二零二五版房地产留置担保服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版房地产留置担保服务协议合同目录第一章协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议生效条件1.5协议终止条件1.6协议解释第二章房地产信息2.1房地产基本情况2.2房地产权属证明2.3房地产抵押情况2.4房地产评估价值2.5房地产使用情况2.6房地产维修保养第三章担保服务内容3.1担保服务范围3.2担保服务期限3.3担保服务费用3.4担保服务方式3.5担保服务责任3.6担保服务变更第四章担保双方权利义务4.1担保人权利4.2担保人义务4.3债权人权利4.4债权人义务4.5担保双方合作方式4.6担保双方争议解决第五章担保物权的设立与实现5.1担保物权的设立5.2担保物权的登记5.3担保物权的实现5.4担保物权的变更5.5担保物权的消灭第六章担保物权的保全与处置6.1担保物权的保全6.2担保物权的处置6.3担保物权的优先受偿权6.4担保物权的转让6.5担保物权的继承第七章违约责任7.1担保人违约责任7.2债权人违约责任7.3担保服务提供方违约责任7.4担保服务接受方违约责任7.5违约责任的承担方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用8.5争议解决结果第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同解除的条件9.4合同解除的程序9.5合同变更与解除的法律后果第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止的法律后果第十一章合同的生效与备案11.1合同生效的条件11.2合同备案的程序11.3合同备案的法律效力第十二章合同附件12.1房地产权属证明文件12.2担保服务合同12.3担保物权的登记证明12.4其他相关文件第十三章合同解释与适用法律13.1合同解释原则13.2合同适用法律13.3合同解释与适用法律的变更第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同签署地点合同编号2025版房地产留置担保服务协议第一章协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议生效条件1.5协议终止条件1.6协议解释第二章房地产信息2.1房地产基本情况2.2房地产权属证明2.3房地产抵押情况2.4房地产评估价值2.5房地产使用情况2.6房地产维修保养第三章担保服务内容3.1担保服务范围3.2担保服务期限3.3担保服务费用3.4担保服务方式3.5担保服务责任3.6担保服务变更第四章担保双方权利义务4.1担保人权利4.2担保人义务4.3债权人权利4.4债权人义务4.5担保双方合作方式4.6担保双方争议解决第五章担保物权的设立与实现5.1担保物权的设立5.2担保物权的登记5.3担保物权的实现5.4担保物权的变更5.5担保物权的消灭第六章担保物权的保全与处置6.1担保物权的保全6.2担保物权的处置6.3担保物权的优先受偿权6.4担保物权的转让6.5担保物权的继承第七章违约责任7.1担保人违约责任7.2债权人违约责任7.3担保服务提供方违约责任7.4担保服务接受方违约责任7.5违约责任的承担方式7.6违约责任的赔偿标准7.7违约责任的追究程序7.8违约责任的法律适用7.9违约责任与合同解除的关系第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用8.5争议解决结果第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同解除的条件9.4合同解除的程序9.5合同变更与解除的法律后果第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止的法律后果第十一章合同的生效与备案11.1合同生效的条件11.2合同备案的程序11.3合同备案的法律效力第十二章合同附件12.1房地产权属证明文件12.2担保服务合同12.3担保物权的登记证明12.4其他相关文件第十三章合同解释与适用法律13.1合同解释原则13.2合同适用法律13.3合同解释与适用法律的变更第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同签署地点_______[担保人签字/盖章]：_________________________[债权人签字/盖章]：_________________________[担保服务提供方签字/盖章]：____________________[担保服务接受方签字/盖章]：____________________[见证人签字/盖章]：___________________________[日期]：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权说明：本协议中，甲方有权对担保服务的内容、方式、期限等进行决定，乙方应予以配合。1.2甲方监督权说明：甲方有权对乙方的履约情况进行监督，乙方应提供必要的配合和便利。1.3甲方优先权说明：在担保服务过程中，甲方享有优先权，包括但不限于优先选择担保物、优先处置担保物等。1.4甲方决策权说明：甲方有权对担保服务过程中出现的重大问题作出决策，乙方应遵从甲方的决策。1.5甲方保密义务说明：甲方对本协议涉及的商业秘密负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权说明：本协议中，乙方有权对担保服务的内容、方式、期限等进行决定，甲方应予以配合。2.2乙方决策权说明：乙方有权对担保服务过程中出现的重大问题作出决策，甲方应遵从乙方的决策。2.3乙方监督权说明：乙方有权对甲方的履约情况进行监督，甲方应提供必要的配合和便利。