合作社门市出租协议

合作社门市出租协议编号：__________

甲方（出租方）：__________（合作社名称）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（个人或企业名称）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的门市，甲方愿意将该门市出租给乙方使用；乙方愿意租赁该门市进行经营活动。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、租赁物的基本情况：租赁物为位于__________的门市，面积为__________平方米，租赁期限为__________年。

二、租赁用途：乙方租赁该门市用于__________（具体经营范围）。

三、租金及支付方式：租金为每月__________元，乙方应于每月__________日前支付租金至甲方指定账户。

四、租赁期限：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

五、违约责任：如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

六、争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他约定：__________。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规的要求，具备合法出租的条件，并确保租赁物在租赁期间保持良好的使用状态。

2.甲方应按照协议约定的时间、地点向乙方交付租赁物，并确保交付的租赁物符合约定的质量标准。

3.甲方应配合乙方进行合法经营活动，不得擅自干涉乙方的正常经营。

4.甲方应负责租赁物的维修保养，确保租赁物在租赁期间的使用安全。

5.甲方应按照协议约定收取租金，不得擅自提高租金或延迟收取租金。

6.甲方应在本协议约定的租赁期限届满前，按照乙方要求办理租赁物的收回手续。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间和方式支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行违法活动。

3.乙方应负责租赁物的日常维护，保持租赁物的清洁和整洁。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得在租赁物内从事违法活动。

5.乙方应按时接受甲方对租赁物的检查，配合甲方进行必要的维修保养。

6.乙方应在租赁期限届满时，按照协议约定将租赁物交还给甲方，并确保租赁物无损坏。

7.乙方应在本协议约定的租赁期限届满前，提前一个月通知甲方是否续租。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.甲方有权对乙方在租赁物内的经营活动进行监督，确保乙方合法经营。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定交付租赁物，并在租赁期间合理使用租赁物。

4.乙方有权要求甲方对租赁物进行必要的维修保养，确保租赁物的使用安全。

5.双方均有权在协议约定的范围内，就协议内容进行协商和修改。

四、双方义务：

1.双方应遵守本协议的约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应友好协商解决在履行协议过程中发生的争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

3.双方应保守协议内容，不得泄露给任何第三方。

4.双方应按照国家法律法规和社会主义市场经济原则，诚信经营，共同维护市场秩序。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下租赁物的租金总额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________），作为租赁保证金，用于保证乙方按期支付租金及其他相关费用。

2.租金支付：

a.每月租金为人民币__________元（￥__________），乙方应于每月的__________日前支付当月租金至甲方指定的账户。

b.乙方在租赁期间如需提前终止租赁，应提前__________日书面通知甲方，并支付相应月份的租金。

3.额外费用：

a.乙方在使用租赁物过程中产生的电费、水费、燃气费等公用事业费用，由乙方自行承担。

b.如因乙方原因导致租赁物损坏或产生额外维修费用，乙方应负责赔偿。

4.支付条件：

a.甲方收到乙方支付的租金后，应及时出具收款凭证。

b.乙方支付租金时，应提供支付凭证作为证明。

5.逾期支付：

a.如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额的__________%作为滞纳金。

b.如乙方连续__________个月未支付租金，甲方有权终止本协议，并要求乙方立即腾退租赁物。

6.退款：

a.如本协议因甲方原因被解除，甲方应退还乙方已支付的全部租金和保证金。

b.如本协议因乙方原因被解除，乙方已支付的保证金不予退还。

三、财务记录：

1.甲方应妥善保管租赁物的财务记录，并定期向乙方提供租赁费用的详细账单。

2.乙方应保存所有与支付租金相关的凭证，以备日后可能进行的审计或查询。

四、税费：

1.双方应按照国家法律法规的规定，各自承担因本协议而产生的税费。

2.如有涉及税费的争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向税务机关申请处理。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.甲方未能按约定时间交付租赁物或交付的租赁物不符合约定的质量标准，应承担违约责任。

b.甲方未能按时收取租金或擅自提高租金，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

c.甲方擅自干涉乙方正常经营，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

2.乙方违约：

a.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

b.乙方擅自改变租赁物用途或结构，造成租赁物损坏或影响他人权益，应承担修复费用，并支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

c.乙方提前终止租赁，应支付相当于租赁期间租金总额的__________%作为违约金。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.另外，双方也可选择仲裁作为争议解决方式：

a.争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

三、适用法律和管辖：

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地为__________，为本协议的管辖地。

四、通知：

1.任何一方按照本协议发出或送达的任何通知、要求或其它通信，均应以书面形式，并以下列地址为送达地址：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

2.任何一方变更地址的，应在变更后__________日内以书面形式通知对方。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前不生效：

1.双方按照本协议约定完成所有必要的法律程序和审批手续；

2.乙方按照本协议约定支付首付款；

3.甲方确认乙方具备合法经营资格。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起计算。

三、变更：

1.本协议的任何变更，必须以书面形式，经双方协商一致并签署书面文件后生效。

2.任何未经双方书面同意的变更，均不产生法律效力。

四、终止条款：

1.本协议的终止，可以因以下原因发生：

a.租赁期限届满，乙方按照协议约定腾退租赁物；

b.双方协商一致，并签署书面终止协议；

c.因不可抗力导致租赁物无法继续使用；

d.任何一方违约，另一方根据本协议的约定解除协议。

2.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方应各自承担不可抗力带来的损失，并可根据实际情况协商变更或解除协议。

五、通知：

1.双方在本协议项下发出的任何通知，应采用书面形式，并以快递、挂号信或特快专递方式发送至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后__________日内以书面形式通知对方。

六、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

七、争议解决：

1.对于本协议的执行和解释发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、租赁物清单：详细列明租赁物的名称、型号、数量、规格、使用状况等，并由双方共同确认。

二、租赁物使用说明：包括租赁物的操作指南、维护保养方法、安全注意事项等。

三、租赁物维修保养记录：记录租赁物在租赁期间发生的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

四、租赁物验收报告：由双方共同签署的租赁物验收报告，确认租赁物交付时的状态。

五、乙方营业执照复印件：乙方合法经营的相关证件复印件，证明乙方具备合法经营资格。

六、乙方身份证复印件：乙方身份证明的复印件，用于核实乙方身份。

七、租赁保证金收据：甲方收取乙方首付款的收据，作为租赁保证金的凭证。

八、租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账记录或其他支付凭证。

九、其他相关文件：包括但不限于租赁双方签订的其他协议、合同、承诺书等。

十、本协议附件与本协议具有同等法律效力，与本协议一并构成完整的租赁合同。双方应妥善保管附件，并在需要时出示给对方查阅。如有附件遗失或损坏，双方应承担相应的责任。

签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

代表签字：____________________

盖章：_________