出租房屋补充协议

出租房屋补充协议合同编号：__________甲方（出租方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（承租方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、引言1.1补充协议的目的鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了关于[出租房屋地址]的租赁合同（以下简称“原租赁合同”），在原租赁合同履行过程中，基于双方的协商一致，为进一步明确双方的权利和义务，特订立本补充协议。本补充协议旨在对原租赁合同中的部分条款进行修改、补充或完善，以适应新的情况和需求。1.2原租赁合同的基本信息原租赁合同约定的租赁房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，租赁用途为[具体用途]，租赁期限自[开始日期]起至[结束日期]止，租金为每月/每年[X]元，租金支付方式为[具体支付方式]。二、补充协议的主体范围2.1涉及的出租房屋具体信息本补充协议所涉及的出租房屋与原租赁合同中的房屋为同一处，即位于[具体地址]的房屋，包括房屋内的所有附属设施（如家具、电器等，具体附属设施以原租赁合同附件或双方另行确认的清单为准）。2.2补充协议适用的期间本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，适用于原租赁合同剩余的租赁期限内，若原租赁合同经双方协商一致延长租赁期限或发生其他变更导致租赁期限延长的，本补充协议在延长后的租赁期限内仍然有效，直至租赁关系终止。三、租金调整3.1租金金额的变更经双方协商一致，自[租金调整生效日期]起，租金由原租赁合同约定的每月/每年[X]元调整为每月/每年[X]元。此次租金调整是基于[说明租金调整的原因，如市场行情变化、房屋修缮增加成本等]的考虑。3.2租金支付方式的补充规定除原租赁合同约定的租金支付方式外，乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户（账户信息：[开户行名称]，账号：[X]）。如乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。若逾期超过[X]天，甲方有权解除原租赁合同及本补充协议，并要求乙方承担违约责任。3.3租金调整的生效时间租金调整自[具体生效日期]起正式生效。在该日期之前，乙方仍按照原租赁合同约定的租金金额和支付方式向甲方支付租金。四、房屋使用与维护4.1新增的使用限制与要求乙方在使用租赁房屋期间，除遵守原租赁合同中的使用规定外，还应遵守以下新增的限制与要求：未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内从事任何违法、违规或违反公序良俗的活动；不得擅自改变房屋的结构或用途；不得在房屋内饲养具有攻击性或违反当地规定的宠物。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即改正，若乙方拒不改正，甲方有权解除原租赁合同及本补充协议，并要求乙方承担违约责任。4.2维护责任的进一步明确在租赁期间，乙方应负责房屋及其附属设施的日常维护和保养工作，保持房屋的清洁卫生，并保证房屋及其附属设施处于良好的使用状态。对于因乙方使用不当或疏忽造成的房屋损坏或附属设施故障，乙方应承担修复或赔偿责任。若乙方发觉房屋及其附属设施存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方。甲方在接到通知后的[X]个工作日内，应安排人员进行检查和维修。如因甲方未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3维修费用承担的补充约定对于房屋及其附属设施的维修费用，按照以下原则承担：属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担全部维修费用；属于正常使用损耗的，由甲方承担维修费用，但单次维修费用不超过[X]元的由乙方先行垫付，甲方在收到乙方提供的有效维修票据后的[X]个工作日内将维修费用支付给乙方；若单次维修费用超过[X]元的，由双方协商确定维修方案及费用承担方式。五、租赁期限的变更5.1延长租赁期限的约定经双方协商一致，原租赁合同的租赁期限延长[X]个月/年，延长后的租赁期限自原租赁期限届满之日的次日起计算，至[延长后的结束日期]止。在延长租赁期限期间，双方的权利和义务仍按照原租赁合同及本补充协议的约定执行，但租金金额及支付方式按照本补充协议中关于租金调整的条款执行。5.2提前终止租赁的特殊情况及处理除原租赁合同约定的提前终止租赁的情形外，若出现以下特殊情况，一方有权提前终止租赁：（1）因不可抗力事件（如自然灾害、征收、拆迁等）导致房屋无法继续使用，双方应协商解决租赁关系的终止事宜，互不承担违约责任。甲方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知乙方，并按照实际租赁天数结算租金，将剩余租金退还给乙方；乙方应在接到通知后的[X]个工作日内腾空房屋并交还给甲方。（2）若乙方因工作调动、家庭变故等合理原因需要提前终止租赁，应提前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，乙方应按照以下方式承担违约责任：向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并按照实际租赁天数结算租金，将剩余租金支付给甲方。