二手房交易北京协议样式2024年

二手房交易北京协议样式2024年版版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条房屋使用及维修6.1房屋使用6.2维修责任第七条交易手续费及税费7.1手续费7.2税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图第十四条补充条款14.1补充条款内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市区街道号，具体位置以房屋所有权证标明的位置为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体户型结构以房屋所有权证及实地查看为准。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为号，由中华人民共和国部门颁发。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人为中华人民共和国公民，姓名为，身份证号为，护照号为（如有），联系电话为，通讯地址为。2.2买受人信息：买受人为中华人民共和国公民，姓名为，身份证号为，护照号为（如有），联系电话为，通讯地址为。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋交易总金额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：￥8000000.00元。该价格包括房屋价款及与房屋转让相关的所有税费。3.2支付方式：买受人应通过银行转账、现金等方式向出卖人支付交易价款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元；剩余款项人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元，应在本房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将本房屋交付给买受人。（1）本房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）本房屋已清偿所有抵押贷款，解除抵押登记；（3）本房屋已取得所有相关政府部门的批准文件，不存在任何权利瑕疵及法律纠纷；（4）本房屋已按照双方约定进行维修、保养，确保房屋质量符合国家标准。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理本房屋的所有权转移登记手续。4.4过户费用：双方同意，本房屋过户所产生的相关税费按照国家相关政策规定各自承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证本房屋不存在任何质量问题，并符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修责任：自本房屋交付之日起，出卖人应对本房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为年。5.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、室内墙面、地面、天花板、门窗、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统等。第六条房屋使用及维修6.1房屋使用：买受人自交付之日起，拥有本房屋的使用权，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。6.2维修责任：买受人应负责本房屋的日常维护保养，确保本房屋的安全使用。由于篇幅原因，无法将第七条以及后续条款全部列出，但已按照您的要求，对第一条至第六条进行了详细和具体的阐述。如有需要，我可以继续为您补充第七条至合同结束的内容。第八条违约责任8.1出卖人违约：（1）如出卖人未能按照本合同约定时间交付本房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的违约金=延迟交付部分房屋的交易价格×日违约金比例。（2）如出卖人未能按照本合同约定履行过户手续，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：未能办理过户手续的违约金=本房屋交易价格×日违约金比例。8.2买受人违约：（1）如买受人未能按照本合同约定时间支付交易价款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：延迟支付价款的违约金=应支付价款×日违约金比例。（2）如买受人未能按照本合同约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=本房屋交易价格×日违约金比例。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向市房地产交易中心申请调解，调解不成的，再向仲裁委员会申请仲裁。9.3仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如双方同意通过诉讼解决争议，应向市人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将本房屋内的户口全部迁出。10.2家具家电归属：本房屋交付时，房屋内的家具、家电归买受人所有，出卖人应将家具、家电清单列明，并办理交接手续。10.3物业管理费结算：本房屋交付时，出卖人应向买受人结清物业管理费等相关费用。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。11.3合同解除：如双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字（盖章）：出卖人（盖章）：12.2买受人签字（盖章）：买受人（盖章）：第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图13.4家具、家电清单第十四条补充条款14.1出卖人应保证本房屋交易过程中提供的所有信息真实、准确、完整，如因信息不实导致合同无法履行，出卖人应承担相应责任。14.2买受人应按照本合同约定时间支付交易价款，如买受人延迟支付价款，出卖人可按照本合同约定向买受人追讨违约金。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：附件应清晰展示房屋所有权证的正本复印件，包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证号等关键信息。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：附件应清晰展示买卖双方的身份证明正本复印件，包含姓名、身份证号码、性别、出生日期、照片等个人信息。附件3：房屋平面图详细要求：附件应包含房屋的平面图，展示房屋的布局、房间尺寸、门窗位置等详细信息。附件4：家具、家电清单详细要求：附件应详细列明家具、家电的名称、品牌、型号、数量等相关信息，以便双方核实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照合同约定履行过户手续；3.买受人未能按照合同约定时间支付交易价款；4.买受人未能按照合同约定履行合同义务，导致合同无法继续履行；5.双方未能按照合同约定时间共同办理所有权转移登记手续。违约责任认定标准：1.延迟交付房屋的违约金=延迟交付部分房屋的交易价格×日违约金比例；2.未能办理过户手续的违约金=本房屋交易价格×日违约金比例；3.延迟支付价款的违约金=应支付价款×日违约金比例；4.违约金比例由双方在合同中约定，如未约定，则按照相关法律法规的规定执行。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付延迟交付房屋的违约金，具体金额根据延迟交付部分房屋的交易价格和日违约金比例计算。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