《物业设备管理》课件

物业设备管理给排水系统目录

㈠室内给水系统的分类与组成㈡室内给水系统所需压力及给水方式㈢给水系统中的常用管件及设备㈣室内给水管道的布置与敷设

一、室内给水

㈠室内给水系统的分类与组成1、室内给水系统的分类⑴、生活给水系统⑵、生产给水系统⑶、消防给水系统1、室内给水系统的组成⑴、引入管⑵、水表节点⑶、配水管网⑷、给水附件⑸、升压与储水设备㈡室内给水系统所需压力及给水方式1、室内给水系统所需压力室内给水系统所需压力必须保证能将需要的水量输送到建筑物最不利配水点〔通常是整个给水系统的最高最远点〕的配水龙头或用水设备处，并保证有足够的流出水头。流出水头是指各种配水龙头或用水设备，为获得规定的出水量〔额定流量〕而必须的最小压力。它是为供水时克服水龙头内的摩擦、冲击、流速〔大小、方向〕变化等阻力所需的静水压头，一般取15—20KPa.3、高层建筑的室内给水方式高层建筑的建筑层数多、必须竖向分区竖向分区目的：防止建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；防止建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪音；防止下层给水系统中水龙头流出水头而引起的水流喷溅。⑴、分区减压给水方式⑵、分区并联给水方式㈢给水系统中的常用管件及设备

