2024年度哈尔滨房屋租赁维修服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈尔滨房屋租赁维修服务合同本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条维修服务内容3.1维修项目3.2维修标准3.3维修周期第四条维修服务费用4.1维修费用计算方式4.2维修费用支付方式4.3维修费用支付时间第五条维修服务责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3特殊情况处理第六条保险事宜6.1保险购买6.2保险理赔第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条其他事项9.1房屋交付时间9.2房屋返还时间9.3房屋损坏赔偿第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：黑龙江省哈尔滨市区街道号，具体门牌号以合同附件为准。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋用途：该房屋用作居住，未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为个月，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条维修服务内容3.1维修项目：出租人负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、煤气设施、供暖设施、防水设施、门窗、卫生设施等。3.2维修标准：按照相关法律法规、国家标准和行业标准执行。第四条维修服务费用4.1维修费用计算方式：维修费用根据实际情况另行计算，具体费用双方协商确定。4.2维修费用支付方式：承租人应按照出租人的要求，通过银行转账等方式支付维修费用。4.3维修费用支付时间：维修完成后，承租人应在接到维修费用通知后的7个工作日内支付。第五条维修服务责任5.1出租人维修责任：出租人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用，对因维修不善导致的损失承担责任。5.2承租人维修责任：承租人应合理使用房屋及附属设施，因承租人使用不当导致的损坏，由承租人承担维修费用。5.3特殊情况处理：如遇不可抗力等因素导致的房屋及附属设施损坏，双方协商解决。第六条保险事宜6.1保险购买：出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。6.2保险理赔：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供相关材料进行理赔。第七条违约责任7.1出租人违约责任：出租人未按照本合同约定提供房屋或未能按时提供维修服务，应承担违约责任，向承租人支付违约金。7.2承租人违约责任：承租人未按照本合同约定使用房屋或未能按时支付维修费用，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任一方可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1房屋交付时间：出租人应在本合同签订之日起个工作日内将房屋及附属设施交付给承租人。9.2房屋返还时间：租赁期满，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施返还给出租人。9.3房屋损坏赔偿：承租人返还原房屋时，如出现损坏，应按原状修复或赔偿。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同变更应书面签订，并经双方协商一致。10.2合同解除条件：合同解除应书面申请，并经双方协商一致。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方应以书面形式互相通知，通知应在合同约定的地址或联系方式送达。11.2送达地址：双方应在本合同中指定送达地址，如地址变更，应书面通知对方。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件：合同变更经双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同终止条件：租赁期满，或者双方协商一致解除合同。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起年。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如发生争议，按照本合同第八条约定解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司、调解委员会、人民法院等与本合同履行相关的单位或个人。第二条第三方介入条件2.1中介方介入：租赁过程中，如需中介方协助，中介方的介入应经甲乙双方同意，并以书面形式确认。2.2维修服务提供商介入：当房屋维修服务需由第三方提供时，出租人应选择具备相关资质的维修服务提供商，并提前通知承租人。2.3保险公司介入：出租人购买的房屋保险，应将承租人列为共同受益人，并在保险单中明确列明。2.4调解委员会或人民法院介入：当甲乙双方发生争议，无法通过协商解决时，任一方可向调解委员会或人民法院申请介入。第三条第三方责任及权益3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并按照甲乙双方的要求协助履行合同。3.3保险公司责任：保险公司应按照保险合同的约定，对发生的保险事故进行理赔。3.4调解委员会或人民法院责任：调解委员会或人民法院应公正、公平地审理争议，并作出合理的调解或判决。第四条第三方介入后的权益划分4.1中介方权益：中介方依法享有中介费用支付的权利，以及按照合同约定获得其他相关权益。4.2维修服务提供商权益：维修服务提供商依法享有维修费用支付的权利，以及按照合同约定获得其他相关权益。4.3保险公司权益：保险公司依法享有收取保险费用的权利，以及在发生保险事故时进行理赔的权利。第五条第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方的责任限额应在其中介服务合同中约定，并由甲乙双方确认。5.2维修服务提供商责任限额：维修服务提供商的赔偿责任限额应在其维修服务合同中约定，并由甲乙双方确认。5.3保险公司责任限额：保险公司的赔偿责任限额应在其保险合同中约定，并由甲乙双方确认。第六条第三方介入后的通知义务6.1甲乙双方应将第三方介入的事宜及时通知对方，并告知第三方的联系方式。6.2第三方在介入过程中，如有重要事项需通知甲乙双方，应通过书面形式通知，并确保双方收到。第七条第三方介入后的协调机制7.2当甲乙双方与第三方发生纠纷时，应通过协商解决，协商不成的，可按照本合同第八条的约定解决。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任一方可向第三方所在地的调解委员会或人民法院申请介入。第九条第三方介入后的合同变更和解除9.1合同变更条件：合同变更应书面签订，并经甲乙双方及第三方协商一致。9.2合同解除条件：合同解除应书面申请，并经甲乙双方及第三方协商一致。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密内容：甲乙双方与第三方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起年。第十一条第三方介入后的法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如发生争议，按照本合同第八条和第九条的约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同附件1.1房屋所有权证复印件1.2房屋租赁证复印件1.3房屋照片1.4房屋设施清单附件二：维修服务协议2.1维修项目列表2.2维修标准和要求2.3维修周期和时间安排附件三：保险单复印件3.1保险单正面复印件3.2保险单背面复印件附件四：中介服务合同复印件4.1中介服务合同首页复印件4.2中介服务合同尾页复印件附件五：第三方服务提供方资质证明复印件5.1维修服务提供商资质证明复印件5.2保险公司资质证明复印件附件六：争议解决机构名录6.1调解委员会名录6.2人民法院名录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供房屋或设施。2.出租人未按照合同约定进行维修或保养。3.承租人未按照合同约定支付租金或维修费用。4.承租人未按照合同约定使用房屋或设施。5.第三方服务提供方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.出租人违约：按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。2.承租人违约：按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。3.第三方服务提供方违约：按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲乙