房地产购销合同模板示例

房地产购销合同模板示例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力第二章标的物2.1房地产项目概况2.2房屋基本信息2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号第三章价格与支付3.1房屋销售价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付第四章交付与验收4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修第五章权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3违约责任第六章合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七章争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十章其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3相邻关系第十一章税费11.1交易税费11.2物业费第十二章隐私保护12.1保护买受人隐私12.2保护出卖人隐私第十三章附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议第十四章合同的签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签署人合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人名称：_________1.1.2买受人姓名/名称：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同效力1.3.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二章标的物2.1房地产项目概况2.1.1项目名称：_________2.1.2项目位置：_________2.1.3开发商名称：_________2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：_________2.2.2房屋结构：_________2.2.3房屋面积：_________2.3土地使用权证号2.3.1土地使用权证号：_________2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号：_________第三章价格与支付3.1房屋销售价格3.1.1房屋总价：_________元3.2付款方式3.3定金3.3.1买受人支付定金：_________元3.3.2定金支付时间：_________3.4首付款3.4.1首付款金额：_________元3.4.2首付款支付时间：_________3.5贷款事宜3.5.1买受人自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按银行规定执行3.6尾款支付3.6.1尾款金额：_________元3.6.2尾款支付时间：_________第四章交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付日期：_________4.2交付条件4.3验收程序4.3.1买受人应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格后签署《房屋验收单》4.4质量保修4.4.1出卖人应按国家规定提供质量保修服务第五章权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定5.1.2出卖人应按时交付房屋，并保证房屋质量5.2买受人的权利与义务5.2.1买受人应按时支付房款5.2.2买受人应按合同约定使用和维护房屋5.3违约责任5.3.1出卖人违约责任：_________5.3.2买受人违约责任：_________第六章合同的变更和解除6.1合同变更6.1.1合同变更应书面协议，并由双方签字（或盖章）确认6.2合同解除6.2.1合同解除应书面协议，并由双方签字（或盖章）确认第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2适用法律7.2.1本合同适用中华人民共和国法律第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按合同约定交付房屋的，应支付违约金：_________元/天，并承担因此导致买受人损失的其他费用8.1.2出卖人未能按合同约定时间办理产权过户手续的，应支付违约金：_________元/天，并承担因此导致买受人损失的其他费用8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按合同约定支付房款的，应支付违约金：_________元/天，并承担因此导致出卖人损失的其他费用8.2.2买受人未能按合同约定接受房屋交付的，应支付违约金：_________元/天，并承担因此导致出卖人损失的其他费用第九章合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力9.2合同变更9.2.1合同变更应书面协议，并由双方签字（或盖章）确认9.2.2合同变更不得违背国家法律法规和双方原有权益9.3合同解除9.3.1合同解除应书面协议，并由双方签字（或盖章）确认9.3.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房款（扣除已使用部分），并按银行同期存款利率支付利息第十章其他约定10.1物业管理10.1.1买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费10.2配套设施10.2.1出卖人应按合同约定配套建设设施，并保证设施的正常运行10.3相邻关系10.3.1买受人应处理好与相邻物业的关系，不得损害他人利益第十一章税费11.1交易税费11.1.1双方应按照国家相关法律法规承担交易过程中的税费11.2物业费11.2.1买受人应承担物业费，具体费用按物业管理规定执行第十二章隐私保护12.1保护买受人隐私12.1.1出卖人不得泄露买受人的个人信息和购房资料12.2保护出卖人隐私12.2.1买受人不得泄露出卖人的个人信息和业务资料第十三章附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议第十四章合同的签署14.1签署地点14.1.1本合同于_________签署14.2签署时间14.2.1本合同于_________签署14.3签署人14.3.1出卖人代表：_________14.3.2买受人代表：_________出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________（双方签字）签字日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷、债务抵押等问题，且房屋所有权清晰。如因房屋所有权问题导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。2.交付时间及条件甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件。如因甲方原因导致房屋不能按时交付或不符合交付条件的，甲方应支付违约金，并承担买受人因此遭受的其他损失。3.质量保修甲方对房屋质量问题承担保修责任。在房屋交付后，如发生质量问题，甲方应在接到买受人通知后7个工作日内予以修复，如甲方未在约定时间内修复的，应支付违约金。4.房屋维修基金买受人按照物业管理规定缴纳房屋维修基金。房屋维修基金的具体金额、使用和管理的有关规定由双方在补充协议中另行约定。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.付款方式及时间买受人应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。如买受人未能按时支付房款，应支付违约金，并承担因此导致甲方遭受的其他损失。2.房屋使用和维护买受人应合理使用和维护房屋，并遵守物业管理规定。如买受人未按照约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或其他问题的，买受人应承担维修费用，并支付违约金。3.房屋转让买受人未经甲方同意，不得将所购房屋转让给第三方。如买受人违反此约定转让房屋的，甲方有权解除合同，并要求买受人支付违约金。4.户口迁移买受人应按照法律规定将户口迁移至所购房屋。如买受人未能按照约定迁移户口的，应支付违约金，并承担因此导致甲方遭受的其他损失。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用中介方应按照双方约定收取中介服务费用。中介服务费用具体金额、支付时间和方式由双方在补充协议中另行约定。2.中介责任中介方应诚实守信，为甲方和买受人提供真实、准确的信息。如中介方故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方和买受人遭受损失的，中介方应承担相应的法律责任。3.中介服务范围中介方应按照双方约定提供服务，包括房屋买卖咨询、合同签订协助、贷款办理协助等。如中介方未按照约定提供服务的，应支付违约金，并承担因此导致甲方和买受人遭受的其他损失。4.中介费用支付方式中介服务费用的支付方式可以分为一次性支付和按揭支付两种。买受人应按照双方约定方式支付中介服务费用。如买受人未能按照约定支付中介服务费用的，应支付违约金，并承担因此导致甲方和买受人遭受的其他损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.合同补充协议3.房屋验收单4.物业管理制度5.配套设施使用协议6.相邻关系协议7.贷款办理指南8.户口迁移指南9.房屋维修基金管理规则10.物业管理费用明细二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定时间交付房屋未能按约定办理产权过户手续房屋质量问题2.乙方违约行为未能按约定时间支付房款未能按约定接受房屋交付未经甲方同意转让房屋未能按约定迁移户口3.第三方中介违约行为未能提供真实、准确的信息未按约定提供服务未诚实守信履行中介职责三、法律名词及解释：1.房地产购销合同：指买卖双方签订的关于房屋买卖的协议。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。4.物业管理：指物业服务企业对物业进行管理、维护和保养的活动。5.配套设施：指与房屋相关的公用设施和附属设施。6.相邻关系：指相邻不动产权利人之间的权利义务关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:按照合同约定支付违约金，并协商具体的交付时间。2.房屋质量问题solution:甲方负责修复质量问题，如未能修复，应退还部分房款或赔偿损失。3.买受人未能支付房款solution:催促买受人尽快支付房款