【工程法规】陈洁 教材精讲班课件 36-第5章-5.2-建设工程施工合同的规定（一）

5.2建设工程施工合同的规定5.2建设工程施工合同的规定

题量5题（6-7分）主要考核点2023年2022年2021年2020年2019年施工合同无效的情形√√无效合同的法律后果、工程款结算工期（开、竣工日的认定）√√√建设工程质量2024年新增建设工程价款的支付和结算√2题√2题√√2题√施工合同的变更√√合同权利义务的终止√√√5.2.1施工合同的效力考点一：【施工合同无效的情形】无效施工合同（即违反法律、行政法规的强制性规定）①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；③建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。④承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，认定无效。5.2.1施工合同的效力特殊情形①在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。②当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。但是发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。发包人能够办理手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。③承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。5.2.1施工合同的效力考点二：【施工合同无效的法律后果】自始无效无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。影响部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍有效。合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。法律后果承担方式：①予以返还；②折价补偿；③赔偿损失。5.2.1施工合同的效力【无效施工合同的工程款结算】合同无效→验收合格→参照合同折价补偿不合格修复后合格→参照合同折价补偿（承包人承担修复费用）修复后不合格→无权请求折价补偿（发包人有过错的，承担相应责任）5.2.1施工合同的效力【模拟题】根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，下列施工合同中，应为无效的是（）。A.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的合同B.工程款支付条款显失公平的合同C.发包人因对投标文件有重大误解而订立的合同D.承包人根据总承包合同中的约定，就其承包的部分工程与其他单位签订的分包合同答案：A5.2.1施工合同的效力【模拟题】建设工程施工合同无效，将不会产生（）的法律后果。A.返还财产B.折价补偿C.赔偿损失D.支付违约金答案：D5.2.2建设工程工期、质量和价款考点三：【建设工程工期】1.开工日期无争议自开工通知中载明的开工日期起算有争议开工通知发出后，尚不具备开工条件的以开工条件具备的时间为开工日期因承包人原因导致开工时间推迟的以开工通知载明的时间为开工日期承包人经发包人同意已经实际进场施工的以实际进场施工时间为开工日期发包人或者监理人未发出开工通知亦无相关证据证明实际开工日期的综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期5.2.2建设工程工期、质量和价款2.竣工日期无争议提交竣工验收报告之日有争议工程经竣工验收合格的以竣工验收合格之日为竣工日期承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的以承包人提交验收报告之日为竣工日期未经竣工验收，发包人擅自使用的以转移占有建设工程之日为竣工日期5.2.2建设工程工期、质量和价款考点四：【建设工程质量】基本要求发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。承包人的质量责任承包人原因：发包人有权请求承包人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。发包人的质量责任发包人承担过错责任：①提供的设计有缺陷；②提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；③直接指定分包人分包专业工程。

5.2.2建设工程工期、质量和价款考点五：【建设工程价款】1.建设工程价款的竣工结算①承包人提交工程完工后的约定期限内提交竣工结算文件②发包方审查国有资金投资：应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业审核；逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可。③异议处理承包方对发包的提出的审核意见有异议的，在接到该审核意见后1个月内，可以申请调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。上述①、②项的期限没有约定，按国家有关规定执行；国家没有规定的可认为其约定的期限均为28日。5.2.2建设工程工期、质量和价款2.建设工程价款结算纠纷争议解决①对工程量有争议的有签证按签证，无签证才按其他证据②当事人签订的施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，人民法院应予支持③当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。5.2.2建设工程工期、质量和价款3.工程垫资及利息（垫资合法）

垫资及利息支付欠付工程款的利息支付有约定有约依约，不得高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率有约依约无约定无约按无息无约按照同期同类贷款利率或者