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文档简介

1FOREWORDI引言市场现状白银时代品质为王市场冷静理性成熟龙头企业高集中度未来“房住不炒”大背景下,行业更趋于成熟和规范消费者更趋于理性,购房不再是高回报的投资行为房企拿地更趋于谨慎,要求越来越高一个粗放的时代结束了,理性与成熟会迎来品质的追求2CASESTUDYI案例分析意大利垂直森林项目类型:市场项目建筑设计:博埃里事务所项目地点:米兰项目年份:2014生态阳台户型平面多变阳台品质不一变化不具复制性瀚海晴宇住宅建筑项目类型:市场项目建筑设计:筑弧事务所项目地点:郑州项目年份:2017不过分强调入口的高大形象,打造亲人尺度深色玻璃幕墙与白色的流线型灵动曲线形成强烈对比门厅打造白色铝板玻璃幕墙尺度亲人玻璃栏板金属杆件金属漆墙面白色铝板大出挑挑台使用玻璃和金

属的材质其现代感挑台细部立面逻辑矩阵立面形式感强能够适配错层大露台设计对施工工艺要求高龙湖晴川九里项目类型:市场项目建筑设计:承构建筑项目地点:重庆项目年份:XXXX设计让院子成为家庭生活的原点院子是一个长8米、宽4-5米,高6米的立体空间,面积达40多平米立面逻辑矩阵立面解读在传统经典中汲取精华,挑高飞檐,舒朗的线条,使得整理更显灵动;中轴对称,亦有端庄的仪式感。大尺度的空中花园“消隐”在主体立面设计中龙湖晴川九里泸州佳乐世纪城项目类型:市场项目项目地点:四川泸州项目规模:约30W平方米项目状态:XXXX人行道(主梁)次梁阳台绿化模块此项目挑台以绿化构架形式报批,仅供种植,不计入容积率。需与地方相关部门沟通,是否有政策立面解读强化挑台的立面效果主体作用,以绿化为依托打造立体森林概念,墙体的立面效果弱化后,可适当降低其外观效果成本。市场案例分析总结共性:空中庭院生活新方式阳台线条做法视觉效果显著郑州瀚海晴宇阳台绿植报建经济成本可控泸州佳乐世纪有机立面组合可复制性较低米兰垂直森林内凹阳台做法地域特征显著龙湖天空院落3PROJECTDESIGNI设计落位适配新城产品线适配公司精准定位核心地段优资产/小体量标杆项目乐居圆梦尊享适配吾悦开发逻辑结合吾悦广场的一体化产品

现有体系完善-高层T4面积范围匹配–100~120120~140创新第四代住宅创新销售商业模型创新吾悦广场模型第四代住宅标准层平面户型编号D1B1户型配置三房两厅两卫三房两厅两卫户型面积139.67119.83庭院面积48.86/228.8/2公摊面积27.7223.78套内面积87.5281.65得房率80.15%T4奇数层技术指标标准层平面户型编号D2B2户型配置三房两厅两卫三房两厅两卫户型面积140.00120.21庭院面积49.38/229.40/2公摊面积27.7923.86套内面积87.5281.65得房率80.15%T4偶数层技术指标标准平面组合方式天空庭院-立面模块立面模块剖面模块古典色彩植入绿化错位庭院表达替换1504200600750750900备注:常规灌木覆土深度需600mm,小乔木覆土深度需900mm(含排水板、土工布、阻根层)6003000~3600创新第四代住宅主要特征空间生态+文化空中大庭院建筑与自然、社会的共洽关系空中庭院挑台成为造型设计中不可规避的重要元素存隐

