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文档简介

三方房产抵债协议书合同编号:__________甲方(债权人):甲方姓名:__________甲方身份证号:__________甲方地址:__________甲方联系方式:__________乙方(债务人):乙方姓名:__________乙方身份证号:__________乙方地址:__________乙方联系方式:__________丙方(房产所有人):丙方姓名:__________丙方身份证号:__________丙方地址:__________丙方联系方式:__________一、前言1.1背景鉴于乙方对甲方负有债务,为解决该债务问题,经三方协商一致,丙方愿意以其名下的房产抵偿乙方对甲方的债务。1.2目的本协议的目的在于明确三方在房产抵债过程中的权利和义务,保证抵债事宜的顺利进行。二、定义与解释2.1定义在本协议中,除非上下文另有明确规定,下列术语具有如下含义:(1)“债务”指乙方对甲方所负的债务。(2)“抵债房产”指丙方用于抵偿乙方债务的房产。2.2解释规则本协议的解释应遵循以下规则:(1)本协议的标题仅为方便参考,不应影响本协议的解释。(2)除非另有明确规定,本协议中使用的“包括”一词应被解释为“包括但不限于”。三、三方主体信息3.1债权人信息甲方为合法的债权人,具有向乙方主张债权的权利。3.2债务人信息乙方承认对甲方负有债务,并同意以丙方的房产进行抵债。3.3房产所有人信息丙方为抵债房产的合法所有人,有权对该房产进行处置。四、抵债房产描述4.1房产位置抵债房产位于[具体地址],地理位置优越,交通便利。4.2房产面积该房产的建筑面积为[具体面积]平方米,实际使用面积为[具体面积]平方米。4.3房产产权情况该房产的产权清晰,不存在任何产权纠纷。丙方已取得该房产的《房屋所有权证》,证号为[具体证号]。五、债务情况5.1债务总额经双方确认,乙方对甲方的债务总额为人民币[具体金额]元。5.2债务形成原因该债务是由于[具体原因]而形成的。5.3债务履行期限乙方对甲方的债务原定于[具体日期]前履行完毕,但截至本协议签订之日,乙方未能按时履行债务。六、抵债安排6.1抵债方式丙方同意将其名下的抵债房产以作价转让的方式抵偿乙方对甲方的债务。6.2抵债价格确定经三方协商一致,抵债房产的作价为人民币[具体金额]元。该价格是基于市场评估价格和三方的协商确定的,具有合理性和公平性。6.3房产过户及交付时间(1)丙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内,与甲方共同前往房产管理部门办理房产过户手续。过户所需的税费由[具体承担方]承担。(2)在房产过户手续办理完毕后,丙方应将抵债房产交付给甲方。甲方应在接收房产后,向丙方出具接收证明。七、各方权利与义务7.1债权人的权利与义务(1)权利甲方有权要求乙方按照本协议的约定履行债务。甲方有权要求丙方按照本协议的约定办理房产过户手续并交付房产。在乙方和丙方违反本协议约定时,甲方有权要求其承担违约责任。(2)义务甲方应按照本协议的约定,在丙方办理完房产过户手续并交付房产后,免除乙方相应的债务。甲方应配合丙方办理房产过户手续,提供所需的相关资料和文件。7.2债务人的权利与义务(1)权利乙方有权要求甲方在丙方履行完本协议约定的义务后,免除其相应的债务。乙方有权要求丙方按照本协议的约定办理房产过户手续并交付房产。(2)义务乙方应保证其对甲方的债务真实、合法、有效。乙方应协助丙方办理房产过户手续,提供所需的相关资料和文件。7.3房产所有人的权利与义务(1)权利丙方有权要求甲方在接收房产后,按照本协议的约定免除乙方的债务。丙方有权要求乙方和甲方配合其办理房产过户手续。(2)义务丙方应保证抵债房产的产权清晰,不存在任何产权纠纷。丙方应按照本协议的约定,与甲方共同办理房产过户手续,并将房产交付给甲方。八、声明与保证8.1各方的声明(1)甲方声明,其对乙方的债权真实、合法、有效,不存在任何虚假陈述或隐瞒。(2)乙方声明,其对甲方的债务真实、合法、有效,不存在任何争议或纠纷。(3)丙方声明,其为抵债房产的合法所有人,有权对该房产进行处置,该房产不存在任何抵押、查封、扣押等限制转让的情况。8.2各方的保证(1)甲方保证,在丙方办理完房产过户手续并交付房产后,将按照本协议的约定免除乙方的债务。