2.4乙方优先权说明：在担保服务过程中，乙方享有优先权，包括但不限于优先选择担保物、优先处置担保物等。2.5乙方保密义务说明：乙方对本协议涉及的商业秘密负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责说明：中介机构在本协议中负责协调甲乙双方的关系，确保协议的顺利执行。3.2中介机构费用说明：中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在协议中明确。3.3中介机构保密义务说明：中介机构对本协议涉及的商业秘密负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构责任说明：中介机构应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范，如因中介机构原因导致协议无法履行，中介机构应承担相应的责任。3.5中介机构变更说明：如需更换中介机构，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。3.6中介机构退出说明：中介机构在协议履行过程中，如因故退出，应提前通知甲乙双方，并协助完成协议的后续事宜。3.7中介机构争议解决说明：中介机构在履行职责过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。3.8中介机构与甲乙双方的关系说明：中介机构与甲乙双方之间不存在隶属关系，中介机构仅作为独立第三方提供中介服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.担保服务合同3.担保物权的登记证明4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.担保服务提供方身份证明文件7.担保服务接受方身份证明文件8.中介机构服务协议（如有）9.房地产评估报告10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付担保服务费用。认定：甲方未在约定的时间内支付担保服务费用，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按时履行担保义务。认定：乙方未在约定的时间内履行担保义务，导致担保物权无法实现。3.违约行为：甲方未提供真实、完整的房地产权属证明文件。认定：甲方提供的房地产权属证明文件存在虚假、不完整等情况。4.违约行为：中介机构泄露协议涉及的商业秘密。认定：中介机构未经甲乙双方同意，向第三方泄露协议内容。三、法律名词及解释：1.担保物权：指债务人或第三人为担保债务履行，将其财产设定担保权利。2.留置权：指债权人对债务人占有的动产，因债务未履行而享有的留置该动产的权利。3.优先受偿权：指债权人对债务人的特定财产享有优先于其他债权人受偿的权利。4.保密义务：指协议各方对协议内容及相关商业秘密负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方对担保服务费用存在争议。解决办法：协商解决，如协商不成，提交仲裁或诉讼。2.问题：担保物权无法实现，债权人无法获得担保物。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决，必要时可依法申请法院强制执行。3.问题：中介机构未能履行职责，导致协议无法履行。解决办法：终止中介机构的服务，要求其承担相应的责任。五、所有应用场景：1.房地产交易过程中，为保障债权人的权益，设立担保物权。2.房地产开发过程中，为保障贷款人的权益，设立留置权。3.房地产租赁过程中，为保障出租人的权益，设立担保物权。4.房地产继承、赠与过程中，为保障相关方的权益，设立担保物权。全文完。二零二五版房地产留置担保服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.协议双方2.1房地产所有者2.2担保服务提供方3.服务内容3.1担保服务具体内容3.2服务期限3.3服务费用4.担保物4.1担保物描述4.2担保物权利和义务5.留置权5.1留置权定义5.2留置权行使条件5.3留置权解除条件6.义务与责任6.1房地产所有者义务6.2担保服务提供方义务6.3违约责任7.保密条款7.1保密信息定义7.2保密义务7.3保密例外8.解除与终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除与终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.法律适用与管辖10.1适用法律10.2管辖法院11.通知与通讯11.1通知方式11.2通讯地址12.整体协议12.1整体性12.2修改与补充12.3不可分割性13.其他条款13.1其他约定事项13.2不可抗力13.3争议解决补充条款14.签署与生效14.1签署14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“房地产”指本协议中担保服务所涉及的房产，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。1.1.2“担保服务提供方”指提供房地产留置担保服务的乙方。1.1.3“房地产所有者”指拥有房地产所有权的甲方。1.1.4“留置权”指担保服务提供方在房地产所有者未履行合同约定的还款义务时，对房地产享有留置的权利。1.1.5“担保物”指房地产所有者提供给担保服务提供方的作为担保的房地产。1.2解释1.2.1本协议中使用的术语，除非上下文另有说明，否则具有本条所赋予的含义。1.2.2任何术语或短语的解释，应以普通含义为准，除非根据本协议的上下文有特定的解释。2.