回迁房买卖合同

回迁房买卖合同合同编号：__________1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.2房屋规划用途为______，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条买卖价格及支付方式2.1本合同项下房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）自房屋交付之日起____个月内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在本合同签订之日起____年内支付完毕。2.4乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，乙方应按照本合同约定的标准进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或赔偿。3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家有关法律法规，共同维护房屋交易市场的秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价×0.01%。5.3乙方未按本合同约定的时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付天数×房款总价×0.01%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋交付确认书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未保证对房屋的出售权，导致合同无效，属于违约行为。4.双方未遵守国家有关法律法规，导致合同无效，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给原房屋居民的安置住房。2.定金：指买卖双方为确保合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在规定时间内交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿。4.问题：房屋交付后发现隐蔽工程问题。解决办法：