2024年物业管理师考试商业运营真题详解

2023年度全国物业管理师执业资格考试试卷一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)B.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断3.有关区域购物中心的说法，错误的是()。A.区域购物中心一般集购物、休闲、娱乐、饮食B.房地产组合投资管理包括物业管理、设C.房地产组合投资管理以运行管理和D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合7.房地产开发投资一般从()开始。C.房地产置业投资的目的是自用或获取常常性收入11.房地产投资项目结束时，流动资金一般以()形式被收回。A.货币资金B.租金收益12.下列费用中，属于运行费用的是()。13.下列净运行收益的计算公式，对的的是()。A.净运行收益=潜在毛收入一运行费用B.净运行收益=潜在毛收入+运行费用C.净运行收益=有效毛收入+运行费用D.净运行收益=有效毛收入-运行费用17.下列期房价格的公式，对的的是()。A.期房价格=现房价格+风险赔偿19.有关房地产市场指标中房屋施工面积的说法，对的的是()。C.房屋施工面积是指汇报期内施工的所有房屋建筑面积20.下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是()。24.房屋租赁关系在法律上是一种()关系。26.业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为()模式。益的最大化努力，可采用收取()租金的方式。30.出租房屋的正常维修义务应由()承担。C.经济用途35.某企业物业服务的预算成本(费用)为100万元，实际成本(费用)为90万元，则37.物业服务企业发生的财务费用不包括()。38.物业服务企业编制管理费用预算的最佳措施为()。D.前期物业服务协议是要式协议41.有关物业服务协议特性的说法，错误的是()。42.保险协议是射幸协议，这是相对于()而言的。A.要式协议43.下列资料中，不属于物业档案的是()。C.竣工验收资料eD.物业有关工程图纸C.固定资产D.动产49.写字楼物业管理中的财务管理工作不包括()。B.商品选择、选项范围、商品盘存、环境消杀、商品内部陈设53.下列有关物业服务企业确定物业租金的做法，对的的是()。C.根据该类物业的市场供求状况确定租金C.季度营业额56.零售商承担的比例租金常常作为()的附加部分。57.某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为比例租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为()万元。60.房地产组合投资管理的要素不包括()。二、多选题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少B.物业经营管理企业是服务性企业C.物业经营管理企业不以盈利为目的A.决策分析oB.构建信息基础64.零售商业辐射区域分析包括()分析。C.净现值D.投资回报率67.下列物业类型中，属于收益性物业的有()。68.制定物业管理计划的基本原则有()。C.发挥物业管理人员的集体智慧D.专家论证70.物业租赁经营预算编制应包括()等。A.详细的预期收益估算71.房屋租赁协议的基本条款包括()等。72.在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有()。73.下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有A.加班费按每人每月不超过5天计算B.福利基金按工资总额的14%计算C.员工奖金按工资总额的10%计算D.教育经费按工资总额的1.5%计算E.工会基金按工资总额的2%计算D.成本预算应有对应的技术经济措施保证76.物业经营管理协议包括的内容有()等。A.居委会主任B.本企业总经理