罗湖区政府投资项目代建合同范本

罗湖区投资项目代建合同范本通用合同编号：__________甲方（委托人）：[罗湖区相关部门名称]，地址：[地址]，联系方式：[联系电话]。乙方（代建人）：[代建公司名称]，地址：[地址]，联系方式：[联系电话]。一、总则1.1项目概况本项目位于罗湖区[具体地点]，项目名称为[项目全称]。项目的主要建设内容包括但不限于[详细列举建设内容，如建筑物建设、基础设施配套等]，项目规划总用地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。本项目预计总投资为[X]元，建设周期预计从[开始日期]至[结束日期]。1.2代建工作范围与内容乙方的代建工作范围涵盖项目的全过程管理，包括但不限于项目前期的规划设计管理，协助甲方办理项目的各项审批手续，如规划许可、施工许可等。在项目建设阶段，负责项目的工程招标、施工管理、工程监理的组织与协调，保证工程按照设计要求和相关规范进行建设。同时还需负责项目建设过程中的设备采购管理、资金管理以及项目档案的建立与管理等工作。在项目后期，负责组织竣工验收以及项目移交等相关工作。1.3代建工作依据及目标代建工作依据国家相关法律法规、罗湖区关于投资项目的管理规定以及本合同的约定进行。代建工作的目标是在保证项目质量符合国家和地方相关标准的前提下，按照预定的项目投资预算和建设进度计划完成项目建设，保证项目顺利通过竣工验收并按时移交给甲方使用。二、双方的权利与义务2.1代建人的权利与义务权利：（1）有权要求甲方按照合同约定提供必要的项目相关资料和文件，以保证代建工作的顺利开展。（2）有权按照合同约定收取代建费用。（3）在符合法律法规和合同约定的前提下，有权对项目建设的相关事项做出决策，如选择工程承包单位、设备供应商等，但需按照规定程序进行并报甲方备案。义务：（1）按照国家和地方相关建设标准、规范以及本合同的要求，认真履行代建职责，保证项目建设的顺利进行。（2）定期向甲方报告项目建设进展情况，包括但不限于项目进度、质量、投资等方面的情况，报告周期为[具体周期，如每月一次]。（3）负责组建项目管理团队，团队成员应具备相应的专业资质和能力，满足项目建设管理的需求。（4）妥善保管项目建设过程中的各类文件和资料，项目结束后按照规定将档案移交给甲方。2.2委托人（罗湖区相关部门）的权利与义务权利：（1）有权对代建项目的建设情况进行监督检查，要求代建人提供相关资料和汇报项目进展情况。（2）有权对代建人提出的项目重大决策事项进行审查和批准，如项目重大变更、重要合同签订等。义务：（1）按照合同约定及时向代建人提供项目建设所需的资金，并按照规定的程序进行资金拨付。（2）协助代建人办理项目建设过程中的相关审批手续，提供必要的支持和配合。三、代建项目管理3.1项目计划管理乙方应在合同签订后的[X]个工作日内，制定详细的项目建设总体计划，并报甲方审核批准。项目建设总体计划应包括项目各个阶段的工作内容、工作顺序、时间节点以及相应的责任人等内容。在项目建设过程中，若因特殊情况需要调整项目计划，乙方应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，说明调整的原因、调整后的计划内容以及对项目投资和进度的影响等情况，经甲方审核批准后方可调整。3.2项目质量管理乙方应建立健全项目质量管理体系，保证项目建设质量符合国家和地方相关标准、规范以及本合同的要求。乙方应按照规定选择具有相应资质的勘察、设计、施工和监理单位，并对其工作进行监督管理。在项目建设过程中，乙方应加强对原材料、构配件和设备的质量检验和控制，严格执行工程质量验收制度，保证每一道工序质量合格。若发觉质量问题，乙方应及时要求责任单位进行整改，直至达到质量要求。3.3项目投资管理乙方应严格按照本合同约定的项目投资预算进行项目建设，不得擅自突破预算。在项目建设过程中，乙方应做好项目投资的动态管理，定期对项目投资情况进行分析和评估，及时发觉并纠正可能导致投资超支的因素。对于项目建设过程中的费用支出，乙方应按照规定的审批程序进行审核和支付，保证资金使用合理、合规。若因不可抗力、政策调整等特殊原因需要调整项目投资预算，乙方应按照规定的程序向甲方提出申请，经甲方审核批准后方可调整。3.4项目进度管理乙方应按照项目建设总体计划的要求，采取有效的措施保证项目建设进度。乙方应定期对项目进度进行检查和分析，及时发觉影响进度的因素，并采取相应的措施进行调整。若因乙方原因导致项目进度滞后，乙方应承担相应的责任，采取加班加点、增加资源投入等措施赶工，保证项目按时完成。若因不可抗力、甲方原因等非乙方因素导致项目进度滞后，乙方应及时向甲方报告，并协助甲方采取措施解决问题，相应的工期应按照规定进行调整。3.5项目安全管理乙方应建立健全项目安全管理体系，落实安全管理责任，保证项目建设过程中的安全。乙方应要求施工单位制定完善的安全管理制度和安全操作规程，加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识。在项目建设过程中，乙方应定期对施工现场进行安全检查，及时发觉并消除安全隐患。若发生安全，乙方应按照规定及时报告甲方和相关部门，并积极配合调查处理，承担相应的安全管理责任。四、项目资金管理4.1资金来源与拨付本项目的资金来源为罗湖区财政拨款。甲方应按照项目建设进度和合同约定的资金拨付计划，及时向乙方拨付项目建设资金。资金拨付计划应根据项目建设的不同阶段和实际需求进行制定，明确每个阶段的拨付金额、拨付时间以及拨付条件等内容。乙方应在每个资金拨付节点前[X]个工作日向甲方提交资金拨付申请，说明项目建设进展情况、资金使用情况以及下一阶段的资金需求等情况，经甲方审核批准后，甲方按照规定程序进行资金拨付。