大学《劳动法》试题

《劳动法》试题

2021年10月高等教育自学考试《劳动法》试题

课程代码：00167

一、单项选择题

1.下列关于国际劳工组织的判断，错误的是

A.1919年6月正式宣告成立

B.是国际性的政府间组织

C.是当今世界历史最久、规模最大的国际组织

D.不同于其他国际组织的突出特点是实行“三方性原则”

2.下列选项中不属于我国劳动法特殊保护对象的是

A.女职工B.残疾劳动者

C.退役军人劳动者D.应届大学毕业生

3.吴某为哺乳期的女职工，用人单位的下列做法正确的是

A.未安排吴某加班

B.将吴某的工作时间调整为夜班

C.每天只给吴某30分钟哺乳时间

D.安排吴某从事第三级体力劳动强度的劳动

4.现代意义上的养老保险法诞生的标志是

A.1889年德国《残疾和老年保险法》

B.19-35年美国《社会保障法》

C.1948年英国《贝弗里奇报告》

D.1952年国际劳工组织《社会保障最低标准公约》

5.甲公司解除与员工黄某的劳动合同，下列解除理由合法

的是

A.黄某违反计划生育超生

B.黄某经培训仍不能胜任工作

C.黄某酒后驾车被行政拘留

D.黄某与同事谈恋爱，违反了公司关于同事之间不准谈

恋爱的规定

"6.下列关于无固定期限劳动合同的说法中正确的是

A.对于无固定期限劳动合同，用人单位无权解除

B.在无固定期限劳动合同中，可以约定合同解除条件

C.用人单位与新入职员工可以签订无固定期限劳动合同

D.无固定期限劳动合同以某项工作的时间长度为准

7.吴军收到公司与其续签3年合同的《征求意见单》后，

在个人意见处签注“同意续签一年期合同“。2018年4月24日

公司以吴军不同意续订劳动合同为由，与吴军终止了劳动合

同，并不予支付经济补偿金。2018年7月，吴军向某区劳动

争议仲裁委员会提出仲裁申请，请求公司支付终止劳动合同

的经济补偿金。关于本案，下列说法正确的是

A.劳动合同终止无须支付经济补偿金

B.吴军的行为表明双方就续订劳动合同期限达成了一致

意见

C.吴军的行为构成了新要约，公司应当承诺

D.用人单位维持原合同条件与劳动者续订劳动合同被拒

绝的，不需要支付经济补

偿金

8.2014年，徐某入职泰尔公司担任技术专员。签订劳动合

同时，一并签署了《保守商业秘密及竞业限制协议》。2017

年，徐某因个人原因提出离职，公司按约定足额支付了竞业

限制补偿金。在徐某离职半年后的一次行业交流会上，泰尔

总裁与己就任艾博公司技术总监的徐某相遇。若相关事实成

立，关于本案，下列选项错误的是

A.艾博公司明知或应知徐某负有保密或竞业限制义务，

应承担连带责任

B.泰尔公司可以起诉要求徐某继续履行《保守商业秘密

及竞业限制协议》

C.泰尔公司请求判令艾博公司解除与徐某的劳动合同，

法院应当支持

D.泰尔公司请求判令徐某返还竞业限制补偿金2万元并

支付违约金10万，法院应

当支持

9.2017年8月，妍妍应聘某公司业务员岗位，与该公司签

订了《劳务协议》，约定了工作时间、工作内容和员工守

则、试用期、工资等。2018年4月，妍妍没有完成当月销售

业绩，该公司拒绝向其支付当月劳务报酬，并以公司经济效

益不好为由将其辞退，双方发生争议。关于本案，下列表述

正确的是

A.妍妍与公司签订了《劳务协议》，双方之间不存在劳

动关系

B.妍妍提起劳动仲裁未被受理，可以在法定期限内提起

诉讼

C.妍妍与公司之间的约定不符合劳动关系的特点，不具

备劳动关系成立的条件

D.公司效益不好辞退员工属于经济性裁员，裁员应优先

保护女工利益，妍妍不能

被辞退

10.下列有关劳动就业的表述，错误的是

A.劳动者的劳动权只有通过就业才能实现

B.就业主体范围大于劳动法上劳动者的范围

C.就业必须从事有益于社会的劳动

D.就业促进的目标就是完全消除失业

11.关于未成年工的保护，下列说法错误的是

A.未成年工享有同工同酬的权利

B.用人单位应当组织未成年工定期进行健康检查

C.不得安排未成年工从事矿山井下等禁忌从事的劳动

D.依据《未成年工特殊保护规定》，不能安排未成年工

加班

12.关于固定期限劳动合同与无固定期限劳动合同的区

别，下列说法正确的是

A.固定期限劳动合同与无固定期限劳动合同的无效条件

不同

B.固定期限劳动合同与无固定期限劳动合同的解除条件

不同

C.固定期限劳动合同可以到期终止，无固定期限劳动合

同没有期限届满终止

D.固定期限劳动合同依双方约定成立，符合无固定期限

劳动合同订立条件的，只

能订立无固定期限劳动合同

13.关于工资集体协商，下列表述正确的是

A.工资集体协商的要求只能由职工一方提出

B.工资集体协商的结果具有劳动基准法的效能

C.本单位以外的人不能作为工资集体协商的代表

D.工资集体协议中有关约定与个别劳动合同的约定不一

致的，以工资集体协议为准

14.下列关于劳务派遣的说法，正确的是

A.劳务派遣单位可以招用非全日制用工形式的被派遣劳

B.跨地区派遣劳动者的劳动报酬，按照派遣单位所在地

标准执行

C.用工单位应当与被派遣劳动者订立2年以上的固定期

限劳动合同

