饭馆租赁合同协议

饭馆租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方饭馆事宜达成如下协议：一、饭馆基本情况1.饭馆位置：甲方将位于[饭馆具体地址]的饭馆出租给乙方使用。该饭馆建筑面积为[x]平方米，场地面积为[x]平方米，具体范围以双方现场确认的图纸为准。2.饭馆设施设备：饭馆内现有装修、附属设施设备（以下简称"设施设备"）包括但不限于桌椅、厨房设备、冷藏设备、空调、收银系统等，具体设施设备清单见本合同附件一。二、租赁用途1.乙方租赁该饭馆用于经营餐饮服务，具体经营项目为[饭馆经营的具体品类]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变饭馆的用途。2.乙方应按照国家法律法规及相关行业规定合法经营，遵守食品安全、环境卫生、消防等方面的要求，不得从事违法违规活动。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还饭馆。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租饭馆，双方应另行签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证饭馆的合法性及所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用饭馆进行经营活动。3.甲方应在租赁期限开始前，将饭馆及设施设备按照本合同约定交付乙方，并确保设施设备能够正常使用。4.甲方负责饭馆的主体结构维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。对于饭馆的非主体结构维修及设施设备的日常维修保养，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用饭馆及设施设备进行合法经营。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方应合理使用饭馆及设施设备，不得擅自改变饭馆的结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及相关行业规定，合法经营，自行办理经营所需的各类证照，并承担相应费用。乙方应确保饭馆的经营活动符合食品安全、环境卫生、消防等方面的要求，如因乙方经营活动导致的一切责任事故及纠纷，均由乙方自行承担，与甲方无关。5.乙方应按照环保要求妥善处理经营过程中产生的污水、废气、垃圾等污染物，不得对周边环境造成污染。6.乙方应按时向相关部门缴纳经营过程中产生的水电费、物业费等费用。如乙方逾期缴纳，导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.未经甲方书面同意，乙方不得将饭馆转租、转借他人经营，不得擅自与他人合作经营或对饭馆进行任何形式的股权变更。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。8.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将饭馆及设施设备完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。乙方交还的饭馆及设施设备应符合正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如甲方未按照本合同约定交付饭馆及设施设备，或因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，或擅自改变饭馆用途、转租转借饭馆、损坏设施设备等，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。如因上述原因导致合同解除的，租金按照实际使用期限计算，多退少补。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。4.租赁期满或乙方无续租意愿的，本合同自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向饭馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________________签订日期：______年____月____日附件一：饭馆设施设备清单|设施设备名称|规格型号|数量|备注|||||||桌椅|[具体规格]|[x]套|||厨房设备|[列举主要设备名称及规格]||||冷藏设备|[品牌及型号]|[x]台|||空调|[匹数及品牌]|[x]台|||收银系统|[系统名称及版本]|1套|||...|...|...|...|以上清单为饭馆现有设施设备，双方应在交接时进行详细核对，确保设施设备的数量、规格及使用状态符合本合同约定。如有不符，应在清单中注明并由双方签字确认。在租赁期限内，双方应共同保护设施设备的完好，如因一方原因造成设施设备损坏或缺失的，责任方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方如需对设施设备进行维修、更换或增添新设备，应事先通知甲方并经甲方书面同意。如乙方擅自对设施设备进行改动或更换，导致饭馆整体状况发生改变或影响设施设备正常使用的，乙方应负责恢复原状并承担相应费用。同时，乙方应妥善保管设施设备，不得擅自将设施设备转租、转借或用于其他非本合同约定的用途。如因乙方保管不善或使用不当造成设施设备损坏、丢失的，乙方应按照市场价格进行赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将设施设备完好无损地交还甲方。甲方应在乙方交还设施设备后的[x]个工作日内进行验收，如发现设施设备有损坏或缺失的，甲方有权要求乙方按照本合同约定进行赔偿。经双