成都购房合同样本

成都购房合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于成都市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层，房屋所有权证编号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______（住宅/商业/办公）。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且房屋现状与甲方所述相符。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）贷款支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请，并确保贷款审批通过。贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为违约金，逾期超过_______日，甲方有权解除本合同。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并办理房屋所有权转移手续。3.2乙方应自房屋交付之日起_______日内，按照成都市相关规定办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给甲方。3.3甲方协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如因房屋权属问题导致本合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应在房屋交付前，将房屋内的水、电、气、通信等费用结清，并保证房屋设施设备完好。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款，并按照成都市相关规定办理房屋所有权转移登记手续。4.4乙方在房屋交付后，应合理使用房屋及其附属设施，不得随意改变房屋结构，确保房屋安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付逾期交付房屋金额的_______%作为违约金，逾期超过_______日，乙方有权解除本合同。5.3双方因房屋买卖发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）签字（盖章）：__________乙方（买受人）签字（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权归属明确，不存在任何法律上的争议或纠纷。2.实际查看：买受人应实地查看房屋现状，确认房屋结构与设施设备是否符合合同描述。3.资金安全：买受人支付购房款时，应确保资金安全，最好通过银行转账等可追溯的方式进行支付。4.过户手续：买受人应按照约定及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。5.违约责任：双方应明确了解违约责任，包括但不限于违约金支付、合同解除等法律后果。解决办法：1.协商解决：若双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，可通过法律途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或使用权归属不明确，存在争议的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院为了保护债权人合法权益，对债务人的财产采取限制处分的强制措施。4.违约金：指合同一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。5.诉讼：指当事人之间因财产权益或其他权益发生争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：考虑到房屋可能是甲方继承的遗产，双方同意在合同中增加一条，若甲方为遗产继承人，应在合同签订前提供有效的继承证明文件。若遗产分割过程中出现纠纷，双方应积极配合有关部门进行调解或解决。2.应用场合：投资购房补充条款：鉴于乙方购买房屋可能用于投资目的，双方同意在合同中明确，若乙方在获得房屋所有权后，计划出租或转售房屋，甲方应提供必要的协助，例如提供房屋原购买合同、发票等相关文件。3.应用场合：共有产权补充条款：如果房屋是甲乙双方共有产权，双方应在合同中增加共有产权份额的明确约定，并说明在共有期间房屋的管理、使用及处分方式，以及共有权变更时的处理办法。4.应用场合：跨区域购房补充条款：考虑到乙方可能来自其他城市或地区，双方同意在合同中增加一项，若乙方因距离原因无法亲自办理相关手续，甲方应提供必要的便利，如授权乙方委托代理人办理过户等事宜。合同所需附件列表：1.甲