店铺合同协议怎么签订

店铺合同协议怎么签订出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"）出租给乙方使用。2.店铺面积：该店铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不再续租，应在租赁期满后[x]日内将店铺腾空并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金调整：租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。3.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还店铺后的[x]日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，且不承担任何违约责任。2.义务甲方应保证店铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并在租赁期间保持店铺的正常使用功能。甲方应在租赁期限开始前将店铺交付给乙方使用，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。租赁期间，甲方应负责店铺主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致店铺损坏或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用店铺进行合法经营活动。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对店铺进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏店铺原有结构。乙方在租赁期间享有店铺内的设施设备（甲方提供的除外）的使用权。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用店铺从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用店铺及店内设施设备，不得擅自改变店铺结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当造成店铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按照环保、消防等相关规定经营，确保店铺符合安全标准。如因乙方原因导致店铺存在安全隐患或发生安全事故的，乙方应承担全部责任。租赁期间，乙方应负责店铺的日常清洁、卫生及安全保卫工作。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将店铺腾空并交还甲方，且保证店铺内的设施设备完好无损（正常损耗除外）。六、装修与改造1.乙方装修：乙方如需对店铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响店铺的整体结构和外观。2.费用承担：乙方装修所产生的费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修导致第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，其余部分无偿归甲方所有。乙方不得拆除或破坏店铺原有装修及设施设备，否则应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司的规定按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于水电费、物业费、垃圾处理费等。2.物业服务内容：物业管理公司应负责店铺所在区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等服务工作，确保乙方的正常经营秩序。3.乙方责任：乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如因乙方原因导致物业管理公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担赔偿责任。具体情形包括但不限于：甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺的；乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的；乙方擅自改变店铺用途或从事违法违规经营活动的；乙方未经甲方同意擅自将店铺转租给第三方的。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将店铺交付给乙方使用，或交付的店铺不符合约定标准，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修、保养义务，导致店铺损坏给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自提前解除本合同，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变店铺用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方同意擅自将店铺转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定将店铺腾空并交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回店铺，并要求乙方支付拖欠的占有使用费及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。