2022九里晴川提报方案

本案的推广是一个怎样的命题

土地价值，毋庸置疑！

师大附小、附中/地铁6号线

空港新区大额纷争，土地价值早已被印证

品牌价值，毋庸置疑！

龙湖长沙9年，首进星沙

布局六区之后，实力开拓第七区

产品价值，毋庸置疑！

少有的功能型四居

跟着市场需求走的产品配置

毋庸置疑的土地逻辑、品牌逻辑和产品逻辑背后

面临一个实际问题

“亮相即进入四季度火拼”

推广评判只需一句：来得及吗?

绣花针）还是刺刀

决定推广效果的不止是频次，更是每一次的杀伤力

如刺刀般的杀伤力

必须在这里买！必须买这个项目！必须立刻马上现在买!

价值刺刀论

—长沙龙湖•九里晴川推广战略沟通一

价值逻辑的刺刀式转化

城市土地品牌产品客群

星沙板块师大附小、附中名校进驻长沙9年功能型非顶级圈层

空港新区/四。居室

地铁V6号线布。局6区

土地&品牌&产品—毋庸置疑的三大核心逻辑

探讨一：土地逻辑6D刺刀式转化。

——“师大附小、附中&地铁6号线”的杀伤力，是学区+地铁

吗？——一是，但不全是。

口先谈“师大附小、附中”

【一个在青岛发生的真实现象】

在浮山前、老市南，6W+的老破小都有人买,

这些人里，有几个是冲着万象城去的？

毕竟，商场谁都能逛，好学校不是谁都能上。

【结论•壹】

①优质教育永远是稀缺的

②教育的含金量，直接决定土地的含金量

这一剂强心剂有点猛

师大附中的名气

长沙四大名校之一、百强高中排名第

112022年一本率98.8%

如果说师大附中还不能代表星沙的最高土地含金量

那么，还有谁能代表

学区位置不像松雅湖，也不像很多商圈

师大附中的入学名额就这些，如果是你，你会怎么选?

□再谈“地铁6号线”

【一个在广州发生的真实现象】

广州4号线慢如蜗牛，且又不经过中央商务区，所以站站都不值钱

而18号线速度快，又穿越了整个CBD,因此站站是“金”

毕竟，“地铁一响，黄金万两”的时代已经过去了

【结论•贰】

①地铁也是有“鄙视链”的

②交通的价值，在于打破距离的边界

不妨打开6号线地图

最长的一条地铁路网，贯通东西，自黄花至梅溪湖

与已开通的1号线、2号线、3号线、4号线、5号线均有换乘点

长沙地铁运营7年

2022年，一条地铁线，打通了星沙与长沙全域的联

系

6号线的价值，以及本案所在曹家坪站的价值，还不止于此

为什么6号线值钱？为什么曹家坪站值钱?

自6号线曹家坪站仅需7站

即可换乘2号线直达五一广场

为什么6号线值钱？为什么曹家坪站值钱?

从曹家坪站到韶光站，只需几分钟

从四环到三环，房价高了十几万

为什么6号线值钱？为什么曹家坪站值钱?

自黄花机场西站始发

地铁5站无缝接驳即刻到家

□“师大附小、附中”+“地铁6号线”意味着什

么？

2022年62022年12月

师大附中、附小正式签约地铁6号线开通

2022年下半年的星沙，因为这两大时间点

正迎来更高的土地价值

土地逻辑物理定位

地铁新星沙，学府新空港

土地逻辑价值口号

止匕亥I」星沙的高光时刻

探讨二：品牌逻辑CD刺刀式转化。

——“龙湖开拓长沙第七区”的杀伤力，是版图新战略吗？

——是，但不全是。

龙湖长沙——9年布局6区18盘

精筑长沙的积极参与者

6区之后的第7区——长沙县，即星沙

使命和意义不言自喻

关键在于，为什么在此时布局?

星沙不缺项目，缺一个更懂长沙的品牌开发商

让大家认识到“地铁新星沙，学府新空港”

唯有龙湖，能够“聚光”

土地逻辑价值口号

止匕亥IjO龙湖的聚光时刻

探讨三：产品逻辑CD刺刀式转化。

——“功能型四居”的杀伤力，是改善新标准吗？

——是，但不全是。

——盘一盘产品——

建面约95nf轻盈三居

建面约120-125m2功能四居

建面约140疔善居洋房

在售核心竞品对比

新城汇隽风华、光大云启

新城汇隽风华光大云启

■聿境：il26m,

105套三126套四95套三

产品放大点——

更低门槛的三居、更多选择的四居

价值体系建立

3个问题关键词：地铁、师大附中、功能四居、品质高层、精装洋房

价值1：星沙板块——正在崛起新区板块

为什么来此区域买？深价值2：空港板块——长沙西最有潜力的板块，产

挖业聚集，发展成熟

客

户

价价值1：第一梯队的教育——师大附中、附小，长

为什么在此地段买？值

沙四大名校之一，学区近在咫尺

需

求价值2:地铁6号线——贯通长沙全域，通达性极

痛强，五站即到空港

点

为什么要买本项目？

价值1：龙湖布局星沙的第一部作品——倾注9年深

耕长沙的人居经验

价值2：龙湖九里晴川系产品——匹配产业人群人

居需求，以打造善居高层、改善洋房

•区域价值提升迅猛，周边待售地块与日俱增，当下即是

最佳入手契机

•龙湖品牌品质产品，将成为稀缺的城市资产，逐席递减,

slogan

星沙的高光时刻，龙湖的聚光时刻

龙湖•九里晴川

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主视觉表现

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龙湖•九里晴川

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皇炎高光幽

it龙湖的聚光时刻啊!"

