二零二五年度个人住房贷款合同规范4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人住房贷款合同规范本合同目录一览1.贷款基本信息1.1贷款金额1.2贷款期限1.3贷款利率1.4还款方式1.5贷款用途2.贷款发放2.1贷款发放条件2.2贷款发放程序2.3贷款发放时间3.贷款还款3.1还款计划3.2还款方式3.3还款逾期3.4还款提前4.贷款利率调整4.1利率调整方式4.2利率调整时间4.3利率调整通知5.贷款保险5.1保险种类5.2保险金额5.3保险期限5.4保险费用6.贷款担保6.1担保方式6.2担保人6.3担保责任6.4担保期限7.贷款变更7.1贷款变更条件7.2贷款变更程序7.3贷款变更通知8.贷款终止8.1贷款终止条件8.2贷款终止程序8.3贷款终止通知9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.其他约定11.1信息披露11.2通知送达11.3合同解除11.4合同生效12.合同附件12.1贷款合同附件12.2其他附件13.合同份数13.1合同份数13.2份数效力14.合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点第一部分：合同如下：1.贷款基本信息1.1贷款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。1.2贷款期限：自贷款发放之日起，至____年____月____日止，共计____年。1.3贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行相关政策进行调整。1.4还款方式：等额本息还款法。1.5贷款用途：用于购买位于____市的____房产，该房产位于____街道____号，房屋所有权证号为____。2.贷款发放2.1贷款发放条件：借款人须满足贷款银行规定的贷款条件，包括但不限于信用良好、收入稳定、有还款能力等。2.2贷款发放程序：借款人需按照贷款银行的要求提交相关材料，经贷款银行审核通过后，方可发放贷款。2.3贷款发放时间：借款人提交完整材料后，贷款银行应在____个工作日内完成审核并发放贷款。3.贷款还款3.1还款计划：借款人应按照贷款银行提供的还款计划进行还款，每月还款日为____日。3.2还款方式：借款人应通过银行指定的还款渠道进行还款，包括但不限于网上银行、手机银行、自助终端等。3.3还款逾期：如借款人未按约定日期还款，则构成逾期，贷款银行将按照逾期利率计收逾期利息。3.4还款提前：借款人有权在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款本金，但需提前向贷款银行提出申请，并按照贷款银行的规定支付提前还款费用。4.贷款利率调整4.1利率调整方式：按照中国人民银行规定的利率调整机制执行。4.2利率调整时间：每____个月调整一次。4.3利率调整通知：贷款银行将在利率调整前____个工作日向借款人发出书面通知。5.贷款保险5.1保险种类：借款人需购买房屋贷款保证保险。5.2保险金额：保险金额为贷款本金总额。5.3保险期限：与贷款期限一致。5.4保险费用：保险费用由借款人承担，具体金额由保险公司和贷款银行协商确定。6.贷款担保6.1担保方式：借款人需提供贷款银行认可的担保方式，包括但不限于抵押、质押、保证等。6.2担保人：担保人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。6.3担保责任：担保人承担连带责任，在借款人无力偿还贷款时，担保人应代为偿还。6.4担保期限：与贷款期限一致。8.贷款终止8.1.1借款人未按合同约定使用贷款；8.1.2借款人未按合同约定偿还贷款本金或利息；8.1.3借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；8.1.4借款人发生重大违约行为；8.1.5借款人丧失还款能力；8.1.6贷款银行认为有必要终止贷款的其他情形。8.2贷款终止程序：贷款银行决定终止贷款时，应提前____个工作日通知借款人，并要求借款人清偿全部未偿还贷款本金及利息。8.3贷款终止通知：贷款银行将通过书面形式向借款人发出贷款终止通知，包括终止原因、终止日期及清偿要求。9.违约责任9.1.1未按合同约定偿还贷款本金或利息；9.1.2提供虚假信息或隐瞒重要事实；9.1.3无正当理由拒绝贷款银行检查或调查；9.1.4其他违反合同约定的行为。9.2违约责任：借款人应向贷款银行支付逾期利息、违约金，并承担由此产生的法律后果。9.3违约赔偿：因借款人违约给贷款银行造成损失的，借款人应赔偿贷款银行的实际损失。10.法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖。10.2争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构：双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁。11.其他约定11.1信息披露：贷款银行应按照相关法律法规和合同约定，向借款人披露贷款信息。11.2通知送达：本合同项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式送达，自送达之日起生效。11.3合同解除：本合同经双方协商一致，可以解除。