2024年标准不动产抵押主债权协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准不动产抵押主债权协议版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1抵押人1.1.2抵押权人1.1.3借款人1.1.4贷款人1.2不动产信息1.2.1不动产位置1.2.2不动产面积1.2.3不动产权属1.3抵押主债权信息1.3.1债权金额1.3.2债权期限1.3.3利息计算1.4抵押物1.4.1抵押物描述1.4.2抵押物价值评估1.4.3抵押物权属证明2.抵押设立2.1抵押设立的条款2.1.1抵押权的成立2.1.2抵押登记机构2.1.3登记费用2.2抵押设立的条件2.2.1借款人还款能力2.2.2不动产权属清晰2.2.3抵押物价值与债权比例3.权利与义务3.1抵押人的义务3.1.1保持不动产现状3.1.2配合办理抵押登记3.1.3按期还款3.2抵押权人的权利3.2.1收取还款3.2.2处置抵押物3.2.3监督借款人使用不动产3.3借款人的权利与义务3.3.1使用不动产的权利3.3.2按期支付利息和本金3.3.3保持抵押物价值4.合同的变更与终止4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同终止4.2.1提前还款4.2.2到期还款4.2.3合同解除5.违约责任5.1抵押人违约5.1.1不按期还款5.1.2未经许可使用抵押物5.1.3未保持不动产现状5.2抵押权人违约5.2.1未按约定提供贷款5.2.2未依法行使抵押权5.2.3未履行监督职责5.3借款人违约5.3.1未按期支付利息和本金5.3.2未保持抵押物价值5.3.3未经许可转让抵押物6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.适用法律7.1合同签订地法律7.2合同履行地法律8.其他条款8.1保密条款8.2继承条款8.3不可抗力9.附件9.1不动产权属证明9.2抵押物价值评估报告9.3借款人信用报告10.合同签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签字盖章11.生效条件11.1合同签字盖章11.2满足法律规定生效条件12.合同份数12.1抵押人留存份数12.2抵押权人留存份数12.3借款人留存份数13.合同修改与补充13.1修改条件13.2补充条款14.合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除后的权益处理第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2不动产信息1.2.1不动产位置：位于市区街道号，不动产权证号：。1.2.2不动产面积：总建筑面积为平方米。1.2.3不动产权属：抵押人为该不动产的合法所有权人，该不动产不存在任何权属纠纷。1.3抵押主债权信息1.3.1债权金额：借款金额为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。1.3.2债权期限：借款期限为个月，自借款发放之日起计算。1.3.3利息计算：借款利率为%，按月计息，计息方式为复利计算。2.抵押设立2.1抵押设立的条款2.1.1抵押权的成立：抵押人将其名下的不动产设定为抵押物，为我方提供担保。2.1.2抵押登记机构：抵押登记机构为市不动产登记中心。2.1.3登记费用：抵押登记费用由抵押人承担。2.2抵押设立的条件2.2.2不动产权属清晰：抵押人应确保其名下的不动产权属清晰，不存在任何权属纠纷。2.2.3抵押物价值与债权比例：抵押物的价值应不低于债权金额的120%。3.权利与义务3.1抵押人的义务3.1.1保持不动产现状：抵押人应保持不动产的现状，不得擅自改变用途、结构等。3.1.2配合办理抵押登记：抵押人应积极配合我方办理抵押登记手续。3.1.3按期还款：借款人应按合同约定的期限和金额向我方还款。3.2抵押权人的权利3.2.1收取还款：我方有权按合同约定收取借款人的还款。3.2.2处置抵押物：在借款人未按期还款的情况下，我方有权依法处置抵押物，以实现债权。3.2.3监督借款人使用不动产：我方有权监督借款人对抵押物的使用情况，确保抵押物的安全、合法。3.3借款人的权利与义务3.3.1使用不动产的权利：借款人有权正常使用抵押物。3.3.2按期支付利息和本金：借款人应按合同约定的期限和金额向我方支付利息和本金。3.3.3保持抵押物价值：借款人应保持抵押物的价值，不得擅自处分、毁损抵押物。4.合同的变更与终止4.1合同变更4.1.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。4.1.2变更程序：合同变更应签订书面协议，并由双方盖章、签字生效。