D,劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立2年以上的固

定期限劳动合同

15.下列关于养老保险的说法，错误的是

A.养老保险具有强制性

B.养老保险基金全国统筹使用

C.劳动者死亡的，个人账户余额可以继承

D.职工个人缴纳的基本养老保险费全部记入个人账户

16.下列争议属于劳动争议仲裁受案范围的是

A.王某对单位的职称评审结果不认可

B.郑某对劳动能力鉴定委员会的伤残鉴定结论不服

C.韩某辞职6个月后，要求原单位支付在职期间加班费

被拒绝

D.赵某退休后，因社保机构养老金发放问题，要求原单

位解决

17.下列关于劳动争议仲裁的选项错误的是

A.所有劳动争议申请仲裁的时效期间为1年

B.劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳

动争议仲裁委员会管辖

C.双方当事人向不同的劳动争议仲裁委员会申请仲裁

的，由劳动合同履行地的劳

动争议仲裁委员会管辖

D.劳动者对劳动争议仲裁裁决不服的，都有权向法院起

诉

18.根据《工资支付暂行规定》，用人单位的下列行为错

误的是

A.工资支付记录保存一年备查

B.书面记录支付劳动者工资的数额

C.书面记录支付劳动者工资的时间

D.书面记录支付劳动者工资的领取者的姓名以及签

字

19.以下选项不属于工资总额组成部分的是

A.计时工资B.计件工资

C.津贴和奖金D.劳动保护的各项支出

20.劳动报酬权的核心部分是

A.获得最低工资标准权B.报酬协商权

C.报酬支配权D.报酬请求权

二、多项选择题

21.张某在浩瀚公司工作期间发生工伤，经劳动能力鉴定

委员会确定其停工留薪为8个月。但停工留薪期经过5个月

后，张某与浩瀚公司的劳动合同期限届满，公司不再与其续

订合同，双方发生争议。关于本案，下列说法正确的是

A.劳动合同期限届满，劳动合同自动终止

B.张某有权要求浩瀚公司继续履行劳动合同

C.劳动者发生工伤的，用人单位一律不得解除劳动合同

D.停工留薪期间内劳动合同期限届满的，劳动合同应续

延

22.下列关于加班调休的说法，正确的是

A.只有标准工时制下的加班存在调休的法律规定

B.实行综合计算工时制是否可以调休，需要经劳动行政

部门审批

C.标准工时制下，法定节假日加班的，不适用调休规定

D.实行综合计算工时制可能需要支付加班费用，但不适

用调休规定

23.下列企业中，未取得安全生产许可证不得从事生产活

动的是

A.矿山企业B.建筑施工企业

C.烟花爆竹生产企业D.危险化学晶生产企业

24.因签订集体合同发生的争议，可以选择的解决方式是

A.当事人协商解决

B.向人民法院提起诉讼

C.向劳动争议仲裁委员会申请仲裁

D.向劳动保障行政部门提出协调处理申请

25.下列关于劳动合同的说法，.错误的是

A.不具备必备条款的劳动合同自始无效

B.订立劳动合同是建立劳动关系的必备条件

C.用人单位应当将劳动合同文本交付给劳动者

D.劳动合同内容与规章制度发生冲突时，以规章制度为

准

26.下列情形中，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动

合*同的

A.韩某与某公司订立劳动合同后，在试用期内感觉工作

压力过大

B.某公司未能按照劳动合同的约定为刘某提供技术研发

设备

C.某公司为延长工作时间，将公司大门紧锁，员工进出

公司必须经公司审查同意

D.某公司的规章制度规定病假期间公司无须支付工资，

韩某在医疗期内公司未支

付工资

27.我国的社会保险基金监督体系包括

A.人大监督B.行政监督

C.社会监督D.舆论监督

28.下列规章制度的内容，属于直接涉及劳动者切身利益

的选项有

A.保险福利B.劳动报酬

C.职工培训D.劳动定额管理

29.下列情形中，可以实施缩短工作时间的有

A.矿山井下作业B.哺乳期女工

C.末成年工D.残疾职工

30.在我国现阶段，制约用人单位劳动权利能力范围的主

要因素有

A.职工编制定员B.社会责任

C.劳动安全卫生标准D.最低工资标准

三、名词解释题

31.不定时工作时间

32.经济性裁员

33.就业权

34.劳动法律关系

四、简答题

35.简述非全日制用工的特殊规定。

36.简述集体合同订立中对职工协商代表的保护。

37.简述失业保险的特点。

五、论述题

38.论述劳动合同订立的概念和原则。

六、案例分析题

39.2017年4月24日，广州申甬公司根据业务结构调整，

作出《关于杨光等同志职务调整的通知》免去张某的经理职

务，调其到申甬公司北京业务总部工作，级别待遇不变。张

某不同意该岗位调整决定，既未到新岗位报到也未返回原岗

位正常上班。2017年5月26日，申甬公司以张某自2017年5

月4日开始未按公司规定打卡考勤、旷工达到十几天，严重违

反规章制度为由，解除了双方的劳动合同。张某认为调岗应

当双方协商一致，公司行为是故意以调动岗位为手段逼迫其

解除劳动关系，属于违法解除。张某申请仲裁，要求公司支

付违法解除劳动合同的赔偿金。根据上述提示，回答下列问

题：

(1)张某的仲裁请求是否应当支持，为什么？