1st

Option设计方向一

2rd

Option设计方向二

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Option设计方向三

4th

Option设计方向四错落有致基于挑台的设计变化(设计处理)“乐高”模式挑台+公寓视为一个建筑体量乱中取胜有机组合错乱元素“消”于无形消解挑台于整体立面元素1FOREWORDI引言特拉维夫拱廊项目年份:2017至今建筑设计:Penda项目地点:以色列,特拉维夫标准层平面-A标准层平面-BD’Leedon项目年份:2017建筑设计:ZahaHadid项目地点:SingaporeLeedonResidence项目年份:2012建筑设计:SCDA项目地点:新加坡万科照母山项目年份:在建建筑设计:GAD项目地点:重庆意大利垂直森林项目年份:2014建筑设计:博埃里事务所项目地点:米兰生态阳台户型平面多变挑台品质不一变化不具复制性设计方向二“乐高”模式-将挑台+公寓视为一个建筑体量组团来做整体设计考量-将挑台+公寓作为一个建筑体块组团/或者整层做为一个建筑体块组团将挑台的立面设计问题转化为如同乐高的碟积木式处理手法2能量居住项目年份:2015建筑设计:M+Group项目地点:哥伦比亚·麦德林城瀚海晴宇住宅建筑项目年份:2017建筑设计:筑弧事务所项目地点:郑州夏日公寓项目年份:2016建筑设计:SeARCH建筑师事务所项目地点:阿姆斯特丹钱江时代住宅项目年份:2007建筑设计:王澍项目地点:杭州设计方向三乱中取胜-当“乱”成为一种地标语言乱中取胜-当“乱”成为一种地标语言3法国白色树塔公寓项目年份:2019建筑设计:藤本壮介项目地点:法国第三空间项目年份:2015建筑设计:李兴钢建筑工作室项目地点:唐山设计方向四“消”于无形-消解挑台于立面整体建筑语言中-不强化突出空中挑台,而将建筑作为一个整体来做里面塑造-利用体块穿插或横竖向线条语言将挑台区域做为整体建筑语言的一部分来处理-在造型需要的区域,只做局部的强化处理,来体现绿色垂直绿化的概念4黑珍珠项目年份:2019建筑设计:帝奥设计集团项目地点:温州上海CITIC高层公寓项目年份:2018建筑设计:EID项目地点:上海龙湖晴川九里项目年份:在建建筑设计:项目地点:重庆设计让院子成为家庭生活的原点院子是一个长8米、宽4-5米,高6米的立体空间,面积达40多平米C3LesAiles项目年份:2018关键词总结建筑特点:建筑设计:AebyPerneger项目地点:瑞士NewFutura(银峰)项目年份:2017建筑设计:SOM项目地点:Singapore造型逻辑通过案例的类型梳理,旨在建立一套有说服力的逻辑框架,为后续的造型设计提供背景和依据5设计方向一-典型项目立面分析错落有致-基于挑台的设计变化-在平面设计时就考虑上下挑台区域的错落感或秩序性-立面设计不做额外手法,而保持出挑绿色花园的整体几何感-利用挑台侧裙和栏杆区域做二次视觉强化,增强错落感或秩序性的读取立面逻辑矩阵立面解读错落的挑台凸显了立面的灵动,规律的错落让建筑更有秩序,大尺度的空中花园统一在主体立面设计中LeedonResidence隐框玻璃隐框玻璃栏板富有现代感,金属隔板保证了住户的私密性,不仅能令住户最大程度地观赏周围景色而不必担心隐私或被打扰拉丝不锈钢隔板不露梁处理出挑阳台设计方向二-典型项目立面分析“乐高”模式-将挑台+公寓视为一个建筑体量组团来做整体设计考量-将挑台+公寓作为一个建筑体块组团/或者整层做为一个建筑体块组团将挑台的立面设计问题转化为如同乐高的碟积木式处理手法头部中段基座在三段式逻辑基础上,强调整体感通过挑板的横向肌理及竖向错位布局,在整体形式中丰富立面元素瀚海晴宇住宅建筑立面逻辑矩阵立面解读利用多重设计手段将一般住宅建筑存在的呆板、重复性强的立面效果打乱。通过利用阳台露台尺寸的不同来模糊视觉上的重复性。深色玻璃幕墙,主体部分与白色的流线型灵动曲线形成强烈对比,在视觉上凸显出挑部分的轻盈灵动感材料选择阳台玻璃栏板玻璃幕墙白色铝板深色金属漆不过分强调入口的高大形象,打造亲人尺度深色玻璃幕墙与白色的流线型灵动曲线形成强烈对比,在视觉上凸显出挑部分的轻盈灵动感门厅打造白色铝板玻璃幕墙尺度亲人玻璃栏板金属杆件金属漆墙面白色铝板大出挑挑台使用玻璃和金属的材质其现代感挑台细部建筑细节精细化处理,需要有较高的施工质量控制建筑完成度挑台细部不露梁处理设计方向三-典型项目立面分析乱中取胜-当“乱”成为一种地标语言乱中取胜-当“乱”成为一种地标语言立面逻辑矩阵立面解读收藏及影音空间被塑造成“坡地上的小屋”形态,大小、形态、朝向各异的“亭台小屋”被移植于立面,以收纳城市风景,并且就像敞开于都市的一个个生动的生活舞台,成为密集分布的垂直“城市聚落”的象征第三空间所有复式单元在垂直方向并列叠加,对应的建筑立面悬挑出不同尺度及方向的室外亭台,收纳下方和远处的城市及自然景观,自身也成为城市中的新景观。挑台细部设计方向四-典型项目立面分析“消”于无形-消解挑台于立面整体建筑语言中-不强化突出空中挑台,而将建筑作为一个整体来做里面塑造-利用体块穿插或横竖向线条语言将挑台区域做为整体建筑语言的一部分来处理-在造型需要的区域,只

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