空港新区।地铁正席，师大附中

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主视觉表现

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阶段主形点1

LONGFOR_1龙湖九里晴川

龙湖

地铁新星沙当然看龙蠲

讣95m2轿建三居=120-125m，功废四居制40m?蜀居洋房

588886699中国•长沙•临空经济示范区•蓝田大道以东远大路以南空港新区地铁正席，师大阳中।功能善居

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阶段主形象2

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地铁旁读师大住龙湖

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阶段主形象3

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龙湖式四居五站到空港

495m7轻盈三居：M20-125m2功能四居M40m?善居洋房

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系列刷屏1

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#高光时刻所在即是龙湖所在#

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升高光时刻所作即是龙湖所在#

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系列刷屏2

地铁6号线点亮空港新区的高光时刻

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即是龙湖所在

盈三房＞120425E，功能四居JM40m，号居洋网

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系列刷屏

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五一厂堵

7站就换乘五一不是梦

自6号线曹家坪站仅需7站

即可换乘2号线直达五一广场

地铁6号线点亮空港新区的高光时刻

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即是龙湖开在

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系列刷屏2

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系列剧屏3

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「茂湖龙湖九里晴川

有了师大附中的皇如是星沙1^3

是拼座位的"三国杀"

2021年6月湖师大附中、附小正式签约

进驻空港新区，星沙抢地大战随之开启

师大附中、附小点亮空港新区的高光时刻

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即是龙湖所在

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系列刷屏3

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龙湖

每位小业主升一本的概率是98.6%

潴，大附中作为百强中学2021年一本升学率名列前茅

-TA所在—

即是龙湖所在

T.0731OOOO00/7中国・长沙,临空经济示范区•蓝巴大道以东远大路以南”95m?轻盈三居m20-125m?功能四居：:,140m?善居洋房

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系列刷屏3

LONGFOR1龙湖九里晴川

龙湖

新一代的未来在哪里出门直走200米

目送式教育的极致是九年一贯制的目送

师大附中、附小点亮空港新区的高光时刻

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即是龙湖所在

T.073188886699中国•长沙•临空经济示范区•蓝田大道以东远大路以潼：："5m?轻盈三居附20-125m2功能四居留40m?善居洋房

如何制胜2022?

2022推广关键

亮相即轰动，首秀即爆开

立形象

既要对位，还要对味

人的认知和段位，在这个社会里是错位的

创造于他们眼中，平行于认知，但高于可购范围的市场占位

三大基因•完善性格

在本案身上，只有挖掘出强烈的碰撞感和传播上的张力

才足以让项目在这样的城市板块上立足/才足以让明白人选择

地铁•空港新区・龙湖

【阶段主题】

地铁新星沙，当然看龙湖

空港新区•地铁正席•师大附中•功能善居

建面约95nf轻盈三居建面约120-125rtf功能四居建面约140nf善居洋房

#星沙的高光时刻，龙湖的聚光时刻#

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阶段主形点1

LONGFOR_1龙湖九里晴川

龙湖

地铁新星沙当然看龙蠲

讣95m2轿建三居=120-125m，功废四居制40m?蜀居洋房

588886699中国•长沙•临空经济示范区•蓝田大道以东远大路以南空港新区地铁正席，师大阳中।功能善居

三大步完成形象构建

【时代】话题-------►【城市】瞩目--------►【客群】发酵

龙一

城―

次

市次名震湖对

级引撼星

发式河

发

全沙

话热布城解人

题议的居

会读的

的

STEP1.焦点起势•城市话题

一场短期户外口暴

抛一个掷地有声的论点，炸响品牌的传播

#高光时刻所在，即是龙湖所在#

一次关于时代高光的提问

万有引力，发现新大陆，写就传世巨作，那些改变人类的发现和创造，都是从一个问题开始

的

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让

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现

大

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新

一一个问题

会让你发现什么

一次关于长沙高光的提问

【向时代发问】

“7年”意味着什么

“9年”影响了什么

高光时刻所在，即是龙湖所在

一次关于时代高光的提问

【向时代发问】

下一区

为什么是星沙

高光时刻所在，即是龙湖所在

一次关于时代高光的提问

【向时代发问】

6号线

通往何处

高光时刻所在，即是龙湖所在

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#高光时刻所在即是龙湖所在#

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若高光时刻所在即是龙湖所在#

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