1、常用管材⑴、金属管材A、钢管B、铜管⑵、塑料管材A、硬聚录乙烯塑料〔UPVC〕管材B、聚乙烯〔PE〕管材C、三型聚丙烯〔PP-R〕管材⑶、复合管材A、钢塑复合〔SP〕管材B、铝塑复合〔PAP〕管材⑷、管材的选择2、给水管道附件⑴、配水附件A、球形阀式配水龙头B、旋塞式配水龙头C、洗龙头D、混合龙头⑵、控制附件A、闸阀B、截止阀C、旋塞阀D、止回阀E、浮球阀F、平安阀3、水表水表是一种计量建筑物用水量的仪表。目前室内给水系统广泛采用流速式水表。流速式水表是根据管径一定时，通过水表的水流速度与流量成正比的原理来测量的。水表的性能参数：A、特性流量B、最大流量C、额定流量D、最小流量E、灵敏度4、水泵⑴、水泵装置离心式水泵：靠叶轮旋转产生的离心作用使水获得能量，从而压力升高，将水输送到需要的地点。⑵、水泵的工作参数A、流量〔Q〕：在单位时间内通过水泵的水的体积，L/S或M3/h;B、扬程〔H〕：当水流过水泵时，水所获得的比能增值，Pa；C、轴功率〔N〕；水泵从电机处所得到的全部功率，KWD、效率〔η〕：水泵实际输出的有效功率与其轴功率之比，﹪。5、水箱⑴、进水管⑵、出水管⑶、溢流管⑷、排水管⑸、水位信号管⑹、通气管㈣室内给水管道的布置与敷设1、室内给水管道的管路布置⑴、引入管的布置⑵、室内给水管道的布置2、室内给水管道的管路敷设⑴、明装⑵、暗装㈠室内排水系统的分类与组成㈡卫生设备㈢室内排水管道的布置与敷设㈣屋面雨水排放二、室内排水㈠室内排水系统的分类与组成1、室内排水系统的分类⑴、生活污水排放系统⑵、生产污〔废〕水排放系统⑶、雨〔雪〕水排放系统2、室内排水系统的组成⑴、卫生器具⑵、排水管系⑶、通气管系⑷、清通设备⑸、污水抽升设备㈡卫生设备1、便用卫生器具⑴、大便器⑵、小便器2、沐浴用卫生器具⑴、洗脸盆⑵、洗淑槽⑶、浴盆⑷、淋浴器3、洗涤用卫生器具主要有：污水盆、洗涤盆、化验盆等4、地漏及存水弯⑴、地漏⑵、存水弯㈢室内排水管道的布置与敷设1、室内排水管道的布置原那么：⑴、排出管宜以最短距离排至室外⑵、污水立管应靠近最脏、杂质最多的排水点设置⑶、排水管应尽量作直线连接⑷、排水管应减少相互交叉、穿越⑸、排水架空管道不得架设在遇水会爆炸、燃烧或损坏的原料、产品的上方⑹、底层的排水应考虑采用单独排放⑺、排水立管和横支管应预留一定的清通维护工作的空间位置2、室内排水管道的敷设⑴、明装⑵、暗装3、高层建筑室内排水⑴、高层建筑室内排水系统的特点⑵、高层建筑排水方式㈣屋面雨水排放1、外排水系统⑴、檐沟外排水⑵、天沟外排水2、内排水系统⑴、内排水系统的组成⑵、雨水斗⑶、雨水管道的布置三、小区给排水㈠小区给水系统㈡小区排水系统㈢水景及游泳池供水㈠小区给水系统㈡小区排水系统1、排水系统的制式2、排水系统的组成⑴、检查井⑵、化粪池⑶、隔油池⑷、沉砂池㈢水景及游泳池供水1、水景⑴、水景工程的组成及主要构件水景工程通常由水池和给排水系统组成。给排水系统由喷头、供水管路、加压设备、水源、排水设施和水处理装置组成⑵、水景工程给排水系统2、游泳池供水系统⑴、室内游泳池的一般标准⑵、室内游泳池的给水方式A、直接给水法B、定期换水给水法C、循环过滤给水法⑶、游泳池附件A、给水口B、回水口C、排水口D、溢流口E、排污口⑷、水循环系统附件A、平衡水箱B、机械过滤器C、加热器D、加药器下篇物业设备管理一、物业设备管理根底㈠慨述㈡物业设备的根底资料管理㈢物业设备运行管理㈣物业设备维护管理㈤物业设备管理制度㈠慨述1、物业设备管理的目标⑴、设备的有效利用率T设备有效工作时间设备有效利用率A=——×100﹪T+T‘设备停机或无效工作时间⑵、设备的完好率S’设备实际运行时间设备完好率B=——×100﹪S设备方案运行时间2、设备管理的内容⑴、物业设备根底资料的管理⑵、物业设备运行管理⑶、物业设备维修管理⑷、物业设备更新改造管理⑸、备品配件管理⑹、固定资产〔设备〕管理A、固定资产〔设备〕的利用程度B、设备折旧C、设备的报废㈡物业设备的根底资料管理㈢物业设备运行管理㈣物业设备维护管理1、物业设备的维护保养⑴、维护保养的方式A、紧固B、润滑C、调整D、外观外表检查⑵、维护保养工作的实施定期维护保养需要对设备进行局部解体，应做好以下工作：A、彻底内外清扫、擦洗、疏通。B、检查运动部件是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙C、检查平安装置D、检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞E、清洗油箱，检查油位指示器，换油F、检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常⑶、设备的点检日常点检A、运行状况及参数B、平安保护装置C、易磨损的零部件D、易污染堵塞、需经常清洗更换的部件E、在运行中经常要求调整的部位F、在运行中经常出现不正常现象的部位方案点检A、记录设备的磨损情况，发现其他异常情况B、更换零部件C、确定修理的部位、部件及修理时间D、安排检修方案2、物业设备的方案检修⑴、小修⑵、中修⑶、大修⑷、系统大修3、方案检修和维护保养的关系“维护保养为主、方案检修为辅〞㈤物业设备管理制度2、物业设备管理制度⑴、物业设备接管验收制度⑵、物业设备预防性方案维修保养制度⑶、运行管理制度⑷、值班制度⑸、交接班制度⑹、报告记录制度二、给排水系统的维护与管理㈠给水系统的维护与管理㈡排水系统的维护与管理㈠给水系统的维护与管理1、室内给水系统的管理范围和管理内容⑴、室内给水系统的管理范围对于一般居住小区，如果物业管理公司的对象是高层楼房，以楼内供水泵房总计量表为界；如果是多层楼房，那么以楼外自来水表井为界。界线以外〔含计量水表〕的供水管线及设备由物业公司负责维修、管理。⑵、室内给水系统的管理内容A、防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。B、对供水管道、阀门、水表、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水平安。C、发生漏水、停水故障，应及时抢修。D、保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。E、露于空间的管道及设备，须定期进行检查和防腐、防锈处理。F、对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。G、检查水泵、电机有无异常声响，如发现情况要及时处理。对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。2、室内给水系统的管理要求⑴、加强配水管网的管理。⑵、狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。⑶、搞好供水设备和设施的维护，制定管理方法3、室内给水系统的维护⑴、给水管道的养护和维修A、给水管道的养护：检查；维修。B、给水管道的维修：漏水；冻裂。⑵、给水水池、水箱的维护和管理A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒〔半年〕。B、高位水箱的清洗消毒C、高位水箱渗漏及浮球阀的维修⑶、水泵房的管理A、水泵房管理的规定B、离心水泵的检修4、小区给水管道的维护与管理⑴、小区