合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事宜。11.4合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同附件12.1贷款合同附件：包括但不限于借款合同、抵押合同、保证合同等。12.2其他附件：包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证复印件、借款人身份证明复印件等。13.合同份数13.1合同份数：本合同一式____份，借款人持____份，贷款银行持____份。13.2份数效力：各份合同具有同等法律效力。14.合同签署14.2签署时间：____年____月____日。14.3签署地点：____市____区____街道____号。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在贷款过程中，由借款人、贷款银行或其他相关方聘请的，为贷款交易提供专业服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的类型包括但不限于：房地产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的同意2.1借款人同意在贷款过程中，根据贷款银行的要求或自身需要，聘请第三方介入提供相关服务。2.2贷款银行同意借款人聘请第三方介入，但需确保第三方具备相应的资质和信誉。3.第三方介入的职责和权利3.1第三方介入的职责：3.1.1按照合同约定，为借款人提供专业服务，包括但不限于房屋评估、法律咨询、财务咨询等。3.1.2按照贷款银行的要求，提供相关报告或证明材料。3.1.3对借款人提供的服务，确保真实、准确、完整。3.2第三方介入的权利：3.2.1收取服务费用。3.2.2要求借款人提供必要的信息和材料。3.2.3对借款人提供的服务进行监督和检查。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由借款人承担，具体费用标准由双方协商确定。4.2贷款银行可根据实际情况，对第三方介入的费用进行审核和确认。5.第三方介入的责任限额5.1第三方介入在提供专业服务过程中，因自身原因导致服务结果不准确或造成损失的，应承担相应的法律责任。5.2第三方介入的责任限额由双方在合同中约定，不得超过其收取的服务费用。6.第三方介入与其他各方的划分说明6.1借款人与第三方介入之间的法律关系由双方自行协商确定，与贷款银行无关。6.2贷款银行对第三方介入的服务结果不承担任何责任，但有权要求第三方介入提供相关报告或证明材料。6.3第三方介入在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害借款人和贷款银行的合法权益。7.第三方介入的变更和解除7.1借款人如需变更或解除第三方介入，应提前____个工作日通知贷款银行，并取得贷款银行的同意。7.2第三方介入如需变更或解除合同，应提前____个工作日通知借款人和贷款银行，并取得双方的同意。8.第三方介入的争议解决8.1借款人与第三方介入之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2贷款银行与第三方介入之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.第三方介入的保密义务9.1第三方介入在提供专业服务过程中，对借款人和贷款银行的商业秘密和隐私负有保密义务。9.2第三方介入未经借款人和贷款银行同意，不得向任何第三方泄露或使用其获取的商业秘密和隐私。10.第三方介入的合同终止10.1.1借款人或贷款银行单方面解除合同；10.1.2第三方介入违反合同约定，经协商不改正；10.1.3第三方介入无法继续履行合同；10.1.4发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.第三方介入的合同解除后的责任11.1合同解除后，第三方介入应立即停止提供服务，并退还已收取的服务费用。11.2第三方介入应承担因合同解除而给借款人或贷款银行造成的损失，包括但不限于违约金、赔偿金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款合同详细要求：合同中约定的各项条款，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：贷款合同是双方签订的主要文件，明确了贷款的基本信息和双方的权利义务。2.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同中应包含房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、成交价格、付款方式等。说明：房屋买卖合同是房屋交易的基础文件，需确保买卖双方的真实意愿和合法权益。3.房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件需清晰，并加盖产权单位公章。说明：房屋所有权证是证明房屋产权归属的重要文件，需核实其真实性和有效性。4.借款人身份证明复印件详细要求：身份证、户口簿等身份证明文件需清晰，并加盖借款人公章或签名。说明：身份证明文件是确认借款人身份的重要依据，需确保其真实性和有效性。5.贷款银行同意函详细要求：同意函需明确表示贷款银行同意借款人聘请第三方介入并提供相关服务。