二手房按揭买房买卖合同

二手房按揭买房买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在二手房买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方所有的二手房事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供房屋产权证明文件。2.买方信息乙方保证其具备购买该房屋的资格和能力，并向甲方提供相关证明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于__________（详细地址）。2.房屋面积该房屋建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方已取得房屋所有权证。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.首付款金额乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。3.按揭贷款金额及相关事项剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方申请银行按揭贷款支付。乙方应在签订本合同之日起______日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并配合银行进行贷款审批。如因乙方原因导致贷款审批不通过或贷款金额不足，乙方应在______日内补足差额部分。若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，乙方应在接到银行通知之日起______日内，将差额部分支付给甲方。4.付款时间及方式乙方应按照以下方式支付房款：首付款：乙方应在签订本合同之日起______日内，将首付款存入甲方指定的银行账户。按揭贷款：乙方应在银行放款后______日内，将贷款款项存入甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部房款之日起______日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括但不限于房屋结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。3.相关费用的承担房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。五、产权过户1.过户时间双方应在乙方支付完首付款后______日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担双方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，办理产权过户手续。产权过户手续所需的税费由双方按照国家规定各自承担。六、按揭贷款办理1.买方办理按揭贷款的义务乙方应按照银行的要求提供真实、完整的贷款申请资料，并配合银行进行贷款调查和审批。乙方应按时偿还按揭贷款本息，如因乙方原因导致逾期还款，乙方应承担相应的违约责任。2.卖方的配合义务甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供相关资料、配合银行进行评估等。3.贷款不成的处理方式如乙方的按揭贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知之日起______日内，与甲方协商变更付款方式或解除合同。如双方协商一致变更付款方式，乙方应按照新的付款方式支付房款；如双方协商解除合同，甲方应在______日内退还乙方已支付的房款，双方互不承担违约责任。如双方无法协商一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、税费承担1.各类税费的明细本次交易过程中产生的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。2.税费的承担方按照国家相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的税费。八、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和合同约定，不存在影响正常使用的质量问题。2.质量问题的处理方式如在房屋交付后发觉存在质量问题，乙方应及时通知甲方。经双方确认属于房屋质量问题的，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致房屋损坏，乙方应自行承担维修费用。3.维修责任的划分在房屋保修期内，由甲方承担房屋质量问题的维修责任；保修期外，由乙方承担维修责任。但因房屋主体结构质量问题导致的维修，由甲方承担责任。九、违约责任1.买方的违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价的______%支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。2.卖方的违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照房屋总价的______%支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若协商或调解不成，双方同意选择以下第______种方式解决争议：向__________仲裁委员会申请仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后______日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件导致房屋损坏或灭失，双方应按照国家相关法律法规的规定处理。十二、通知与送达1.通知的方式本合同履行过程中，双方之间的一切通知均应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，视为已送达。2.送达的效力如一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后______日内书面通知对方，否则，因通知送达不到而造成的损失由变更方承担。十三、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相关证件复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证、国有土地使用证等