(2)申甬公司认为张某违反规章制度，应当提供哪些证据？

40.钟某于2014年3月入职甲公司，该公司注册在A区，

实际办公地点在B区。双方订立了为期3年的劳动合同，约

定钟某从事咨询师工作。入职后，甲公司对钟某进行了为期

一周的岗前培训，双方签署了一份《服务期协议》，其中注

明甲公司对钟某进行了专业培训，花费培训费2万元，钟某须

为公司服务满5年后方可离职。工作满2年后，钟某以个人原

因辞职，甲公司以钟某未满服务期为由要求钟某支付违约

金。钟某不服，遂向B区劳动争议仲裁委员会申请仲裁，B

区劳动争议仲裁委员会认为其无管辖权，应由该公司注册地A

区劳动争议仲裁委员会管辖。

问：(1)《服务期协议》是否合法?为什么？

(2)B区劳动争议仲裁委员会是否有管辖权?为什么？

2018年4月高等教育自学考试《房地产法》试题

课程代码：00169

一、单项选择题

1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存

在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有

A.强制性B.有限性

C.永续性D。阶段性

2.根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市

场属于房屋

A.一级市场B.二级市场

C.三级市场D.四级市场

3.下列属于房地产中介服务的是

A.房地产开发项目转让Bo房屋设施管理

C.房屋维修养护D.房地产估价

4.国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部

于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的

若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规

定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民

小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体：由村内各该

集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民

小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管

土地权利证书。该代理人是

A.村支部书记B.村委会主任

C.村民委员会D.村党支部

5.宅基地使用权的申请人必须具备

A.选民资格B.市民资格

C.居民资格D.村民资格

6.我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了

A.属地登记B.属人登记

C.分级登记D.属地登记与分级登记相结合

7.宅基地和自留地、自留山属于

A.国家所有B.集体所有

C.集体占有D.个人所有

8.规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是

A.土地管理法B.物权法

C.城市房地产管理法D.城乡规划法

9.城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保

护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公

平的重要依据，其根本任务是

A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科

学使用

C.促进入居环境根本改善D.促进土地法制环境

根本好转

10.根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于

公共建筑用地的是

A.餐饮旅馆业用地B.采矿业用地

C.娱乐建筑用地D.民用机场用地

11.根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规

定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新

增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地

是

A.原有建设用地发生土地转让B.企业改制

C.原有建设用地发生场地出租D.经营性房地产开发

12.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使

用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地

使用权

A.自动续期B.由国家征收

Co由国家无偿收回D.由国家有偿收回

13.建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开

工，该期限是

Ao1个月B.2个月

Q3个月D6个月