说明：同意函是确认贷款银行对第三方介入的认可，保障双方合法权益。6.第三方介入合同详细要求：第三方介入合同需明确约定第三方的职责、权利、费用及违约责任等。说明：第三方介入合同是明确第三方介入双方权利义务的文件，需确保第三方服务质量和权益保障。7.贷款银行审核材料详细要求：贷款银行审核材料包括借款人提供的收入证明、工作证明等。说明：贷款银行审核材料是贷款银行评估借款人还款能力的重要依据。8.第三方介入报告详细要求：第三方介入报告需包含评估结果、分析意见等，并加盖第三方介入公章。说明：第三方介入报告是第三方介入提供专业服务的成果，需确保其真实性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按合同约定偿还贷款本金或利息责任认定标准：借款人未按合同约定偿还贷款本金或利息，构成违约。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定标准：借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，构成违约。示例说明：借款人在申请贷款时，故意隐瞒其收入情况，经查实后，借款人应承担相应责任。3.贷款银行未按合同约定发放贷款责任认定标准：贷款银行未按合同约定发放贷款，构成违约。示例说明：贷款银行在借款人提交完整材料后，未在约定时间内发放贷款，应承担违约责任。4.第三方介入未按合同约定提供服务责任认定标准：第三方介入未按合同约定提供服务，构成违约。示例说明：第三方介入未在约定时间内完成评估报告，经协商不改正，应承担违约责任。5.第三方介入泄露商业秘密和隐私责任认定标准：第三方介入泄露商业秘密和隐私，构成违约。示例说明：第三方介入在提供服务过程中，泄露了借款人的商业秘密，应承担相应责任。全文完。二零二五年度个人住房贷款合同规范1合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国贷款通则》等相关法律法规，为规范个人住房贷款行为，明确甲乙双方的权利义务，保障甲乙双方的合法权益，特订立本合同。2.2合同依据（1）《中华人民共和国合同法》（2）《中华人民共和国贷款通则》（3）中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》（4）其他相关法律法规和规范性文件三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）个人住房贷款：指银行或其他金融机构向个人提供的用于购买、建造、翻建、大修自用住房的贷款。（2）贷款额度：指银行或其他金融机构同意向借款人提供的贷款金额。（3）贷款期限：指借款人从贷款发放之日起至全部还清本息之日止的时间。（4）贷款利率：指借款人按照约定的利率支付给银行或其他金融机构的利息。（5）还款方式：指借款人按照约定的方式偿还贷款本息。3.2关键词解释（1）本合同：指本合同及附件。（2）贷款合同：指本合同及附件。（3）贷款发放：指银行或其他金融机构按照合同约定向借款人发放贷款。（4）贷款偿还：指借款人按照合同约定偿还贷款本息。（5）违约：指借款人未按照合同约定履行义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供相关资料，并有权对乙方提供的资料进行审核。（2）甲方有权根据乙方提供的资料和信用状况，决定是否发放贷款及贷款额度。（3）甲方有权按照合同约定收取贷款利息和逾期利息。（4）甲方有权在乙方违约时采取法律手段追究其责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定发放贷款。（2）乙方有权按照合同约定使用贷款。（3）乙方应当按照合同约定按时偿还贷款本息。（4）乙方应当遵守合同约定，不得擅自改变贷款用途。（5）乙方应当配合甲方进行贷款调查和风险评估。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式（1）贷款发放：甲方按照合同约定向乙方发放贷款。（2）贷款偿还：乙方按照合同约定按时偿还贷款本息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）贷款全部还清；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲方或乙方提出终止合同，应当提前____天书面通知对方。（2）双方协商一致，终止合同。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应当按照合同约定偿还剩余贷款本息。（2）合同终止后，双方应当按照法律法规和合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：根据中国人民银行规定的同期贷款利率计算，并按合同约定的还款方式计收。（2）贷款保险费：如乙方购买贷款保险，其费用按保险合同约定计算。（3）提前还款违约金：如乙方提前还款，根据合同约定支付违约金。（4）逾期罚息：如乙方逾期还款，根据合同约定支付罚息。（5）其他费用：如合同约定的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将应付款项转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在甲方营业时间内，携带有效身份证件和付款凭证到甲方营业场所进行现金支付。