4.2资金使用与监管乙方应设立专门的项目资金账户，对项目资金进行单独核算和管理。乙方应按照国家有关财务制度和本合同的要求，合理使用项目资金，保证资金专款专用，不得挪作他用。甲方有权对乙方的资金使用情况进行监督检查，乙方应积极配合，按照甲方的要求提供相关的财务资料和账目明细。若发觉乙方存在资金违规使用行为，甲方有权责令乙方限期整改，并按照规定追究乙方的责任。五、项目变更管理5.1变更的提出与审批在项目建设过程中，若因设计优化、不可抗力、政策调整等原因需要对项目进行变更，变更提出方应向乙方提交书面的变更申请，说明变更的原因、内容、对项目投资、进度和质量的影响等情况。乙方收到变更申请后，应在[X]个工作日内对变更申请进行初步审核，若认为变更合理且必要，应将变更申请及审核意见报甲方审批。甲方应在收到乙方报送的变更申请及审核意见后的[X]个工作日内进行审批，若同意变更，应出具书面的变更审批意见；若不同意变更，应说明理由。5.2变更引起的费用及工期调整经甲方审批同意的项目变更，若引起项目费用增加或减少，乙方应按照合同约定的计价原则和方法重新计算项目投资预算，并报甲方审核批准。对于因变更引起的工期调整，乙方应根据变更对项目进度的影响程度，提出合理的工期调整方案，报甲方审核批准。若因变更导致项目投资增加或工期延长，乙方应承担相应的责任，除非变更属于不可抗力或甲方原因造成的。六、项目验收与移交6.1竣工验收（1）项目竣工后，乙方应按照国家和地方相关规定以及本合同的要求，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。竣工验收应包括工程实体质量验收、工程资料验收等内容。在竣工验收前，乙方应提前[X]个工作日通知甲方，甲方有权参加竣工验收并对验收过程进行监督。（2）若竣工验收合格，乙方应在竣工验收合格后的[X]个工作日内，向甲方提交竣工验收报告，报告应包括项目建设概况、验收依据、验收内容、验收结论等内容。若竣工验收不合格，乙方应按照验收组提出的整改意见，组织相关单位进行整改，整改完成后重新申请竣工验收，直至验收合格。（3）在竣工验收过程中，若发觉工程质量存在问题或工程资料不完整，乙方应承担相应的责任，并负责整改完善。6.2项目移交（1）项目竣工验收合格后，乙方应在[X]个工作日内将项目移交给甲方。项目移交内容包括项目实体、项目相关的文件资料以及项目的产权等。项目文件资料应包括项目建设过程中的各类审批文件、勘察设计文件、施工图纸、工程变更文件、竣工验收文件等，文件资料应完整、准确、规范。（2）在项目移交前，乙方应对项目进行全面的清理和检查，保证项目具备移交条件。在移交过程中，甲乙双方应办理移交手续，明确双方的权利和义务。甲方应在接收项目后对项目进行检查验收，若发觉问题应及时通知乙方进行处理。（3）自项目移交之日起，乙方不再承担项目的管理责任，但对于项目移交前乙方应承担的责任，如工程质量保修等，仍应按照相关规定和本合同的要求履行。七、代建费用与支付7.1代建费用的计算代建费用根据项目的总投资、建设规模、建设难度以及代建人的工作内容等因素进行计算。具体计算方法为：[详细列出代建费用的计算方式，如按照项目总投资的一定比例计算，或采用固定金额加奖励的方式计算等]。代建费用应包括代建人的管理费、利润以及应缴纳的税金等所有费用。7.2代建费用的支付方式与时间（1）甲方按照以下方式向乙方支付代建费用：[具体说明支付方式，如分期支付，分几个阶段支付，每个阶段支付的比例或金额等]。（2）在每个支付节点前，乙方应按照甲方的要求提交代建费用支付申请，申请应包括代建工作完成情况、费用计算依据等内容。甲方收到乙方的支付申请后，应在[X]个工作日内进行审核，若审核通过，应按照规定程序进行支付。若审核不通过，应向乙方说明理由，乙方应按照甲方的要求进行整改后重新提交支付申请。八、违约责任与争议解决8.1违约责任（1）若乙方未能按照本合同的要求履行代建职责，如项目质量不符合要求、项目进度滞后、项目投资超支等，乙方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于按照合同约定向甲方支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。违约金的计算方式为：[详细列出违约金的计算方式，如按照项目总投资的一定比例计算，或根据违约造成的实际损失计算等]。（2）若甲方未能按照本合同的要求履行义务，如未能及时拨付项目资金、未能及时提供项目相关资料等，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于按照合同约定向乙方支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。（3）若一方违反本合同的保密条款，泄露对方的商业秘密或项目相关信息，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、消除影响等。8.2争议解决方式（1）本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、合同的生效、变更与终止9.1合同的生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2合同的变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等事项。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。9.3合同的终止（1）本合同在下列情况下终止：①项目竣工验收合格且项目移交完成后，本合同自然终止；②经双方协商一致