2025年三月份二手房交易合同中的学区学位占用赔偿条款

2025年二手房交易合同中的学区学位占用赔偿条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与范围1.2“学位占用”指因该房产户籍或学籍登记导致对口学校的入学资格在特定期限内被占用，包括但不限于：（1）该房产地址已登记适龄儿童或少年正在对口学校就读；（2）该房产地址已保留对口学校的入学资格但尚未实际入学；（3）其他经教育行政部门认定的占用情形。第二条学位状态声明与保证2.1甲方承诺并保证，自本合同签订之日起前______年内，该房产未用于登记或保留对口学校的入学资格，且截至房屋所有权转移登记完成之日，不存在任何形式的学位占用情形。2.2甲方应于本合同签署后______日内，向乙方提供由对口学校或______区教育局出具的《学位占用情况查询结果》（需加盖公章），作为学位状态的书面证明。第三条学位占用情形的认定3.1若乙方在房屋交付后______日内，通过官方渠道查询发现该房产存在学位占用情形，且该情形可归责于甲方的，视为甲方违约。3.2官方渠道包括：（1）对口学校教务处或招生办公室出具的书面证明；（2）______市教育局官方网站公示的学位占用信息查询系统；（3）______区教育行政部门出具的书面核查结果。第四条赔偿标准与计算方式4.1若因学位占用导致乙方或其直系亲属子女无法正常入学对口学校，甲方应按下列标准向乙方支付赔偿金：（1）小学阶段学位占用：赔偿金额为该房产交易总价的______%；（2）初中阶段学位占用：赔偿金额为该房产交易总价的______%；（3）小学及初中阶段均被占用：赔偿金额累计计算，但最高不超过该房产交易总价的______%。4.2若乙方选择通过购买其他学区房产实现子女入学，甲方需另行赔偿乙方因购买替代房产产生的差价（以评估机构出具的价差报告为准）。第五条免责情形（1）乙方未在约定期限内办理子女入学手续导致资格失效；（2）因教育政策调整导致对口学校招生范围变更；（3）不可抗力或第三方行为导致的学位占用。第六条赔偿程序6.1乙方发现学位占用情形后，应于______日内书面通知甲方，并附具本协议第三条规定的证明文件。6.2甲方应在收到通知后______日内核实情况。若情况属实，应于______日内向乙方支付赔偿金；若存在争议，双方同意委托______机构进行鉴定。第七条违约责任7.1甲方迟延支付赔偿金的，每逾期一日按应付款项的______%支付违约金。7.2乙方虚假主张学位占用的，须按已获赔偿金额的______%向甲方支付违约金。第八条合同解除权8.1若学位占用导致乙方购房目的根本无法实现，乙方有权单方解除合同，并要求甲方返还全部购房款及赔偿交易总价______%的损失。第九条权利保留9.1乙方向甲方主张赔偿不影响其依法追究甲方其他违约责任的权利。第十条争议解决10.1因本条款产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。第十一条条款独立性11.1本条款部分无效的，不影响其他部分的效力。第十二条附随义务12.1甲方应配合乙方办理学位占用状态查询、文件签署等事宜。第十三条通知与送达13.1与本条款相关的通知应以书面形式发送至双方在本合同载明的住所地。第十四条法律适用14.1本条款的订立、效力及履行适用中华人民共和国法律。第十五条生效与变更15.1本条款自双方签字或盖章之日起生效，修改须以书面形式经双方确认。第十六条附件效力16.1本合同附件包括：《学位占用情况查询结果》《房产产权证明文件》，附件与本条款具有同等法律效力。第十七条特别提示17.1双方确认已充分理解本条款的法律后果，并自愿接受约束。第十八条其他约定18.1___________________________________________________________________________。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及范围19.1本合同中“第三方”指为实现本合同目的，经甲乙双方共同确认或依法依规介入的独立主体，包括但不限于：（1）房地产经纪机构（中介方）：__________________________，统一社会信用代码：__________________________；（2）担保机构：__________________________，经营范围：__________________________；（3）评估机构：__________________________，资质证书编号：__________________________；（4）法律服务机构：__________________________，执业许可证号：__________________________；（5）其他经双方书面认可的独立机构或个人：__________________________。