（3）其他方式：经甲乙双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间（1）贷款利息：按合同约定的还款日支付。（2）贷款保险费：按照保险合同约定的缴费日支付。（3）提前还款违约金、逾期罚息：在违约或逾期发生后，按合同约定支付。7.4支付条款（1）乙方应保证支付的费用真实、准确，并按时足额支付。（2）甲方有权根据乙方支付情况调整支付方式。（3）乙方逾期支付费用，甲方有权根据合同约定收取逾期利息或违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定及时发放贷款，应向乙方支付违约金。（2）甲方泄露乙方个人信息，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定使用贷款，应承担违约责任。（2）乙方逾期还款，应支付逾期罚息。（3）乙方提前还款，如未按合同约定支付违约金，甲方有权拒绝提前还款。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约情况，按照合同约定或法律规定支付赔偿金。赔偿金可以通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、暴乱等社会事件。（3）政府政策、法律法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方可根据实际情况协商解决。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致乙方房屋损坏，无法居住。（2）政府颁布新政策，禁止贷款用途。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，可申请第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给任何第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的贷款尚未全部偿还。（2）本合同项下的权利义务尚未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留在合同履行期间对乙方贷款使用情况进行监督的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时采取法律手段追究其责任的权利。（2）甲方保留在乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实时解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充后的条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，共同完成贷款的申请、审批、发放和偿还等事项。15.2协作与配合方式（1）乙方应按照甲方要求提供相关资料，并保证资料的真实性。（2）甲方应按照合同约定及时向乙方提供贷款服务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同作出任何修改或补充。16.3增减条款本合同中未列明的条款，甲乙双方可根据实际情况协商增加或减少。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.个人住房贷款申请表2.个人住房贷款合同3.贷款保险合同（如有）4.房屋产权证明5.借款人收入证明6.借款人信用报告7.甲方贷款审批文件8.乙方还款计划表9.甲方与乙方签订的其他相关协议10.不可抗力事件证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时足额偿还贷款本息。乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。乙方擅自改变贷款用途。乙方逾期支付贷款利息或罚息。乙方未按照合同约定支付其他费用。2.违约行为的认定：甲方根据合同约定和乙方提供的还款记录进行认定。乙方逾期还款，甲方有权根据合同约定追究违约责任。三、法律名词及解释：1.个人住房贷款：指银行或其他金融机构向个人提供的用于购买、建造、翻建、大修自用住房的贷款。2.贷款利率：指借款人按照约定的利率支付给银行或其他金融机构的利息。3.逾期罚息：指借款人未按时偿还贷款本息，按照合同约定支付的额外利息。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方收入不稳定，可能无法按时偿还贷款。解决办法：甲方可要求乙方提供收入证明，并考虑调整还款计划。2.问题：房屋交易过程中出现意外情况，导致贷款无法发放。解决办法：甲方应与乙方协商，根据实际情况调整贷款发放时间或终止合同。3.问题：乙方因不可抗力事件无法按时偿还贷款。解决办法：甲方应核实不可抗力事件的真实性，根据合同约定免除或减轻乙方的违约责任。4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款存在争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成可申请调解或仲裁。5.问题：合同履行过程中，一方违反合同约定。解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：第三方合同主体是指在个人住房贷款合同中，除甲方（贷款人）和乙方（借款人）之外的其他参与方，如担保公司、保险机构等。