购房合同签订委托书

购房合同签订委托书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方为了明确双方的权利和义务，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权利纠纷、质量问题及安全隐患。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意上述房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为乙方购买上述房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对上述房屋享有合法的所有权，保证上述房屋不存在任何权利纠纷、质量问题及安全隐患。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方支付房价款。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2如因政策变化、法律修改等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式向乙方支付房价款，或未保证房屋所有权及质量问题。2.乙方未按照合同约定时间、方式向甲方支付房价款。3.甲方未按照约定将房屋所有权转移给乙方，或未办理完毕过户手续。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，拥有房屋所有权及土地使用权。2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋并支付房价款。3.定金：乙方支付给甲方的诚意金，用于证明购买诚意及履行合同义务。4.过户手续：将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按照约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按时支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋所有权或土地使用权存在纠纷，建议双方先解决纠纷，再进行房屋买卖。4.政策变化、法律修改等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责