房屋私下买卖合同

房屋私下买卖合同合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息卖方为自然人时：卖方[卖方姓名]，身份证号为[身份证号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。卖方为法人时：卖方[公司名称]，统一社会信用代码为[代码]，法定代表人姓名为[法定代表人姓名]，公司注册地址为[注册地址]，联系电话为[联系电话]，联系邮箱为[联系邮箱]。2.买方信息买方为自然人时：买方[买方姓名]，身份证号为[身份证号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。买方为法人时：买方[公司名称]，统一社会信用代码为[代码]，法定代表人姓名为[法定代表人姓名]，公司注册地址为[注册地址]，联系电话为[联系电话]，联系邮箱为[联系邮箱]。二、房屋基本情况1.房屋位置本合同项下房屋位于[具体省市区街道门牌号]，[小区名称（如有）]内[具体楼号、单元号、房号]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准），套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋产权情况该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房屋产权登记所有人为[产权人姓名或名称]，房屋产权证书编号为[证书编号]，房屋目前不存在抵押、查封等权利受限情况（如有则需详细说明抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等）。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格双方经协商一致，确定该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为卖方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式及期限买方选择以下付款方式：一次性付款：买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元支付至卖方指定的银行账户。分期付款：第一期：买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为定金；第二期：在[具体约定的条件达成，如房屋完成某项手续等]后的[X]个工作日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；第三期：在房屋交付当日，买方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），至此购房款全部支付完毕。银行贷款：买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请所需的全部资料，并办理相关贷款手续。卖方应积极配合买方办理贷款手续，提供必要的文件和资料。若银行批准的贷款金额低于本合同约定的购房款金额，买方应在银行通知放款之日起[X]个工作日内，以现金或其他方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况导致无法按时交付的，卖方应提前[X]天通知买方，并提供相关证明文件。2.交付条件房屋交付时应保持现状，卖方应保证房屋结构完好，附属设施设备（包括但不限于水、电、气、暖等设施）能够正常使用。卖方应将房屋钥匙、门禁卡（如有）等与房屋使用相关的物品交付给买方。同时卖方应向买方提供与房屋相关的资料，如房屋产权证书复印件、购房合同复印件、物业费缴纳凭证等。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。2.过户手续办理办理产权过户手续所需的费用由双方按照本合同约定承担。双方应按照房地产管理部门的要求，提供真实、有效的证件和资料。在办理过户手续过程中，如因一方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，应承担相应的违约责任。若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理的，双方应协商解决，并根据实际情况调整过户时间或解除合同（具体按照本合同关于合同变更与解除的条款执行）。六、税费承担1.卖方应承担的税费根据国家相关法律法规及政策规定，卖方应承担的税费包括但不限于：个人所得税（如有）、土地增值税（如有）等。若房屋为非普通住宅，卖方应按照规定缴纳相应的增值额部分的税费。在办理产权过户手续时，卖方应按照税务部门的要求，及时足额缴纳相关税费。如因卖方未按时缴纳税费导致产权过户手续延迟或产生其他法律纠纷的，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方应承担的税费买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。买方应在税务部门规定的时间内，缴纳相关税费。在缴纳税费过程中，如买方对税费金额或缴纳方式有异议的，应在接到税务部门通知之日起[X]个工作日内，与卖方协商解决。若因买方未按时缴纳税费导致产权过户手续延迟或无法办理的，买方应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。双方应各自保存好缴纳税费的凭证，以备日后查询或核对使用。七、违约责任1.卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。若卖方未能按照本合同约定的条件交付房屋，如房屋附属设施设备无法正常使用等，卖方应负责修复或更换，直至符合交付条件。如因卖方原因导致无法修复或更换的，卖方应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。若卖方在产权过户过程中，因自身原因未能按照本合同约定的时间或要求办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。同时卖方应承担因违约给买方造成的全部损失，包括但不限于买方已支付的税费、中介费等。若卖方在本合同签订后，擅自将房屋转让给第三方或设置抵押、查封等权利限制的，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。买方有权解除本合同，并要求卖方承担因违约给买方造成的全部损失。2.买方违约责任若买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并有权要求买方按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。若买方未能按照本合同约定的要求办理银行贷款手续（如因买方自身信用问题等原因导致贷款申请未获批准且买方又无法以其他方式补足购房款），买方应在卖方通知之日起[X]个工作日内，以现金或其他方式补足购房款。若买方未能按时补足购房款，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并有权要求买方按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。若买方在产权过户过程中，因自身原因未能按照本合同约定的时间或要求办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并有权要求买方按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。同时买方应承担因违约给卖方造成的全部损失，包括但不限于卖方已支付的税费等。若买方在本合同签订后，无正当理由拒绝购买房屋的，卖方有权没收买方已支付的定金，并有权要求买方按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。八、争议解决1.协商解决本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议之日起[X]个工作日内进行，双方应指定专人进行协商，并记录协商过程和结果。2.诉讼或仲裁若双方协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据双方事先约定，向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。在诉讼或仲裁过程中，双方应积极配合法院或仲裁机构的工作，提供必要的证据和资料。胜诉方有权要求败诉方承担因诉讼或仲裁产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。九、合同的变更与解除1.变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等。在未签订变更协议之前，本合同的原条款仍然有效。因国家政策调整或不可抗力等因素导致本合同部分条款无法履行的，双方应协商变更相关条款，以适应新的情况。如因政策调整导致房屋税费增加或减少的，双方应按照公平合理的原则分担或分享相应的税费变化。2.解除条件除本合同约定的违约解除条件外，双方协商一致可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务。在合同履行过程中，如因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，任何一方均可通知对方解除本合同，且不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内，通知对方并提供相关证明文件。若房屋因征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方应按照相关规定处理。给予的补偿款等相关权益，应按照本合同的约定（如无约定则按照公平合理的原则）进行分配。十、其