房产买卖合同讨论

房产买卖合同讨论合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条合同标的第二条合同价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将合同总价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕标的房产过户手续。第四条合同的履行4.1甲方应保证标的房产的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付合同总价款。4.3甲方应按照本合同约定的时间将标的房产交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定时间交付标的房产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.3乙方未按照本合同约定时间支付合同总价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为合同总价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方因本合同的签订、履行等发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告5.交易税费计算明细6.付款凭证复印件7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指合同签订后，甲方未能在约定的期限内将标的房产交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付价款：指合同签订后，乙方未能在约定的期限内支付合同总价款。3.房产权利瑕疵：指甲方未能保证标的房产的权利清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。4.过户手续办理延迟：指乙方未能在约定的期限内办理完毕标的房产过户手续。三、法律名词及解释：1.房产买卖合同：指甲方将位于特定地点的房产出售给乙方，乙方支付相应价款的合同。2.标的房产：指本合同项下甲方出售的位于特定地点的房产。3.合同总价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：solution:乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为合同总价款的_______%。2.乙方延迟支付价款：solution:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为合同总价款的_______%。3.房产权利瑕疵：solution:若发现房产存在权利瑕疵，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担相应的违约责任。4.过户手续办理延迟：solution:乙方有权要求甲方协助加快过户手续办理，如因甲方原因导致延迟，甲