标准格式房屋买卖合同

标准格式房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用权与所有权2.3房屋的现状与附属设施第三章购买价格与支付方式3.1房屋的购买价格3.2支付方式与支付时间3.3定金与尾款的支付第四章过户与登记4.1房屋过户的条件与程序4.2房屋登记的时间与费用4.3过户过程中双方的责任与义务第五章房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋的验收标准与程序5.3房屋交付后的问题处理第六章房屋维修与保养6.1房屋的维修责任与期限6.2房屋的保养与维护6.3维修保养费用的承担方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1双方违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付8.3违约导致的法律后果第九章争议解决9.1双方协商解决的方式与期限9.2请求第三方调解的方式与期限9.3诉讼解决的方式与法院选择第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的保管与复印件10.3合同的修订与补充第十一章双方声明与承诺11.1出卖人的房屋权属声明11.2买受人的购买能力声明11.3双方的其他声明与承诺第十二章附件12.1房屋的权属证明文件12.2房屋的评估报告12.3其他与合同有关的文件第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2房屋交易过程中产生的税费承担13.3双方的其他约定事项第十四章合同的签字盖章14.1合同的签字盖章14.2附件的签字盖章14.3双方代表的授权证明合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用权与所有权2.3房屋的现状与附属设施第三章购买价格与支付方式3.1房屋的购买价格3.2支付方式与支付时间3.3定金与尾款的支付第四章过户与登记4.1房屋过户的条件与程序4.2房屋登记的时间与费用4.3过户过程中双方的责任与义务第五章房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋的验收标准与程序5.3房屋交付后的问题处理第六章房屋维修与保养6.1房屋的维修责任与期限6.2房屋的保养与维护6.3维修保养费用的承担方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1双方违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付8.3违约导致的法律后果第九章争议解决9.1双方协商解决的方式与期限9.2请求第三方调解的方式与期限9.3诉讼解决的方式与法院选择第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的保管与复印件10.3合同的修订与补充第十一章双方声明与承诺11.1出卖人的房屋权属声明11.2买受人的购买能力声明11.3双方的其他声明与承诺第十二章附件12.1房屋的权属证明文件12.2房屋的评估报告12.3其他与合同有关的文件第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2房屋交易过程中产生的税费承担13.3双方的其他约定事项第十四章合同的签字盖章14.1合同的签字盖章14.2附件的签字盖章14.3双方代表的授权证明出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权甲方享有在同等条件下对房屋的优先购买权。如果乙方有意向将房屋出售给第三方，甲方有权在得知此事后的三十日内行使优先购买权。若甲方在此期间内未行使优先购买权，则乙方有权将房屋出售给第三方。1.2甲方房屋使用限制甲方不得擅自改变房屋的结构、装修或进行其他可能影响房屋质量和使用安全的改造。如甲方需要进行此类改造，须事先征得乙方的书面同意，并承担由此产生的一切费用及责任。1.3甲方配合过户义务甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需的相关文件和资料。如因甲方原因导致过户延迟或失败，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付定金乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金人民币【】元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金将在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分。2.2乙方支付购房款乙方应按照约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，乙方应支付应付房款千分之二的滞纳金。2.3乙方配合验收义务乙方应在房屋交付后七个工作日内进行验收。如乙方对房屋质量或现状有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后十个工作日内予以答复并采取相应措施。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介费用中介方应按照双方约定的比例收取中介费用。中介费用应在房屋过户手续完成后支付。如因中介方的原因导致过户延迟或失败，中介方应退还已收取的中介费用。3.2中介的保密义务中介方应对在经纪过程中获得的双方个人信息和交易信息予以保密，未经双方书面同意，不得向任何第三方披露。3.3中介的促成义务中介方应尽最大努力促使双方顺利完成房屋交易。如中介方未能履行促成义务，应按照双方约定承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋评估报告3.房屋现状照片及视频4.房屋附属设施清单5.交易过程中的税费计算说明6.过户手续指南7.房屋维修保养服务协议8.房屋交易合同范本9.授权委托书10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款或定金的，视为乙方违约。3.甲方未履行合同约定的维修保养义务的，视为甲方违约。4.乙方未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构的，视为乙方违约。5.中介方未按约定促成交易的，视为中介方违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.定金：指买卖双方为保证交易履行而预先支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给另一方的违约金。7.授权委托书：指甲方或乙方授权他人代表自己办理房屋交易相关事宜的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并有权要求违约金或赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款，并有权要求违约金或解除合同。3.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，如甲方拒绝维修，乙方有权要求赔偿损失。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极配合办理过户手续，中介方应提供必要的协助。5.问题：中介方未能促成交易。解决办法：中介方应退还已收取的中介费用，如中介方原因导致合同解除。五、所有