14.设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格

证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量

的最低限额是

A.2名B.3名

C.4名D.5名

15.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义

与他人签订建设工程施工合同的行为

A.有效B.无效

C.可变更D.效力待定

16.房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供

A.住宅质量保证书B.房产权属证明书

C.国有土地使用权证书D.建设用地规划许可证书

17.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限

内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所

在地房地产行政主管部门。该期限是

A.30日B.45日

Co60日D.90日

18.下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的

是

A.除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物

的所有权属于建设用地

使用权人

B.房屋所有权人当然享有占用土地的所有权

C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单

独处分

D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内

的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得

价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权

19.下列关于房地产代理的表述中，不正确的是

A.经纪机构以自己的名义从事代理活动

B.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动

C.代理行为的法律后果直接由被代理人承担

D.房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当向委托人说

明服务的内容、收费标准等情况，经委托人同意后另行签订

合同

20.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分

支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在直辖

市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，该期限是

A.15HB.30日

C.45日D.60日

21.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

适用法律若干问题的解释》，商品房包销是出卖人与包销商

订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由

包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除

当事人另有约定外，由包销商按照合同约定的包销

A.时间购买B.方式购买

C.程序购买D.价格购买

22.《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除

遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系人

A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意

C.三分之二以上同意D.全体同意

23.物业管理的本质是

A.服务B.管理

C.经营D°监督

24.下列属于业主大会职责的是

A.制定和修改管理规约

B.监督管理规约的实施

C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

25.下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是

A.房地产按揭实质上是房屋买卖合同

B.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两

层法律关系

C.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和

抵押合同三层法律关系

Do房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、

抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系

26.房地产开发融资不包括

A.股权融资B.债权融资

C.基金融资D.合作开发