2.第三方的责任：第三方应根据其合同义务，履行相应的担保、保险等责任。第三方应确保其履约行为符合法律法规及合同约定。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付相应的费用。第三方有权在甲方违约时，按照合同约定采取相应措施。4.第三方的义务：第三方应配合甲方和乙方履行合同。第三方应确保其提供的服务符合甲乙双方的要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款服务。2.乙方的利益条款：乙方有权享受优惠的贷款利率。乙方有权在贷款期限内提前还款，但需遵守合同约定的违约金规定。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故拒绝乙方的贷款申请。甲方不得提高贷款利率，除非有法定依据。甲方在乙方提前还款时，不得收取额外费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方提供真实、准确的贷款申请资料。甲方有权对乙方的贷款用途进行监督。2.甲方的利益条款：甲方有权收取合同约定的贷款利息。甲方有权在乙方违约时采取法律手段追究其责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。乙方不得擅自改变贷款用途。乙方未按时偿还贷款本息，应承担违约责任。全文完。二零二五年度个人住房贷款合同规范2合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订时间及地点1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同变更及补充1.8合同争议解决方式第二章贷款人信息2.1贷款人基本情况2.2贷款人信用状况2.3贷款人还款能力评估第三章贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款用途3.6贷款担保方式第四章房屋信息4.1房屋基本情况4.2房屋权属证明4.3房屋评估价值4.4房屋抵押登记第五章贷款发放及使用5.1贷款发放条件5.2贷款发放程序5.3贷款使用监督5.4贷款逾期处理第六章还款责任6.1还款义务6.2还款计划6.3逾期还款责任6.4滞纳金计算6.5逾期还款处理第七章贷款保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费用第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序第九章合同违约责任9.1贷款人违约责任9.2贷款银行违约责任9.3违约责任承担方式第十章合同附件10.1房屋买卖合同10.2房屋抵押登记证明10.3贷款人收入证明10.4贷款人信用报告第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间11.4送达证明第十二章合同解除后的处理12.1贷款余额计算12.2贷款利息计算12.3贷款保险处理12.4房屋处理第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序第十四章合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件效力14.3合同解释14.4合同其他约定合同编号202510001第一章合同概述1.1合同定义本合同所指的“个人住房贷款”是指贷款银行根据贷款人的申请，向贷款人提供的用于购买自用住房的贷款。1.2合同目的本合同的目的是明确贷款人与贷款银行之间的权利义务关系，确保贷款资金的安全，保障贷款人的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于在中国境内居住的个人，购买自用住房时与贷款银行签订的住房贷款合同。1.4合同签订时间及地点本合同于二零二五年月日，在贷款银行所在地签订。1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同解除条件1.6.1贷款人违反合同约定，逾期还款超过约定的期限；1.6.2贷款银行因国家政策调整、贷款资金风险控制等原因，经贷款人同意，提前解除合同；1.6.3发生不可抗力，导致合同无法履行。1.7合同变更及补充1.7.1合同任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议；1.7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。1.8合同争议解决方式本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交贷款银行所在地人民法院诉讼解决。第二章贷款人信息2.1贷款人基本情况2.1.1贷款人姓名或名称；2.1.2身份证号码或组织机构代码；2.1.3联系电话；2.1.4居住地址。2.2贷款人信用状况2.2.1贷款人信用记录；2.2.2贷款人信用评级。2.3贷款人还款能力评估2.3.1贷款人收入证明；2.3.2贷款人资产证明；2.3.3贷款人负债情况。第三章贷款信息3.1贷款金额3.1.1贷款本金金额；3.1.2贷款金额最高不超过房屋价值的80%。3.2贷款期限3.2.1贷款期限最长不超过30年。3.3贷款利率3.3.1贷款利率按中国人民银行规定的基准利率执行；3.3.2贷款利率可根据中国人民银行规定进行调整。