房地产渠道服务合同范本

项目渠道服务合同甲方：联系地址：联系电话：乙方：联系地址：联系电话：第一条推介服务事项甲方为销售位于市项目的物业，特委托乙方为本项目可售物业提供销售推介的居间服务。第二条合同有效期本合同有效期自年月日至2021年12月31日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行协商后重新签署本合同。第三条甲方权利与义务3.1保证提供的该物业资料真实，保证已取得该物业依法能够出售的证明文件。3.2负责与乙方推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》、补充协议以及附件等，并且按本合同约定向乙方支付佣金。3.3向乙方提供宣传用的DM单、横幅、海报等。3.4甲方指定联系人为（身份证：），电话。第四条乙方的权利和义务4.1发挥自身优势，利用现有客户资源，积极向客户推介本合同约定的物业。4.2真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况，不得误导客户。4.3按照甲方确认的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务，但不得代表甲方作出任何超出甲方出售条件的优惠承诺或其他与拟出售物业事实情况不符的意思表示。4.4组织购房团、零星带看等形式的销售推介活动。4.5对甲方因履行本合同而提供的相关保密资料负有保密义务，不得对外披露。4.6乙方指定联系人为（身份证：），电话。4.7乙方应承担行销工作过程中安全责任，若因行销工作人员内部或与他人发生纠纷，造成行销人员自身或第三人任何人身或财产损害的，由乙方自行负责，除此之外，还应赔偿因此给甲方造成的损失。4.8乙方应确保已与其工作人员签订正式的劳动合同，乙方自行处理与其工作人员的劳动关系。如甲方被有关机关认定与乙方工作人员存在雇佣或劳动关系，并被判令承担相应责任的，乙方应赔偿甲方的全部损失。第五条推介客户的有效期及成功销售的认定5.1客户报备：乙方将客户带访甲方销售现场时，应通过领房通app向甲方报备客户信息，报备时间不早于客户到访甲方销售现场前48小时，最迟不晚于客户到访甲方销售现场前10分钟。乙方未在前述约定时间内进行客户报备的，视为无效报备，该客户不予认定为乙方推介客户。特殊项目经过申请后方可调整对应时间，以甲方领房通系统认定时间为准。5.2客户带访登记：乙方进行客户报备后，乙方工作人员应将客户带至甲方销售现场。乙方带客到销售现场后须先进行客户登记确认，由甲方初步核实该客户是否已登记于明源系统。如未登记的，则经甲方指定联系人当日复核后签署《项目推介客户确认单》（详见附件一，下称“确认单”）并在签署确认单当日将客户信息录入明源系统。5.3有效期的认定：自确认单登记的客户到访日起30日内（下称“有效期”），该客户被认定为乙方推介客户。有效期届满后，则不视为乙方推介客户，即便该客户后期购买甲方物业，甲方也无需支付乙方佣金。如乙方向甲方推介客户时，该批次商品房项目尚未推售的，则有效期为该批次商品房首次公开推售之日起30日内。5.4无论何种原因导致乙方推介客户退房的，对该套房屋乙方不计提佣金；如该套房屋甲方已向乙方支付佣金的，乙方应在甲方通知之日起7日内全额返还甲方或甲方有权从下次支付乙方的佣金中直接扣除，否则，每迟延一日，乙方应当向甲方支付应退款金额千分之三的逾期违约金，逾期超过【15】日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付应退款项金额20%的违约金。第六条服务费用及支付方法6.1服务费用6.1.1乙方基本服务费用包含基本佣金及提成佣金，以上佣金标准详见附件。6.1.2员工补充商业保险费：按甲方选择补充保险的种类一次性支付给乙方呈办，人员因工作原因离职或更换后由乙方补充相关资料给保险公司进行替换，甲方不另行支付额外保额。6.1.3每次甲方向乙方支付费用时，乙方另行向甲方收取结算总金额的【8%】作为管理费（包含但不限于税费、风险承担费、合理利润等）。6.1.4如涉及往期费用追溯的，按照以上标准执行。6.2佣金结算条件乙方按照上述第五条约定成功推介客户并成功销售商品房的佣金结算条件为：（1）一次性付款客户在有效期内签订《商品房买卖合同》及其附件、《商品房买卖合同补充协议》（以下统称“商品房买卖合同”）并付清全部房款。（2）分期付款客户在有效期内签订商品房买卖合同并付清首期房款。（3）按揭客户在有效期内签订商品房买卖合同并付清首期房款且经贷款机构审批通过符合贷款资质。（4）其他甲方特殊阶段性政策和制度规定的条件。6.3费用支付的时间和方式6.3.1以月度为单位，当月符合上述6.2条规定结算条件的所有费用经甲方财务审核后，甲方应在次月15日前支付至乙方指定的银行帐户，并提供各项费用结算明细清单。6.3.2每次付款前，乙方须开具等额合法有效的增值税专用发票（税率：3%），若乙方根据税法要求变更为一般纳税人，按含税总价不变向甲方开具6%增值税专用发票，若乙方未开具发票，则甲方有权顺延支付佣金并不承担任何违约责任，且乙方不得以此为由怠于履行合同义务。双方约定增值税发票开票信息如下：甲方：名称：税号：地址：电话号码：开户银行：银行账号：乙方：开户名：账号：开户银行：第七条合同未尽事宜及争议的解决1、本合同未尽事宜由甲方与乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、因本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，甲乙双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条合同文本及生效本合同经甲乙双方盖章之日起生效。