云南山地大盘新中式别墅小区住宅方案

宝能彩云

之上二

期

A

区修建性详细规划方案Detailed

planningschemeforconstructionofareaAinPhaseⅡ项目区域定位及愿景Projectarealocationandvision项目区域Projectarea基地位于城区东北

12KM

处，省道直达车流及人流方向：腾冲市距离基地约

12KM，大概需要

20

分钟车程：机场人流和高

速、国道人流、腾冲市人流等区域人流主要通过S238

道路进入基地内置基地周边：紧邻高

尔夫

度假区、尖山等上位控规Developmentofvisions用地性质：多为居住用地和商业服务业设施用地用地限高

：主干道西侧地块为

16

米以下（含

16、

11、10

米三

档

）；东侧为

50

米以下（含

50、36、25、20、18、16

米六档）容积率限制

：居住地块为

1.05、1.5；商业地块为

1.2、1.5基地周边Basearound尖山风景名胜区公墓项目基地高尔夫

旅游度假区团山规划定位Planningorientation康养小镇！火山脚下彰显魅力的依托宝能集团的强势资源，立足火山湿地旅游度假区完善旅游、配套服务，打造腾冲别具地方特色的宜赏、宜养、宜游、宜居生态康养谷多才乐活居规划思路Planingthinking独家为核心Exclusiveasthecore康养为特色Healthcarefeaturesasthecharacteristic山田为本底Landscapeastheconnotation文化为脉络Cultureasthecontext小镇为载体Smalltown

asacarrier发

展愿景Developmentofvisions宝能·斓溪谷全家庭康养主题休闲目的地山海间度假生活标杆地多远文化风情

聚集地丰富而且具有多样性、历史性的腾冲由于腾冲的地域环境，腾冲文化具有丰富性和多样性，马帮

文化、印缅文化、玉石文化以及边城文化等都是腾冲文化的重要组成部分东方文化精神特质

-

街道里巷街巷空间承载人们的出行与日常活动脉络延续Inheritance入口肌理合院肌理多层肌理沿地形肌理空间特质SpaceTrait东方文化精神特质

-

街道里巷腾冲当地街巷空间文化传承CulturalHeritage鸟瞰图Rendering沿街透视图Rendering主出入口透视图Rendering合院组团鸟瞰图Rendering空间效果Representation空间效果Representation空间效果Representation空间效果Representation空间效果Representation空间效果Representation规划设计Planningdesign用地条件分析Analysis

ofLandUseConditions退冲沟绿化带边界

3m项目地块位于腾冲市东北部北海乡境内，周边景观及旅游度假资源丰富该案由：TCVH2019-015(51438

平方米，合77.16

亩

)、TCBH2019-016(37583

平方米，合56.37

亩

)、TCBH2019-017(38683

平方米，合59.02

亩）及

TCBH2019-018(66751

平方米，TCBH2019-015合

100.13

亩

)

四个地块组成。TCBH2019-016指标要求：退道路红线

3m容积率：大于

1.0

小于

1.05建筑密度：小于

35%绿地率：大于

30%建筑限高

10m用地面积：194455.33

㎡南侧区域限高

16m北侧区域限高

10m建筑退界：16

米主干道退道路红线

5

米，16

米以下次干道退道路红线

3

米，临冲沟绿化带地块退用退道路红线

5mTCBH2019-017地边界

3

米建筑限高

16mTCBH2019-018退冲沟绿化带边界

3m坡度分析Slopeanalysis基地内各区域坡度差距较大，大部分区域坡度为

20%

以上，局部区域坡度较陡，坡度达到

40%名称

坡度

日照系数

建筑密度

可操作容积率

理想容积率

综合容积率产品类型

产品类型0合院

连拼

<15%15~25%138.538.538.555.155.155.135.540.645.60.460.460.460.990.990.991.281.461.640.350.350.350.740.740.740.961.10.420.420.420.910.910.911.181.341.51容积率不因坡度变化而（容积率0.4-0.6）变化低容积率产

品0.80.610建筑密度较节地产

品类型高

，容积率叠

加联排

<15%15~25%0.80.61（容积率1.0-1.5）

不因坡度变化而变化建筑密度较0高，容积率建筑限高

10m节地产品类型随坡度的增（容积率1.0-1.5）

加递增，涨多层洋房

<15%15~25%0.80.6幅呈倍数递增1.23基于建筑为六层的条件下，为了使得容积率提升建筑限高

16m——坡度较大区域以洋房类产品为主——坡度较为平整地区以叠

加联排类产品为主——结合限高要求使用合院连拼类产

品图例0%-10%11%-20%31%-40%坡向建筑限高

分界线坡度分析Slopeanalysis基于地块内个剖面的坡度分析，结合限高

要求建议该地块中的不同坡度区域分别使用三

层，五层及六层产

品1799.001798.001796.001797.001793.001793.001-1

剖面1790.001790.001789.001784.001782.001777.001776.001770.00建筑限高

10m2-2

剖面1805.001805.001812.001804.001804.001800.001779.003-3

剖面建筑限高

16m1813.001808.001815.001812.001805.004-4

剖面1808.001807.001806.001805.001804.00

1804.00图例三

层产

品5-5

剖面六层产

品五层产

品6-6

剖面建筑限高

分界线1807.001806.001805.001804.001803.001802.001801.001800.00产品分布Productdistribution依据场地坡度，景观视野及容积率分析得出在产品朝向及层数的综合分布图例南北二

