条商品房的基本信息1.商品房的具体地址为：2.商品房的基本情况及建筑面积、套内使用面积、产权证号等具体情况详见附件《商品房基本情况表》。第二条商品房价格及支付方式1.商品房的总价为人民币（大写）（￥）。2.乙方按照下列方式支付商品房款项：（1）首付款：人民币（大写）（￥），支付日期为合同签订之日起10个工作日内；（2）其余款项：人民币（大写）（￥），乙方应在首付款支付完毕之日起90天内支付。第三条商品房过户及税费1.商品房过户及其他相关手续的费用由乙方承担，包括但不限于税费、公证费、过户费等。2.商品房过户后，乙方应及时办理产权证转移手续，并承担相应费用。第四条商品房交付标准及时间1.商品房的交付标准为：（1）房屋主体结构及装修质量符合国家建设标准；（2）设备设施齐全并正常运行；（3）商品房的产权已办理相关手续，可以办理过户手续。2.商品房的实际交付时间为乙方支付完商品房款项后30天内，具体时间双方协商确定。若甲方因故无法按时交付，应提前7天书面通知乙方，并延期交付，乙方可选择延期接受商品房或解除合同。第五条商品房瑕疵1.商品房交付后乙方如发现房屋质量问题，可在签订合同生效之日起30日内向甲方提出书面通知，并提供相应的证据。2.如果乙方的通知经甲方确认属实，甲方应负责解决相关问题或支付相应补偿。若甲方不解决或乙方不同意补偿，乙方有权要求解除合同。第六条违约责任1.如果双方一方违约，违约方应向对方支付违约金，违约金的金额为双方约定的商品房总价的10%。另外，违约方还应赔偿对方因此造成的实际损失。2.如果甲方违约，应向乙方支付违约金，并承担其他法律责任；3.如果乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及其他法律责任。第七条合同的解除和解决争议的方式1.在下列情况下，本合同可以解除：（1）经甲乙双方协商一致；（2）依法或者合同约定的其他情况。2.如果因合同履行发生争议，甲乙双方应协商解决；如果协商不成，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。2.本合同经过双方仔细阅读，并对合同条款的含义和效果进行了充分的了解和解释。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）：乙

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