批量商铺运营协议书

批量商铺运营协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有批量商铺，有意委托乙方进行运营管理，乙方具备专业的商铺运营能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营批量商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺情况甲方委托乙方运营的商铺位于[具体地址]，共计[x]间。商铺的基本信息如下：每间商铺的建筑面积为[x]平方米。商铺用途为[商业用途，如零售、餐饮等具体业态]。商铺现状为[毛坯、简装或精装等具体情况]。2.运营服务内容乙方负责对上述批量商铺进行全面运营管理，具体服务内容包括但不限于：商铺的招租工作，制定合理的招租策略，寻找合适的租户，与租户洽谈租赁事宜并签订租赁合同。对商铺的日常维护和管理，包括但不限于设施设备的维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等，确保商铺的正常运营。租金及其他费用的收缴管理，按照租赁合同约定及时向租户收取租金、物业费等各项费用，并定期向甲方汇报费用收缴情况。市场推广与营销活动策划，提升商铺的知名度和影响力，吸引更多客户，增加商铺的客流量和销售额。协调处理租户与甲方及其他相关方之间的关系，及时解决运营过程中出现的各种问题和纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定获取商铺运营收益。有权知晓商铺运营的相关情况，包括租户信息、租金收缴情况、市场推广活动等。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计文件、现状照片等。协助乙方办理与商铺运营相关的手续，如提供授权委托书、协助办理营业执照等。按照本协议约定支付乙方运营服务费用。不得干涉乙方的正常运营管理工作，但有权对重大决策提出意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取运营服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主制定商铺的招租政策、租金价格及市场推广策略。有权使用甲方提供的商铺相关资料进行运营管理工作，但不得泄露给第三方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行运营管理职责，积极开展各项工作，努力提升商铺的运营效益。定期向甲方汇报商铺运营情况，提交运营报告，包括但不限于租户情况、租金收缴情况、市场推广效果等，确保甲方及时了解商铺运营动态。严格遵守法律法规，合法合规运营商铺，不得从事任何违法违规行为。妥善保管甲方提供的商铺相关资料及运营过程中产生的各类文件和数据，不得丢失或损坏。不得擅自将本协议约定的运营管理工作委托给第三方，如有特殊情况需要委托，须提前征得甲方书面同意。三、运营服务费用及支付方式1.运营服务费用甲方按照乙方运营商铺实现的租金收入的[x]%向乙方支付运营服务费用。2.支付方式乙方应在每月结束后的[x]个工作日内，向甲方提交当月运营情况报告及费用结算清单。甲方应在收到报告和清单后的[x]个工作日内进行审核确认，并在审核通过后的[x]个工作日内将当月运营服务费用支付至乙方指定的银行账户。四、租金及其他费用的分配与管理1.租金分配除乙方运营服务费用外，商铺的租金收入归甲方所有。乙方应按照租赁合同约定及时向租户收取租金，并在扣除相关费用后，将剩余租金及时足额支付给甲方。2.其他费用管理与商铺运营相关的其他费用，如物业费、水电费、维修费用等，由乙方按照实际发生情况进行代收代付，并做好记录和账目管理。乙方应在每月结束后的[x]个工作日内，向甲方提供费用明细清单，经甲方审核确认后，按照实际情况进行结算。五、商铺招租及租赁合同管理1.招租工作乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内制定详细的招租计划，并按照计划开展招租工作。招租过程中，乙方应严格按照法律法规和甲方的要求，对租户进行资质审查，确保租户具备良好的商业信誉和经营能力。2.租赁合同签订乙方与租户洽谈达成租赁意向后，应及时与甲方沟通协商，并在甲方同意后，代表甲方与租户签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本协议约定及相关法律法规的要求，明确双方的权利义务、租金标准、租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。3.租赁合同变更与解除如因特殊原因需要对租赁合同进行变更或解除，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更或解除租赁合同。因租赁合同变更或解除给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、商铺维护与管理1.日常维护乙方负责对商铺进行日常维护和保养，确保商铺设施设备的正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，乙方应及时安排维修，并承担维修费用，但因甲方原因或不可抗力导致的维修除外。2.安全管理乙方应加强商铺的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保商铺及人员的安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。3.环境卫生管理乙方应保持商铺的环境卫生整洁，定期进行清扫和消毒，确保商铺内环境符合相关标准和要求。七、市场推广与营销活动1.推广计划乙方应根据商铺的实际情况和市场需求，制定年度市场推广计划，并报甲方备案。推广计划应包括推广目标、推广方式、推广时间、推广费用预算等内容。2.营销活动实施乙方负责按照推广计划组织实施各类市场推广与营销活动，如举办促销活动、参加展会、进行广告宣传等。活动实施过程中，乙方应注重活动效果的评估和反馈，及时调整推广策略，提高营销活动的成效。3.推广费用管理市场推广与营销活动所需费用由乙方承担，但乙方应提前向甲方提交费用预算报告，经甲方审核同意后，按照预算执行。费用支出应符合相关财务制度和法律法规的要求，乙方应保留好相关票据和凭证，以备甲方查验。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付乙方运营服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停运营管理工作，并要求甲方支付已产生的运营服务费用及违约金。若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行运营管理职责，导致商铺运营出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报商铺运营情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的运营服务费用，同时乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的运营管理工作委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的运营服务费用，同时乙方应按照本协议运营服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规或本协议约定，从事违法违规行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应负责处理并承担相应后果。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，须提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。协议解除后，双方应按照法律法规和本协议约定进行结算和清理。2.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[x]年。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________________