4.2合同终止4.2.1提前还款：借款人提前还款的，合同终止。4.2.2到期还款：借款人按期还款的，合同终止。4.2.3合同解除：合同解除应经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。5.违约责任5.1抵押人违约5.1.1不按期还款：借款人未按合同约定的期限向我方还款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。5.1.2未经许可使用抵押物：抵押人未经过我方许可，擅自改变抵押物用途、结构等，应承担违约责任。5.1.3未保持不动产现状：抵押人8.争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向抵押物所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向抵押物所在地的法院提起诉讼。9.适用法律9.1合同签订地法律：本合同签订地为中华人民共和国省市区，适用中华人民共和国法律。9.2合同履行地法律：本合同履行地为中华人民共和国省市区，适用中华人民共和国法律。10.其他条款10.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2继承条款：本合同项下的权利义务依法继承。10.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不负违约责任。11.合同签署11.1签署日期：本合同于年月日签署。11.2签署地点：本合同在中华人民共和国省市区签署。11.3签字盖章：抵押人、抵押权人、借款人代表签字并加盖公章后，本合同生效。12.生效条件12.1合同签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2满足法律规定生效条件：本合同的生效还应符合中华人民共和国法律、法规规定的其他生效条件。13.合同份数13.1抵押人留存份数：抵押人保留本合同正本一份。13.2抵押权人留存份数：抵押权人保留本合同正本一份。13.3借款人留存份数：借款人保留本合同正本一份。14.合同修改与补充14.1修改条件：本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.2补充条款：本合同的补充条款应经双方协商一致，并签订书面补充协议。14.3合同解除14.1解除条件：本合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。14.2解除程序：合同解除应按照双方约定的程序进行。14.3解除后的权益处理：合同解除后，双方应按照约定处理解除后的权益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权属证明：证明抵押人名下不动产的所有权文件，如不动产权证书、房产证等。2.抵押物价值评估报告：由具有资质的评估机构出具的，关于抵押物价值的评估报告。3.借款人信用报告：由信用评级机构出具的，关于借款人的信用评级报告。4.抵押登记证明：证明抵押权设立的法律文件，由不动产登记机构出具。5.借款合同：借款人与贷款人之间借款的详细条款和法律文件。6.担保合同：如有担保人，提供担保的详细条款和法律文件。7.贷款审批文件：贷款人审批借款申请的文件，证明贷款人已同意提供贷款。8.还款计划表：详细列出借款人应按期还款的金额和时间安排。9.保险单据：如抵押物已进行保险，提供保险单据，证明抵押物已得到保险保障。10.其他相关文件：包括但不限于，借款人身份证明、抵押人身份证明、合同附件、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款：借款人未按合同约定的期限和金额还款，构成违约。违约责任为，借款人应支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率计算。如逾期超过一定期限，贷款人有权提前收回贷款，并有权依法处置抵押物。示例：若借款人应于2024年1月1日还款，但实际直至2024年2月1日才还款，则借款人需支付自2024年1月2日至2024年2月1日的逾期利息。2.抵押人未保持不动产现状：抵押人未按照合同约定保持不动产现状，如擅自改变用途、结构等，构成违约。违约责任为，抵押人应承担相应的违约责任，包括但不限于，支付违约金、赔偿损失等。示例：抵押人未经贷款人同意，擅自将抵押物用于商业经营，则构成违约。3.抵押人未配合办理抵押登记：抵押人未按照合同约定配合办理抵押登记，构成违约。违约责任为，抵押人应承担因此导致的一切损失，包括但不限于，贷款人因此产生的费用、损失等。示例：抵押人拒绝提供必要的文件和资料，导致抵押登记延迟办理，则抵押人应承担因此导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不