2024年房管局不动产融资协议模板

2024年版房管局不动产融资协议模板版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.不动产融资协议2.1融资目的2.2融资额度2.3融资期限2.4融资利率2.5还款方式2.6担保方式2.7融资主体的权利与义务3.不动产抵押3.1抵押物的描述3.2抵押权的设立3.3抵押权的实现3.4抵押权的变更3.5抵押权的消灭4.合同的履行4.1融资主体的义务4.2借款人的义务4.3担保人的义务4.4违约责任4.5争议解决5.合同的变更与终止5.1合同的变更5.2合同的终止6.合同的附则6.1合同的生效6.2合同的解除6.3合同的转让6.4合同的备案7.其他约定7.1费用7.2保险7.3信息披露7.4监管8.违约情形8.1融资主体的违约情形8.2借款人的违约情形8.3担保人的违约情形9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后的处理13.附件13.1融资主体的营业执照复印件13.2借款人的身份证复印件13.3担保人的担保函13.4不动产权利证书复印件13.5其他重要文件14.签署页14.1融资主体签署页14.2借款人签署页14.3担保人签署页14.4见证人签署页第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本协议所述“融资主体”指的是根据本协议约定，向借款人提供融资的房管局。“借款人”指的是根据本协议约定，向融资主体申请融资，并承担还款义务的法人或其他组织。“担保人”指的是根据本协议约定，为借款人的债务承担担保责任的法人或其他组织。“不动产”指的是本协议约定的用于抵押的房产。“融资额度”指的是本协议约定的融资主体向借款人提供的最高融资金额。“融资期限”指的是本协议约定的借款人应还清全部融资本金及利息的期限。“还款方式”指的是本协议约定的借款人偿还融资本金及利息的方式。“担保方式”指的是本协议约定的担保人对借款人的债务承担担保责任的方式。1.2解释本协议未尽事宜，由各方协商一致补充。本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。本协议的修改和补充必须采用书面形式，经各方签署后生效。1.3适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条不动产融资协议2.1融资目的融资主体向借款人提供融资，用于借款人的经营、发展或其他合法用途。2.2融资额度融资主体同意向借款人提供最高额度为人民币【】万元的融资。2.3融资期限融资期限为【】年，自借款人收到融资资金之日起计算。2.4融资利率融资利率为【】%。2.5还款方式借款人应按照本协议约定的还款计划，采用分期还款方式偿还融资本金及利息。2.6担保方式担保人同意为借款人的债务承担连带责任保证担保。2.7融资主体的权利与义务融资主体有权按照本协议的约定向借款人提供融资，并监督借款人按期还款。融资主体应按照约定的融资额度和期限向借款人提供融资，不得擅自变更融资条件。第三条不动产抵押3.1抵押物的描述抵押物为借款人名下的不动产，具体描述如下：【】。3.2抵押权的设立借款人与融资主体共同向不动产登记机构办理抵押登记，设立抵押权。3.3抵押权的实现借款人未按期还款的，融资主体有权依法行使抵押权，实现债权。3.4抵押权的变更抵押权的变更应经融资主体同意，并办理相应的登记手续。3.5抵押权的消灭借款人按期偿还全部融资本金及利息的，抵押权消灭。第四条合同的履行4.1融资主体的义务融资主体应按照约定的期限和金额向借款人提供融资。4.2借款人的义务借款人应按照约定的用途使用融资资金，并按期偿还融资本金及利息。4.3担保人的义务担保人应按照本协议的约定，为借款人的债务承担担保责任。4.4违约责任各方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。4.5争议解决本协议各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的变更与终止5.1合同的变更本协议的变更应经各方协商一致，并签订书面协议。5.2合同的终止本协议终止的条件和程序按照本协议的约定和法律规定执行。5.3合同终止后的处理第六条合同的附则6.1合同的生效本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的解除本协议的解除按照本协议的约定和法律规定执行。6.3合同的转让本协议不得转让。6.4合同的备案本协议签订后，各方应当依法向有关部门备案。