27.下列不属于个人住房抵押贷款特点的是

A.安全性B.风险性

C.流动性D.效益性

28.经济适用住房购买后一定期限内不得上市交易，确需转

让的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回

购，该期限是

A.1年B.2年

C.3年D.5年

29.廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积不超过

A.30平方米B.40平方米

C.50平方米D.60平方米

30.下列关于土地增值税构成要素的表述中，不正确的是

A.土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上的建

筑物及其附着物并取得收入的单位和个人

B.土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增

值额

C.因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值

税

D.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起15•天内向房

地产所在地的主管税务机关办理纳税申报

二、多项选择题

31.乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府

应当在本行政区域内对规划的一定事项进行公告，这些事项

包括

A.规划目标B.规划期限

e.规划原则D.规划范围

E.地块用途

32.根据我国《城市房地产开发经营条例》的规定，房地产

项目转让应具备一定的条件，这些条件包括

A.转让方应具备房地产开发经营资格

B.受让方应具备房地产开发经营资格

C.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并

取得土地使用权证书

Do转让交易的房地产项目，必须按照转让合同的约定进行

投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%

以上

E.转让交易的房地产项目，必须按照转让合同的约定进行

投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设

用地条件

33.设立住房置业担保公司应当具备的条件包括

Ao有自己的名称B.有自己的组织机构

C.有固定的服务场所D.有一定数量的周转住房

E.有不少于5000万元人民币的实有资本

34.下列关于买卖不破租赁规则的表述中，正确的有

A.房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖房屋的，

原房屋租赁合同继续有效

B.房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖房屋的，

由于合同主体发生变更，原房屋租赁合同应当随之变更

C.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发

生所有权变动的，不适用买卖不破租赁规则

D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的，不适用买卖不

破租赁规则

E.房屋在出租前房屋权属有争议的，不适用买卖不破租赁

规则

35o城镇土地使用税的纳税人是在城市、县城、建制镇、工

矿区范围内使用土地的单位和个人，其中所称的单位包括

A.国有企业B.私营企业

C.个体工商户D.国家机关

E.军队

三、名词解释题

36.不动产权属证书

37.国有土地租赁

38.质量保修期

39.房产税

40.无追索权的项目融资

四、简答题

41.简述物权公示公信原则。

42.简述项目公司股权收购的优点。

43.简述房地产估价的原则。

44.简述政府房地产主管部门统一建设的房地产经纪网上

交易平台服务的对象和内容。

五、论述题

45.试述房地产合作开发利润分配和责任承担。

六、案例分析题

46.2015年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租

赁合同，约定甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每

月租金150万元，按月收取，租期2年，从2015年4月1日

起到2017年3月31日止。合同签订后，双方到房地产管理部

门办理了登记备案手续。乙公司交付首月租金后，甲公司将

楼房交与乙公司使用。2015年9月，甲公司因欠丙公司2800

万元，便将该楼房抵寻甲给丙公司，双方订立了抵押合同，

约定如甲公司不能在2015年12月底还债，丙公司将对该房

屋行使抵寻甲权。但是，直到2015年12月底，甲公司仍然

未清偿丙公司的债务。2016年1月，丙公司要求乙公司向其

缴纳租金，乙公司拒绝。从2016年1月至2017年3月，乙公

司以甲公司与丙公司之间存在抵押合同纠纷尚未解决为由，