协议双方2.1房地产所有者2.1.1甲方全称：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方联系方式：____________________2.2担保服务提供方2.2.1乙方全称：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方联系方式：____________________3.服务内容3.1担保服务具体内容3.1.1乙方同意为甲方提供的房地产提供留置担保服务。3.1.2乙方负责监督甲方履行还款义务，确保甲方按照合同约定按时还款。3.2服务期限3.2.1本担保服务期限自本协议生效之日起至甲方履行完毕还款义务之日止。3.3服务费用3.3.1乙方提供担保服务的费用为人民币____________元，一次性支付。4.担保物4.1担保物描述4.1.1担保物为甲方拥有的位于____________________的房地产。4.1.2担保物权利和义务详见本协议附件一。4.2担保物权利和义务4.2.1甲方应保证担保物无任何权利瑕疵，并承担担保物的所有权利和义务。4.2.2甲方不得转让、抵押或以其他方式处置担保物，未经乙方书面同意。5.留置权5.1留置权定义5.1.1乙方在甲方未履行还款义务时，有权行使留置权，对担保物进行留置。5.2留置权行使条件5.2.1甲方未按约定履行还款义务，逾期超过____________天。5.3留置权解除条件5.3.1甲方履行完毕还款义务。5.3.2乙方书面同意解除留置权。6.义务与责任6.1房地产所有者义务6.1.1甲方应按照合同约定按时还款。6.1.2甲方应保证担保物的权利完整无瑕疵。6.2担保服务提供方义务6.2.1乙方应提供有效的留置担保服务。6.2.2乙方应妥善保管担保物，不得擅自使用或处分。6.3违约责任6.3.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为____________元。6.3.2乙方违约的，应承担相应的法律责任。7.保密条款7.1保密信息定义7.1.1保密信息指本协议及其附件中涉及的商业秘密、技术秘密和其他需要保密的信息。7.2保密义务7.2.1协议双方对本协议及其附件中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密例外7.3.1法律法规要求披露的保密信息。7.3.2事先得到对方书面同意披露的保密信息。8.解除与终止8.1解除条件8.1.1甲方未按约定履行还款义务，逾期超过30天，且经乙方书面催告后仍未履行。8.1.2甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方保密信息。8.2终止条件8.2.1本协议约定的服务期限届满，且甲方已履行完毕还款义务。8.2.2双方协商一致，决定终止本协议。8.3解除与终止程序8.3.1一方提出解除或终止本协议的，应提前30日书面通知对方。8.3.2本协议解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，并妥善处理担保物。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决本协议产生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本协议约定的管辖法院诉讼解决。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内进行协商。9.2.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.法律适用与管辖10.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本协议产生的任何争议，均由____________________人民法院管辖。11.通知与通讯11.1通知方式11.1.1邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址。11.1.2传真：以传真方式发送至对方指定的传真号码。11.1.3电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。11.2通讯地址11.2.1甲方通讯地址：____________________11.2.2乙方通讯地址：____________________12.整体协议12.1整体性本协议构成双方之间关于担保服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。12.2修改与补充本协议的任何修改或补充，必须以书面形式并由双方签署，方为有效。12.3不可分割性本协议的各部分是不可分割的，任何部分的无效不影响其他部分的效力。13.其他条款13.1其他约定事项双方在本协议中未约定的其他事项，按法律法规和商业惯例处理。13.2不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。14.签署与生效14.1签署本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本协议自____________年____________月____________日生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1“第三方”指本协议中除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。1.1.2第三方介入指在甲乙双方协商一致的情况下，由第三方参与本协议的履行或争议解决过程。1.2介入目的1.2.1提高合同履行的效率和质量。1.2.2保证合同条款的公平性和合理性。1.2.3协助解决合同履行过程中的争议。2.第三方职责与权利2.1第三方职责2.1.1乙方应负责选择合适的第三方，并与其签订相应的合作协议。2.1.2第三方应按照合作协议的约定，履行相应的职责。2.1.3第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不受甲乙双方的影响。