2024年高等教育经济类自考-00168房地产经济学历年高频考点试卷专家荟萃含答案

2024年高等教育经济类自考-00168房地产经济学历年高频考点试卷专家荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.以效用理论作为定价理论基础的房地产定价方法是（）。2.保证金3.简述房地产业可持续发展的必要性。4.以下选项不属于以项目附加值进行的主题定位是（）。A、全程服务B、品牌C、象征性D、教育5.下列不属于房产税的征税范围的是（）A、城市B、建制镇C、农村D、县城6.土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）A、资本有机构成的提高B、土地的稀缺性C、社会平均利润的下降D、利率的上升7.亨利·乔治的“单一税”思想及其改进？8.以房管局为产权单位的公有房产包括（）A、政府接管的B、政府代管的C、国家经租的D、国家收购的E、国家投资新建的9.地租与地价的关系为（）。A、地价是地租的资本化B、地租是地价的基础C、对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和D、对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和E、若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率10.区位11.房地产市场分级运行12.契税13.试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。14.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差地租超额利润转化成（）A、城市绝对地租B、城市级差地租1C、城市级差地租2D、城市垄断地租15.在我国的房地产涉及的相关税种中，（）已于2000年1月1日起停征。16.多层17.研究关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的和相互关系的学说为（）。A、区位主体B、区位理论C、中心地理论D、工业区位理论18.小区会所的类型有（）。A、主题式会所B、综合型会所C、非营利型会所D、连锁型会所E、多功能、全天侯的新型会所19.建设监理20.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）A、收入结构政策B、金融政策C、税收政策D、收入增长政策21.城市土地利用的功能分区中居住区一般要满足的条件有（）A、环境优雅舒适B、文化教育设施齐备C、交通便利D、治安良好E、位于繁华街道两侧22.房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（）A、第一层次B、第二层次C、第三层次D、第四层次23.地租与房地产价格有何关系？24.房地产价格在市场上表现为同质、同量不同价，体现了房地产价格的（）A、多样性B、区域性C、增值性D、折旧性25.房地产业第2卷一.参考题库(共25题)1.房地产供需平衡是指（）。A、供需总量平衡B、供需结构平衡C、供需总量平衡和结构平衡D、供需相对平衡和绝对平衡2.房地产开发的最本质的特点是（）A、长期性B、地域性C、风险性D、综合性3.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和（）。A、土地使用权转让B、土地使用权出租C、国有土地租赁D、土地使用权抵押4.地产是指（）A、地球表层以上的立体空间B、房屋建筑物占有的地面C、土地及地上、地下一定范围的立体空间D、城市建筑土地5.地价的变动趋势？6.住房制度改革的根本方向和基本思路是（）.A、提高居民的购房能力B、减轻国家的财政压力C、实现住房的商品化和社会化D、培育和发展房地产市场7.房地产金融与一般金融相比，具有（）特点。A、融通资金量大B、偿还期较长C、偿还期较短D、债权较可靠E、信贷资金回报率高8.间接调控9.在伯吉斯的同心圆理论中，下列关于从城市中心向外缘扩展的说法正确的有（）。A、第一环带是中心商务区B、第二环带是高收入阶层住宅区C、第三环带是工人住宅区D、第四环带是过渡地带E、第五环带是通勤人士住宅区10.复式11.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以（）。12.经纪总收入13.住房潜在需求14.资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。A、发行债券申请费B、银行借款手续费C、向债权人支付利息D、借款手续费15.我国目前的房地产开发投资企业主要投资于商用房地产和居住房地产，请分别阐述它们的微观区位选择标准。16.论述房地产业的可持续发展。17.成本加成定价等于单位产品成本乘以（）A、1+加成率B、2+加成率C、3+加成率D、4+加成率18.房地产企业考虑定价的因素（）。A、成本B、区位C、环境D、市场19.工业的区位选择主要涉及（）三个因素。A、城市地价B、运输费用C、原料产地D、劳动成本E、集聚因素20.试述土地价格是“虚假”的吗？21.1932年巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为（）模式。A、星状环形B、.六边形C、正方形D、扇形22.企业债券特点不包括（）。A、代表一种债权债务关系B、债券具有分配上的优先权C、企业债券可以转让，抵押，继承D、债券持有者是所有者23.在房地产经济领域，研究土地问题主要是研究（）A、土地制度B、土地关系C、土地权属转移D、土地利用经济E、土地收益分配24.房地产的定价，分析每平方米单价的合理价位，再根据面积、朝向、视野、楼层、结构、材料等采取不同的定价。这种定价法叫做（）？A、成本导向定价法B、竞争导向定价法C、试探定价法D、加权定价法25.