第八条违约情形8.1融资主体的违约情形融资主体未按照约定的期限和金额向借款人提供融资的，应支付违约金【】万元。8.2借款人的违约情形借款人未按照约定的用途使用融资资金，或者未按期偿还融资本金及利息的，应支付违约金【】万元。8.3担保人的违约情形担保人未按照本协议的约定，为借款人的债务承担担保责任的，应支付违约金【】万元。第九条争议解决9.1协商解决本协议各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2调解解决双方同意将争议提交【】调解委员会调解。9.3仲裁解决双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如各方不能通过协商、调解、仲裁解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的解除10.1解除条件借款人未按期偿还融资本金及利息，或者发生本协议约定的其他违约情形，融资主体有权解除本协议。10.2解除程序融资主体行使解除权时，应书面通知借款人和担保人。自通知到达借款人和担保人之日起，本协议解除。10.3解除后的处理本协议解除后，借款人应按照本协议的约定，立即偿还融资本金及利息。第十一条合同的终止11.1终止条件本协议约定的融资期限届满，借款人未申请续融资的，本协议终止。11.2终止程序本协议终止前，融资主体应与借款人、担保人协商确定终止后的处理事项。11.3终止后的处理第十二条合同的转让12.1转让条件本协议不得转让。12.2转让程序如各方同意转让本协议，应签订书面转让协议，并经各方签署。12.3转让后的处理转让后的协议各方应继续履行转让后的协议。第十三条附件13.1融资主体的营业执照复印件13.2借款人的身份证复印件13.3担保人的担保函13.4不动产权利证书复印件13.5其他重要文件第十四条签署页14.1融资主体签署页14.2借款人签署页14.3担保人签署页14.4见证人签署页本协议一式肆份，融资主体、借款人、担保人各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：融资主体的营业执照复印件附件二：借款人的身份证复印件附件三：担保人的担保函附件四：不动产权利证书复印件附件五：其他重要文件附件一：融资主体的营业执照复印件要求：提供最新的营业执照复印件，须包含企业名称、统一社会信用代码、注册地址、经营范围等信息。说明：营业执照作为融资主体的合法经营资质证明，用于证明融资主体的经营合法性。附件二：借款人的身份证复印件要求：提供有效的身份证复印件，须包含姓名、身份证号码、性别、出生日期、照片等信息。说明：身份证用于证明借款人的身份真实性，确保借款人的法律主体资格。附件三：担保人的担保函要求：担保函应由担保人签字或盖章，并注明担保金额、担保范围和担保期限。说明：担保函是担保人对借款人债务承担连带责任保证的法律文件。附件四：不动产权利证书复印件要求：提供清晰的不动产权利证书复印件，须包含不动产的权属信息、登记日期、权利性质等。说明：不动产权利证书用于证明抵押物的所有权归属，确保抵押权的设立合法有效。附件五：其他重要文件要求：包括但不限于融资申请材料、项目批准文件、财务报表等。说明：其他重要文件用于补充证明融资申请的合法性和借款人的信用状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.融资主体未按照约定的期限和金额向借款人提供融资。2.借款人未按照约定的用途使用融资资金，或者未按期偿还融资本金及利息。3.担保人未按照本协议的约定，为借款人的债务承担担保责任。违约责任认定标准：1.融资主体未按照约定的期限和金额向借款人提供融资的，应支付违约金【】万元。2.借款人未按照约定的用途使用融资资金，或者未按期偿还融资本金及利息的，应支付违约金【】万元。3.担保人未按照本协议的约定，为借款人的债务承担担保责任的，应支付违约金【】万元。示例说明：若融资主体延迟向借款人提供融资，导致借款人无法按时开展项目，构成违约。根据违约责任认定标准，融资主体应支付违约金【】万元作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.融资主体：指根据本协议约定，向借款人提供融资的房管局。2.借款人：指根据本协议约定，向融资主体申请融资，并承担还款义务的法人或其他组织。3.担保人：指根据本协议约定，为借款人的债务承担担保责任的法人或其他组织。4.不动产：指本协议约定的用于抵押的房产。5.融资额度：指本协议约定的融资主体向借款人提供的最高融资金额。6.融资期限