2.2第三方权利2.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。2.2.2第三方有权根据协议的约定，对甲乙双方的行为进行监督和评估。3.第三方介入的具体情况3.1介入方式a)作为中介机构，协助甲乙双方达成协议；b)作为评估机构，对担保物的价值进行评估；c)作为法律顾问，提供法律咨询和协助解决争议。3.2介入程序3.2.1乙方应提前通知甲方关于第三方介入的情况，包括第三方的身份、职责和权利等。3.2.2甲乙双方应与第三方协商确定介入的具体方式和时间。4.第三方责任限额4.1责任限额定义4.1.1责任限额指第三方在履行职责过程中，对甲乙双方可能造成的损失承担的最高赔偿额。4.2责任限额确定4.2.1第三方责任限额由甲乙双方与第三方在合作协议中约定。4.2.2若合作协议未约定责任限额，则以____________元人民币为默认责任限额。4.3责任限额的适用4.3.1第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失造成的损失，在责任限额内承担责任。4.3.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或其他非归责于第三方的原因造成的损失，不承担责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分5.1.1第三方应明确其在本协议中的职责，并与甲乙双方进行沟通和确认。5.1.2甲乙双方应按照协议约定，各自履行相应的义务。5.2权利划分5.2.1第三方在履行职责过程中，享有相应的权利，但不得损害甲乙双方的权利。5.2.2甲乙双方应尊重第三方的权利，并为其履行职责提供必要的支持和协助。5.3责任划分5.3.1第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失造成的损失，由第三方承担责任。5.3.2甲乙双方应按照协议约定，各自承担相应的责任。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本协议约定的义务。6.2第三方介入期间，甲乙双方应与第三方保持密切沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可根据本协议约定的争议解决方式，请求解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：担保物清单详细要求：详细列明担保物的具体信息，包括但不限于房产证号、地址、面积、用途等。说明：本清单为担保物的详细描述，作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：本协议为甲乙双方与第三方之间的合作协议，作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序、费用等。说明：本协议为甲乙双方在发生争议时，共同遵守的争议解决规则，作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：甲乙双方身份证明文件详细要求：提供甲乙双方的有效身份证明文件，如身份证、营业执照等。说明：本附件用于证明甲乙双方的身份，作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：担保服务费用支付凭证详细要求：提供担保服务费用支付的相关凭证。说明：本凭证用于证明甲乙双方已支付担保服务费用，作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：其他与本合同相关的文件详细要求：提供与本合同相关的其他文件，如贷款合同、评估报告等。说明：本附件用于补充说明本合同的相关内容，作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为a)甲方未按约定履行还款义务，逾期超过30天。b)甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方保密信息。c)甲方未按约定保证担保物的权利完整无瑕疵。1.2乙方违约行为a)乙方未提供有效的留置担保服务。b)乙方擅自使用或处分担保物。c)乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方保密信息。2.责任认定标准2.1甲方违约责任a)甲方应向乙方支付违约金，违约金为____________元。b)甲方应承担因违约行为给乙方造成的损失。2.2乙方违约责任a)乙方应承担因违约行为给甲方造成的损失。b)乙方应向甲方支付违约金，违约金为____________元。3.违约示例说明3.1甲方违约示例a)甲方应于每月5日前向乙方支付贷款本金及利息，但自本月起，甲方连续两个月未按时支付。b)甲方在未经乙方同意的情况下，将担保物转让给第三方。3.2乙方违约示例a)乙方未按照约定对担保物进行妥善保管，导致担保物价值降低。b)乙方在未经甲方同意的情况下，擅自使用担保物。全文完。二零二五版房地产留置担保服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲乙双方在房地产留置担保服务过程中的权利、义务及责任，确保房地产留置担保服务的顺利进行，保障甲乙双方的合法权益。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）房地产：指土地、建筑物及其附属设施；（2）留置权：指债权人在债务人不履行到期债务时，依法占有债务人的动产或不动产，并优先受偿的权利；（3）担保：指债务人或第三人为保证债务履行，将其财产或权利作为担保物，由债权人占有或控制的行为。