2025年上海房屋租赁合同违约处理办法与要求_第1页
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文档简介

2025年上海房屋租赁合同违约处理办法与要求一、前言为进一步规范上海房屋租赁市场，维护租赁双方合法权益，加强房屋租赁合同违约处理工作，根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规，制定本办法。二、适用范围本办法适用于____年在上海市行政区域内签订的房屋租赁合同违约处理。三、违约责任1.出租人违约（1）出租人未按照合同约定交付租赁房屋的，应当支付违约金，违约金为合同总价款的____%。（2）出租人未按照合同约定提供房屋附属设施、设备的，应当支付违约金，违约金为未提供附属设施、设备价值的____%。（3）出租人未按照合同约定承担维修责任的，应当支付违约金，违约金为维修费用总额的____%。2.承租人违约（1）承租人未按照合同约定支付租金的，应当支付违约金，违约金为应付租金的____%。（2）承租人未按照合同约定使用房屋，导致房屋损失的，应当支付违约金，违约金为损失价值的____%。（3）承租人未按照合同约定提前解除合同的，应当支付违约金，违约金为合同总价款的____%。四、违约金计算违约金计算按照以下原则执行：1.违约金计算基数为合同总价款或者损失价值。2.违约金计算比例、金额根据违约情况确定。3.违约金计算结果按照四舍五入原则取整。五、违约处理程序1.租赁双方发生违约情况，一方应当书面通知对方。2.收到违约通知的一方应当在____日内书面答复，提出违约金计算依据和金额。3.双方对违约金计算无异议的，按照约定支付违约金。4.双方对违约金计算有异议的，可以协商解决；协商不成的，可以向上海市房屋租赁管理部门申请调解或者仲裁。六、违约金支付1.违约金支付方式为银行转账、现金支付等方式。2.违约金支付时间为违约行为发生之日起____日内。3.逾期支付违约金的，应当承担迟延履行期间的违约责任。七、其他规定1.本办法所称违约金，不包括赔偿金、损失等其他费用。2.本办法所述违约行为，法律法规有明确规定的，从其规定。3.本办法自____年____月____日起施行，由上海市房屋租赁管理部门负责解释。八、总结如下本办法的制定和实施，旨在维护上海市房屋租赁市场的秩序

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