甲方在收到乙方支付的违约金和剩余租金后，应在[X]个工作日内退还乙方已缴纳的押金。六、房屋设施设备6.1新增或变更的设施设备情况自本补充协议生效之日起，甲方在租赁房屋内新增以下设施设备：[设施设备名称及详细规格型号，如一台[品牌]、[型号]的空调，放置于客厅]，该设施设备供乙方在租赁期间使用。同时原租赁合同中约定的[原有设施设备名称]因[说明变更原因，如损坏无法修复、升级换代等]原因，变更为[新的设施设备名称及详细规格型号]。6.2设施设备的使用、维护与赔偿（1）乙方在使用新增或变更后的设施设备时，应按照其使用说明书正确操作，不得故意损坏或滥用。如因乙方故意或重大过失造成设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。对于正常使用过程中的轻微损耗，乙方无需承担赔偿责任。（2）在租赁期间，乙方应负责设施设备的日常清洁和简单维护工作，如定期擦拭、保持通风等。对于需要专业维修或保养的设施设备，乙方应及时通知甲方，由甲方负责安排专业人员进行维修或保养。因维修或保养产生的费用按照以下方式承担：属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担全部维修或保养费用；属于正常使用损耗的，由甲方承担维修或保养费用，但乙方应积极协助甲方进行维修或保养工作，如提供必要的信息、配合维修人员进出房屋等。（3）在租赁期限届满或提前终止租赁时，乙方应将设施设备完好无损地交还给甲方（正常使用损耗除外）。若设施设备存在损坏或缺失的情况，乙方应按照设施设备的市场价值进行赔偿。若乙方拒绝承担赔偿责任，甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应的赔偿金额。七、转租与分租7.1转租与分租的新规定未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或分租给任何第三方。若乙方确有特殊情况需要转租或分租的，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并提供拟转租或分租对象的详细信息（包括姓名、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、使用用途等）。甲方有权对拟转租或分租对象进行审查，在甲方书面同意后，乙方方可与拟转租或分租对象签订转租或分租协议。转租或分租协议的内容不得与原租赁合同及本补充协议相冲突，且乙方应保证拟转租或分租对象遵守原租赁合同及本补充协议中的所有规定。7.2相关手续与责任（1）乙方在获得甲方书面同意后，应与拟转租或分租对象共同到当地房地产管理部门办理相关的转租或分租登记手续（如当地有此要求），并承担由此产生的一切费用。（2）在转租或分租期间，乙方仍应对甲方承担原租赁合同及本补充协议中的所有责任，包括但不限于租金支付、房屋维护、遵守使用限制与要求等。若拟转租或分租对象违反原租赁合同或本补充协议中的任何规定，乙方应承担连带责任，并负责解决由此产生的一切纠纷。（3）若乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租，甲方有权解除原租赁合同及本补充协议，并要求乙方承担违约责任，违约责任的承担方式为乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时甲方有权要求乙方腾空房屋并交还给甲方，乙方已缴纳的押金不予退还。八、违约责任8.1补充的违约情形除原租赁合同约定的违约情形外，以下情形也视为违约：（1）乙方未按照本补充协议约定的租金调整金额和支付方式支付租金的；（2）乙方违反本补充协议中关于房屋使用限制与要求的规定，且经甲方书面通知后未能在[X]个工作日内改正的；（3）乙方未按照本补充协议约定履行房屋维护和维修费用承担责任的；（4）乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租的；（5）乙方未按照本补充协议约定履行设施设备使用、维护与赔偿责任的；（6）在租赁期限届满或提前终止租赁时，乙方未按照本补充协议约定将房屋及设施设备完好无损地交还给甲方的。8.2违约责任的承担方式（1）若一方违反本补充协议的约定，应向对方支付违约金。违约金的金额根据违约情形的严重程度确定，具体为：对于一般性违约（如轻微逾期支付租金、未及时通知维修等），违约金为[X]元；对于较为严重的违约（如擅自转租、改变房屋结构等），违约金为相当于[X]个月租金的金额；对于严重违约（如拒不支付租金、故意损坏房屋及设施设备等），违约金为相当于[X]个月租金的金额，并赔偿对方因此遭受的一切损失。（2）若乙方违约导致甲方解除原租赁合同及本补充协议的，乙方应在接到甲方解除通知后的[X]个工作日内腾空房屋并交还给甲方，同时乙方已缴纳的押金不予退还，乙方还应按照上述约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。（3）若甲方违约导致乙方解除原租赁合同及本补充协议的，甲方应在接到乙方解除通知后的[X]个工作日内退还乙方已缴纳的押金，并按照上述约定向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。（4）如一方的违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担超出部分的赔偿责任。九、争议解决9.1补充的争议解决方式若双方在履行原租赁合同及本补充协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成