19.2第三方介入的范围限于与学区学位占用相关的信息核查、担保、评估、争议解决等事务，其权利义务以本合同约定及补充协议为准。第二十条第三方介入的情形（1）学位占用状态需通过中介机构或教育行政部门以外的独立平台查询；（2）赔偿金额争议需委托评估机构出具专业意见；（3）甲方或乙方要求引入担保机构对赔偿义务提供履约担保；（4）争议解决过程中需法律服务机构出具法律意见或参与调解。20.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署《第三方服务补充协议》（附件三），明确服务内容、费用承担及责任划分。第二十一条第三方的责任与义务21.1中介机构的责任：（1）如实披露该房产历史学位使用信息，并提供______市教育局或对口学校官方渠道的查询记录；（2）因中介方故意隐瞒或重大过失导致学位占用信息错误的，中介方应承担连带赔偿责任，赔偿上限为交易总价的______%。21.2评估机构的责任：（1）按行业标准对替代房产差价、学位占用损失等进行独立评估，出具加盖公章的评估报告；（2）评估报告存在重大错误的，评估机构应退还评估费用并按错误部分金额的______%承担补偿责任。21.3担保机构的责任：（1）对甲方履行赔偿义务提供连带责任担保，担保期限自本合同生效之日起至______年______月______日；（2）担保范围包括赔偿金、违约金及乙方实现债权的合理费用。21.4法律服务机构的责任：（1）就学位占用争议提供法律意见书，确保意见符合现行法律法规；（2）因法律意见错误导致一方损失的，法律服务机构应在执业责任保险范围内承担赔偿责任。第二十二条第三方费用的承担22.1基础服务费用：（1）中介服务费由______方承担，金额为交易总价的______%；（2）评估费、担保费由过错方承担；无明确过错方的，由甲乙双方各承担______%。22.2额外服务费用：因一方擅自委托第三方产生的费用，由该方自行承担。第二十三条第三方与甲乙方的责任划分23.1第三方独立责任：（1）第三方因自身过错导致本合同履行受阻的，由第三方直接向受损方承担责任；（2）甲乙双方不得以第三方过错为由免除自身合同义务。23.2连带责任情形：（1）中介机构与甲方串通隐瞒学位占用信息的，甲乙双方及中介方承担连带责任；（2）担保机构未履行担保义务的，乙方有权要求甲方及担保机构共同赔偿。第二十四条第三方文件的效力（1）《第三方服务补充协议》；（2）评估机构出具的《学位占用损失评估报告》；（3）担保机构出具的《履约保函》；（4）法律服务机构出具的《法律意见书》。24.2第三方文件需加盖公章并经甲乙双方确认，否则不得作为争议解决依据。第二十五条第三方争议解决25.1因第三方服务产生的争议，优先按《第三方服务补充协议》约定解决；无约定的，提交______仲裁委员会仲裁。25.2第三方争议与本合同争议合并处理的，仲裁庭或法院可依职权追加第三方为案件参与人。第二十六条第三方退出机制（1）移交全部工作资料及未结事项的说明文件；（2）结清已产生的服务费用；（3）签署《第三方退出确认书》。26.2第三方退出不影响其退出前已履行义务的法律效力。第二十七条第三方信息保密27.1第三方应对履行本合同过程中获知的甲乙双方个人信息、交易数据等严格保密，未经书面许可不得向任何第四方披露。27.2第三方违反保密义务的，每发生一次向受损方支付违约金______元。甲方（卖方）：姓名/名称：__________________________身份证件类型：____________证件号码：______________签署日期：______年______月______日乙方（买方）：姓名/名称：__________________________身份证件类型：____________证件号码：______________签署日期：______年______月______日第三方（中介机构）：名称：__________________________统一社会信用代码：________________________