民间借贷房屋买卖合同的签订要点

民间借贷房屋买卖合同的签订要点合同编号：__________合同签订日期：__________合同签订地点：__________甲方（出借方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（借款方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________身份证号码/营业执照号码：__________鉴于甲方愿意出借资金，乙方愿意购买甲方房屋，并按照双方协商一致的条款进行交易，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额1.1甲方同意出借给乙方的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2借款用途：乙方用借款购买甲方房屋。第二条借款期限2.1借款期限为__________年，自借款金额实际支付之日起计算。2.2借款期限届满，乙方应按照约定的还款方式偿还甲方借款本金及利息。第三条借款利率3.1借款利率为年利率__________%，按照甲方实际出借金额计算。3.2借款期限内，如遇市场利率变动，甲乙双方可协商调整借款利率。第四条还款方式4.1乙方应按照本合同约定的还款计划，分期偿还甲方借款本金及利息。4.2还款计划如下：（1）__________年__________月__________日前，偿还借款本金__________元；（2）__________年__________月__________日前，偿还借款本金__________元；（3）剩余借款本金及利息在借款期限届满后__________日内一次性偿还。4.3乙方如逾期还款，应按照逾期金额的__________%支付违约金。第五条房屋买卖5.1甲方同意将位于__________（地址）的房屋（房产证编号：__________）出售给乙方。5.2房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3房屋交付时间为__________年__________月__________日。5.4房屋过户手续及相关费用由乙方承担。第六条担保6.1乙方以其全部财产对借款本息及违约金承担保证责任。6.2乙方如逾期还款，甲方有权依法采取措施追讨借款本息及违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期还款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还借款本息及违约金。第八条争议解决8.1本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）：__________乙方（借款方）：__________签订日期：__________签订地点：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.出借人身份证明原件及复印件4.房屋买卖合同原件及复印件5.贷款合同原件及复印件6.还款计划表7.担保人身份证明原件及复印件（如有）8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.乙方逾期还款：指乙方未按照约定的还款计划按时偿还借款本金及利息。2.乙方未按约定用途使用借款：指乙方未按照约定的用途使用借款购买甲方房屋。3.甲方未按约定时间提供房屋：指甲方未按照约定的时间将房屋交付给乙方。4.甲方提供的房屋不符合约定的质量标准：指甲方提供的房屋存在质量问题，影响乙方使用。5.双方未按约定履行合同义务：指双方在履行合同过程中，有违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间、法人之间及其它组织之间相互借贷。2.房屋买卖：指房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付房价款并取得房屋所有权的行为。3.借款利率：指借款人按照借款本金支付给出借人的利息比率。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.担保：指担保人对其债务人的债务承担保证责任，以保障债权人的债权得以实现。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方立即偿还逾期金额及违约金；如协商不成，甲方有权依法采取措施追讨借款本息及违约金。2.问题：乙方未按约定用途使用借款解决办法：甲方可以要求乙方立即改正，按照约定的用途使用借款；如乙方拒绝改正，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还借款本息及违约金。3.问题：甲方未按约定时间提供房屋解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按照约定的时间提供房屋；如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：甲方提供的房屋不符合约定的质量标准解决办法：乙方可以要求甲方按照约定的质量标准进行修复或重新提供房屋；如甲方拒绝修复或重新提供，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.自然人之间