既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租，并要求甲公司将

该房屋出售给自己，甲公司同意但丙公司不同意。

问题：

(1)甲公司将己出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙

公司的同意?为什么？

(2)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，丙公司能否在债

务履行期限届满时将楼房拍卖，以实现自己的债权?若乙公司

提出异议能否成立？为什么？

(3)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债

务?为什么？

(4)如果乙公司代为清偿了甲公司的债务，房屋管理部门是

否准予办理该房屋的过户手续？

2021年4月高等教育自学考试《房地产法》试题

课程代码：00169

一、单项选择题

1.下列关于宗地的表述中，正确的是

A.宗地的范围大于土地B.宗地是平面的

C.宗地是土地权属界线封闭的地块D.宗地不以界址

为限

2.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产

开发建设主体是

A.政府B.土地所有权人

C.房地产开发企业D.土地使用权人

3.下列不属于《物权法》规定的相邻关系的是

A.相邻米光关系B.相邻排水关系

C.相邻通行关系D.相邻景观关系

4.下列关于地役权的表述中，不正确的是

A.地役权是法定的B.地役权有从属性

C.地役权的客体不限于土地D.地役权有不可分性

5.下列不属于土地物权制度的是

A.土地所有权制度B.土地登记制度

C.土地用益物权制度D.土地担保物权制度

6.某省人民政府所在地的市土地利用总体规划，由该市人

民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，其

批准权限属于

A.国务院B.国土资源部

C.省人民政府D.市人民政府

7.建设用地使用权的性质是

A.所有权B.抵押权

C.质权D.用益物权

8.建设用地使用权被依法收回后，应当对土地使用权人给

予适当补偿的情形是

A.单位迁移停止使用原划拨土地的B.为公共利益需

要使用土地的

C.铁路经核准报废的D.土地出让期限届满未

申请续期的

9.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请行政复议或者

不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由

作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请特定机关强

制执行。该机关是

A.公安局B.人民法院

C.城市管理局D.人民检察院

10.下列各项中，可以转让的房地产是

A.经其他共有人书面同意的共有房地产

B.权属有争议的房地产

C.被依法收回土地使用权的房地产

D.被人民法院查封的房地产

11.房地产开发企业应将项目建设过程中的主要事项，如

项目名称、规模、转让记录、预售情况等记录在房地产开发

项目手册中，并定期送房地产开发主管部门

A.审核B.备案

C.批准D.登记

12.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的后果是

A.延期参加资质年检B.视为不合格，予以罚款

C.视为不合格，降低资质等级D.视为不合格，注销

资质证书

13.下列关于建筑工程分包的表述中，正确的是

A.中标人可以转让中标项目B.接收分包的人可

以再次分包

C.中标人就分包项目向招标人负责D.接收分包的人

承担按份责任

14.下列关于工程款优先受偿权的表述中，不正确的是

A.工程款优先受偿权是一种法定的优先受偿权

B.承包人的工程款清偿优先于普通债权

C.承包人的工程款清偿优先于以该工程设定的抵押权

D.工程款优先受偿权的行使期限为一年

15.建设工程监理的主要任务是“三控制、两管理、一协

调”，其中“三控制”不包括

A.环境控制B.工期控制

C.质量控制D.投资控制

16.建设工程保修期的起算时间是

A.竣工之日B.竣工验收合格之日

C.交付使用之日D.合同签订之日

17.下列不属于行政管理机关对商品房预售监管制度的

是；

A.预售许可制度B.预售款提存制度

C.预售备案登记制度D.预告登记制度

18.刘某向某房地产开发商购买商品房一套，于2017年3

月15日签订合同并支付了七成房款，4月20日刘某转账付清

剩余全部房款，开发商收到房款后于4月21日交给刘某书面

的收房通知，约定4月30日将房屋交给刘某使用。倘若刘某

拒绝收房，刘某承担房屋毁损风险的起始时间是

A.3月15日B.4月20日

C.4月21日D.4月30日

19.通过房地产经纪公司在银行开设的存量房客户交易结

算资金专用存款账户而存入的交易结算资金的所有权属于

A.开户银行B.房地产管理机关

C.房地产经纪公司D.交易当事人

20.下列不适用买卖不破租赁规则的情形是