小型、简单而历时短的项目适用于（）。A、目标型组织B、职能型组织C、项目型组织D、矩阵型组织第3卷一.参考题库(共25题)1.在同一区域内影响地价的因素（）。A、土地的用途B、土地的容积C、土地的形状D、土地的面积2.决定城市土地区位的主要因素有（）.A、自然条件和环境B、交流和通讯C、生产、生活和社会服务等基础设施D、人口和经济集聚E、社会文化3.下列各项属于城市土地一般共性的有（）。A、数量上的有限性B、位置上的固定性C、使用上的永续性D、利用上的高度集约性E、区位上的极端重要性4.把广告诉求的语言直接以购买者推荐的口气来表达的是（）。A、拓展式广告B、证言式广告C、诱导式广告D、情景式广告5.房地产价值的双源性来源于（）A、房屋与土地价值的总和B、生产资料和生活资料的总和C、土地的固定性D、土地价值的双源性（所有权/人类劳动的凝结）6.房地产公司最基本的组织形式是（）.A、职能制形式B、直线制形式C、矩阵组织形式D、直线职能制形式7.地租产生的经济学解释？8.房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内。A、10%B、20%C、30%D、40%9.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为（）和“软环境”。10.下面可以作为抵押物的是（）A、机器设备B、权属有争议的房产C、查封的房地产D、已公告列入拆迁的房产11.房地产业的波动阶段是（）A、1978年—1987年B、1987年—1991年C、1992年—1993年D、1994年—1997年12.房地产公司是（）A、以经营房地产为主业的企业B、房地产业最基本的经营管理主体C、生产性企业D、非生产性企业E、资金密集型企业13.房地产估价的作用可以服务于（）.A、房地产交易B、房地产消费C、房地产金融和保险D、房地产开发E、房地产投资14.房地产周期景气循环15.城市用地结构要服从于产业结构的调整。16.土地用途连续性理论是以不动产的物质上固定，经济上具有（）的假设为前提。17.房地产开发具有具有什么样的特点。18.排水权属于房地产产权体系中的（）A、永久业权B、租赁业权C、地役权D、担保权19.土地引致需求20.某企业2010年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税，计算该企业当年应缴纳的房产税。21.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府（）收回。22.地租产生的基本前提和根本原因是（）.A、土地数量的有限B、土地条件的优劣C、土地所有权的存在D、土地所有权和使用权的分离23.抵押转递证券24.为什么说房地产价格具有多种表现方式？25.简述建筑产品和房地产品的区别？第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:顾客感受定价法2.参考答案:指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。3.参考答案:它既是产业自身健康发展的必然要求，也是整个国民经济和社会可持续发展的一个重要组成部分4.参考答案:D5.参考答案:C6.参考答案:D7.参考答案:1）亨利·乔治：19世纪美国经济学家和社会哲学家，1879年出版《进步与贫困》，提出“单一税”的思想。 2）亨利·乔治在这一名著中提出“人人都有使用土地的平等权利，正如人人都有呼吸空气的平等权利一样”。他认为社会财富的增加，技术不断的进步，地主坐享垄断性地租飞涨之利，劳动者日趋困穷，实属极不合理。所以说土地的“私有是盗窃，地租是赃物”，主张没收全部地租，抽土地单一税。“单一税”旨在对土地所有者的地租征税。 3）从经济学角度来看，亨利·乔治认为：由于土地供给弹性为0，所以只对土地征税不会造成经济的扭曲，所以主张对土地征税。 4）对亨利·乔治的“单一税”思想的改进是双比例税或分割税思想传统的不动产税是对土地及改良物征收同样的税率而分割税则对土地征收和改良物征收不同的税率。这种税制大大激励了对土地的改良。8.参考答案:A,C,D,E9.参考答案:A,B,D,E10.参考答案:特定地块的大力和经济空间位置及其相邻地块的相互关系。11.参考答案:房地产商品的交易和流通具有差异的不同运行特征的实际运行状况。12.参考答案:是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。13.参考答案:房地产开发可以分为四个大的阶段：（1）投资决策分析阶段。这一阶段主要的工作内容是项目选择和项目可行性研究。（2）前期工作阶段。这一阶段内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。（3）项目的建设阶段。这一阶段的主要工作内容包括落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套、竣工验收。（4）房屋租售阶段。这一阶段的主要工作是开发商采取有效的营销手段，促进房屋的租售，以尽快回收资金，保证收益。另一项重要工作就是物业管理。14.参考答案:A15.参考答案:固定资产投资方向调节税16.参考答案:多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。17.参考答案:B18.参考答案:A,B,C,D,E19.参考答案:建立的执行者，依据建设行政法规和技术标准，综合运用法律、经济、行政和技术手段。20.参考答案:A21.参考答案:A,B,C,D22.参考答案:B23.参考答案:房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。1.房地产价格的构成因素是确定房产价格的依据。 一般由下列十项因素组成：（1）土地征用及拆迁补偿费；（2）地质勘察与设计费用；（3）三通一平费用和地下工程开发费用；（4）房屋建筑安装工程费；（5）公共配套设施费；（6）基础设施建设费；（7）管理费；（8）利息支出；（9）税金；（l0）利润。