3.4还款方式3.4.1等额本息还款法；3.4.2等额本金还款法；3.4.3其他还款方式。3.5贷款用途3.5.1仅限于购买自用住房；3.5.2不得用于其他用途。3.6贷款担保方式3.6.1房屋抵押；3.6.2其他担保方式。第四章房屋信息4.1房屋基本情况4.1.1房屋地址；4.1.2房屋建筑面积；4.1.3房屋权属证明。4.2房屋权属证明4.2.1房屋所有权证书；4.2.2房屋土地使用权证书。4.3房屋评估价值4.3.1房屋评估价值由贷款银行认可的评估机构出具。4.4房屋抵押登记4.4.1房屋抵押登记手续由贷款银行办理。第五章贷款发放及使用5.1贷款发放条件5.1.1贷款申请被批准；5.1.2贷款人已支付首付款；5.1.3房屋抵押登记手续齐全。5.2贷款发放程序5.2.1贷款银行审核贷款申请；5.2.2贷款银行发放贷款。5.3贷款使用监督5.3.1贷款银行对贷款使用情况进行监督；5.3.2贷款人应按照合同约定使用贷款。5.4贷款逾期处理（1）要求贷款人支付逾期利息；（2）提前收回贷款；（3）依法处理抵押物。第六章还款责任6.1还款义务6.1.1贷款人应按照合同约定按时足额还款；6.1.2贷款人应承担逾期还款的违约责任。6.2还款计划6.2.1贷款人应制定还款计划，并报送贷款银行；6.2.2贷款银行应审核还款计划。6.3逾期还款责任6.3.1贷款人逾期还款，应支付逾期利息；6.3.2贷款人逾期还款，贷款银行有权采取法律手段追偿。6.4滞纳金计算6.4.1滞纳金按逾期本金金额的万分之五计算。6.5逾期还款处理（1）要求贷款人支付逾期利息；（2）提前收回贷款；（3）依法处理抵押物。第七章贷款保险7.1保险种类7.1.1房屋财产保险；7.1.2生命保险；7.1.3健康保险。7.2保险金额7.2.1保险金额由贷款银行和贷款人协商确定。7.3保险期限7.3.1保险期限与贷款期限一致。7.4保险费用7.4.1保险费用由贷款人承担。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1贷款人连续三次逾期还款；8.1.2贷款人提供虚假信息，骗取贷款；8.1.3房屋被依法查封、扣押或拍卖；8.1.4发生不可抗力，导致合同无法履行。8.2合同终止条件8.2.1贷款全部还清；8.2.2贷款银行提前收回贷款；8.2.3贷款期限届满。8.3合同解除程序8.3.1贷款人提出解除合同申请；8.3.2贷款银行审核解除合同申请；8.3.3双方签订解除合同协议。8.4合同终止程序8.4.1贷款银行通知贷款人合同终止；8.4.2贷款人确认合同终止；8.4.3双方办理合同终止手续。第九章合同违约责任9.1贷款人违约责任9.1.1逾期还款的，支付滞纳金；9.1.2提供虚假信息的，承担法律责任；9.1.3违反合同约定的其他行为，承担相应责任。9.2贷款银行违约责任9.2.1未按合同约定发放贷款的，支付违约金；9.2.2未按合同约定提供服务或处理贷款的，承担相应责任；9.2.3违反合同约定的其他行为，承担法律责任。第十章合同附件10.1房屋买卖合同10.2房屋抵押登记证明10.3贷款人收入证明10.4贷款人信用报告第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1书面通知；11.1.2电子邮件通知；11.1.3其他双方约定的通知方式。11.2送达地址11.2.1贷款人地址；11.2.2贷款银行地址。11.3送达时间11.3.1通知发出后，自送达之日起生效。11.4送达证明11.4.1送达证明应由受送达人签字或盖章确认。第十二章合同解除后的处理12.1贷款余额计算12.1.1贷款余额按合同约定计算。12.2贷款利息计算12.2.1贷款利息按合同约定计算。12.3贷款保险处理12.3.1贷款保险按合同约定处理。12.4房屋处理12.4.1房屋按合同约定处理。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1友好协商；13.1.2仲裁；13.1.3诉讼。13.2争议解决机构13.2.1贷款银行所在地仲裁委员会；13.2.2贷款银行所在地人民法院。13.3争议解决程序13.3.1双方协商解决；13.3.2提交仲裁或诉讼。第十四章合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字（或盖章）；14.1.2合同内容完整；14.1.3合同符合法律法规。14.2合同附件效力14.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释14.3.1合同条款含义以本合同为准。14.4合同其他约定14.4.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。贷款人（签字/盖章）：贷款银行（签字/盖章）：日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1贷款审批流程1.1.1甲方有权根据贷款政策及风险控制要求，对贷款申请进行审批；1.1.2甲方应在收到完整申请材料后的十个工作日内完成审批；1.1.3如需补充材料，甲方应一次性告知贷款人。1.2贷款利率调整1.2.1甲方有权根据中国人民银行及市场利率变动情况，调整贷款利率；1.2.2利率调整应提前通知贷款人，并按调整后的利率执行；1.2.3利率调整后的贷款余额，应按调整后的利率重新计算还款计划。1.3贷款期限变更1.3.1甲方有权根据贷款人还款能力及市场情况，调整贷款期限；1.3.2贷款期限变更需双方协商一致，并签订变更协议；1.3.3贷款期限变更后的还款计划，应重新计算。