A.房屋租赁期内因继承转让房屋B.房屋租赁期内因

析产转让房屋

C.房屋在出租前已被法院查封D.房屋出租后设立

的抵押权的实现

21.建筑物的专有部分可以被约定为供业主共同使用，该

约定的形式可以是

A.当事人合同约定B.物业服务企业的决议

C.业主委员会的决议D.业主大会的决议

22.根据《物业管理条例》的规定，物业服务的一般收费

对象是

A.已取得房屋所有权的业主B.已经入住的业主

C.房屋买卖合同已生效的业主D,房屋的实际使用者

23.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位

选聘物业服务企业的，应当签订的合同是

A.书面的物业服务合同B.口头的物业服务合同

C.书面的前期物业服务合同D.口头的前期物业服务

合同

24.公共租赁住房贷款的期限原则上不超过

A.10年B.15年

C.20年D.25年

25.根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权人

有权要求处分抵押房地产的是

A.抵押人被依法宣告解散B.债务履行期未满

C.抵押人对抵押权人发生侵权损害D.抵押人与他人

发生违约纠纷

26.下列关于住房置业担保公司的说法正确的是

A.一个省只设立一个置业担保公司

B.县（区）原则上应设立置业担保公司

C.置业担保公司由金融行政主管部门主管

D.设立置业担保公司必须经过审核批准

27.申请经济适用住房的家庭必须同时符合的条件不包括

A.具有当地城镇户口

B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入

标准

C.家庭人口不少于5人

D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困

难标准

28.住房公积金的存、贷利率的批准机关是

A.中国人民银行B.财政主管部门

C.建设行政主管部门D.国务院

29.下列不属于《房地产经纪管理办法》中规定的房地产

经纪行为的是

A.促成房地产投资开发B.向委托人提供房地产

居间服务

C.促成房地产交易并收取佣金D.向委托人提供房地

产代理服务

30.下列不属于我国房地产税的是

A.土地增值税B.企业所得税

C.房地产印花税D.耕地占用税

二、多项选择题

31.下列关于房地产法律体系的表述中，正确的有

A.房地产法是行政、民事和经济法律规范的综合体

B.房地产法律体系中既有全国性立法又有地方性立法

C.习惯在解决房地产法律纠纷中起着不可或缺的作用

D.房地产合同示范文本是房地产法的渊源

E.司法解释是房地产法的渊源

32.下列属于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围的有

A.没有竞争性要求的工业用地B.商品住宅用地

C.旅游业经营用地D.娱乐业经营用地

E.同一宗地有两个以上意向用地者

33.建设工程施工合同应当被确认为无效的情形有

A.承包人未取得建筑施工企业资质的

B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名

义的

C.承包人超越建筑施工企业资质等级的

D.建设工程中标无效的

E.承包人表示不履行合同主要义务的

34.判断商品房预售是否合法合规的证书有

A.国有土地使用权证B.建设用地规划许可证

C.建设工程开工许可证D.建设工程规划许可证

E.预售许可证

35.下列可以免纳房产税的房产有

A.国有企业自用的房产B.宗教寺庙的自用房产

C.个人所有非营业用的房产D.人民团体自用的房产

E.军队自用的房产

三、名词解释题

36.登记生效主义

37.建设工程造价

38.住宅专项维修资金

39.房地产按揭

40.房地产行纪

四、简答题

41.简述建设用地使用权消灭后地上建筑物的处理。

42.简述房地产开发的基本原则与要求。

43.简述作为国有土地上房屋征收前提条件的公共利益的

范围。

44.简述商品房包销的基本流程。

五、论述题

45.试述业主大会决定有效通过的条件。

六、案例分析题

46.2016年6月8日，恒兴公司与赵晓阳签订《商品房

认购书》。约定恒兴公司将其开发建设的立新小区A栋1层4

号房出售给赵晓阳，房价款75万元，赵晓阳在签订《认购

书》时交付定金2万元，其余购房款于2016年6月10日一次

性付清，恒兴公司应于2016年7月25日以前与赵晓阳换签正

式《商品房买卖合同》，并于2017年5月31日以前交付该房

屋。《认购书》签订以后，赵晓阳于2016年6月11日向恒兴

公司交付了全部购房款，恒兴公司开具了正式收款收据。但

恒兴公司没有按《认购书》的约定与赵晓阳换签《商品房买

卖合同》，亦未交付该房屋。赵晓阳要求恒兴公司履行《认

购书》的约定，与其签订《商品房买卖合同》，未果，于是

起诉至人民法院。经查，恒兴公司开发建设的立新小区5-16

层已取得商品房预售许可证，但卜4层至今未取得商品房预

售许可证。

问题：(1)本案《认购书》能否被认定为商品房买卖合同？为

什么？