本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份，均具有同等法律效力。附件一：客户确认单附件二：佣金政策附件三：廉洁合作协议甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：签署日期：年月日附件一：_____________项目推介客户确认单客户信息姓名：性别：□男□女报备时间：年月日时分到访时间：年月日时分客户联系方式：推荐人信息推荐人单位：推荐人姓名：推荐人联系方式：签字审核置业顾问确认：销售支持确认：渠道经理确认：销售经理确认：项目财务确认：备注1、经项目案场助理进行确认查询，该客户在指定日期前未曾到访过项目案场，方可确认为渠道客户，如有到访记录，不符合要求，则不予签字确认。2、此客户确认单一式两份，渠道和案场各留存一份。3、所有信息非对应人员填写，不予生效。附件二：佣金政策项目渠道服务佣金计提标准计提依据甲方按约定的渠道人员薪资标准向乙方支付基本佣金，并在达到合同约定的计提标准后发放计提佣金计提标准职位月度工资标准个人佣金比例渠道组长渠道专员渠道文员社保及员工补充商业保险费按照乙方人员各岗位薪酬福利标准执行其它费用乙方在业务开展过程中发生的其它合理费用注：1、每次甲方向乙方支付费用时，乙方另行向甲方收取结算总金额的8%作为管理费（包含但不限于税费、风险承担费、合理利润等）2、根据项目销售节点，若阶段性佣金点数有调整，实际结算以甲乙双方确认为准。附件三：廉洁合作协议甲方：乙方：甲乙双方签署了《》（以下简称“主合同”），为规范企业经营活动，维护甲、乙双方的共同利益，遵循诚实信用的原则，甲、乙双方经友好协商，签订本协议，作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。第一条甲方的义务1.1应保证与乙方进行正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作。1.2在商务活动中应当依法办事、廉洁自律，不得有任何涉及商业贿赂、损害企业利益、违反法律的行为，包括但不限于以下情形：1.2.1向乙方单位及乙方工作人员索要或接受乙方单位以及乙方工作人员的回扣、礼金、有价证劵、贵重物品或好处费、感谢费等；1.2.2在乙方单位报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用；1.2.3要求或接受乙方单位或乙方工作人员为甲方工作人员装修住房、婚丧嫁娶、或为其配偶及亲戚朋友安排工作提供方便；1.2.4 参加乙方单位或乙方工作人员安排的宴请、健身、娱乐、桑拿按摩、旅游等活动；1.2.5向乙方单位或乙方工作人员要求为甲方工作人员或其配偶及亲戚朋友介绍经营业务等活动；1.2.6其他任何要求或接受乙方单位或乙方工作人员进行利益输送的行为。第二条乙方的义务2.1应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作。2.2在与甲方的商务活动中应当依法办事、廉洁自律，不得有任何涉及商业贿赂或损害甲方企业利益的行为，包括但不限于以下情形：2.2.1以任何理由或方式向甲方及其工作人员赠送礼金、有价证劵、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等；2.2.2以任何理由或方式为甲方及其工作人员报销应由甲方及其工作人员支付的费用；2.2.3为甲方工作人员装修住房、婚丧嫁娶、或为其配偶及亲戚朋友安排工作或牵线搭桥、提供方便；2.2.4 以任何理由安排甲方及其工作人员参与其组织的宴请、健身、娱乐、桑拿按摩、旅游等活动；2.2.5 为甲方工作人员及其配偶、亲戚朋友介绍经营业务、提供经营业务的便利条件，进行经营业务合作等活动；2.2.6在招投标过程中有围标、串标、骗标等违反《招投标法》的行为；2.2.7自本协议签订之日起，乙方不得聘用甲方及甲方分/子公司在职或离职人员；2.2.8其他任何对甲方或甲方工作人员进行利益输送等行为。第三条协助义务3.1若甲方员工要求乙方给予其任何形式的不正当利益，乙方必须及时投诉，并提供相关证据给甲方，经甲方查实后作出处理，并为乙方保密。对于乙方的协助，不影响双方公平商业合作的开展，甲方有权根据情况给予乙方更多的商业机会。如乙方不投诉，则视为乙方违反本协议规定，并同意依本协议约定承担违约责任。3.2乙方承诺至本协议签订之前与甲方及其工作人员不存在可能影响双方廉洁业务关系的行为，否则，视为乙方违反本协议规定，构成商业贿赂行为，并同意依本协议约定承担违约责任。第四条违约责任4.1双方同意，甲方一经查明或确认乙方或其工作人员存在违反本协议及/或违规事件，或与该等违规、违约事件具有同等或类似效果的事件，甲方有权决定是否继续履行主合同或无条件解除主合同（甲方不承担解除主合同的违约责任），且乙方按下述方式承担违约责任（本协议另有约定除外）：4.1.1乙方向甲方支付主合同（暂定）总价款的20%作为违约金，违约金不足五万元的按五万元计算。同时若违约金不足以弥补甲方损失的，还应赔偿甲方全部损失。前述违约金支付不能免除在甲方根据本条约定解除主合同情形下，乙方依据主合同约定应当向甲方所承担的违约责任。乙方承担前述违约责任不以主合同是否继续履行为条件；4.1.2同时甲方有权永久性地取消乙方与甲方再次合作的资格，涉嫌犯罪的，甲方将移送公安机关，追究乙方及乙方相关人员刑事责任。4.2若乙方存在下列行为，甲方除有权解除主合同外，还有权将乙方列入中国企业反舞弊联盟不诚信名单：4.2.1乙方在与甲方合作中出现被司法机关追究刑事责任或其它严重违反国家法律规定的违法行为，包括但不限于：围标、串标、行贿、发生重大安全责任事故等；4.2.2乙方存在严重违反主合同/本协议约定或被追究违法责任的行为，包括但不限于：围标、串标、利益输送、偷工减料、货不对板、以次充好、使用假冒伪劣产品等。4.3乙方违反本协议约定