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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业地产买卖合同样本本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业地产定义第二条:商业地产基本情况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条:交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条:产权过户4.1过户责任方4.2过户时间4.3过户费用第五条:交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条:合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条:违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条:争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条:合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条:附加条款10.1特别约定10.2补充协议第十一条:合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条:合同的签署日期12.1签署日期第十三条:其他13.1声明与保证13.2信息保密第十四条:附件14.1附件清单第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称:×××商业地产有限公司营业执照号:×××××××××××注册地址:××省××市××区××路××号联系人:×××联系电话:××××××××××1.2买受人信息买受人全称:×××个体户营业执照号:×××××××××××注册地址:××省××市××区××路××号联系人:×××联系电话:××××××××××1.3商业地产定义商业地产指的是用于商业经营或办公用途的不动产,包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮店等。第二条:商业地产基本情况2.1地产位置商业地产位于××省××市××区××路××号,地处繁华商业区,交通便利。2.2地产面积商业地产的总面积为××××平方米,其中实用面积为××××平方米。2.3地产现状商业地产目前处于出租状态,现有租户为×××公司,租期至××××年××月××日。第三条:交易价格及支付方式3.1交易价格商业地产的买卖交易价格为人民币××××万元整。3.2支付方式买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间买受人应在本合同签订后七个工作日内,将交易价格支付给出卖人。第四条:产权过户4.1过户责任方出卖人应负责办理商业地产的产权过户手续。4.2过户时间产权过户手续应在合同签订后三个月内完成。4.3过户费用过户费用由出卖人承担。第五条:交付及验收5.1交付时间商业地产的交付时间应在产权过户完成后五个工作日内。5.2交付条件(1)产权过户手续已完成;(2)商业地产现状保持不变;(3)现有租户已妥善安排。5.3验收方式买受人应在接受交付后七个工作日内对商业地产进行验收,并将验收结果通知出卖人。第六条:合同的变更和解除6.1变更条件合同的变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。6.2解除条件(1)双方协商一致;(2)依法应予解除的其他情形。第八条:争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议,应选定×××仲裁委员会进行仲裁。第九条:合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件如下:(1)商业地产交付完毕,买受人已支付完毕所有款项;(2)双方另有约定的其他终止条件。9.3解除条件本合同解除的条件如下:(1)双方协商一致;(2)依法应予解除的其他情形。第十条:附加条款10.1特别约定双方同意,本合同未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议补充协议应由双方签字或盖章,并注明签订日期。第十一条:合同的份数11.1合同份数本合同一式两份,出卖人和买受人各执一份。11.2各方的保存份数各方应妥善保管本合同及其附件,不得擅自泄露给第三方。第十二条:合同的签署日期12.1签署日期本合同于××××年××月××日签署。第十三条:其他13.1声明与保证双方声明,本合同签署时,双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且本合同的签署已取得相关授权和批准。13.2信息保密双方同意,在合同履行过程中,对对方的商业秘密和个人信息予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露。第十四条:附件14.1附件清单附件清单如下:(1)商业地产权属证明;(2)现有租户租赁合同副本;(3)其他与商业地产相关的文件。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方,是指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、融资机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规,履行其职责,确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方根据本合同约定,享有相应的权利,包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第二条:第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入,应提前书面通知对方,并在合同中明确第三方介入的条款。2.2第三方责任第三方介入后,应按照甲乙方的指示和相关法律法规,履行其职责。若第三方未能履行其职责,导致合同无法履行或产生损失,第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额,应根据合同约定及第三方与我方的协议确定。若合同中未作明确约定,第三方责任限额为其收费的××倍。第三条:第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方第三方介入后,应视为甲乙方合同履行的一部分。第三方应接受甲乙方的监督和管理,按照甲乙方的要求履行其职责。3.2第三方与中介方若第三方为中介方,中介方应按照合同约定,协助甲乙方完成合同履行。中介方未能履行其职责,导致合同无法履行或产生损失的,中介方应承担相应责任。3.3第三方与评估机构、过户机构、融资机构等第三方与评估机构、过户机构、融资机构等之间的关系,应由甲乙方、第三方与上述机构之间分别签订协议约定。各方按照约定履行其职责,确保合同顺利履行。第四条:第三方介入的变更与解除4.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方,应提前书面通知对方,并在合同中明确变更的条款。变更第三方应经过双方协商一致。4.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方,应提前书面通知对方,并在合同中明确解除的条款。解除第三方应经过双方协商一致。第五条:第三方违约处理5.1第三方违约若第三方未能履行其职责,导致合同无法履行或产生损失,甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙方发现第三方违约后,应立即书面通知第三方。第三方应在接到通知后七个工作日内,采取措施纠正违约行为。若第三方未能在规定时间内纠正违约行为,甲乙方有权解除合同,并要求第三方承担违约责任。第六条:第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益,不得擅自解除、变更第三方介入的条款。6.2第三方权益损害赔偿若甲乙方擅自解除、变更第三方介入的条款,导致第三方遭受损失的,甲乙方应承担相应赔偿责任。第七条:补充条款7.1补充协议甲乙方与第三方可以签订补充协议,对第三方介入的条款进行补充和修改。补充协议应由甲乙方、第三方签字或盖章,并注明签订日期。7.2补充协议的生效补充协议自甲乙方、第三方签字或盖章之日起生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:商业地产权属证明详细要求:提供商业地产的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件,证明商业地产的合法性。附件2:现有租户租赁合同副本详细要求:提供现有租户与出卖人签订的租赁合同副本,包括租赁期限、租金等信息。附件3:商业地产评估报告详细要求:提供商业地产的评估报告,包括评估价值、评估日期等信息。附件4:过户机构提供的过户文件详细要求:提供过户机构提供的商业地产过户所需的所有文件,包括过户申请书、过户证明等。附件5:融资机构提供的融资文件详细要求:提供融资机构提供的商业地产融资所需的所有文件,包括融资申请书、融资协议等。附件6:中介方提供的服务协议详细要求:提供中介方提供的服务协议,包括服务内容、服务费用等信息。附件7:其他与商业地产相关的文件详细要求:提供其他与商业地产相关的文件,如建筑规划许可证、施工许可证等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为1:延迟交付责任认定:若出卖人未能在合同约定的交付时间内交付商业地产,应按照延迟交付的天数向买受人支付违约金,违约金计算方式为合同总价的万分之五。示例说明:若合同约定交付时间为2024年6月30日,出卖人未能在此时间交付商业地产,每延迟一天,出卖人应支付买受人违约金1000元,直至商业地产交付为止。违约行为2:延迟支付责任认定:若买受人未能在合同约定的支付时间内支付交易价格,应按照延迟支付的天数向出卖人支付违约金,违约金计算方式为交易价格的万分之五。示例说明:若合同约定支付时间为合同签订后七个工作日内,买受人未能在此时间支付交易价格,每延迟一天,买受人应支付出卖人违约金500元,直至交易价格支付完毕为止。违约行为3:产权过户失败责任认定:若产权过户手续未能在合同约定的时间内完成,导致合同无法履行,双方应协商解决,若协商不成,任何一方均有权解除

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