层产

品东西向五层产

品南北向五层产

品南北向

5(-1)

层产

品东西向

5(-1)

层产

品南北向三

层产

品平地三

层产

品总平面图Generallayout用地面积：194455.33

平方米建筑面积：203983.64

平方米容积率：1.05建筑密度：34.98%停

车位：1928

辆绿地率：30.15%宝能彩云

之上二

期

A

区修建性详细规划方案Detailed

planningschemeforconstructionofareaAinPhaseⅡN总平面图Generallayout云南腾冲项目292亩用地经济技术指标表项目数量单位备注用地面积：194455.33

平方米规划总用地面积194455.33平方米建筑面积：203983.64

平方米总建筑面积计容建筑面积配套服务203983.64203983.64530.00平方米平方米平方米容积率：1.05建筑密度：34.98%停

车位：1928

辆绿地率：30.15%变配电房135*2+120.公厕60.居委会50.治安联防站30可兼做后期物业配套用房含：社区服务中心600㎡（30㎡/100户）、物业用房410㎡（总建筑面积2‰）入口商业3775.46平方米其中合院住宅双拼住宅46462.493745.8045083.9241202.1063183.871928平方米平方米平方米平方米平方米户多层TOWNHOUSE住宅叠拼住宅洋房住宅住宅总户数合院住宅面积配比23.27%425户双拼住宅20户1.88%其中多层TOWNHOUSE住宅叠拼住宅424户22.58%425户20.63%洋房住宅634户31.64%居住总人数机动车停车位容积率5398口户均2.8人户均1.0辆192811..004593306..125%%辆绿绿地化率率≥30%≤35%建筑密度34.98%人防建筑面积4079.67平方米规划总建筑面积2%，集中设置于商业区住宅总户数合院住宅192842520户户户户户户户数配比22.04%1.04%双拼住宅其中多层TOWNHOUSE住宅叠拼住宅42442563421.99%22.04%32.88%100.00%洋房住宅住宅产品合院住宅面积464623746单位㎡面积配比23.27%1.88%双拼住宅㎡其中多层TOWNHOUSE住宅叠拼住宅450844120263184㎡22.58%20.63%31.64%100.00%㎡洋房住宅㎡技术总平面图GenerallayoutN间距总图GenerallayoutN产品分布Productdistribution面向湿地公园排布双拼合院

住宅地势平缓

处排布合院

产

品地势较陡处排布洋房、叠

拼、townhouse

等多层产

品住宅总户数合院住宅192842520户户户户户户户数配比22.04%1.04%双拼住宅其中多层TOWNHOUSE住宅叠拼住宅42442563421.99%22.04%32.88%洋房住宅住宅产品合院住宅面积464623746单位㎡面积配比23.27%1.88%双拼住宅㎡其中多层TOWNHOUSE住宅叠拼住宅450844120263184㎡22.58%20.63%31.64%㎡洋房住宅㎡图例洋房住宅双拼住宅叠

拼住宅85

㎡合院

住宅100

㎡合院

住宅120

㎡合院

住宅140

㎡三

层合院

住宅多层

Town

House住宅道路分析Roadanalysis车行道路系统沿小区靠外处形成环路，步行系统结合景观系统形成网络，尽可能实现人车分流图例主干道宅前路次干道次级宅前路社区车行道社区出入口消防分析Roadanalysis消防系统沿小区靠外处形成环路，设有三

