商业地产买卖委托合同

商业地产买卖委托合同合同编号：__________1.1甲方名称：__________1.2甲方地址：__________1.3甲方联系方式：__________2.1乙方名称：__________2.2乙方地址：__________2.3乙方联系方式：__________第一条标的地产1.1标的地产位于__________，具体地址为__________，土地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米，房产证号为__________。1.2甲方保证标的地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证标的地产的权属清晰、合法。第二条委托事项（1）代理甲方与潜在买家进行商业地产买卖的洽谈、签订合同、办理过户手续等事宜；（2）代理甲方收取与标的地产有关的款项；（3）代理甲方处理与标的地产有关的其他事宜。2.2乙方应在委托期限内尽最大努力完成委托事项，并按照甲方的指示行事。第三条委托期限3.1本合同的委托期限为______个月，自本合同签订之日起计算。3.2如委托期限内未能完成委托事项，经双方协商一致，可以书面延长委托期限。第四条代理费用4.1乙方代理甲方完成委托事项后，甲方应支付乙方代理费用，代理费用为标的地产成交金额的______%。4.2代理费用应在标的地产过户手续完成后______个工作日内支付给乙方。第五条权利与义务5.1甲方权利：（1）甲方有权随时解除本合同；（2）甲方有权要求乙方按照委托事项的要求行事；（3）甲方有权对乙方的代理行为进行监督。5.2甲方义务：（1）甲方应提供标的地产的权属证明、相关证件等资料；（2）甲方应协助乙方完成标的地产的买卖事宜；（3）甲方应按照约定支付代理费用。5.3乙方权利：（1）乙方有权按照本合同的约定收取代理费用；（2）乙方有权要求甲方提供标的地产的相关资料；（3）乙方有权对甲方的指示进行合理审查。5.4乙方义务：（1）乙方应按照甲方的指示行事，尽最大努力完成委托事项；（2）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与标的地产有关的信息；（3）乙方应在委托期限内及时向甲方报告委托事项的进展情况。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2如乙方未能在委托期限内完成委托事项，甲方有权要求乙方退还已支付的代理费用。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属证明：甲方需提供标的地产的权属证明，确保地产无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权或查封等情况。2.委托事项：明确乙方代理的具体事项，包括洽谈、签订合同、过户手续等，以及与标的地产相关的其他事宜。3.委托期限：明确委托期限，并在期限内未能完成委托事项时，双方可协商延长委托期限。4.代理费用：约定代理费用的计算方式和支付时间，确保双方对费用支付无异议。5.权利与义务：明确甲乙双方在合同中的权利与义务，确保双方遵守约定。6.违约责任：约定违约责任，确保任何一方违约时，另一方可以采取相应的救济措施。7.争议解决：约定争议解决方式，首选友好协商，如协商不成，则可向法院提起诉讼。解决办法：1.权属瑕疵：若发现标的地产存在权属瑕疵，甲方应立即解决，确保交易安全。2.委托事项变更：如需变更委托事项，双方应协商一致并书面确认。3.委托期限延长：如需延长委托期限，双方应协商一致并书面确认。4.代理费用支付：乙方完成委托事项后，甲方应按约定支付代理费用。5.违约处理：如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.争议解决：如双方发生争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托人（Mandator）：指将事务委托给他人办理的一方。2.受托人（Agent）：指接受委托人的委托，代为办理事务的一方。3.标的地产（SubjectProperty）：指本合同中甲方欲出售的商业地产。4.委托期限（AgencyPeriod）：指本合同中约定的代理期限。5.代理费用（AgencyFee）：指乙方代理甲方完成委托事项后，甲方应支付给乙方的费用。6.权属证明（TitleCertificate）：指证明标的地产权属关系的法律文件。7.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任。8.争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，需要出售遗产中的商业地产。补充条款：甲方应提供合法有效的继承证明，确保其有权处分标的地产。在遗产继承过程中，若出现其他继承人主张权利的情况，甲方应负责协调解决，确保交易顺利进行。2.场合：甲方因急需资金，希望尽快完成交易。补充条款：双方同意在合同签订后，尽快推进交易进程。若乙方能在______天内找到合适买家并完成交易，甲方将给予乙方额外的奖励。3.场合：标的地产涉及共有产权。补充条款：甲方应提供共有产权人的同意出售证明。若共有产权人对交易有特殊要求，甲方应事先通知乙方，并协助乙方满足这些要求。4.场合：甲方希望乙方在交易过程中提供融资服务。补充条款：乙方在甲方提供足额担保的情况下，可协助甲方融资，融资额度为标的地产成交金额的______%。融资利率、还款期限等事项由双方另行约定。合同附件列表：1.标的地产权属证明（如房产证、土地证等）2.甲方身份证复印件3.甲方授权委托书（如有）4.乙方营业执照复印件