小产权房买卖合同的风险规避策略

小产权房买卖合同的风险规避策略合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋为甲方合法拥有，甲方享有完全的处置权。1.3乙方了解并同意，购买该房屋可能涉及的法律风险及政策限制。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3因房屋权属纠纷导致的过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构及面积相关资料3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证复印件5.房屋过户手续相关文件6.律师见证协议书（如有）7.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未按约定提供房屋所有权证明，构成违约。4.乙方未按约定配合过户手续，构成违约。5.甲方未如实告知房屋存在瑕疵，构成违约。6.乙方未按约定使用房屋，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。4.过户：指将房屋所有权依法转移至另一方的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，协商无果可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，协商无果可依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商无果可依法向法院提起诉讼。4.问题：房屋存在瑕疵或不符合约定。解决办法：甲方应承担瑕疵修复责任或退还部分房款，协商无果可依法向法院提起诉讼。5.问题：房屋在过户前被抵押或查封。解决办法：立即通知乙方，协商无果可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企