3.2关键词解释本协议中涉及的关键词解释如下：（1）留置担保：指债权人在债务人不履行到期债务时，依法占有债务人的房地产，并优先受偿的权利；（2）担保服务：指乙方为甲方提供房地产留置担保的相关服务，包括但不限于担保物的保管、评估、处置等；（3）违约责任：指因一方违约行为导致另一方遭受损失，违约方应当承担的赔偿责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供房地产留置担保服务；（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用；（3）甲方应确保提供真实、准确的房地产信息；（4）甲方应配合乙方进行房地产留置担保的相关工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，为甲方提供房地产留置担保服务；（2）乙方应依法对担保物进行保管，确保其安全；（3）乙方应按照甲方要求，对担保物进行评估、处置；（4）乙方应承担因自身原因导致担保物损失的责任。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式本协议履行方式为：乙方按照甲方要求，在合同履行地点为甲方提供房地产留置担保服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的合同履行期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）本协议终止前，甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务；（2）本协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定处理担保物；（2）本协议终止后，甲乙双方应相互结算，并承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）服务费用：指乙方为甲方提供房地产留置担保服务所收取的费用；（2）评估费用：指乙方对担保物进行评估所产生的费用；（3）处置费用：指乙方对担保物进行处置所产生的费用；（4）其他费用：指因履行本协议而产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可按约定的时间和地点向乙方支付现金。7.3支付时间（1）服务费用：甲方应在乙方提供房地产留置担保服务后____个工作日内支付；（2）评估费用：甲方应在乙方完成评估报告后____个工作日内支付；（3）处置费用：甲方应在乙方完成担保物处置后____个工作日内支付；（4）其他费用：甲方应按照本协议约定的时间和方式支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应真实、准确、完整；（2）甲方支付的费用，乙方应在收到款项后____个工作日内出具相应的收款凭证；（3）如甲方逾期支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方提供虚假房地产信息的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供房地产留置担保服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本协议约定支付违约金；（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失；（3）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）房地产留置担保服务的具体内容；（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密；（3）本协议的签订、履行和终止情况。9.2保密期限本协议签订之日起____年内，双方对本协议保密内容的保密义务不因本协议的终止而解除。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取严格保密措施，防止泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）在保密期限内，如因工作需要知悉保密内容的，应签订保密协议，并履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方；（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决；（3）在不可抗力事件发生期间，甲乙双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政策调整、法律法规变动等政府行为；（3）罢工、暴动等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）甲方作为房地产留置担保服务的受托方，不得转让其权利和义务；（2）乙方作为房地产留置担保服务的提供方，不得转让其权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议项下，甲乙双方均保留对自身权利的独立行使权；（2）未经对方书面同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本协议项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方提供房地产留置担保服务的监督权；（2）乙方保留对甲方提供房地产信息的核实权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经甲乙双方书面同意；（2）修改和补充的内容，应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方书面同意的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效；（2）未经甲乙双方书面同意的修改和补充，不得对本协议产生任何影响。