个消防出入口，实现至每户的扑救距离不超过

50

米本项目的消防设计严格遵循《建筑设计防火规范》（2018版本）GB50016-2014

及国家其他关

于消防方面的规范和要求。总体消防设计：车行出入口均可用消防出入口，满足消防车进出的要求。小区内部设置消防环路，路宽

4

米，转弯半径不小于

9

米。无环通条件时候，设置12X12

米消防车专

用停

车场。消防车到建筑最远点不超过

40

米。消防道路沿线布置消火栓，间距不大于

120

米；本项目地块内低多层建筑，建筑最远点不大于

40

米。图例主干道次干道消防车道隐形消防回车道消防车

40

米扑救范围消防栓

40

米扑救范围消防出入口12X12

米消防回车场绿化分析Greenanalysis总用地面积：194455.33

㎡用地绿化面积：70392.83

㎡绿地率：30.15%图例绿化范围配套分布Matchingdistribution社区配套及物业用房后期设置于售楼处内配电房多布置于沿西侧道路处，服务半径约

250

米小区于西北侧及东侧沿城市道路设置三

处车行出入口于东南侧沿城市绿化带设置一处人行主出入口图例小区门卫（车行）小区门卫（人行）配套设施配电房入口商业停车分析Parking

analysis社区用地面停

车解决社区内停

车需求机动车位：1928

辆图例机动车停

车位间距分析Scaleanalysis图例4.0m间距标注高程分析Heights

analysis图例1812.00场地标高场地剖面Siteprofile1-1

剖面图建筑限高

10m建筑限高

16m2-2

剖面图场地剖面Siteprofile4-4

剖面图建筑限高

10m建筑限高

16m3-3

剖面图场地剖面Siteprofile5-5

剖面图建筑限高

10m建筑限高

16m6-6

剖面图日照分析

-

多点分析Sunlineanalysis1.

分析软件：天

正日照分析

7.0

版2.

分析地点：云

南省腾冲市3.

分析时间：冬至日

9:00-15:004.

分析依据规划地形图统计方式：连续日照6.

窗户日照：满窗日照7.

采样间距：1

米

*1

米8.

分析高

度：多层住宅起算高

度

1.05

米，合院

住宅起算高

度

4.15

米9.

使用功能：住宅的主要居室10.

分析结果：日照满足城市居住区规划设计规范的规定，冬至日满窗一小时日照。从模拟结果来看：11.

住宅满足每套住宅至少有一个居室满足冬至日一小时的日照标准。图例0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时日照分析

-

线上分析Sunlineanalysis1.

分析软件：天

正日照分析

7.0

版2.

分析地点：云

南省腾冲市3.

分析时间：冬至日

9:00-15:004.

分析依据规划地形图统计方式：连续日照6.

窗户日照：满窗日照7.

采样间距：1

米

*1

米8.

分析高

度：多层住宅起算高

度

1.05

米，合院

住宅起算高

度

4.15

米9.

使用功能：住宅的主要居室10.

分析结果：日照满足城市居住区规划设计规范的规定，冬至日满窗一小时日照。从模拟结果来看：11.

住宅满足每套住宅至少有一个居室满足冬至日一小时的日照标准。图例0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时管线综合·给水、雨、污水管Pipelinecomprehensiveanalysis管线综合·电力及弱点规划总平面Pipelinecomprehensiveanalysis图例强电管线弱点管线双拼住宅户型双拼住宅平面图Plan双拼住宅平面图Plan双拼住宅南立面图Plan双拼住宅北立面图Plan双拼住宅东立面图Plan双拼住宅剖面图Plan双拼住宅剖面图Plan85㎡合院住宅户型85

㎡合院住宅平面图Plan85

㎡合院住宅平面图Plan85

㎡合院住宅南立面图Plan85

㎡合院住宅东立面图Plan85

㎡合院住宅剖面图Plan85

㎡合院住宅剖面图Plan100㎡合院住宅户型100

㎡合院住宅平面图Plan100

㎡合院住宅平面图Plan100

㎡合院住宅南立面图Plan100

㎡合院住宅西立面图Plan100

㎡合院住宅剖面图Plan100

㎡合院住宅剖面图Plan120㎡合院住宅户型120

㎡合院住宅平面图Plan120

㎡合院住宅平面图Plan120

㎡合院住宅南立面图Plan120

㎡合院住宅西立面图Plan120

㎡合院住宅剖面图Plan120

㎡合院住宅剖面图Plan140㎡合院住宅户型140

㎡合院住宅平面图Plan140

㎡合院住宅平面图Plan140

㎡合院住宅南立面图Plan140

㎡合院住宅西立面图Plan140

㎡合院住宅剖面图Plan140

㎡合院住宅剖面图Plan多层叠

拼住宅户型5F

叠

拼住宅平面图Plan5F

叠

拼住宅平面图Plan5F

叠

拼住宅平面图Plan5F(-1F)

叠

拼住宅平面图Plan5F(-1F)

叠

拼住宅平面图Plan5F(-1F)

层叠

拼住宅平面图Plan(5F)

叠

拼住宅南立面图Plan(5F)

叠

拼住宅北立面图Plan(5F)

叠

拼住宅东立面图Plan5F(-1F)

叠

拼住宅南立面图Plan5F(-1F)

叠

拼住宅北立面图Plan5F(-1F)

叠

拼住宅东立面图Plan5F

叠

拼住宅剖面图Plan1-1

剖面图5F(-1F)

叠

拼住宅剖面图Plan1-1

剖面图多层洋房住宅户型5F

洋房住宅平面图Plan一层平面图5F

洋房住宅平面图Plan二

层平面图5F

洋房住宅平面图Plan三

、四层平面图5F

洋房住宅平面图Plan一层平面图5F

洋房住宅剖面图Plan1-1

剖面图5F

洋房住宅南立面图Plan5F

洋房住宅北立面图Plan5F

洋房住