2024版商铺租赁委托协议

编号：__________2024版商铺租赁委托协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁委托协议合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2定义与解释1.3合同主体资格1.4合同的生效、变更与终止第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺概述2.2商铺位置与面积2.3商铺现状与使用范围2.4商铺交付时间与条件第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金及其支付方式3.3租金调整机制3.4提前解除租赁合同的条件与违约金第四章：租赁用途与经营规范4.1租赁用途4.2经营规范与限制4.3消防安全管理4.4环境保护与公共卫生第五章：维护与维修5.1物业维护责任5.2维修项目与费用承担5.3维修申请与验收第六章：保险与安全保障6.1保险责任6.2乙方自行购买保险6.3安全事故处理第七章：合同的履行与监督7.1合同履行保障7.2监督与检查7.3违约责任第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3解除合同后的权利与义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼管辖9.3法律适用第十章：其他条款10.1知识产权保护10.2保密条款10.3不可抗力10.4附则第十一章：附件11.1商铺平面图11.2租赁合同专用条款11.3相关法律法规与政策文件第十二章：双方签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三章：合同生效条件13.1合同生效时间13.2合同生效的前提条件第十四章：补充条款14.1双方约定的其他事项14.2补充条款的效力合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金等事项，经充分协商，达成一致意见而签订的。1.2定义与解释（1）甲方：指拥有商铺的所有权或使用权的一方；（2）乙方：指承租商铺并支付租金的一方；（3）商铺：指甲方出租给乙方的经营场所；（4）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用；（5）租赁期限：指乙方租赁商铺的时间长度。1.3合同主体资格甲方保证其是商铺的合法所有权人或使用权人，对该商铺享有合法的出租权。乙方保证其具备承租商铺的资格，并承诺按照本合同的约定合理使用商铺。1.4合同的生效、变更与终止本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。合同终止后，乙方应按照本合同约定将商铺交还给甲方。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺概述商铺位于__________________，是一座（栋/座）名为__________________的建筑内，商铺的具体地址为__________________。2.2商铺位置与面积商铺位于__________________楼层，面积为__________________平方米。2.3商铺现状与使用范围商铺现状为__________________，乙方租赁商铺后，仅限于从事__________________（具体经营范围）的经营活动。2.4商铺交付时间与条件（1）商铺应符合本合同约定的现状与使用范围；（2）商铺应符合国家相关法律法规的规定，具备开业条件；（3）商铺的钥匙应交付给乙方。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限本合同的租赁期限为__________________年，自租赁起始日期__________________起至租赁终止日期__________________止。3.2租金及其支付方式租金为每月__________________元，乙方应按月支付租金。租金的支付方式为银行转账，账户信息为__________________。3.3租金调整机制租赁期限内，租金调整机制如下：（1）租赁期满前__________________个月，双方可协商调整租金；（2）租金调整应遵循市场行情，并经甲乙双方协商一致。3.4提前解除租赁合同的条件与违约金乙方提前解除本合同的，应提前__________________个月通知甲方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为租金总额的__________________%。第四章：租赁用途与经营规范4.1租赁用途乙方租赁商铺仅限于从事__________________（具体经营范围）的经营活动。4.2经营规范与限制乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法、违规、违章的活动。乙方不得擅自改变商铺的结构和设施，不得在商铺内进行违法、违规、违章的行为。4.3消防安全管理乙方应按照国家的消防安全规定，做好商铺的消防安全工作，确保消防安全设施设备完好，不得在商铺内储存易燃、易爆、有毒、有害物品。4.4环境保护与公共卫生乙方应按照国家的环境保护和公共卫生规定，做好商铺的环境保护和公共卫生工作，确保商铺的环境卫生符合相关要求。第五章：维护与维修5.1物业维护责任甲方应对商铺的共用部位和共用设施设备进行维护和维修，确保其正常使用。5.2维修项目与费用承担（1）因自然原因或不可抗力导致商铺设施设备损坏的，甲方负责维修，维修费用由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致商铺设施设备损坏的，乙方负责维修，维修费用由乙方承担；（3）因甲方维修不当导致商铺设施设备损坏的，甲方负责维修，维修费用由甲方承担。5.3维修申请与验收甲方应在收到乙方维修申请后的__________________个工作日内予以响应，并在__________________个工作日内完成维修。维修完成后，乙方应对维修项目进行验收，确认维修质量符合约定标准。第六章：保险与安全保障6.1保险责任甲方应按照国家的法律法规，购买商铺保险，保障商铺的安全。第八章：合同的履行与监督8.1合同履行保障甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。8.2监督与检查甲方有权对乙方在租赁商铺内的经营活动进行监督与检查，确保乙方的经营活动符合本合同的约定和国家相关法律法规的要求。8.3违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同的约定执行。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件甲乙双方同意，在符合下列条件之一时，可以解除本合同：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当解除合同的其他情形。9.3解除合同后的权利与义务合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定履行解除后的权利与义务，包括但不限于返还商铺、结算租金等。第十章：其他条款10.1知识产权保护乙方在使用商铺期间，应尊重知识产权，不得侵犯他人的商标、专利、著作权等知识产权。10.2保密条款甲乙双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。10.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4附则本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1商铺平面图本合同附件中包含商铺的平面图，用以明确商铺的具体位置和面积。11.2租赁合同专用条款本合同附件中包含租赁合同专用条款，用以明确本合同的特定条款。11.3相关法律法规与政策文件本合同附件中包含与本合同相关的法律法规与政策文件。第十二章：双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。甲方（签字）：_______________日期：____年____月____日乙方（签字）：_______________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定经营范围甲方有权根据商铺的特点和市场需求，指定乙方租赁商铺时的经营范围。乙方应在租赁期间内按照甲方的要求进行经营活动，不得超出甲方指定的经营范围。1.2甲方优先购买权如乙方有意向将商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前至少提前一个月通知甲方，并给出转让条件，甲方有权在同等条件下优先购买。1.3甲方品牌合作机会甲方有权为乙方提供与其他品牌合作的机会，包括但不限于联合营销、品牌推广等。乙方应积极履行合作事项，共同提升商铺的知名度和经济效益。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方经营自主权乙方有权在甲方指定的经营范围内自主决定具体的经营项目，并负责商铺的日常运营和管理。2.2乙方装修改造权乙方有权根据经营需要对商铺进行装修和改造，但应确保装修改造方案符合商铺的安全和消防要求，并在合同约定的范围内进行。2.3乙方知识产权保护乙方应对其经营活动中的商标、专利、著作权等知识产权进行保护，并承担因侵犯他人知识产权而产生的全部责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用中介在促成本合同签订过程中提供服务，甲方、乙方应按照约定向中介支付服务费用。服务费用的金额、支付方式和支付时间由甲乙双方与中介协商确定。3.2中介的保密义务中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。3.3中介的赔偿责任如中介在提供服务过程中存在过错，导致甲乙双方产生损失的，中介应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额和责任范围由甲乙双方与中介协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同专用条款3.相关法律法规与政策文件4.甲方品牌合作机会说明5.乙方装修改造方案6.知识产权保护承诺书7.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付商铺未提供合同约定的品牌合作机会未履行合同约定的保密义务2.乙方违约行为超出甲方指定经营范围经营未按约定支付租金未履行合同约定的保密义务3.中介违约行为未按约定提供中介服务泄露甲乙双方保密信息未履行合同约定的赔偿责任三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：指调整物权的设立、变更、转让、消灭以及物权保护的法律规范总称。3.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按约定追究延迟交付的责任。2.租金支付纠纷解决办法：参照合同约定的租金支付方式和时间，协商解决支付纠纷。3.经营范围争