广州商业综合体租赁合同模板

广州商业综合体租赁合同模板合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________一、物业基本情况1.物业名称：_________________2.物业地址：_________________3.物业用途：_________________4.物业面积：_________________5.物业结构及设施：______________二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，双方协商一致后，乙方按照甲方的要求办理续租手续。三、租赁费用（1）首期租金：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）租金支付方式：每月支付一次，每__个月结算一次；（3）租金调整：自租赁期满后，双方协商一致，可对租金进行调整。2.保证金：乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，租赁期满后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或欠费情况下，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。四、物业使用及维修1.乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。2.乙方在租赁期间应妥善使用和维护物业，确保物业设施正常运行。3.物业维修责任：（1）甲方负责物业主体结构及公共部位的维修；（2）乙方负责物业内部装修及设施的维修。五、物业管理1.甲方应按照国家有关法律法规的规定，对物业进行统一管理，保障物业的正常使用。2.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按照约定将物业交付给乙方使用，应支付乙方违约金，违约金为____个月的租金；（2）甲方违反本合同其他约定，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按照约定支付租金，每逾期一日，应支付逾期租金的__%作为滞纳金；（2）乙方违反本合同其他约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追踪。2.基本信息填写：双方基本信息应准确无误，包括但不限于名称、地址、联系人及联系电话。3.物业基本情况：详细记录物业的名称、地址、用途、面积和结构设施，确保与实际相符。4.租赁期限：明确租赁开始和结束日期，以及续租条件。5.租金及保证金：详细记录租金金额、支付方式和调整机制，以及保证金的数额和退还条件。6.物业使用及维修：明确双方对物业的使用和维修责任，避免后期纠纷。7.物业管理：了解并遵守物业管理规定，按时缴纳相关费用。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和承担方式。9.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。解决办法：1.违约处理：一旦发生违约，应立即进行沟通，寻求解决方案，必要时可寻求法律援助。2.争议解决：首选友好协商，若无法达成一致，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出租方：合同中提供租赁物的当事人，即甲方。3.承租方：合同中使用租赁物的当事人，即乙方。4.租赁期限：指出租方将租赁物提供给承租方使用的具体时间段。5.租金：承租方为使用出租方的租赁物而支付的对价。6.保证金：为确保合同履行，承租方提前支付给出租方的一定数额的钱款，用以保证租赁物的完好和租金的支付。7.违约金：合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。8.滞纳金：指逾期未履行合同义务（如支付租金）的违约方应向守约方支付的额外费用。9.补充协议：指在原合同基础上，双方对原合同内容的补充或修改所达成的协议。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：商业综合体内部装修补充条款：乙方在进行内部装修时，应遵守甲方制定的装修规范和消防安全要求。装修前需向甲方提交装修方案和相关资料，经甲方批准后方可施工。2.特殊场合：举办大型活动或展会补充条款：乙方在物业内举办大型活动或展会时，应提前向甲方提出申请，并提交活动方案、安全预案等文件，经甲方同意后方可进行。同时，乙方应负责活动期间的安全和秩序维护。3.特殊场合：节假日租金优惠补充条款：在春节、国庆等重大节假日，甲方可以考虑给予乙方一定的租金优惠，具体优惠幅度和期限由双方协商确定。4.特殊场合：租赁期间物业升级改造补充条款：如甲方在租赁期间对物业进行升级改造，影响乙方正常经营时，甲方应提前通知乙方，并协商适当的补偿措施。5.特殊场合：疫情等不可抗力因素补充条款：如因疫情等不可抗力因素导致乙方无法正常经营，乙方应及时通知甲方，双方