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协作，确保本协议的顺利履行；（2）在履行本协议过程中，甲乙双方应积极配合，共同解决出现的问题。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照本协议约定的时间和方式，及时沟通、协商解决问题；（2）甲乙双方应提供必要的文件、资料和证明，以便对方了解和履行本协议。十六、其他条款16.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和终止，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于房地产留置担保服务的完整协议，任何一方不得以任何理由主张合同之外的其他权利。16.3增减条款（1）本协议的增减条款，应经甲乙双方书面同意；（2）未经甲乙双方书面同意的增减条款，不得对本协议产生任何影响。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字人：（签字）日期：____年____月____日乙方（盖章）：签字人：（签字）日期：____年____月____日附件：1.房地产留置担保服务协议附件一2.房地产留置担保服务协议附件二（如有其他附件，依次列出）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产留置担保服务协议附件一：服务明细及费用清单2.房地产留置担保服务协议附件二：房地产评估报告3.房地产留置担保服务协议附件三：担保物清单4.房地产留置担保服务协议附件四：保密协议5.房地产留置担保服务协议附件五：争议解决程序说明6.房地产留置担保服务协议附件六：其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付费用的，认定甲方违约。提供虚假房地产信息的，认定甲方违约。2.乙方违约：未按时提供房地产留置担保服务的，认定乙方违约。泄露甲方商业秘密的，认定乙方违约。3.违约行为的认定：违约行为发生时，由对方提供证据证明。双方对违约行为的认定有争议的，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.留置权：指债权人在债务人不履行到期债务时，依法占有债务人的动产或不动产，并优先受偿的权利。3.担保：指债务人或第三人为保证债务履行，将其财产或权利作为担保物，由债权人占有或控制的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.争议解决：指甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时通知甲方，并要求甲方在规定时间内支付费用。如甲方逾期未支付，乙方有权采取法律手段追讨。2.问题：乙方未按时提供房地产留置担保服务。解决办法：甲方应及时通知乙方，并要求乙方在规定时间内提供服务。如乙方未能按时提供，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.问题：保密内容泄露。解决办法：一旦发现保密内容泄露，甲乙双方应立即采取措施，防止泄露范围扩大，并追究泄露方的责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。如无法协商一致，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本协议中的第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与房地产留置担保服务的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，履行其在房地产留置担保服务中的职责，包括但不限于：对担保物进行评估；对担保物进行保管；对担保物进行处置。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定支付相关费用；第三方有权在履行职责过程中，获取必要的信息和资料。4.第三方义务：第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准；第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付服务费用；乙方有权对甲方提供的房地产信息进行核实；乙方有权在甲方违约时，采取必要的法律措施。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的服务费用；乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金；乙方有权在甲方违约时，要求甲方赔偿损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付____%的违约金；甲方提供虚假房地产信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任；甲方不得擅自变更或解除本协议，否则应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方在合同约定的期限内提供房地产留置担保服务；甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督；甲方有权在乙方违约时，采取必要的法律措施。2.甲方利益条款：甲方有权获得合同约定的房地产留置担保服务；甲方有权在乙方违约时，要求乙方支付违约金；甲方有权在乙方违约时，要求乙方赔偿损失。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供房地产留置担保服务的，应向甲方支付____%的违约金；乙方泄露甲方商业秘密的，乙方应承担相应的法律责任；乙方不得擅自变更或解除本协议，否则应承担相应的违约责任。