兰州市二手房买卖合同

兰州市二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条标的物描述1.1房产证号：____________1.2房屋地址：兰州市_______区_______街道_______路_______号1.3建筑面积：_______平方米1.4房屋结构：_______1.5房屋性质：_______1.6附属设施：____________第二条交易价格人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。第三条付款方式（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于_______年_______月_______日前支付。第四条过户手续4.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将标的物的产权过户至乙方名下。过户所涉及的一切税费由_______方承担。4.2乙方应积极配合出卖人办理过户手续，并提供必要的文件和证明。第五条房屋交付5.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将标的物按照现状交付给乙方。5.2交付时，出卖人应保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2如出卖人未能按照本合同约定的期限将标的物过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：________________签字/盖章：________________日期：_______年_______月_______日买受人（乙方）：________________签字/盖章：________________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.标的物描述：确保合同中标的物的描述与房产证上的信息一致，包括房产证号、房屋地址、建筑面积、结构、性质等，以避免日后产生纠纷。法律名词解释：标的物，指合同中双方权利义务所指向的具体物品或财产。2.交易价格：明确写出完整的交易价格，避免因价格不明确导致合同无效或产生争议。法律名词解释：交易价格，指双方在合同中约定的，买方为取得标的物而向卖方支付的金额。3.付款方式：明确约定付款的具体方式和时间，确保双方对付款进度有清晰的认识。法律名词解释：付款方式，指买方支付购买价格的具体方法和步骤。4.过户手续：明确过户的时间限制和责任方，以及相关费用的承担，避免过户过程中产生纠纷。法律名词解释：过户手续，指将房产证上的所有权人由出卖人变更为买受人的法律程序。5.房屋交付：明确房屋交付的条件和时间，以及交付时房屋的状态。法律名词解释：交付，指将标的物实际转移给买方的行为。6.违约责任：明确约定双方在违约时的责任和违约金的计算方式，保障双方的合法权益。法律名词解释：违约责任，指合同一方未能履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：约定争议解决的途径和地点，为可能出现的争议提供解决方案。法律名词解释：争议解决，指在合同履行过程中，双方因权利义务关系产生分歧时，采取的解决争议的方法。解决办法：1.若双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，可以寻求第三方调解或仲裁。法律名词解释：调解，指在第三方协助下，通过和解方式解决争议的过程；仲裁，指双方同意将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构作出有约束力的裁决。3.如仲裁或调解仍未解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同一方将争议提交给人民法院，通过司法程序解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产分割时，多个继承人中的一方想出售其继承份额的房产。补充条款：考虑到家庭和谐，若其他继承人对于出售价格或条件有异议，出卖人应与其进行充分沟通，并尽可能达成一致意见。若无法协商一致，出卖人应提供额外的_______天协商期，在此期间，其他继承人有权优先购买该房产。2.场合：买方计划购买房产用于投资出租。补充条款：考虑到买方的投资目的，出卖人应保证在交付房产时，该房产不存在任何租赁合同，且出卖人应提供_______年内无租赁纠纷的承诺书。3.场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：出卖人应协助买方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南，解答买方关于过户、贷款等问题的咨询，并在必要时陪同买方办理相关手续。4.场合：买方希望确保房产没有法律纠纷。补充条款：出卖人应保证标的物在交易前_______年内未涉及任何法律纠纷，包括但不限于债务、诉讼等，并在合同签订前提供相应的法律意见书。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.双方身份证复印件3.房屋现状说明书（出