(2)我国商品房预售需要具备哪些条件？

(3)本案《认购书》是否有效?为什么？

2021年10月高等教育自学考试《房地产法》试题

课程代码：00169

一、单项选择题

1.从地域上说，房地产法的调整对象主要是

A.城镇房屋买卖关系B.城镇房屋赠与关系

C.城镇房地产关系D.城镇房屋租赁关系

2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法中，不正确的是

A.受让人须为同一农民集体经济组织成员

B.须经本农民集体经济组织同意

C.出让人必须拥有两处以上宅基地

D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配

要求

3.下列关于“土地征收的实质”的表述中，正确的是

A.国家强行有偿取得集体土地所有权B.国家强行无

偿取得集体土地所有权

C.国家强行有偿取得集体土地使用权D.国家强行无

偿取得集体土地使用权

4.根据我国相关法律规定，不动产的权属

A.以权属证书为准

B.以登记簿为准

C.以当事人的约定为准

D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外

5.下列土地使用权出让方式中，属于非公开竞价方式的是

A.招标出让B.拍卖出让

C.协议出让D.挂牌出让

6.挂牌出让国有建设用地使用权的，其挂牌时间不得少于

A.5日B.7日

C.10日D.15日

7.房地产开发企业一级资质的初审机关是

A.乡、镇人民政府建设行政主管部门

B.市、州人民政府建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门

D.国务院建设行政主管部门

8.招标出让国有土地使用权，当投标人少于一定数额时，

招标人应当终止招标活动，该数额是

A.2人B.3人

C.4人D.5人

9.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政

府土地管理部门，该级别是

A.乡级B.县级

C.市级D.省级

10.居住用地的最高使用年限是

A.40年B.50年

C.70年D.100年

11.房屋屋面防水工程的最低保修期限为

A.2年B.3年

C.4年D.5年

12.建设工程监理的特点是

A.广泛性B,永久性

C.服务性D.管理性

13.商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工

程建设总投资的一定比例以上，该比例是

A.20%B.25%

C.30%D.50%

14.建设工程投标保证金一般不得超过投标总价的

A.1%B.2%

C.5%D.8%

15.房地产抵押合同的生效，除符合一般合同的生效条件

以外，还应当

A.由房管部门认B.进行公证

C.将房地产转移占有D.办理抵押登记

16.物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是

A.业主的委托

B.房地产开发商的聘用

C.开发商的委托授权

D.物业所在地的县级以上人民政府建设主管部门委托

17.建筑物区分所有权中的共有权

A.属于法定共有B.属于约定共有

C.属于任意共有D.既有法定共有，也有约定共有

18.下列选项中，属于土地使用权客体的是

A.矿藏B.地面

C.地下文物D.地面之上的所有空间

19.公共租赁住房的出租对象之一是

A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工

C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工

20.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未

交纳廉租住房租金累计达到

A.2个月以上B.4个月以上

C.6个月以上D.8个月以上

21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少

于

A.200万元B.300万元C.500万元D.800万

元

22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起

30日内向有关部门备案，该部门是

A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门

和街道办事处

B.物业所在地的区、县级人民政府工商行政主管部门

C.物业所在地的区、县级人民政府建设行政主管部门

D.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门

和居民委员会

23.下列可以设定抵押的房地产是

A.所有权、使用权有争议的地产

B.土地所有权

C.普通高等学校教学用房

D.城镇居民拥有的房屋及其他地上附着物

24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不

得低于

A.20%B.25%

c.