二级开发投资估算样表

项目二级开发投资估算表,,,,,,,,,,,,,

序号,项目,单位,"工程量

（万㎡/车位）","单价

（元/㎡或万元/车位）","总金额

（万元）",备注,工程量,单价,"总金额

（万元）","折合总建面积的平米单价

（元/㎡）","折合计容面积的平米单价

（元/㎡）","折合可售面积（含地库）的平米单价

（元/㎡）","折合可售面积（不含地库）的平米单价

（元/㎡）"

一,总收入,,,,0,（一）+...+（四）,,,81450,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

（一）,住宅销售收入,万㎡,,,,,162900,5000,81450,,,,

（二）,别墅销售收入,万㎡,,,,,,,,,,,

（三）,商业销售收入,万㎡,,,,,,,,,,,

（四）,车位,位,,,,,,,,,,,

二,总成本,,,,0,（一）+...+（八）,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

（一）,土地相关费用,亩,,,,,237000,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

1,土地出让金,亩,,,,,,,,,,,

2,契税及其他相关费用,亩,,,,,,,,,,,

3,大市政配套费,万元,,,,,,,,,,,

（二）,前期费用,万元,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

1,勘察设计费,万元,,,,,,,,,,,

2,规费,万元,,,,,,,,,,,

（三）,建安工程费,万㎡,,,,包含主体建安工程各项费用；门窗；电梯等。,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

1,住宅,万㎡,,,,,,,,,,,

（1）,多层住宅,万㎡,,,,,,,,,,,

（2）,小高层,万㎡,,,,,,,,,,,

（3）,高层住宅,万㎡,,,,,,,,,,,

（4）,独栋别墅,万㎡,,,,,,,,,,,

（5）,联排别墅,万㎡,,,,,,,,,,,

2,商业,万㎡,,,,,,,,,,,

（1）,底层商业门面房,万㎡,,,,,,,,,,,

（2）,大商,万㎡,,,,,,,,,,,

3,地库,万㎡,,,,,,,,,,,

（1）,地下车库,万㎡,,,,,,,,,,,

（2）,机械车位,万㎡,,,,,,,,,,,

4,公共建筑,万㎡,,,,,,,,,,,

（四）,公共建筑费,万㎡,,,,,,,,,,,

（五）,基础设施费,万㎡,,,,,,,,,,,

（六）,开发间接费,万元,,,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

1,工程管理费,万元,,,,,,,,,,,

2,资金成本,万元,,,,,,,,,,,

3,不可预见费,万元,,,,,,,,,,,

（七）,期间费用,万元,,,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

1,营销费用,万元,,,,,#REF!,0.05,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

2,管理费用,万元,,,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

3,财务费用,万元,,,,,,,,,,,

（八）,税金,万元,,,,,,,,,,,

1,营业税及附加,万元,,,,,,,,,,,

2,土地增值税,万元,,,,,,,,,,,

三,营业利润,万元,,,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

,成本利润率,%,,,,,,,#REF!,,,,

扣除,所得税,万元,,,,,,,#REF!,,,,

四,净利润,万元,,,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

成本净利润率,,%,,,,,,,#REF!,,,,

资本（土地及前期费用基数）报酬率,,%,,,,净利润÷(土地费+前期费用）,,,#REF!,,,,

综合经济指标,,,,,,,,,,,,,

工程量指标,,"工程量

（万㎡）","按总收入平米单价

（元/㎡）","总成本平米单价

（元/㎡）",每平米毛利润,备注,,,,,,,

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