房屋买卖自行成交合同

房屋买卖自行成交合同范本合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息1.1卖方基本信息卖方为[卖方名称]，身份证号为[具体身份证号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体电话]。1.2买方基本信息买方为[买方名称]，身份证号为[具体身份证号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体电话]。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体省市区]，[具体街道名称]，[门牌号]，所在小区名为[小区名称]，具体方位为[例如：某栋楼某单元某层某号]。2.2房屋面积经双方确认，该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。测量依据以[具体的测量规范或者相关部门出具的测量报告依据]为准。2.3房屋产权情况卖方保证对该房屋拥有合法、有效的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情形。该房屋的产权证书编号为[具体编号]，房屋性质为[例如：商品房、经济适用房等]，规划用途为[例如：住宅、商业等]，土地性质为[例如：出让、划拨等]。三、房屋成交价格及付款方式3.1成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因而调整，除本合同另有约定外，该成交价格不包含办理房屋权属转移登记手续时应缴纳的各项税费等相关费用。3.2付款方式双方同意采用以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：买方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款：定金：买方于本合同签订之日起[X]日内向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第一期房款：买方应在[具体日期]前支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期房款：买方应在[具体条件达成时，如办理完某手续或某日期]支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：买方应在[例如房屋交付或权属转移登记完成等具体日期或条件]支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款：买方应在本合同签订后[X]日内向[具体银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若银行批准的贷款金额低于本合同约定的房款金额，买方应在银行放款后[X]日内以现金方式补足差额部分。若因买方自身原因（如信用问题等）导致贷款申请未获批准，买方应在接到银行或卖方通知后[X]日内，选择一次性付款或者变更付款方式，如未按时履行，按照本合同违约责任条款处理。3.3付款期限买方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付房款。如买方逾期支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金（若有），同时买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。四、房屋交付4.1交付时间双方约定，卖方应于[具体日期]前将房屋交付给买方。交付时，双方应签署房屋交接单。4.2交付条件房屋交付时应符合以下条件：（1）该房屋已腾空，无任何人员居住或占用。（2）房屋内的附属设施设备（详见附件清单，如有）完好无损且能正常使用，包括但不限于水电、燃气、暖气、门窗、厨卫设备等。（3）卖方已结清交付日前该房屋产生的所有费用，如物业费、水电费、燃气费等，并向买方提供相关缴费凭证。五、权属转移登记5.1办理时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。5.2税费承担办理房屋权属转移登记手续时应缴纳的各项税费，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。但经双方协商一致，也可由一方承担全部或部分税费，具体承担方式如下：（1）卖方承担的税费包括但不限于[列举卖方承担的税费种类]。（2）买方承担的税费包括但不限于[列举买方承担的税费种类]。（3）如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照本合同约定的承担比例分担或享有相应的权益。六、违约责任6.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金（若有），并退还买方已支付的全部房款。（2）若卖方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情形，导致买方无法取得房屋所有权或正常使用房屋，卖方应承担全部责任。买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金（若有），并退还买方已支付的全部房款，同时卖方应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。（3）若卖方未按照本合同约定协助买方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金（若有），并退还买方已支付的全部房款。6.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的付款方式和付款期限支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金（若有），并要求买方按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。（2）若买方未按照本合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金（若有），并要求买方按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。（3）若因买方原因导致本合同无法继续履行，如买方放弃购买、提供虚假资料等，卖方有权解除本合同，没收定金（若有），并要求买方按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。七、争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、合同的生效、变更与终止8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2合同变更本合同履行期间，如有未尽事宜或需要变更本合同条款的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同。（2）因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。（3）按照本合同约定的解除条件解除本合同。九、其他条款9.1补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准