1.4贷款发放条件1.4.1甲方有权根据贷款政策及风险控制要求，设定贷款发放条件；1.4.2贷款发放条件应公平合理，并提前告知贷款人；1.4.3贷款人符合发放条件后方可发放贷款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1贷款利率选择2.1.1乙方有权选择固定利率或浮动利率；2.1.2乙方选择浮动利率时，应明确利率调整方式和周期；2.1.3乙方选择固定利率时，利率在贷款期限内保持不变。2.2贷款用途变更2.2.1乙方有权在贷款发放后，变更贷款用途；2.2.2变更用途需符合国家相关政策和贷款银行规定；2.2.3变更用途后，贷款利率和还款计划可能发生变化。2.3贷款还款方式变更2.3.1乙方有权在贷款期限内，变更还款方式；2.3.2变更还款方式需双方协商一致，并签订变更协议；2.3.3变更还款方式后，贷款余额和还款计划可能发生变化。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构资质3.1.1第三方中介机构应具备合法经营资格，并取得相关资质证书；3.1.2贷款人有权要求中介机构提供相关资质证明。3.2中介机构职责3.2.1第三方中介机构应协助贷款人完成贷款申请、审批、发放等工作；3.2.2中介机构不得泄露贷款人个人信息，不得利用贷款人信息谋取私利。3.3中介机构费用3.3.1中介机构费用由贷款人承担；3.3.2中介机构费用应合理，并在合同中明确约定。3.4中介机构责任3.4.1中介机构应保证其提供的服务质量，如因中介机构原因导致贷款人损失，中介机构应承担相应责任；3.4.2中介机构不得干预贷款人的自主选择权，不得强迫贷款人接受不合理的条款。3.5中介机构退出机制3.5.1中介机构在合同期内退出，应提前通知贷款人，并协助贷款人完成相关手续；3.5.2中介机构退出后，贷款人有权要求贷款银行继续履行合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证书3.房屋土地使用权证书4.房屋评估报告5.贷款人收入证明6.贷款人信用报告7.贷款人身份证明8.贷款银行出具的贷款审批文件9.贷款合同及附件10.抵押登记证明11.中介机构资质证明12.中介机构服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为：贷款人逾期还款认定：贷款人未在约定的还款日或还款期内偿还贷款本金或利息。2.违约行为：贷款人提供虚假信息认定：贷款人在申请贷款过程中提供虚假的个人信息、财产状况、收入证明等。3.违约行为：贷款人未按约定使用贷款认定：贷款人将贷款资金用于非约定的用途。4.违约行为：贷款银行未按约定发放贷款认定：贷款银行未在约定的期限内发放贷款。5.违约行为：贷款银行未按约定提供服务认定：贷款银行未按合同约定提供贷款咨询、还款提醒等服务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.滞纳金：指因逾期还款而产生的违约金，通常按逾期本金的一定比例计算。4.抵押权：指债权人对债务人或第三人的特定财产享有优先受偿的权利。5.信用评级：指对借款人信用状况的评估，通常由信用评级机构进行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款人无法按时还款解决办法：与贷款人协商制定还款计划，提供还款援助或调整还款方式。2.问题：房屋交易过程中出现纠纷解决办法：协助贷款人与卖方协商解决，必要时寻求法律途径。3.问题：中介机构服务质量问题解决办法：与中介机构沟通，要求其提高服务质量或更换中介机构。五、所有应用场景：1.个人购买自用住房2.个人改善住房条件3.个人投资房地产4.贷款人信用良好，有稳定收入5.贷款银行有充足资金发放贷款6.房屋市场稳定，房价合理全文完。二零二五年度个人住房贷款合同规范3合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：_________1.2甲方地址：_________1.3甲方联系人：_________1.4甲方联系电话：_________1.5乙方名称：_________1.6乙方地址：_________1.7乙方联系人：_________1.8乙方联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国经济发展，住房需求日益增长，为满足个人住房贷款需求，甲方与乙方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就个人住房贷款事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》、《个人住房贷款管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）个人住房贷款：指银行向借款人发放的用于购买、建造、大修自用住房的贷款。（2）贷款额度：指银行同意向借款人提供的最高贷款金额。（3）贷款期限：指借款人应按约定的期限归还全部贷款本金及利息的时间。（4）利率：指贷款本金在贷款期限内按约定的利率计算的利息。3.2关键词解释（1）借款人：指向银行申请贷款，并同意按照合同约定履行还款义务的个人。（2）担保人：指为借款人提供担保的个人或单位。（3）贷款利息：指借款人使用贷款期间应支付给银行的利息。