全文完。二零二五版房地产留置担保服务协议3本合同目录一览1.协议概述1.1协议定义1.2协议目的1.3协议期限1.4协议效力2.双方当事人2.1出让方2.2受让方2.3当事人信息3.留置担保标的物3.1标的物描述3.2标的物权利3.3标的物价值4.留置担保范围4.1留置担保债务4.2留置担保期限4.3留置担保金额5.留置担保方式5.1留置担保形式5.2留置担保实施5.3留置担保解除6.留置担保权利和义务6.1出让方权利6.2受让方权利6.3当事人义务7.留置担保履行7.1履行条件7.2履行期限7.3履行方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同变更11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除效力12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止效力13.合同附件13.1附件一：标的物清单13.2附件二：担保物权利证书13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议定义1.1.1本协议所指“留置担保”是指出让人因受让方未履行债务，依法对受让方提供的房地产进行留置，以实现债权的一种担保方式。1.1.2本协议所指“房地产”是指位于市区路号，房屋所有权证号为的房产。1.2协议目的1.2.1本协议的目的是确保受让方按照约定履行债务，保障出让人债权的实现。1.3协议期限1.3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。1.4协议效力1.4.1本协议对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。2.双方当事人2.1出让方2.1.1名称：房地产开发2.1.2法定代表人：2.2受让方2.2.1名称：房地产开发2.2.2法定代表人：2.3当事人信息2.3.1出让方和受让方应提供真实、准确、完整的身份证明、营业执照等文件。3.留置担保标的物3.1标的物描述3.1.1房地产位于市区路号，建筑面积为平方米，用途为住宅。3.2标的物权利3.2.1出让方拥有该房地产的所有权。3.3标的物价值3.3.1标的物价值为人民币万元整。4.留置担保范围4.1留置担保债务4.1.1留置担保债务为人民币万元整。4.2留置担保期限4.2.1留置担保期限自债务到期之日起计算，期限为年。4.3留置担保金额4.3.1留置担保金额为人民币万元整。5.留置担保方式5.1留置担保形式5.1.1留置担保形式为法定留置。5.2留置担保实施5.2.1出让方有权在受让方未履行债务的情况下，依法对标的物进行留置。5.3留置担保解除5.3.1在受让方履行债务或提供其他担保后，留置担保应予以解除。6.留置担保权利和义务6.1出让方权利6.1.1出让方有权依法对标的物进行留置，直至受让方履行债务。6.2受让方权利6.2.1受让方有权要求出让人在留置期间合理使用标的物。6.3当事人义务6.3.1出让方应妥善保管标的物，不得擅自使用或处分。6.3.2受让方应按照约定履行债务，不得擅自转让或设定抵押权。8.违约责任8.1违约情形8.1.1受让方未按约定履行债务。8.1.2出让方未按约定妥善保管标的物。8.1.3双方违反本协议约定的其他行为。8.2违约责任8.2.1受让方未履行债务的，应向出让人支付违约金，违约金为债务金额的%。8.2.2出让方未妥善保管标的物的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约处理8.3.1双方应友好协商解决违约问题。8.3.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照人民法院的诉讼程序进行争议解决。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签字（或盖章）且标的物权利清晰无争议。10.2合同生效日期10.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同变更10.3.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议。11.合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致同意解除合同。11.1.2出现本协议约定的解除条件。11.2解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.3解除效力11.3.1合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2双方协商一致终止合同。12.1.3出现本协议约定的终止条件。12.2终止程序12.2.1双方应书面确认合同终止。12.3终止效力12.3.1合同终止后，双方的权利义务终止。13.合同附件13.1附件一：标的物清单13.1.1详细列明标的物的信息，包括但不限于房产证号、面积、用途等。13.2附件二：担保物权利证书13.2.1出让方提供的房地产权利证书复印件。13.3附件三：其他相关文件13.3.1双方认为与本协议相关的重要文件。14.其他约定事项14.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本协议所称“第三方”是指在本协议执行过程中，因特定目的或服务需求，由甲乙双方同意介入本协议的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入的目的2.1第三方的介入旨在提高协议执行的效率、保证协议的合法性和准确性，以及解决协议执行过程中可能出现的专业问题。3.