农村房屋转让合同书

农村房屋转让合同书合同编号：__________合同双方：转让方：身份证号：地址：联系方式：受让方：身份证号：地址：联系方式：鉴于转让方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号的农村房屋所有权，并自愿将该房屋转让给受让方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落：_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号1.3房屋结构及面积：_______结构，_______平方米1.4房屋土地使用权证号：__________1.5土地使用权类型：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日1.6土地使用权面积：_______平方米第二条转让事宜2.1转让方同意将上述房屋及其土地使用权转让给受让方，受让方愿意接受该房屋及其土地使用权。2.2转让价格：双方协商确定为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3付款方式：受让方于本合同签订之日起_______日内，向转让方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房定金；余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前一次性付清。2.4受让方未按约定时间支付购房款，转让方有权解除本合同，并没收定金；转让方未按约定时间交付房屋，受让方有权解除本合同，并要求转让方双倍返还定金。第三条交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权交付给受让方。3.2双方应共同到土地管理部门办理土地使用权过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。3.3房屋所有权及土地使用权过户手续办理完毕后，受让方取得该房屋的所有权和土地使用权。第四条权利义务4.1转让方应保证其对房屋及土地使用权的所有权，如有纠纷，由转让方负责解决。4.2受让方应按约定时间支付购房款，并办理过户手续。4.3转让方应在约定时间内交付房屋及土地使用权。4.4双方应遵守国家法律法规，不得非法买卖、转让、出租、抵押房屋及土地使用权。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。5.2双方应按照法律规定和本合同约定履行各自的权利义务，如有一方违约，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房定金收据4.房屋及土地使用权过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.受让方未按约定时间支付购房款：视为违约，转让方有权解除合同，并没收定金。2.转让方未按约定时间交付房屋：视为违约，受让方有权解除合同，并要求转让方双倍返还定金。3.双方未按约定履行过户手续：视为违约，双方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.农村房屋转让：指农村居民将其房屋及其土地使用权依法转让给他人的行为。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.过户：指将房屋所有权及土地使用权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.受让方支付购房款不及时：提前与受让方沟通，明确付款时间，如有必要，可寻求法律途径解决。2.转让方延迟交付房屋：明确交付时间，如有必要，可寻求法律途径要求转让方承担违约责任。3.土地使用权过户手续办理缓慢：提前了解过户流程，准备好相关文件，积极与相关部门沟通，加快办理进度。五、所有应用场景：1.农村居民因城市化进程需要搬迁，将农村房屋及土地使用权转让给他人。2.