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行还款义务。（2）甲方有权对乙方的贷款使用情况进行监督检查。（3）甲方有权在乙方逾期还款时采取法律手段追偿。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在合同约定的贷款期限内申请贷款。（2）乙方有权在贷款使用过程中按照合同约定调整还款计划。（3）乙方有义务按照合同约定及时、足额归还贷款本金及利息。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，贷款期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方营业场所。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方指定的账户归还贷款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）借款人提前偿还全部贷款本金及利息。（2）贷款期限届满，借款人未提前偿还全部贷款本金及利息。（3）借款人违约，经甲方催告后仍不履行合同约定的还款义务。6.3终止程序（1）终止合同的，乙方应在合同终止之日起_________个工作日内，向甲方提交终止合同申请书。（2）甲方应在收到乙方终止合同申请书之日起_________个工作日内，确认终止合同。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止使用贷款。（2）甲方有权对乙方的贷款使用情况进行清算，包括但不限于计算逾期利息、违约金等。（3）合同终止后，乙方应按照合同约定归还剩余贷款本金及利息。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：按照约定的利率计算，自贷款发放之日起至全部贷款本金及利息还清之日止。（2）提前还款手续费：若乙方在合同约定的还款期限内提前还款，应向甲方支付提前还款手续费。（3）逾期利息：若乙方未按照约定的还款计划还款，甲方有权按约定的逾期利率计收逾期利息。（4）其他费用：根据法律法规及合同约定，可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将各项费用汇入甲方指定的账户。（2）现金支付：乙方可选择在甲方营业场所以现金方式支付部分费用。7.3支付时间（1）贷款利息：乙方应按约定的还款计划按期支付贷款利息。（2）其他费用：乙方应根据合同约定的时间支付各项费用。7.4支付条款（1）乙方应在支付各项费用前确认费用的准确性。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按合同约定及时放贷，应向乙方支付违约金。（2）甲方未能提供贷款所需的文件和信息，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按合同约定及时还款，应向甲方支付违约金。（2）乙方擅自变更贷款用途，应承担相应的法律责任。（3）乙方在贷款期限内，若出现重大经济纠纷，影响还款能力，应提前通知甲方。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按未还款本金及利息的_____%计算。（2）赔偿方式：违约金以现金或转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的签订、履行和终止过程中的所有信息。（2）双方在业务合作中获得的对方商业秘密、技术秘密等信息。9.2保密期限本合同终止后，保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。（2）发生不可抗力事件，导致合同部分无法履行的，双方应根据实际情况协商处理。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向双方认可的调解机构申请调解。（2）仲裁：向双方约定的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让或以其他方式转移本合同的权益或义务。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的贷款债务。（2）与本合同履行相关的其他义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确授予的权利，甲方保留所有权利。（2）甲方有权根据法律法规及市场情况调整贷款利率、贷款额度等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对乙方贷款使用情况进行监督的权利。（2）甲方保留在乙方违约时采取法律手段追偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充的内容不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和配合。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应积极协商，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协调。（2）双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国