(2)乙方保证,将积极协助丙方办理房产过户手续,并保证其提供的相关资料和文件真实、准确、完整。(3)丙方保证,将按照本协议的约定,与甲方共同办理房产过户手续,并将房产交付给甲方。同时丙方保证在房产过户手续办理完毕前,不会对该房产进行任何处置或设置任何权利负担。九、违约责任9.1债权人的违约责任若甲方违反本协议的约定,未按照约定免除乙方的债务或未配合丙方办理房产过户手续,甲方应向乙方和丙方支付违约金,违约金的金额为抵债房产作价的[具体比例]%。9.2债务人的违约责任若乙方违反本协议的约定,未保证其对甲方的债务真实、合法、有效或未协助丙方办理房产过户手续,乙方应向甲方和丙方支付违约金,违约金的金额为抵债房产作价的[具体比例]%。乙方还应继续履行其对甲方的债务。9.3房产所有人的违约责任若丙方违反本协议的约定,未保证抵债房产的产权清晰或未按照约定与甲方共同办理房产过户手续并交付房产,丙方应向甲方和乙方支付违约金,违约金的金额为抵债房产作价的[具体比例]%。同时丙方应继续履行其在本协议中的义务。十、争议解决10.1协商解决本协议的履行过程中,如发生任何争议或纠纷,三方应首先通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼(1)若三方协商不成,任何一方均有权向[具体仲裁机构]申请仲裁,仲裁裁决为终局裁决,对三方均具有约束力。(2)若三方未达成仲裁协议,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,三方应积极配合法院的审理工作,提供相关的证据和资料。十一、通知与送达11.1通知方式本协议项下的任何通知或通讯应以书面形式作出,并通过以下方式送达:(1)专人送达:通知方应将通知送达至被通知方的住所地或通讯地址。(2)邮寄送达:通知方应将通知通过挂号信或特快专递的方式邮寄至被通知方的住所地或通讯地址。邮寄送达的,以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期。(3)传真或邮件送达:通知方应将通知以传真或邮件的方式发送至被通知方的传真号码或邮件地址。传真或邮件送达的,以传真发出之日或邮件发送之日为送达日期。11.2送达地址三方确认,以下地址为各自的送达地址:甲方的送达地址为:[具体地址]甲方的传真号码为:[具体号码]甲方的邮件地址为:[具体邮箱]乙方的送达地址为:[具体地址]乙方的传真号码为:[具体号码]乙方的邮件地址为:[具体邮箱]丙方的送达地址为:[具体地址]丙方的传真号码为:[具体号码]丙方的邮件地址为:[具体邮箱]如一方变更其送达地址,应在变更后的[具体天数]日内书面通知其他方。否则,原送达地址仍视为有效。十二、协议的变更与解除12.1变更条件本协议的任何变更或补充须经三方书面协商一致,并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2解除条件(1)经三方协商一致,可以解除本协议。(2)如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因,导致本协议无法履行或部分无法履行,三方应协商解决。如协商不成,任何一方均有权解除本协议。十三、其他条款13.1税费承担因本协议的履行而产生的税费,按照国家法律法规的规定由各方各自承担。如法律法规未作明确规定的,由三方协商确定。13.2保密条款三方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意,不得向任何第三方披露或使用。13.3不可抗力(1)本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、战争、行为等。(2)如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的,该方不承担违约责任,但应及时通知其他方,并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后,该方应继续履行本协议。十四、附则14.1协议生效本协议自三方签字(或盖章)之日起生效。14.2

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