目前国内房地产价格太高，主要是各项行政收费太高太多所造成的。24.参考答案:B25.参考答案:狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有两大类：一类是从事城市房地产开发和交易的，另一类是从事开发经营成片土地的，简称成片开发。广义的房地产业应包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:C2.参考答案:B3.参考答案:C4.参考答案:B5.参考答案:地价是呈波浪式增长的。 （1）土地价格呈总体上升趋势，主要受下列因素影响： A.社会经济发展水平提高； B.人口数量及家庭户数增加； C.土地投机，土地投机的本质是借助于出现的稀缺和垄断，人为地制造土地的虚假需求，在一段时间内使土地价格上涨以达到获利的目的。 （2）土地价格变动呈现周期性特征 A.土地价格的周期性变动受经济发展周期的影响； B.土地价格变动受政府调节的影响； 总体来讲，地价虽然波动，但由于其供给的有限性，变动趋势应为长期增长。6.参考答案:C7.参考答案:A,B,D,E8.参考答案:指政府运用经济手段、经济参数调控各类房地产市场，再由市场机制引导经济主题的行为，使用之符合房地产经济宏观调控目的一种调控方式。9.参考答案:A,C,E10.参考答案:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。11.参考答案:总建筑面积12.参考答案:是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。13.参考答案:具有货币支付能力但目前尚未实现的住房需求，是一种未来的需求。14.参考答案:C15.参考答案:1、选择商用房地产微观区位的标准为： （1）要处在商业区，以利于利用其外部经济效益； （2）临街或道路状况要好，最少也要一面临街； （3）通讯要方便； （4）要有足够的人口流量； （5）增值潜力要尽可能大。 2、选择居住用房地产微观区位的标准为： （1）周围要有优雅、清静的自然环境，面向广场、绿地、海滩则更好； （2）交通、通讯和人际交往要方便； （3）要有良好的社会文化环境，包括完善的文化娱乐设施，淳正的民风，良好的治安条件； （4）便利的购物出行买卖条件； （5）具有尽可能大的增值潜力。 3、购买商业用房地产和居住用房地产的消费者对其微观区位的选择标准，大体与房地产开发投资企业相同。因为开发投资者的标准只有与他们一致，才能实现最大的效益16.参考答案:房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献，但是，需要注意的是在其发展的过程中却存在许多问题。众多的实践证明，我们在发展房地产业的过程中要尊重客观规律，要努力做到房地产业的可持续发展，更好的发挥其在国民经济中的作用。关键词：房地产业；可持续发展；宏观调控；微观基础房地产业可持续发展的内容较为丰富，涉及土地资源、房地产业、人居环境等。要想实现房地产业的可持续发展，不仅需要政府的宏观经济调控，也需要构建房地产业可持续发展的微观基础。只有这样，才能正确处理好它与国民经济各产业、行业之间的比例关系，处理好速度与比例、效益与 质量、近期与远期、整体与局部的关系，逐步实现可持续发展。17.参考答案:A18.参考答案:A19.参考答案:B,D,E20.参考答案:地价是土地价格的简称，是土地经济价值的反映，是土地预期收益权利的购买价格，即地租的资本化。我国土地实行国家所有和集体所有两种形式的公有制。城镇国有土地的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是国家土地所有权在经济上的实现形式。因此，我国城镇地价的含义不同于土地私有制国家，它不是土地所有权价格，而是为取得若干年土地使用权所支付的一种代价，是一定使用年期的土地使用权价格。 土地价格在一定程度上是虚假的。土地价格主要受收益机制和市场机制调节。收益机制是土地市场价格形成的前提。土地不同于一般商品，其价格的决定主要由收益决定，即土地产出能力大小决定。就某一具体地块而言，土地的收益水平主要取决于该地块包含的物化劳动力及地块的开发利用强度，若地块的市政基础设施投入大，容积率、建筑密度大，则地价水平高。而市场机制是土地市场的运行机制，包括供求机制、竞争机制、利率机制等，其中供求机制是最基本的机制，供求关系决定土地的市场价格，而竞争机制和利率机制则对市场的供求关系产生影响。” 在实行招拍挂后，以往隐性的东西被显化了，还原了原本的土地价格，房地产商在购地的时候，总是以现在的市场房价来预测未来的房价，去评估土地购置价格。因此，由地价引发房价上涨的可能性不大。恰恰相反的是，开发商只有在预计将来的房子能卖多少钱后，才会决定买不买地。这等于说是产品的价格决定原材料的价格，换言之，是价格决定成本。也就是说，市场所遵循的普遍规律：成本决定价格，在房地产行业被颠倒了。21.参考答案:A22.参考答案:D23.参考答案:A,C,E24.参考答案:D25.参考答案:B第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B2.参考答案:A,B,C,D3.参考答案:A,B,C4.参考答案:B5.参考答案:D6.参考答案:C7.参考答案:根据西方经济学原理，地租产生的根本原因在于土地资源的稀缺性，供给不能增加，如果给定不变的土地供给，则地租产生的直接原因就是对土地的需求曲线的右移。土地需求曲线右移是因为土地的边际生产力提高或土地产品（如粮食）的需求增加从而粮价提高，如果假定生产技术不变，则地租就由土地产品价格的上升而产生，且随着产品价格的上涨而不断上涨。因此，即使是劣等土地也会产生地租。8.参考答案:B9.参考答案:“硬环境”10.参考答案:A11.参考答案:C12.参考答案:A